ジオタワー天六【2】

>417さん

南北、東西とも、
夜中2時ぐらいから朝方5時ぐらいまでは
さすがに、交通量は減りますが、
それ以外の時間、夜中12時ぐらいでも、
朝8時ぐらいでも、昼間みられたような
交通量は十分にあるかと思います。

タクシーはマンション前、
東向きの道路には四六時中、停車してます。

そもそも、ベランダも、クーラーの室外機を置く場所ぐらいの
役割しか果たさないぐらい小さい部屋が多いですし。
部屋の外にでるな、ってことだと理解したほうがいいかも。


　

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417です。420さん有難うございます。

夜中2時〜5時頃まで以外はやっぱり交通量は減らないんですね･･･

竣工後でも駅前だからタクシー停車も変わらずあるでしょうし。

見落としておりましが、先の方も書かれている通り騒音以外に排気ガスの問題もあるんですね

洗濯物には影響しないですかね･･？

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浴室乾燥にすれば？

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外では干せないということか。

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なんか抽選倍率を下げようと必死な奴らがいるな

そんなネガらなくてもここは抽選になるし、
すぐに完売するから無駄なあがきはよした方が良いよ

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ぷーｗ　すぐに完売ｗ

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>424
楽観的だね。営業やる？

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すぐに完売するの？

全て坪単価150くらいですか？

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坪150? 天六だったらそんなもんか。

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阪急オアシスと近くのマツモトキヨシって閉店は何時か知ってらっしゃる方おられますか？

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ここと都島のセントプレイスタワーとで迷っています。

セントプレイスは都島区ですので北区とはそもそも違いますが、子供がいるのでキッズルームなど充実した共用施設に大浴場と露天風呂が付いていて、子供が喜びそうだなぁと。
あと校区や落ち着いた住環境もポイント高いと感じています。

また検討しているタイプの間取りはここの3倍のバルコニーの広さでゆとりがあるのも良いと感じています。

ですが、実家が北区なのでこちらの方が近く都合が良い点・買い物や交通の利便性ではこちらの方が良い点・もし将来何かしらの理由で売却しなければならなくなった時の売却のしやすさを考えると一長一短で決めかねています。

校区については、都島の友淵は割と評判が良いようなのですが、こちらの校区についての評判はあまり聞いたことがないのですが校区についてご存知の方や同じように検討されている方がおられましたらご意見・評判等お聞かせ頂きたいです。

長文失礼致しました。

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阪急オアシスとマツモトキヨシ閉店時間は両方とも
9時だと思います。

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子供がいるのに、ここのマンションの購入って、いいですか？　価値観の違いでしょうが。

都島のセントプレイスタワーも十分、買い物に不自由しないでしょう。
それとも、セントプレイスへの誘導、とか。

私は小さな子供はいないので、ここを希望ですが。

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ここの校区は最悪です。
ここに住むなら、私立に行かせること前提でしょうね。

大人だけの世帯なら、申し分なく便利で楽しい所だと思いますが。。。

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違法駐輪は罰金５万円！

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>>ここと都島のセントプレイスタワーとで迷っています
ちょうど中間に「シティタワー」という物件があります。そちらも検討されてみては?

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没収されたチャリは2500円払えば返ってきますよ

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430です。皆さんありがとうございます。

北区で生まれ育ち、主人の職場へのアクセスもあり当初は北区に絞って探しておりましたが、範囲を広げて探したところセントプレイスを知った次第です。

決めかねている点を示し、校区についての評判をお聞きしたかっただけで、間違ってもセントプレイスへの誘導？ではありません。(こちらを否定したような意見は一切していないつもりです)

433さん、校区は最悪ですか･･･。 具体的に差し支えなければどういったことか教えて頂きたいです。

営業の方にお聞きしても校区は悪くないですよと仰っただけで失礼ですが正直あまり参考になりませんでした。(当然ですよね)

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私は営業に聞いたときは
「ウチは校区と言われるとちょっと弱いですねー」とのことでした
おそらく豊仁小学校のことでしょう

校区はともかくとして共用施設の垢抜けない（窮屈そうな）感じは何とかならないのでしょうか？
アデニウムでももう少しお洒落で開放感があるような気がするのですが・・・

立地がすべてと言われればどうしようもないですけど
高い管理費を払うわけだから、もうちょっと洗練された感じが欲しかったな

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完成図で見る限りですので実際はどうかわかりませんが、エントランスロビーとエレベーターホール、ビューラウンジも狭そうですよね。

ビューラウンジは利用する機会があまりなさそうなので個人的にはこだわりないのでいいんですが。

スカイガーデンは自由に出入りできるんでしょうか？それとも限られた時だけ？

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義務教育課程の子供を、お持ちの家族には、学区があまりに、悪い！
特に、中学は余程しっかりお子さんを、見守ってあげないと、トンデモナイ方向に進んでしまうかもしれませんよ。
資金的に問題が無ければ、迷わずに私立に就学させてあげてください！
子供の未来が、掛ってきますから、すなわち親の将来にも係わってきます、ご検討の参考までに。

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はっきりと覚えていないので他の施設のことかもしれませんが、スカイガーデンは鍵があるからコンシェルジュに借りるとか言ってたような気がしますよ。

言えば自由に行けるんじゃないですかねー

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440さん、

そうなんですか･･･

立地による便利さ(通勤･梅田へのアクセス等)はこちらが良かったのですが校区が良くないとなると公立の場合は難しいかもしれないですね。。

ご意見を参考にさせて頂き検討したいと思います。ありがとうございました。

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やはり校区あまり良くないんですか。（さもありなん）
ということは、子育て世帯は少ないかな。

過剰なほど庶民的で、気楽に暮らせる感じはいいですけど。

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俺は好きだな　テンロク。

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この場所に住む人だったら、私立へ通わせる人も
多いのではないでしょうか？

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子連れ多いのかココ?

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市内のタワマンって、ファミリーのイメージが湧きにくい。良いのか？ここ？

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クソガキ走り回るタワマン・・
微妙やな

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子どもをタワマンなんかで育てずに戸建で育てたほうがいいぜ。

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タワー内で鬼ごっこや巡査泥棒された日には・・・。キッズタワー？

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皆が皆そうなるとは限りませんが、子供の精神不安定・呼吸器疾患・発育の遅れ・自立心の遅れとか色々問題視されていますし、タワマンで子育ては不向きだと思います。

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エビデンスは全くありません。しっかりとしたソースをお持ちですか？恥をかきますよ

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>452
精神衛生上の理由で高層住宅を禁止した例は、世界中にある。最たるものはイギリス。ヨーロッパは略全ての国が高層住宅を禁止している。

反論できなくなると、エビデンスを出せとヒステリックに抵抗するんだね。みっともないよ。

周辺住民としては、圧迫感のあるタワーマンションは御遠慮願いたい。法的に反対できる立場にはないけど、地域に貢献すべき電鉄のやることではないと思う。

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>最たるものはイギリス

昔ロンドン・バービカン地区の超人気40階建てタワーマンション群に住んでましたけど。

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ググッたらいくらでも出てくる

一部海外で禁止になってるのは確かです。

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しかしながら高層住宅に住むのと、そうでないのとでは健康上で有意な 差が付いているわけでもなく因果関係をしっかりと証明できるのはありませんが？どうですか？
禁止になっているのと、エビデンスが無いのとは大きなちがいですよんw

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弊害も無いのに、ヨーロッパ各国が国家権力で禁止するわけがないだろ。
エビデンス厨はウザイわ。

そんなにタワマンを肯定するなら、とっとと住んで無害を証明してみれば？
精神不安定になってもタワマンのせいにするなよ。

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案内が来ておりましたのでご存知の方もおられると思いますが、阪急の外商･お得意様には物件価格1割引きと家具5%？分付けて頂けるようですね。

この時期に5000万の物件なら500万値引きというのは大きいですよね。

家具が5%分というのは少し残念。まぁないよりマシですが。

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タワーマンションの建築費 坪90万～110万　です。
ここの仕様だと坪100万程度です。売値が坪210万ぐらいですね?
1割2割引いてもガッポリ儲かりますね。

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土地もあるんだから、そんな建築費だけで出されても(苦笑)

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457 国家権力だって 凄く信頼してるんだね？
自分で調べられもしないくせに、調べてもないのに弊害があるなんて言っちゃだめだよー

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あ　ほ　や　ろｗ

日本だって住居地域で高層住宅禁止の場所あるしｗ

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タワーの区分所有の土地なんかしれとるやろw　200万もいかんやろ

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エレベーター渋滞になるのは嫌なんですが、ここエレベーターは何基あるんですか？

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>460
土地代込みの話ですよ。

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>この時期に5000万の物件なら500万値引きというのは大きいですよね


いい客やねw

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まだまだ完売には時間がかかるし、阪急だからそのうち300〜500万位の値下げは普通に考えられますよね。

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竣工2年前からいきなり1割引ってどんだけやねん
ちゃんと要望書は集まってるの？

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＞４６０さん

　土地って、ここ、そもそも阪急の土地ですよ。

　今回のタワマンコストは、ほぼ建物価格と考えてもいいでしょ。
　そこを、あちこちで、安くあげようとしているわけで・・・

４５９さんの「タワーマンションの建築費 坪90万～110万」が
本当かどうかは不明ですが、店舗棟は阪急の持ち物のままですので、
マンション所有者の土地所有面積は極めて少ないわけで、
その上で、＠２００～２１０できているので、
阪急が北摂での失敗の穴埋めに、原資ゼロで、利ざやを稼ごうという
魂胆見え見えの物件かと思います。

さらに、４５８さん
＞阪急の外商･お得意様には物件価格1割引きと家具5%？分付けて頂けるようですね。

　。。。。。　

物件価格０．５％引き、家具は100万上限で、物件価格の１０％までの案内でしたが・・・
外商･お得意様のレベルによってちがうのかしらね？

そういう足をすくうような発言は意味がないので、やめておきますが、
いずれにしろ、すでに、内々で値引きありってことなんで、
まともに買うのは損ですよね。

初っぱなから、値引いていかないと。
あちらの提示価格での購入は、愚かだと思います。

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たしかに内々での値引きがあると分かっていると正式価格で買うのが馬鹿らしくなりますね。

阪急のお得意様もそうですが、施工会社に知り合いがいたら何百万もの値引きは当たり前ですもんね。

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原価率50%くらいだから、３割引はして欲しい。

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>>原価率50%

建築費だけでね。モデルの建築、広告、販促　もいるんだよ。

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阪急の外商･お得意様になりたいですね。
どうすれば外商･お得意様になれますか？
教えて下さい。

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一番安い部屋はいくらですか？
もうないのかな？

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>どうすれば外商･お得意様になれますか？

百貨店で年間1000万以上お買い上げ下さい

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>>473
まずは阪急の株100%保有すること

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>476
阪急電鉄？

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ＭＲに行ってきましたが、長期修繕計画を見せて頂くのを忘れてしまいました。見られた方おられますか？おられたら後々の維持費はどんな感じでしたか？やっぱり10年後、15年後ってかなりかかる感じですかね？

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他のタワマンと同じようなものだったけど?

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ジオだと、長期修繕計画の計算式は最初は1平米当たり月100円で30年後は月300円ですかね。
かなり、楽観的です。

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6年目から㎡150ぐらいの計算。大きい地震があると制震装置の改修がいるのでイレギュラーに修繕費が発生。
東京の免震マンションでは100万程度の臨時徴収があったみたい。

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シティータワー天満はないでしょう？(爆笑)。もう中古マンションでっせ。

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>482
たとえ、計画徴収してても、必ず計画外の追加徴収あるよ。購入してもらうことが最優先だから。

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タワーマンションを購入するって事は、資金にかなり余裕を持って
購入しなければ、後々の事を考えなければなりませんね。

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毎月の維持費以外の一時金ってよく聞きますが、大規模修繕の時に徴収されるんですか？

それとも大規模修繕以外でも徴収されることがあるんでしょうか？

勿論、反対する方がいても強制的に支払わなければいけないものなんですよね？

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>ソースを述べて下さい
東京のタワーマンションです。当たり前ですがその物件の資産価値に係る事なので詳細はお教え出来ません。住民も利害一致するので口外しません。ちなみに工事も賃借人に分からないように極秘に行ってるそうです。方法は知りません。

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ここの固定資産税は減免後（当初５年間）でいくらぐらいですか？

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半値。

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いよいよ明日、正式価格の発表ですね。
第一希望の部屋は倍率３倍超えみたいですので、第２、第３希望の部屋が出てればいいのですが・・・。

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３倍とはビックリですが、まあ要望書の段階ですのでね

ちなみに人気がある部屋はどのあたりなのでしょうか？
高層階のD80とかかな？

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要望書の時点で倍率ついていても営業がうまくばらけさせる努力をするでしょう。

正式価格気になりますね。1割くらいは下がってるような気はしますが･･･。

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まぁ、価格聞いてからどうするか考えるわ。

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今日は価格発表ですね。いくらでしたか？

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高槻のジオの時みたいに
価格表をうｐしてくれるネ申はいないの？

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変換してやw

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不況や原発事故、円高、少子高齢化
・・・こうした虚像におびえて購入しないのは、勿体ないことこの上ない。
日本人としての誇りを取り戻し、高額物件でもおびえず買うことが重要だ！

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>500
ではキリ番のあなたから契約第一号、行ってみようか。

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何度も朝早くから営業の電話がかかってくるけど、あまり反響ないのでしょうか？

結局、正式金額も聞けないままになっていますが・・・どのくらい下げてたのか気になります。

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>>502
最終の予定価格から、高層階は
南向きはほぼ同額、西向きは０～５０万、東向きは５０万～１００万ほど下がってたかな。

低層階は確認しなかったから不明。

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もしかして、ここも人気無し？

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ＣＴ天満と競合してる？

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↑
ねーよ、そんなこと

それより第1期価格表をうｐしてくれるネ神はまだ？
第1期でどれくらい販売されるのかが見ものやね

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こちらは8000万ほどあれば買えますか？

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第1期登録は9月17日から！！
1期1次でどれだけ販売されるのかな～？

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高層階はあまり値下げはされなかったんですね。

中層あたりはどうか知っておられる方いますか？

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駅近立地がとてもセールスポイントだけど、高いと思います。天六なんだしー。
第一次は少し高い目の設定にしてると思うなー。
ビューポイントの目玉があるわけでないから特に高層狙いでなければ一緒。

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価格表が送られてきた。
24F南東側3LDK79.61平米で5360万円、その上は5380万円。こんなもんか？

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良心的な価格バランスでしょう。

いいんじゃないかな。

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City天満もジオもいいが、NYタワーもいい。中古で3000万ちょっとで出てるな。

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MRに行って間取りを見せてもらいましたが、形がガタガタの部屋が多いですね。
タワーマンションってこんなもんなんですかね？
積水のタワーマンションはまだマシだったような記憶があるのですが。

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便利な立地だけど天神橋６丁目にタワーはすこし違和感が。堂島のも検討してみます。

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違和感なんて立ち上がってしまったら、街の風景に溶け込むものですよ。

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第1期1次100戸販売って予想より少ないな
意外に苦戦しているのか？

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