ヴェルディーク津田沼レジデンスってどうですか？

>戸数が少ないから管理費、修繕費のランニングコストが気になる

同意。

でも、自転車は、あまり使わないかも。
あの辺りは、歩道も狭く、坂道なので、使えないというの正しいかもしれない。

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ランニング費用から見て８０戸程度が一番理想的だから、
ここは、ちょい少ないかもね。

ただマンションは立地が命なんで、津田沼駅６分のレア物件ではあるね。
今後６分の物件なんてでないだろうし、中古になっても値が下がりにくいだろうね。
そういう意味では空きがでないから管理費なんかが徴収できないってことも考えずづらいかもね。

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賃貸でもファミリー層はここに入居したくないと思う。早い話、ここは俗に言う「ごったにマンション」
ですよね。ここに限らず、賃貸が増えてしまうと独身からディンクス、ファミリー、シルバーまで、世代
や収入の異なる人達が入居してしまうとお互いのコミュニケーションがとりにくいだけでなく、駅近のせ
いで友人、知人といった人たちの出入りが多くなり問題が多発する可能性があります。マンションは賃貸
が増えれば増えるほど、人の出入りが多くなればなるほどセキュリティが有って無いも同然になってしま
います。

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賃貸率が高いと無用心ってのはありますね。シングルの人が多いと来客も多いし夜中まで騒いだりもするしトラブルも増えます。

ファミリーが多すぎると社宅状態みたいでママ友だらけになるのもごめんなんですが、この立地と入居者層が幅広いことをメリットと考えられるかどうか、という気もしてきました。

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都内の繁華街に近いマンションでは事務所のように使っていて人の出入りが多い
ところがあります。

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都内のシングル向けじゃないんだし、
ここで賃貸を気にする必要ないと思いますよ。

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>355

北口からすぐのところにある古～いダイアパレスはそんな感じですね。
立地がひどいというのもあるんだろうけど。

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駅近はみんな事務所にするよ。買うか借りるかは別にして、特に個人事業主が多いから余り目立たない。
事務所兼住居で管理費や光熱費は全て会社経費として黒字にならないように苦心する。

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新築分譲マンションは規約で商売禁止になってるから特にもんだいないでしょ。

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わざわざここで事務所開かないんじゃないか?

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みんな、個人事業主の事務所と一般のオフィスのイメージが混同しているね。
それと規約で禁止されているのは、いわゆる「○○教室」と言うやつね。

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確かに駅近のマンションだとそういう方が居ますよね。
ピアノ教室、ネイルアート教室、こども英会話教室 etc
今のマンションにもピアノ教室をやっている人がいるけど、内装で防音して窓を閉めている
せいかピアノの音は聞こえないから、まぁゆるせるかな。

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あと残り２～３戸みたいですね。
値引きできればいんだけど。

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うちこの前無理って言われました。泣

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金消まで23日・引渡しまで37日ですから高額でなければ値引きは可能ですよ！
第一住宅ローン審査が3週間かかりますから今月末までに売り切らなければその分、赤がでるのでかなり焦ってますから・・・

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売り切りましたかね？

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まだのようです。
昨日、うちのポストにキャンセル物件のお知らせが入ってました。

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内覧会終わりましたね。
みなさん、どうでしたか？
入居予定者で情報交換しましょう。

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内覧会終えました。
ゼネコンの新日本建設さん（所長）に壁紙などのダメだしをしてきましたが
それ以外は問題なしです。
※建築通信系の仕事で、新築建築中のマンションによく入っていたのでそのへんはよく見てきました。

私の間取りからでは、鉄塔も視覚で見晴も良好です。
ローンＮＧで３戸ほどまだのところがあるようですね。

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3戸販売中で、チラシが入って来ましたよ。
モデルルームの家具など付くようで、お得みたいです。

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見晴らしの良さでいうとＢタイプですかね？

モデムルームの家具がつくのは羨ましいですね。

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この程度の物件でローンNGの人がいるのか
将来的に管理費の滞納とかないといいけど
奏あきらめて来た人が多いんですかね？
小規模が好きって人もいるかな

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奏のパークハウスをあきらめたら、新船橋か29街区の発表を待ちますよ。
周辺環境が子育て環境じゃありません？　周辺は、排ガスと交通量が多くて遊び場もなく危険すぎる。

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内覧は結構酷かったですよ..傷が(@_@)自分は建築業界で働いてるので色々な所が見えちゃうんですよね(゜ロ゜;　
まあ~思ってた以上に良かったので安心しました。
ちなみにオートロックの説明と携帯をタッチして解除するやり方も聞いてないんですけど
いつ説明されるんですかね？

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内覧、傷ひどかったです。
水もでなくて水周りとか確認できなかった。
かぎ受取ったけど、その時にオートロックの説明なかった・・・
携帯でなにか出来ることがあるんですか？
説明書は部屋の中にあるのかもしれないけど、部屋に入れなかったら読めないし。
とかく、購入から入居まで説明不足が多々あり、かなり対応にはがっかりしています。

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うちにも再内覧会で新たな傷があり、対応をお願いしてます。
それにしても施工会社の意識の低いようですね。
営業さんは調子良いこと言いますが、売れた後はさっぱりしてるモンですわ。

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そうなんですか、、本当に説明不足ですね。
お客さん用の駐車場ってどうすれば使えるんですかね？？

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説明不足でまだ聞いてないです（笑）

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やっと全戸完売とのことです。

住居の不具合は素人では発見できない箇所がいっぱいありますがみんな大丈夫なのですかねぇ～
私は今でも交渉し改善してもらってます。

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みなさん　ａｕ1ギガビット契約しました？それともＢフレ光配線方式？
どっちにしろ玄関に設置してあるハブは100MB以下のスペックです。

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それって、契約違反ですね。契約通りのプランにして......
おっとっと、しまった、釣られちゃったよ。

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>>384
382です
不具合箇所を公開したら新日本やオンズに特定されるので控えさせていただきます。
リビングにクローゼットってそんなタイプありましたっけ？

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なんか天井が平らぢゃないんですけどみなさんは大丈夫ですか？

あと誰に相談したらいいのですかね？

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No.387さん、我が家や天井は大丈夫でしたが、遊びに来た友人が情報盤や床暖のスィッチが水平に取り付けられてないと。
目視で分かった友人（建設業ではないですが、お仕事でものづくりをしている）もすごいと思ったのですがプロが作ってわからないのか～。ってちょっと残念でした。
※目視で確認した後、iphoneで測ったところやっぱり曲がってました。
気になるところはとことん言いましょう！せっかくのマイホームですし。
でも誰に言えば良いの？施行会社？営業さん？

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あれほど注意しろとアドバイスしたのに、もう、勝手にやってろ！

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やっぱりここは安かろう悪かろうって物件だったんだね
指摘で直れば問題ないですけど、指摘しても仕様です(ｷﾘｯ、って言われるのがおちだね

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>でも誰に言えば良いの？施行会社？営業さん？

どちらでもないよ。契約を交わしているのは、売主でしょ。
まあ、セッティングで直るようなものであれば、よいけど・・・

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>情報盤や床暖のスィッチ

ここらへんは作業者個人の癖があるみたいで、うち（戸建て）のも少々傾いています。
引渡しのときに中をチェックしてくれた設計士さんが、あの人少し右に傾く癖があるねえ、と笑っていました。
気になるほどの傾きではないのでそのままにしています。
ま、人間のすることですから。

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施工に関しての不具合は1Fロビー掲示板に掲載している新日本建設　I藤現場監督の携帯電話へ苦情
なるべく早めに連絡しなさい。建築の回答があいまいだったらオンズに連絡しなさい。

天井が平らじゃないという部屋があるようですが、あると思います。
私が内覧会で壁をレーザーで測量しましたら上にいくにあたり　1cmも傾いてました。指摘して補修してもらいましたが・・・
その他気づいたのですがベランダに設置しているエアコンのドレン排水レールですが排水講にうまく流れてますか？
たぶん全室途中で溢れていると思うけど

通路側にエアコン配管カバーをつけた人、玄関ストッパーではなく配管カバーでストッパーされてますよ。
これも施工ミスですが文句言えば補修してもらえます。

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レンジフードの換気扇をONにすると24時間換気口からかなりエアーが吸引されますが、せっかく排気したものが逆流しませんかね？
また家族が入浴している時、換気扇を利用すると給湯器からの排気が室内へ逆流しないですかね？CO中毒が心配です。

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