ジオタワー天六【2】

あれ？だいぶ下がったね

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200以下なら激安でしょ

貧乏人でも買えるタワマン。でも維持管理費は半端ないのが阪急方式。

激安か？

場所が天六だからね･･･

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ジャパニーズサロン？とかゆう無駄な共用施設はいらない。

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いいんじゃないかな。

そろそろHPで、全ての間取りや設備仕様を公開してほしいね。

私も共用施設はいらない派です。

利用しなくても毎月維持費を払い続けなければいけないので、あるだけで不経済。

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確かに。共用施設が必要な人っているのでしょうか？
あるという優越感だけのような気はしますね

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いくら、無駄な設備はいらないといっても、というか不要とわかっていても作ります。
管理会社の収入源ですから。

毎月必ず付いて回るものなので、維持費でも無駄だと分かってるお金は使いたくないですが、そんなもんなんですね。。。

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営業さんから伺ったのですが･･･
「「管理費」「修繕費」をきちんと支払わない住人がおられると
その分を他の住人で負担するから、月々の支払い額が上がる可能性もあります。
入居前に説明している金額は最低限の金額です」と言われました。
えぇ-！個人的には許容範囲外です!　
阪急系列の管理会社って、どんなんでしょうか??

>306
それは無いよ。支払いを管理するのも管理会社の義務。
いつまでも未払いなら、強制退去でしょう。賃貸より甘い管理してたら、会社として終わり。
その営業の嫌がらせじゃないの？あるいはただのアルバイト。

307さんへ

306です。
そうですか!安心致しました。
私も、今までそんな事、聞いたことなかったのですが
このご時世なので、あるのかなぁと心配になりました。
営業さんは真剣におっしゃっていましたよ。
一緒に来ていた友人は「藤和不動産」のマンション入居ですが
「うちもいるって聞くよ、でも阪急だから大丈夫じゃないの?」って言ってました。
実際に入居しないと分からない事態なのですが、
平等な管理をして頂きたいものでございます。

価格ある程度分かって来たとたんに静かになったなw
悪く無い値段だと思う。

１期販売って、どのくらいの戸数を販売されるのですかねぇ?

管理会社が強制退去までの権限はもたないでしょう。
安易な考えはやめておいた方がいいよ。

>311
支払えないなら、代物返済しかないだろ？

＞306さん

　阪急の営業さんのおっしゃってることは、ある意味、正しいです。

　ただ、その前に、管理費を滞納している物件は、管理組合で差し押さえします。
　しかし、このご時世、滞納額＞＞＞管理組合受け取り額になることも少なくありません。

　管理組合受け取り額＝物件売却額－優先債権者（居住用なので、通常、住宅ローン会社）
　管理組合は、抵当権を設定しているわけではないので、一般債権者となり、
　回収できるのは、抵当権を設定している債権者が優先され、最後のほうになったかと。
　
　しかも、管理組合が差し押さえするには、裁判所でそれなりの手続きをふむため、
　かなりの時間を要するからです。最低でも、5～7年。長いと10年。
　それであっと言う間に滞納額が数百万ぐらいになるんです。。
　もちろん、裁判所の手続きのため、弁護士費用なんかもかかってきます。

　なので、滞納する人間がいれば、管理組合は大損するんです。
　物件を差し押さえて、取り返せるなんていうのは、大甘です。

うちが所有する店舗のビルも、同様に、そのような人間がおり、
あげく、そいつに自己破産されて、債権の回収が不可能となったため、
管理組合は、1000万以上の損失だしました。

　とはいえ、それを管理費を上乗せカバーするかといえば、今のところ、そうしていません。
　しかし、損失は、今後の長期修繕計画のときに響くので、管理費を滞納する輩がいなければ、
　たとえば、長期修繕費が、50万／1件ですんだものが、
　70万／1件となり、一時金徴収というはめになりかねません。

おそらく、管理費の未回収分は、他住戸への管理費上乗せ負担というより、
長期修繕費で、つじつまを合わせる可能性は高いかと。

　居住権というわけのわからん、
　管理費を払わないという義務を果たさないヤツを守る法律があり、
　まじ、むかつくことがいっぱいなんです。（すいません、半分、愚痴です）

そういう人間は、管理費3カ月滞納すれば、全住戸に、氏名など公開するっていう
管理規約をつくって、みなで精神的に追い詰めていかないと、ほんとどえらいことになります。

賃貸も多そうだから未納の心配も少なからずありますよね？

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