地下鉄・阪急「天神橋筋六丁目」駅から直結徒歩1分という市内有数の好立地…
ジオタワー天六についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府大阪市北区天神橋6丁目
交通：
地下鉄谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
地下鉄堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.22平米～126.11平米
売主・事業主：阪急不動産
販売代理：不明
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
[スレ作成日時]2011-07-17 10:38:10
6年目から㎡150ぐらいの計算。大きい地震があると制震装置の改修がいるのでイレギュラーに修繕費が発生。
東京の免震マンションでは100万程度の臨時徴収があったみたい。
シティータワー天満はないでしょう？(爆笑)。もう中古マンションでっせ。
タワーマンションを購入するって事は、資金にかなり余裕を持って
購入しなければ、後々の事を考えなければなりませんね。
毎月の維持費以外の一時金ってよく聞きますが、大規模修繕の時に徴収されるんですか？
それとも大規模修繕以外でも徴収されることがあるんでしょうか？
勿論、反対する方がいても強制的に支払わなければいけないものなんですよね？
100万臨時徴収って何平米のどこのマンション？
適当言ってるんじゃなぃん？
200戸のプチタワーでも２億だし４、５年経ってたら少なくとも２億は貯まってるから、４億の補修？
ソースを述べて下さい。適当な話で過剰に不安を煽るのは悪質過ぎですよ。
100万の部屋が200平米超とかのペントハウスならまだわからなくもないので平米数を述べなさい。
>ソースを述べて下さい
東京のタワーマンションです。当たり前ですがその物件の資産価値に係る事なので詳細はお教え出来ません。住民も利害一致するので口外しません。ちなみに工事も賃借人に分からないように極秘に行ってるそうです。方法は知りません。
ここの固定資産税は減免後（当初５年間）でいくらぐらいですか？
半値。
いよいよ明日、正式価格の発表ですね。
第一希望の部屋は倍率３倍超えみたいですので、第２、第３希望の部屋が出てればいいのですが・・・。
３倍とはビックリですが、まあ要望書の段階ですのでね
ちなみに人気がある部屋はどのあたりなのでしょうか？
高層階のD80とかかな？
要望書の時点で倍率ついていても営業がうまくばらけさせる努力をするでしょう。
正式価格気になりますね。1割くらいは下がってるような気はしますが･･･。
要望書って変なしくみだなー
契約や予約は一切できませんって広告に書いておきながら。
まぁ、価格聞いてからどうするか考えるわ。
今日は価格発表ですね。いくらでしたか？
高槻のジオの時みたいに
価格表をうｐしてくれるネ申はいないの？
変換してやw
不況や原発事故、円高、少子高齢化
・・・こうした虚像におびえて購入しないのは、勿体ないことこの上ない。
日本人としての誇りを取り戻し、高額物件でもおびえず買うことが重要だ！
何度も朝早くから営業の電話がかかってくるけど、あまり反響ないのでしょうか？
結局、正式金額も聞けないままになっていますが・・・どのくらい下げてたのか気になります。
もしかして、ここも人気無し？
ＣＴ天満と競合してる？
↑
ねーよ、そんなこと
それより第1期価格表をうｐしてくれるネ神はまだ？
第1期でどれくらい販売されるのかが見ものやね
こちらは8000万ほどあれば買えますか？
第1期登録は9月17日から！！
1期1次でどれだけ販売されるのかな～？
高層階はあまり値下げはされなかったんですね。
中層あたりはどうか知っておられる方いますか？
駅近立地がとてもセールスポイントだけど、高いと思います。天六なんだしー。
第一次は少し高い目の設定にしてると思うなー。
ビューポイントの目玉があるわけでないから特に高層狙いでなければ一緒。
価格表が送られてきた。
24F南東側3LDK79.61平米で5360万円、その上は5380万円。こんなもんか？
良心的な価格バランスでしょう。
いいんじゃないかな。
高いなー
4500くらいにならんかな
City天満もジオもいいが、NYタワーもいい。中古で3000万ちょっとで出てるな。
MRに行って間取りを見せてもらいましたが、形がガタガタの部屋が多いですね。
タワーマンションってこんなもんなんですかね？
積水のタワーマンションはまだマシだったような記憶があるのですが。
便利な立地だけど天神橋６丁目にタワーはすこし違和感が。堂島のも検討してみます。
違和感なんて立ち上がってしまったら、街の風景に溶け込むものですよ。
第1期1次100戸販売って予想より少ないな
意外に苦戦しているのか？
ここは売れると思うわ。売れなかったら新築マンション市況が悪すぎることに
なるから業界関係者は食っていけなくなります。
マンション資産価値の3原則
駅近、大規模、学校区
の学校区以外はクリアーしてるから
大丈夫。
焼き場と墓場を見て暮らすのはイヤですね。
特に墓場の大きさは半端無い。
タワーなだけに、北東角部屋からは焼き場も墓場も隅々まで見えてしまう。
そんな地区だから学区が悪いのも当然。
ちょっとありえない立地。
正式価格表が届きました。大体の価格帯はこんな感じです。
●11Ｆ・西向き・75.69平米 4380万円
●12Ｆ・東向き・76.82平米 4150万円
●15Ｆ・南向き・60.07平米 3850万円
●18Ｆ・南向き・78.17平米 5090万円
●18Ｆ・南向き・79.61平米 5240万円
●18Ｆ・東向き・68.24平米 3800万円
●25Ｆ・西向き・85.13平米 5300万円
●25Ｆ・南向き・60.07平米 4070万円
●30Ｆ・西向き・85.13平米 5480万円
●30Ｆ・南向き・75.69平米 4830万円
●30Ｆ・南向き・60.07平米 4190万円
●32Ｆ・南向き・79.61平米 5520万円
●37Ｆ・東向き・73.42平米 4670万円
●42Ｆ・西向き・85.13平米 5840万円
●42Ｆ・南向き・99.99平米 7470万円
その他、1ＬＤＫの40平米台は全て第一期で販売されるようです。
もっと低層（6階程度まで）で60㎡ぐらいかつ西か北向きの部屋はありますか？
あったとしたら値段はいくらぐらいでしょう？
低層はありますが、もともとが4Ｆからですし。
60平米ぐらいは４－６の東側の縦3部屋と南に１部屋のみですね。
でも、次期以降らしいです。
で、東１０Ｆ59平米が3580万ですから、ここから下におりたら・・3400万以上では？
521の方にお聞きしたいのですが、学校区良くないんですか？
営業担当が学校区だけは自信無いと言ってました(笑)
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
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4390万円～6920万円 |
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2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
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60.53m2～76.15m2 |
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総戸数 126戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,088万円～8,548万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6790万円～1億2990万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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71.05m2～90.01m2 |
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総戸数 97戸 |
大阪府大阪市西区九条２丁目 |
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3790万円～5640万円 |
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1LDK～2LDK (1LDK+WIC+SIC～2LDK+WTC) |
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43.47m2～59.82m2 |
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総戸数 69戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
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未定 |
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2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
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54.06m2～71.95m2 |
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総戸数 143戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
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3600万円台～5700万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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54.55m2～82.81m2 |
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総戸数 96戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3 |
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4980万円・5930万円 |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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56.3m2・64.79m2 |
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総戸数 62戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
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3980万円～6490万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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4988万円（事務所使用住戸販売のみ、事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
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1LDK+S（納戸） |
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59.28m2 |
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総戸数 38戸 |
大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目 |
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4130万円～5860万円 |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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56.18m2～71.27m2 |
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総戸数 44戸 |
大阪府大阪市住吉区千躰２丁目 |
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4810万円～5850万円（うちモデルルーム価格4810万円、使用期間：2024年9月7日より2024年12月7日まで(予定)） |
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3LDK |
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67.62m2～79.17m2 |
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総戸数 56戸 |
大阪府堺市北区東上野芝町二丁457番の一部ほか |
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3,698万円～4,998万円 |
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1LDK～3LDK |
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53.77m²～80.08m² |
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総戸数 75戸 |
大阪府高石市羽衣２丁目 |
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3800万円台～6900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.03m2～91.77m2 |
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総戸数 173戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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3838万円～5498万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.83m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目 |
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3500万円台～4400万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.6m2～64.54m2 |
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総戸数 80戸 |
