ジオタワー天六【2】

そろそろHPで、全ての間取りや設備仕様を公開してほしいね。

私も共用施設はいらない派です。

利用しなくても毎月維持費を払い続けなければいけないので、あるだけで不経済。

確かに。共用施設が必要な人っているのでしょうか？
あるという優越感だけのような気はしますね

いくら、無駄な設備はいらないといっても、というか不要とわかっていても作ります。
管理会社の収入源ですから。

毎月必ず付いて回るものなので、維持費でも無駄だと分かってるお金は使いたくないですが、そんなもんなんですね。。。

営業さんから伺ったのですが･･･
「「管理費」「修繕費」をきちんと支払わない住人がおられると
その分を他の住人で負担するから、月々の支払い額が上がる可能性もあります。
入居前に説明している金額は最低限の金額です」と言われました。
えぇ-！個人的には許容範囲外です!　
阪急系列の管理会社って、どんなんでしょうか??

>306
それは無いよ。支払いを管理するのも管理会社の義務。
いつまでも未払いなら、強制退去でしょう。賃貸より甘い管理してたら、会社として終わり。
その営業の嫌がらせじゃないの？あるいはただのアルバイト。

307さんへ

306です。
そうですか!安心致しました。
私も、今までそんな事、聞いたことなかったのですが
このご時世なので、あるのかなぁと心配になりました。
営業さんは真剣におっしゃっていましたよ。
一緒に来ていた友人は「藤和不動産」のマンション入居ですが
「うちもいるって聞くよ、でも阪急だから大丈夫じゃないの?」って言ってました。
実際に入居しないと分からない事態なのですが、
平等な管理をして頂きたいものでございます。

価格ある程度分かって来たとたんに静かになったなw
悪く無い値段だと思う。

１期販売って、どのくらいの戸数を販売されるのですかねぇ?

管理会社が強制退去までの権限はもたないでしょう。
安易な考えはやめておいた方がいいよ。

>311
支払えないなら、代物返済しかないだろ？

＞306さん

　阪急の営業さんのおっしゃってることは、ある意味、正しいです。

　ただ、その前に、管理費を滞納している物件は、管理組合で差し押さえします。
　しかし、このご時世、滞納額＞＞＞管理組合受け取り額になることも少なくありません。

　管理組合受け取り額＝物件売却額－優先債権者（居住用なので、通常、住宅ローン会社）
　管理組合は、抵当権を設定しているわけではないので、一般債権者となり、
　回収できるのは、抵当権を設定している債権者が優先され、最後のほうになったかと。
　
　しかも、管理組合が差し押さえするには、裁判所でそれなりの手続きをふむため、
　かなりの時間を要するからです。最低でも、5～7年。長いと10年。
　それであっと言う間に滞納額が数百万ぐらいになるんです。。
　もちろん、裁判所の手続きのため、弁護士費用なんかもかかってきます。

　なので、滞納する人間がいれば、管理組合は大損するんです。
　物件を差し押さえて、取り返せるなんていうのは、大甘です。

うちが所有する店舗のビルも、同様に、そのような人間がおり、
あげく、そいつに自己破産されて、債権の回収が不可能となったため、
管理組合は、1000万以上の損失だしました。

　とはいえ、それを管理費を上乗せカバーするかといえば、今のところ、そうしていません。
　しかし、損失は、今後の長期修繕計画のときに響くので、管理費を滞納する輩がいなければ、
　たとえば、長期修繕費が、50万／1件ですんだものが、
　70万／1件となり、一時金徴収というはめになりかねません。

おそらく、管理費の未回収分は、他住戸への管理費上乗せ負担というより、
長期修繕費で、つじつまを合わせる可能性は高いかと。

　居住権というわけのわからん、
　管理費を払わないという義務を果たさないヤツを守る法律があり、
　まじ、むかつくことがいっぱいなんです。（すいません、半分、愚痴です）

そういう人間は、管理費3カ月滞納すれば、全住戸に、氏名など公開するっていう
管理規約をつくって、みなで精神的に追い詰めていかないと、ほんとどえらいことになります。

賃貸も多そうだから未納の心配も少なからずありますよね？

314さん

306です。
大変分かりやすいご説明、有難うございます。
勉強になります。

今まで、社宅に住んでいたので
このような「管理費・修繕費」の仕組みがよく分かりませんでした。
分譲マンションだと、いろいろと大変なのですね。
（個人的には、絶対に許せないのですが）
想定内としておかなければならない事態だと心しておきます。

こちらの物件に限らず、マンション購入を検討しておりますので
大変参考になりました。

お手ごろ価格ですね。
掘り出し物でしょう。

よくわからないのですが、
管理費滞納物件を競売した場合、競落側が滞納している管理費の支払いしてくれるのではないのですか？
（その債権付きで売買するから）
と、勝手に思っていたのですが。

管理組合が差し押さえする前に、そんな人間、ローン滞納するでしょうから、
銀行が差し押さえ、債権回収会社に回して、競売、競落、その時回収できるかと思ってました。

ここシアタールームが2つとエレベーターまであってMRにすごくお金かけているので驚きました。

勿論、その分は物件価格に反映されていると思うと･･･

誰が何と言おうと

＠２５０以上（最低限）です。

買えない奴は来ないでいい。

出来れば掲示板にも来ないでほしい。