地下鉄・阪急「天神橋筋六丁目」駅から直結徒歩1分という市内有数の好立地…
ジオタワー天六についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府大阪市北区天神橋6丁目
交通：
地下鉄谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
地下鉄堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.22平米～126.11平米
売主・事業主：阪急不動産
販売代理：不明
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
[スレ作成日時]2011-07-17 10:38:10
314さん
306です。
大変分かりやすいご説明、有難うございます。
勉強になります。
今まで、社宅に住んでいたので
このような「管理費・修繕費」の仕組みがよく分かりませんでした。
分譲マンションだと、いろいろと大変なのですね。
（個人的には、絶対に許せないのですが）
想定内としておかなければならない事態だと心しておきます。
こちらの物件に限らず、マンション購入を検討しておりますので
大変参考になりました。
お手ごろ価格ですね。
掘り出し物でしょう。
よくわからないのですが、
管理費滞納物件を競売した場合、競落側が滞納している管理費の支払いしてくれるのではないのですか？
（その債権付きで売買するから）
と、勝手に思っていたのですが。
管理組合が差し押さえする前に、そんな人間、ローン滞納するでしょうから、
銀行が差し押さえ、債権回収会社に回して、競売、競落、その時回収できるかと思ってました。
ここシアタールームが2つとエレベーターまであってMRにすごくお金かけているので驚きました。
勿論、その分は物件価格に反映されていると思うと･･･
誰が何と言おうと
＠２５０以上（最低限）です。
買えない奴は来ないでいい。
出来れば掲示板にも来ないでほしい。
だいたい金額出たみたいやね。結構待った甲斐あったりして・・・
No.320
あなたのような方も来ないでほしい。
金額はどうでもいいわ。
非公開の間取りを知りたい。最上階はフリープランだろうか？
金額も大切です。
間取りも大切だけど、最終的に価格と間取りと立地
で検討するので早く知りたいです。
強気な価格設定でもあっという間に値下がりするでしょう。
200〜300万の値下げじゃ済まないと思うので暫くは様子見します。。
坪単価180万～320万で揃えてくるのでないの？
ビンゴ
中層階@190ぐらいで買えそう。
割高感バリバリの低層階の値段を下げてきました。
値付けが下手すぎる阪急でも、そろそろ学ぶ時期じゃないのかな。
もう少しで、相場に下がりそう。
正式価格で、中層・坪１８０前後できたら、買いだと思います。
かなりお安いのね…
それなりの仕様なのか…
物件は安くても維持費が高いのか…
ほんとに中階層で＠190ぐらいなんかね？
今の段階では、全て予想の話なんですよね？
結構このマンションの事今一説が出てましたが
価格が安ければ買いますって雰囲気ぷんぷん出てますね。
実際の価格はどうなるのかはわかりませんが、皆さん結構気になさっているようなので
販売がはじまったらあっと言う間に売れてしまうような気もします。＾＾
あっという間に売れる？
そんなわけないでしょ
販売価格が安ければ、とりあえず買いでしょう。
眺望の画像を見せて頂きましたが、20階以上だとある程度は抜け感ありましたが、低層階〜中層階くらいまでは抜け感ないのが残念です。
15階以上中部屋で180@角部屋で190@だったら絶対買いでしょう。
そこまで安いのなら絶対買い！
でも、ありえるかな？その値付け・・・
お買い得感ありな価格だったら、即完売になると思いますよ。
色んな意見はありますが、やっぱり便利な立地です。
価格にもよりますが、そんなに高くないなぁと思ったら売れちゃうでしょうね。
210までならかいですね！
モデルルーム見学してきます。営業さんの案内ぶりはどうかな？
嘘ですよ。
ほんとだyo
なんか価格を必死で下げようとしている人たちがいるけど
特に最初の発表と変わりありませんよ
というか、きちんとマーケティングをして価格を出してきているので
こんな掲示板の書き込みで価格は左右されませんよ
ホントばればれですね。
ここは掘り出し物だよ。
間違いない。
コンシェルジュサービス、エスカレーターから駅直結
食品スーパー、銀行、交番まで敷地に
フロアごとのごみ捨て、２４時間有人管理
商店街すぐ 便利やな。
幹線道路沿いなので少し騒音あるか。
それにしても、天六って、えらく庶民的なとこやで。
価格もえらい庶民的なんかな。
えっ！？下がったの？１割以内ならいいけど、それを超える値下げだったら、ちょっと怪しむ。
どこか手を抜いたか？みたいな。
下がったんですか！？
買いですね！！
掘り出し物だとか、買いだ買いだと言う方･･･
本当にそう思っているならわざわざこんな掲示板に書かずコッソリ買うものだけどね。
よっぽど思わしくないんでしょうね
349さん、何割ほど下がったんですか？
４３・４４Ｆは２５０～５００万ＤＯＷＮ。
３０～４２Ｆ西向き南向きは５０万ＵＰ。３０～４２Ｆ東向きは１００～１５０万ＤＯＷＮ。
ただし４０階以上の人気部屋は要望書で３倍超えてるとこも出始めました。
30階以下は価格変わらずでしょうか？
下の安い部屋はほっといても売れるからでしょうね。
ＭＲに行ってきました。以前ここでＭＲにお金かけていて驚いたというカキコミがありましたが、本当ですね・・・
あのシアターの設備いらん。しかもＭＲにエレベーターなんぞ。
最初は高級路線を狙っているのかと思いきや、仕様は普通。悪くはないが良くもないといった印象。
客の前でくらい丁寧にできないもんかね。
文章が抜けてしまった。最後の文は担当者についてです。
たしかにＭＲのあの部屋は不要だね。
あんなのにお金かけないでほしい。
MRへ行って、ドリンクを平気でおかわりする私は、最後にごちそうさまと言って帰ります。
もう茶店行く代わりですね。
検討しますけど、気になった物件は今のところ無し。次はここです。少し期待。
もう価格はほぼ確定ですかね？ もう10万単位まで出ているのですよね？
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
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4390万円～6920万円 |
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2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
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60.53m2～76.15m2 |
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総戸数 126戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,088万円～8,548万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6790万円～1億2990万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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71.05m2～90.01m2 |
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総戸数 97戸 |
大阪府大阪市西区九条２丁目 |
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3790万円～5640万円 |
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1LDK～2LDK (1LDK+WIC+SIC～2LDK+WTC) |
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43.47m2～59.82m2 |
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総戸数 69戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
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未定 |
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2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
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54.06m2～71.95m2 |
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総戸数 143戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
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3600万円台～5700万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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54.55m2～82.81m2 |
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総戸数 96戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3 |
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4980万円・5930万円 |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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56.3m2・64.79m2 |
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総戸数 62戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
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3980万円～6490万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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4988万円（事務所使用住戸販売のみ、事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
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1LDK+S（納戸） |
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59.28m2 |
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総戸数 38戸 |
大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目 |
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4130万円～5860万円 |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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56.18m2～71.27m2 |
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総戸数 44戸 |
大阪府大阪市住吉区千躰２丁目 |
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4810万円～5850万円（うちモデルルーム価格4810万円、使用期間：2024年9月7日より2024年12月7日まで(予定)） |
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3LDK |
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67.62m2～79.17m2 |
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総戸数 56戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目 |
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3500万円台～4400万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.6m2～64.54m2 |
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総戸数 80戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.83m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
大阪府堺市北区東上野芝町二丁457番の一部ほか |
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3,698万円～4,998万円 |
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1LDK～3LDK |
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53.77m²～80.08m² |
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総戸数 75戸 |
大阪府高石市羽衣２丁目 |
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3800万円台～6900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.03m2～91.77m2 |
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総戸数 173戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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3838万円～5498万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
