ジオタワー天六【2】

何故地価だけでマンションを評価するのか、私も知りたいです

＞まさに「二度と出ない」立地

ってそれぞれも掲示板によく書いてあるけど「二度と出ない」立地ってそんなによくあるんですかね？

要はその人にとって一番良いと思える立地なだけで、どこが一番良いかは人それぞれなわけです。

天六・天満が好きな人にはいいんじゃないですか？

管理費の高さはなんとかならないの？

本当は天満駅直結がほしいんだけどね・・・あの近辺も開発されそうだから余計気になる
だって天六駅より北は何にもないんだよね
かといって都島にも用はないし

歩道が狭い上に、あの駅周辺の自転車天国・・・どうにかならないのでしょうか。

立地は最高! やよい軒はあるしストリップもすぐそばや!

火葬場も墓もすぐそばやから、いつお迎えが来ても安心！

なぜなぜマンが多いな。

マンションなんて所詮売ったもん勝ち。

立地はその中でも重要。

資産価値とかは今の日本、大阪では考えない方がいい。

じゃあ梅田か帝塚山か芦屋にでも住んだらいいじゃないの。ここはあなた見たいなリッチさんとは関係ないでしょ？

タワマンの資産価値は数年前を境に下降傾向にあります。

まだそれほど数が多くなかった頃は希少性もあったが、もう今はタワマンばかりで希少性もなくなったしね。

急にタワーマンションが増えて、珍しさがなくなりましたよね。
そうなってくると、立地の良さが際立ってくるように思います。
立地の良さも色々ですね。

近くにタワーマンションが多い立地は資産価値が低い。
梅田近辺・福島区などはタワーマンション多いから売却時に苦労すると思うよ

>47
火葬場は聞き捨てならんな。どの辺?

スーパー銭湯の裏

日本経済がナイアガラの滝に落ちる直前のイカダ状態。
高級物件が一番影響を受ける。
ここはどうかな？

現地から見て北東方向に300mほどの位置にある。最近建て替えられたんで外観は火葬場に見えないが、妙に綺麗で巨大な箱ゆえ、周辺のゴチャゴチャした建物の中ではひときわ目を引く。火葬場の東側には、北区随一の広大な墓地が隣接している。

北東角部屋の中層階以上は、これらの火葬場と墓場を毎日眺めて暮らすことになる。そんな部屋に5千万以上出す好き者っておるんやろか？

将来性ないなぁこの辺　火葬場あるんやったら

あのね。将来、人間は死ぬんだから、火葬場近ければ便利でしょ。

一生一度は必ずお世話になるとしても、毎日眺めて暮らすものではない。

マンションの価格は地価だけで決めなきゃならない？何言ってんだ？
そんな法律でもあるのか？どこの国のことだ？
頭大丈夫？

こんなんがここめちゃ安とかいって「申し込み予定」なのか？本当に？で、実際に入居したりして？
こういうレベルばっかなのか？

最強のネガレスだわな

　　　やよい軒はあるしストリップもすぐそばや!


ってありますけれど、弥生軒はいいけど、後者本当なんですか？
すぐそば、ってすぐ？

やっぱCT 天満かな。

ＣＴスキャン天満

今チェックしたら、

天六なにわミュージック

なんですね。郵便局をもう少し行ったとこですね。
スーパーや金融機関のみならず、こういう芸術文化施設も徒歩圏とは知りませんでした。

すぐ、というから隣接でもしてるのか、と思ってしまいましたが。
そうではないですね。

それにしても、なんでもあって便利なエリアなんですね。下町とか庶民性には魅かれますが、さすがに
ここまでは...。
営業さんはこうしたここのエリアの風土的精髄を教えてくれませんでしょうから、大変助かりました。
ありがとうございます。

「けつねうどん」や「クソッタレ」が健在の頃はディープな空気がぷんぷん臭う界隈やったが、阪急天六駅の取り壊しが決定した数年前以来、急に町並みが小奇麗になってしもうて、何や寂しい気がしたもんやった。

しかし少し足を延ばせは、大音響の街宣カーを出動させるパチ屋本部や、仰々しい防犯カメラとサーチライトが夜通し作動する某事務所は健在で、天六らしさは全然失われとらんことがよう分かる。天六ならではの空気、いつまでも変わらんといて欲しいもんや。

そこまで価格は高くないみたいですね。

【大阪市内】×【駅1分】×【ターミナル駅】×【超高層タワー】ですから売れるでしょう。

【大阪市内】・・・いくらでもある
【ターミナル駅】・・・これもいくらでもある
【超高層タワー】・・・最近はタワマンばかりだからね
【駅1分】・・・実際、自宅の玄関から駅までだと３～５分はかかるだろうけど。なかなかいいと思う。

ジオが天六にとってプラスになることは間違いない。
しかし、天六がジオにとってマイナスとなることも間違いない。

アートアルテー○
ローレルタワ○難波
数少ない伝説のマンションへの
仲間入りおめでとうございます

貴方の登場で俄然CTから目が離せなくなりました

超強気価格での販売期待してます

>70
天六は大阪市内でも、代表格の商業地域です。マイナスは無い。

>>72
極道とお水の町ですよね。

人はみな美しく生活したいと思う。
大阪の代表的商業地域で居を構え、高層ダイレクトウィンドウから火葬場、ストリップを眺めて暮らす。

西なら葬儀屋と、コンニチワ！なんですよね。。

葬儀屋は折り込み済みでしたが、火葬場があるとは。

火葬場はさすがに許容こえそうです

いいんじゃないかな。

立地、仕様問題なし。

狙い目だと思うよ。

立地・仕様、問題なしですか？？

それなりにもう少し安ければいいかもしれませんが、この価格だとね。。

ゴチャ感が大阪の風情　それが嫌なら阪神間か北摂行きなさい

結論が出ましたようで

彩都へどうぞ。

天六にマイナスは無いですか？
確かに、○○料理組合みたいなのがある街を『１』とすればマイナスはないでしょうね。

葬儀料理組合はおK?

最新の予定価格です。

30F A-85(85.13):5600万～　B-65(67.1):4300万～　C-75A(75.69):4900万～
　　D-80(78.17)5400万～　　G-80(79.61):5500万～　

40F A-85(85.13):5800万～　B-65(67.1):4500万～　C-75A(75.69):5000万～
D-100B(98.67):7300万～　F-80B(82.32):5900万～　G-100(99.99):7400万～

43F S-105A(103.05):8500万～　S-95(93.38):7500万～　S-115(114.94):1億～
　　S-100(101.38):8500万～　S-125(123.13):1億500万～　S-90(92.01):7500万～　
S-105B(103.93):8500万～

高層階で坪２１０万、超高層階で坪２２０～２４０万、特別階で坪２７０万～といったとこでしょうか。
７～８千万ほどの予算があればそれなりの部屋が買えそうです。

天六に7〜8千万払うような物好き、おるんか？？

天六でたまぁに見かけるド派手で奇抜な格好したオヤジが買うんちゃう？
最上階近くはそんなオヤジばっかりになりそう。。

大阪では5000万以上の部屋は苦戦するよ
人気があるのは4000万までの部屋
ましてやここは北ヤードとかぶるからちょっと大変
あと半年販売が早ければ良かったのに

ちなみに低層階の値段はどうなのでしょう

＞86さん

低層は８Ｆと１２Ｆの価格が発表されていました。
低層には興味がなかったので、きちんと控えずですが、
ありえない値段でした。

東向き、８Ｆ　　59.03平米で、3700万台、坪206～7万
同じく、１２Ｆ　だと3800万台、坪212万　です。

中古実勢価格と賃貸ニーズ・賃貸相場から考え、
低層、東向き、210万超え、って、天六でありえないでしょ。

この物件、一生自分で住み続けるならいいでしょうけど、
将来の賃貸・売却を考えて、購入するには危険すぎ。

ここ数年の傾向からみれば、予定（変更もあり）価格的には高層階に注目ということでしょうか。
７千万もあれば、比較的お得な買い物かもしれませんが（オプションでもう少し儲けさせていただく、というのが最近のトレンドですから、結局はたいしてお得でもなくなることになるのでしょうが）、とはいっても、絶対額が６千万超えると、マーケットはぐんと狭まりますので、ご健闘をお祈りします、というところ。

大震災の影響がありあり。高層階の価格を抑えた分、低層階がかなり割高になりました。
これでは、天六を愛する庶民にはなかなか難しいのでは？時間がかかりますね。

やはりこのエリア外から、震災前の感覚を崩していないある程度経済的に余裕のある層を高層階にお買い得感で、いかに導くか、が勝負。梅田徒歩可能、駅直結、スーパー等低層階、というのもアピールします。

（予定）価格を関西全域（このエリアを詳しく知らない層）で明らかにすれば、高層階は順調かもしれません。金のある人にどんどん買っていただいて景気回復してほしいですね。

高層階をこのエリアに不案内の富裕層に、

というと、やはり、新興国の富裕層。
最近どんな動きなんですかね。

心配しなくても、阪急は値付けセンスの無さに定評がありますから。

ここも2年後には宝塚タワーと同じ運命をたどりそうですね。
住友と違って、阪急は売れなかったら見切りが早く、ありえない値引きをしますから。
それが原因で宝塚タワーは初期の頃に購入した人と末期で購入した人の間でいがみ合いが凄いですからね。