ジオタワー天六【2】

下の45平方メートルが気になっています。
男性や女性独身者がターゲットのお部屋でしょうかねぇ？
もう少し安かったら迷わないのですが・・・
悩みます。。。安く設定して欲しい。。。

212さん

今の予定価格はいくら位なのですか？

いくら高くても、2000万台ならやっぱり抽選になるのでしょうか？

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2600万円より安くはないでしょ？

管理費や維持費については他タワーの相場と比べてもかなり高い印象ですが、皆さんどう思われますか？

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The Kitahamaほど高くないんじゃない？

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抽選にはならないでしょ？

業者じゃないけども、
４５平米で、２６００万ならパークの方が安いです。

５４平米あたりのが売れてないから、（低層かな）
こっちに来ては～～。

単身女性らしい人も買っていたし。

ラウンジで飲食不可ってなってますけど、どこのタワーも飲食ってできないものなんですか？

飲み物くらいはOKにしてほしいな。

あと共用施設って利用するには毎度料金かかりますが、そんなに利用する人っているんですかね？

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モデルルーム行きました。

はっきり言ってコストダウン見え見えのユニクロタワーでした。にもかかわらず結構なお値段で、急激に興味が失せました。

宝塚のタワーは度重なる値下げをしても売れ残ってるようで、本当に商売が下手くそですね。阪急さん。

阪急だからねぇ。暖かく最後を見てあげよう。

ほんと阪急は大幅に値下げになりますからねー

慌てて買うメリットはないと思います。

いい間取りは一時売れてもすぐに未入居ででますよ

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みなさん、阪急不動産の物件で「宝塚」を出されていますが･･･
既に「宝塚」は１千万円以上の値引きされていますよね。

売れ残って値引きをした場合、先に購入した者への補償とかして頂けると
大変有難いです。阪急さんほどの優良企業ならそうして欲しい。
どこかの会社は、そのような補償システムを取り入れていると
新聞で読んだことがあります。
後で値引きされてしまうと「資産価値」下がってしまいますし
住民間でも確執が生まれるような気がします。

そんなことを考えると、購入のタイミングを考えてしまいます。
恥をかき捨て、営業さんに聞いてみようかなぁ。

＞後で値引きされてしまうと「資産価値」下がってしまいますし
　住民間でも確執が生まれるような気がします。

だからスミフは絶対に値引きしないのです！
>>223さん、CT天満へお越し下さい。

天神祭は楽しかったか？あ？

次は円高と大不況の荒波を楽しめ。

＞あと共用施設って利用するには毎度料金かかりますが、そんなに利用する人っているんですかね？

同じく、そう思います。
共用施設って結局使う人がいないような気がします。

管理費等で永続的な利益確保しないといけないですからね。無駄と知りつつ作ってしまう。

No226さん、

そうですね。
実際、生活が始まるとマンションの中にあっていつでも利用できる状況だと逆に利用しなさそう。

利用したとしても最初の頃に数回といったところではないでしょうか？

しかもゲストルーム等は料金かかりますしね。

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天六にふさわしいタワマンとは？


えっ？天六にタワマンはふさわしくない！？そんな夢のないこと思わずに。

↓どうぞ。

いいんじゃないかな。

立地、利便性、資産価値全て問題なし。天六、天満エリアではナンバーワンでしょう。

現在、天六周辺に住んでいて天六に思い入れがある人にはいいんじゃない？

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天六が生まれ変わる、第一歩。堺筋線（阪急）のカラーである茶色を基調にして、
和風な外観で。。。

北浜ですら駅直結のタワマンがあるんだから天六にできて当然
北浜は店舗大コケだけどここなら大繁盛が保障されてる
欲を言えば南森町直結のタワーができれば市内最強

北浜>天六

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北浜は何もなくまるで廃墟のよう
天六には何でもあり活気に溢れてる

北浜が廃虚？笑

オーバーすぎないか？

天六を良く書くのは勝手だが、他の地域を見下したような差別的な発言はどうかと。

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別に見下してないよ
客観的な事実

北浜のオフィスは空室だらけ
まさにゴーストタウン一歩手前
完全に終わった町
そんな中空想価格で北浜タワーを買った人はかわいそう
売りたくても買い手がつかない悲惨な状態だよ

ここと立地の差は歴然

北浜ってどこ？

天六の治安は？

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まあ皆さん抽選になるのが怖いのか
物件をこき下ろす書き込みが多いようですが、
なんだかんだ言って高槻みたいに、
ふたを開ければ、第1期で半分は余裕でいくでしょ
パークハウスの時も登録前には批判的な書き込みが多かったからね

もしそうでなければ
阪急はマーケティングを大幅に誤ったことになる

北浜に勢いがあったのは、ずっと昔の話で
三越もとうの昔になくなって、オフィースも北浜に
あえて今はもって行かなくなっていると思います。
天六の方が賑やかさはありますよ。
生活するのには便利だと思います。
北浜はひっそりとしてて、静かな生活を望む人には
良いかも？

>天六の方が賑やかさはありますよ
確かに。火葬場、パチンコ屋、ストリップ、も徒歩圏内にあるし。

ここは方角によっては20階位でないと抜け感ないですね。

眺望を望むとなると中層階以上でないと厳しいかな。

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ここはゴチャゴチャしすぎで夜でも煩いのが気にかかります。

あと救急車･パトカーの往来が激しすぎ。

セカンドハウスならいいかも。

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天六にセカンド需要は少ないと思う
にぎやかな場所にセカンドならジオグラ梅田でしょう

お洒落で、ちょっとお高い感じの街ではなく、庶民性あふれる生活しやすい地域ですから。
セカンドや投資用は少ないでしょう。名よりも実を取る、天六大好きな実際に自分たちが住む人たちがほとんどでしょう。

高槻の山から降りてきたリタイア組とかにも重要があるんじゃない？

セカンドならＣＴ天満が良いと思います。
ダイレクトウィンドウからの眺望は圧巻です。

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CT。そんなに大変なんだ。

ここも完売には苦戦するとは思いますが、どれくらいの時間かかるでしょうねー

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完売までにすみふは10年、阪急は5年といったところか。根拠はCT西梅田とGT宝塚。年数の違いは資本力の差。

それにしても、時間をかければ、売れ残りもいつかは捌けるものなんやね。粘着力の強さに関心するわ。

>>252
「粘 着 力」と入力したら強制的に伏字にされた。何故？

>252
まだ、捌けてないし。もっと粘着力いるね。

世界同時株安で先行き不安が広がっている■

5年もかかるのかぁ。。

まぁでもそれくらいはかかるでしょうね。

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福島第一が落ち着いてからの話だな。

昼と夜どちらも雰囲気を見たかったので初めて現地に行ってみましたが、人通りと車の交通量が凄い場所ですね。

排気ガスと騒音の心配が･･･

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>258
利便性とのトレードオフです。

都心は便利でいいですよ。でも多かれ少なかれ、騒音などは避けられません。
子育て世帯は郊外で、幹線道路からちょっと入ったあたりが良いかもしれません。

いいんじゃないかな。
買い！

JPY76～78円

アホ夏祭りで渋滞を引き起こした結果♡

日銀はもう弾切れか？

比べる対象じゃありません。

このご時世だからあまり高級路線は需要が低いからかどうしても仕様を落とした感が否めませんね。

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円高と世界同時不況で踏んだり蹴ったりだね。

今市内で販売中のタワーと比べたら、一番良いんじゃないでしょうか？
駅直3線利用可能で便利この上ない。

同じ駅直結でも、メガシティタワーズとは比較にならないでしょう。

日本一長い商店街の入口、北区の主要エリア、文句なしです。

店舗付きには住みたくないな。匂い、ゴキブリ、ネズミ、騒音。

文句なしは言い過ぎでしょ(笑)

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天六は最高！

だといいですね

私の中では天六最高です。（弱気）

管理費や修繕積立費が当初でこれだと後々怖いです。
MRで見せて頂くのを忘れてしまいましたが、長期修繕計画を見られた方おられますか？

15年目で幾らほどになるのか･･･

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また、、
節目である20、25、30年目で幾らほどになるのか・・・

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タワーマンションを購入する時は、後々の管理費や修繕積立費
大切ですよね。
そこに心配が付いて回る人は、タワーじゃないほうが良いのではって
思います。

10年後、20年後、30年後の管理費や修繕積立費は、お伺いしましたが
「調べておきます」と言われ、正確に答えて頂けませんでした。
私も、大変気になっております。
また、それ以上に「固定資産税」が高くて、驚きました！
ローン以外にも月々の支払が予想以上に多くなりそうで、
冷静に考えているところでございます。

駅直結だから仕方ないですね
ちなみに固定資産税はいくらですか(減免前で)

タワマンは永住しないで、時期が来たら「売り」。

北区はタワマン多すぎるわ。でも天六ではNo1間違い無し!w

278さんの仰る通りですね。

長期ローンまで組んでタワマンで永住なんて正気の沙汰ではない。

築10年程で売り払うのが賢明です。

それができない所得の人が購入して住むには相当なリスクがあり、かなりの冒険だと思います。

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エレベーターあり、コンシェルジュサービスあり、２４時間有人管理に交番付ですから。
当然、月々の管理費等高額になります。

だとすると購入層が限られてしまいますね。

庶民は手を出さない方がよさそう。

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タワーならどこも同じ条件。
駅直結、３線利用可能、天神橋筋商店街入口、交番付き←かなり貴重防犯万全、中々こんな好条件のタワーはないよ。
さらに下がスーパー、向かいがマツモトキヨシ最強でしょう。日々の買い物は楽々。

内装なんて後からなんぼでもリフォームできますよ。

内装なんて後からなんぼでもリフォームできる余裕のある方はいいですね

1Ｆの阪急ファミリーストア以外の店舗（正面ではなく横）はまだどんな店舗が入るのか決まっていないようですが、くだらない店舗が入ると景観も台なしなので気になります。

詳細はいつ頃分かるのでしょうか？

ファミリーストアですか？

私はオアシスが入ると聞いてましたが、どちらが本当なんでしょう。

うちの担当、いまいち、レスポンス悪くて。

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坪２５０～３５０
それ程度の価値でしょう。

もともとあったのが、阪急ファミリーストアなのでそのままでしょう。

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上の方にもあった固定資産税ですが減免前でどの程度なんでしょうか？

スーパーは、阪急オアシスが入って、その横にある店舗は、オアシスの所有なので、オアシスが店を選びます。

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北ヤードでも300か300少し超える位なんだから、ここで坪250〜350の価値はないよ。

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北ヤードは400越えは確実らしいですよ。
ここは単純に計算しただけで180〜200万はあります。

あれ？だいぶ下がったね

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200以下なら激安でしょ

貧乏人でも買えるタワマン。でも維持管理費は半端ないのが阪急方式。

激安か？

場所が天六だからね･･･

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ジャパニーズサロン？とかゆう無駄な共用施設はいらない。

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いいんじゃないかな。

そろそろHPで、全ての間取りや設備仕様を公開してほしいね。

私も共用施設はいらない派です。

利用しなくても毎月維持費を払い続けなければいけないので、あるだけで不経済。

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確かに。共用施設が必要な人っているのでしょうか？
あるという優越感だけのような気はしますね

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いくら、無駄な設備はいらないといっても、というか不要とわかっていても作ります。
管理会社の収入源ですから。

毎月必ず付いて回るものなので、維持費でも無駄だと分かってるお金は使いたくないですが、そんなもんなんですね。。。

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営業さんから伺ったのですが･･･
「「管理費」「修繕費」をきちんと支払わない住人がおられると
その分を他の住人で負担するから、月々の支払い額が上がる可能性もあります。
入居前に説明している金額は最低限の金額です」と言われました。
えぇ-！個人的には許容範囲外です!　
阪急系列の管理会社って、どんなんでしょうか??

>306
それは無いよ。支払いを管理するのも管理会社の義務。
いつまでも未払いなら、強制退去でしょう。賃貸より甘い管理してたら、会社として終わり。
その営業の嫌がらせじゃないの？あるいはただのアルバイト。

307さんへ

306です。
そうですか!安心致しました。
私も、今までそんな事、聞いたことなかったのですが
このご時世なので、あるのかなぁと心配になりました。
営業さんは真剣におっしゃっていましたよ。
一緒に来ていた友人は「藤和不動産」のマンション入居ですが
「うちもいるって聞くよ、でも阪急だから大丈夫じゃないの?」って言ってました。
実際に入居しないと分からない事態なのですが、
平等な管理をして頂きたいものでございます。

価格ある程度分かって来たとたんに静かになったなw
悪く無い値段だと思う。

１期販売って、どのくらいの戸数を販売されるのですかねぇ?

管理会社が強制退去までの権限はもたないでしょう。
安易な考えはやめておいた方がいいよ。