地下鉄・阪急「天神橋筋六丁目」駅から直結徒歩1分という市内有数の好立地…
ジオタワー天六についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府大阪市北区天神橋6丁目
交通：
地下鉄谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
地下鉄堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.22平米～126.11平米
売主・事業主：阪急不動産
販売代理：不明
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
[スレ作成日時]2011-07-17 10:38:10
いいんじゃないかな。
買い！
JPY76～78円
アホ夏祭りで渋滞を引き起こした結果♡
日銀はもう弾切れか？
比べる対象じゃありません。
このご時世だからあまり高級路線は需要が低いからかどうしても仕様を落とした感が否めませんね。
円高と世界同時不況で踏んだり蹴ったりだね。
今市内で販売中のタワーと比べたら、一番良いんじゃないでしょうか？
駅直3線利用可能で便利この上ない。
同じ駅直結でも、メガシティタワーズとは比較にならないでしょう。
日本一長い商店街の入口、北区の主要エリア、文句なしです。
店舗付きには住みたくないな。匂い、ゴキブリ、ネズミ、騒音。
文句なしは言い過ぎでしょ(笑)
天六は最高！
だといいですね
私の中では天六最高です。（弱気）
管理費や修繕積立費が当初でこれだと後々怖いです。
MRで見せて頂くのを忘れてしまいましたが、長期修繕計画を見られた方おられますか？
15年目で幾らほどになるのか･･･
また、、
節目である20、25、30年目で幾らほどになるのか・・・
タワーマンションを購入する時は、後々の管理費や修繕積立費
大切ですよね。
そこに心配が付いて回る人は、タワーじゃないほうが良いのではって
思います。
10年後、20年後、30年後の管理費や修繕積立費は、お伺いしましたが
「調べておきます」と言われ、正確に答えて頂けませんでした。
私も、大変気になっております。
また、それ以上に「固定資産税」が高くて、驚きました！
ローン以外にも月々の支払が予想以上に多くなりそうで、
冷静に考えているところでございます。
駅直結だから仕方ないですね
ちなみに固定資産税はいくらですか(減免前で)
278さんの仰る通りですね。
長期ローンまで組んでタワマンで永住なんて正気の沙汰ではない。
築10年程で売り払うのが賢明です。
それができない所得の人が購入して住むには相当なリスクがあり、かなりの冒険だと思います。
エレベーターあり、コンシェルジュサービスあり、２４時間有人管理に交番付ですから。
当然、月々の管理費等高額になります。
だとすると購入層が限られてしまいますね。
庶民は手を出さない方がよさそう。
タワーならどこも同じ条件。
駅直結、３線利用可能、天神橋筋商店街入口、交番付き←かなり貴重防犯万全、中々こんな好条件のタワーはないよ。
さらに下がスーパー、向かいがマツモトキヨシ最強でしょう。日々の買い物は楽々。
内装なんて後からなんぼでもリフォームできますよ。
内装なんて後からなんぼでもリフォームできる余裕のある方はいいですね
1Ｆの阪急ファミリーストア以外の店舗（正面ではなく横）はまだどんな店舗が入るのか決まっていないようですが、くだらない店舗が入ると景観も台なしなので気になります。
詳細はいつ頃分かるのでしょうか？
ファミリーストアですか？
私はオアシスが入ると聞いてましたが、どちらが本当なんでしょう。
うちの担当、いまいち、レスポンス悪くて。
坪２５０～３５０
それ程度の価値でしょう。
もともとあったのが、阪急ファミリーストアなのでそのままでしょう。
上の方にもあった固定資産税ですが減免前でどの程度なんでしょうか？
スーパーは、阪急オアシスが入って、その横にある店舗は、オアシスの所有なので、オアシスが店を選びます。
北ヤードでも300か300少し超える位なんだから、ここで坪250〜350の価値はないよ。
北ヤードは400越えは確実らしいですよ。
ここは単純に計算しただけで180〜200万はあります。
あれ？だいぶ下がったね
200以下なら激安でしょ
激安か？
場所が天六だからね･･･
ジャパニーズサロン？とかゆう無駄な共用施設はいらない。
いいんじゃないかな。
そろそろHPで、全ての間取りや設備仕様を公開してほしいね。
私も共用施設はいらない派です。
利用しなくても毎月維持費を払い続けなければいけないので、あるだけで不経済。
確かに。共用施設が必要な人っているのでしょうか？
あるという優越感だけのような気はしますね
いくら、無駄な設備はいらないといっても、というか不要とわかっていても作ります。
管理会社の収入源ですから。
毎月必ず付いて回るものなので、維持費でも無駄だと分かってるお金は使いたくないですが、そんなもんなんですね。。。
営業さんから伺ったのですが･･･
「「管理費」「修繕費」をきちんと支払わない住人がおられると
その分を他の住人で負担するから、月々の支払い額が上がる可能性もあります。
入居前に説明している金額は最低限の金額です」と言われました。
えぇ-！個人的には許容範囲外です!
阪急系列の管理会社って、どんなんでしょうか??
>306
それは無いよ。支払いを管理するのも管理会社の義務。
いつまでも未払いなら、強制退去でしょう。賃貸より甘い管理してたら、会社として終わり。
その営業の嫌がらせじゃないの？あるいはただのアルバイト。
307さんへ
306です。
そうですか!安心致しました。
私も、今までそんな事、聞いたことなかったのですが
このご時世なので、あるのかなぁと心配になりました。
営業さんは真剣におっしゃっていましたよ。
一緒に来ていた友人は「藤和不動産」のマンション入居ですが
「うちもいるって聞くよ、でも阪急だから大丈夫じゃないの?」って言ってました。
実際に入居しないと分からない事態なのですが、
平等な管理をして頂きたいものでございます。
価格ある程度分かって来たとたんに静かになったなw
悪く無い値段だと思う。
１期販売って、どのくらいの戸数を販売されるのですかねぇ?
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
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4390万円～6920万円 |
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2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
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60.53m2～76.15m2 |
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総戸数 126戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,088万円～8,548万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6790万円～1億2990万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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71.05m2～90.01m2 |
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総戸数 97戸 |
大阪府大阪市西区九条２丁目 |
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3790万円～5640万円 |
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1LDK～2LDK (1LDK+WIC+SIC～2LDK+WTC) |
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43.47m2～59.82m2 |
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総戸数 69戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
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未定 |
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2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
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54.06m2～71.95m2 |
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総戸数 143戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
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3600万円台～5700万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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54.55m2～82.81m2 |
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総戸数 96戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3 |
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4980万円・5930万円 |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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56.3m2・64.79m2 |
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総戸数 62戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
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3980万円～6490万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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4988万円（事務所使用住戸販売のみ、事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
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1LDK+S（納戸） |
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59.28m2 |
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総戸数 38戸 |
大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目 |
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4130万円～5860万円 |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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56.18m2～71.27m2 |
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総戸数 44戸 |
大阪府大阪市住吉区千躰２丁目 |
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4810万円～5850万円（うちモデルルーム価格4810万円、使用期間：2024年9月7日より2024年12月7日まで(予定)） |
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3LDK |
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67.62m2～79.17m2 |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目 |
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3500万円台～4400万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.6m2～64.54m2 |
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総戸数 80戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.83m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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3838万円～5498万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
大阪府高石市羽衣２丁目 |
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3800万円台～6900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.03m2～91.77m2 |
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総戸数 173戸 |
大阪府堺市北区東上野芝町二丁457番の一部ほか |
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3,698万円～4,998万円 |
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1LDK～3LDK |
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53.77m²～80.08m² |
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総戸数 75戸 |
