シティタワー大阪天満 part13

ここの足下は風致地区に指定された地域です。・・・風致地区には高級住宅や
歴史的な街並みが多く存在・・・（出典：テンマガVol.6）

どこの話だ？

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歴史的街並み、バラック街、ラブホテルを守っていくんですね。

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＞871
ダイレクトウィンドウからの圧巻の景色をみながら服を選べるなんて洒落てますね♪

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風致地区に、あんな特大垂れ幕を何枚も貼り付けて、違反じゃないんでしょうか？

違反じゃないなら、風致地区なんて形骸化した制度なんていらない。

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垂れ幕は住人の心情を逆撫でしますよね。
物件の価格や詳細な売れ行きを明らかにしないことも、検討者の心情をまるで分かっていない。

消費者軽視の営業スタイルだと思う。

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ここって事務所利用可なんですね。住居用マンションなのに珍しいですね。不特定多数の人間が出入りできるようになるので絶対嫌ですが。

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服屋なら可

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>793

あの広告幕のデザインがオシャレですか？

かなりの広告効果があるみたいだし、スミフの広告掲示板として、この先何十年もこのままの状態で置いておいたら？

住民の心情なんて知ったこっちゃないですもんね。

ね、営業さん。

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あの大きな垂れ幕広告は必須です。

第1の目的は日除け。
オサレなダイレクトウインドウのせいで
日焼けしまくりの部屋（特に西側）を太陽から守るのです。

宣伝はついでですから、
御希望であれば購入後も垂れ幕はそのまま使用可能ｗｗｗ

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いよいよ秋の足音が聞こえてきたな。
テンテンテンマの実りの秋や！

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まだ2ヶ月は早いですよ＾＾
これからは残暑地獄が始まります＾＾

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盆がおわると、大量在庫に秋風が吹き抜ける季節が近づいて来ましたね。
半分幽霊マンションはどうなるんでしょう

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入居済みの人に聞きたいんだけど窓拭きの頻度って月一ぐらいですか。
住友の別物件の者ですがうちは月一です。

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自分とこの管理会社に聞けばいいんじゃない？どうせ住友管理サービスだろうし

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いかに入居者がここ見てないか・・

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完売なんてどうでもいいわ。

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大量売れ残り物件を、勝手に大阪最高級のタワーと言わないでもらいたいですね。

広告幕だらけのあんなカッコ悪い状態でよく言えたものです。

大阪史上最低の売れ残りタワーですよ。

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>894
そうではない。一定時期で集まった意見書で、希望が出た分を売り出しているだけ。
売り出してないのではなく、購入希望者が出てこないだけ。もう第六期になってしまった。

西梅田は第五期で打ち止め。競売物件が出る始末。この競売物件が結構おいしい。

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>894

売り出してないから、売れ残りじゃない？
営業トークにやすやすと踊らされた、かなりおめでたい人ですね。
全く知性がないですね。
誰が好き好んで、大量在庫を抱えるんですか？
毎月、大量在庫の経費がどれだけかかるのか、計算もできないんですか？
毎月の莫大な経費が、全て利益を蝕んでいくのは誰でも判ること。
｢それは計画のうち、予定どおり｣と言うなら、ここの値段設定は、よっぽどふっかけられた有り得ない値段ということでしょ。

まあ結果的には、この場所柄で、この値段は有り得ないという事で、良識派も多くて評価されずに大量在庫を抱えた訳ですが。

売り出してないと言うなら、いつ完売する計画のか言って下さいよ。

それまで、あの垂れ幕だらけのマンションが大阪に存在している自体が、大阪の恥だと思います。

垂れ幕なしに、ひっそりと計画どおり売って下さい。

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>897
垂れ幕なしって・・・意地悪は書かないの。西梅田と同じ歴史を繰り返す。学習能力ゼロ会社。
中古出るのも秒読みかな？

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さあ！季節は秋へ！スカイビューから毎日大空を観察している人は
変化に気がついているかもな。天満の秋、日本の秋。

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ここはどこにも負けない自負があるから、関係無いでしょう。

花火や桜の眺望があるタワーは希少ですから。

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>901、>902

営業さん、一人芝居してる暇があるんなら、さっさと売って下さいよ。

花火や桜の眺望を言う前に、広告幕に取り囲まれたタワーを何とかして下さい。

ここのせいで、周辺の美観が大きく損なわれて、いい迷惑です。

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周辺の美観て

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もう現状ではどうにもならない状態に陥ったので、「最高」とか「最大」とか
曖昧な言葉で現実逃避し始めましたね、ポジさんは(笑）。

現実と向き合わないと、問題は解決できませんよ。

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他が出て来るから、更にＣＴの良さが光るってもんや！

どっしりと構えてればええんや。

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>他が出て来るから、更にＣＴの良さが光るってもんや！

　せっかく光っても、なぜか出てきた「他」のマンションに
　流れちゃうんですよね、お客さんはｗ

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まあ現時点で、北区のベストチョイスはパークハウス梅田でしょうね。隙がない。

で、次となるとベストチョイスかどうかは別として、ここと比較すれば
立地条件からいってジオ天六タワーでしょうね。なにせ新築ですし。

で、その次となるとまだ詳細はわからないけれど、立地条件・ステイタスからいくと
三井の扇町タワーになりますね。

なかなか出番が回ってきませんねぇ、CT天満は。もう日の目を見る事は無いんですかねぇ。

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>907

垂れ幕だらけで、何が｢どっしり構えてればいい｣だ。

余りに売れず、他の新築が売れていく中で、見苦しくほど垂れ幕つけて、ジタバタしてるよ。

垂れ幕全部取っ払ってから、どっしり構えて、10年くらいかけて売ればいいんじゃないの。

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あの垂れ幕はひどいですよね~。住んでる人が可哀想。
友人連れてきても「なんか大変そうね。大丈夫？」とか心配されちゃったりして。

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10年も売ってる訳ないだろ！

そろそろ本気で販売開始して、次期で完売させちゃうかもしれないし・・。

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売り方が悪い

価格未定とか販売戸数非公開とか、中古の分際で得点がショボ過ぎるし、
殿様販売且つ失礼にも程がアル

折角のタワーマンションも、住友という勘違い財閥がやってるので駄目物件に。

住民は気の毒だけど、ある意味住友の軍門に下ったわけだから、まぁ仕方ない部分もあるね

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>912
大先輩の西梅田より先にに完売することは絶対にない。
で、CT西梅田も完売しない。永久に。

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大先輩はもう残り少ないですよ！高級過ぎて苦戦してますけど。。

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>912

何が｢そろそろ本気で販売開始して、次期で完売させちゃう｣だ。

オツムの弱さがモロに出てるよ。

営業ならもっとマシなこと言えよ。

次期完売か、10年かけて完売か、周りに訊いてみろよ。

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シティタワー四天王寺は六年で完売したよ！

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スミフって本当に中々売らないね…。ここは５年計画みたいだし。

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広域で少数販売がスミフの戦略？

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残戸数は、四天王寺の２〜４倍はあるだろうから、１２〜２４年は、完売までにかかるという事だね！

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景気のせいにしたらあかんで。
自社内でよくこの企画を振り返り、反省しないとね。また同じこと繰り返しますよ。

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>921

じっと景気の回復をうかがって、一気に完売なんて適当なことを言うな！

単に企画・販売戦略の失敗だろ！

勝手に景気のせいにするな！

景気次第、時期が来たらなんて、他力本願もいいとこ！

第１期だって即完したって？いったい何年の話をしてんだ？

結局、その後が悲惨な販売状況で、大量在庫を抱えてんだろ！

で、大阪最低のタワマンは一体いつ完売するんだよ？
言ってみろよ！

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建物はどうか知らないですが、マンションの命、立地のレベルが低いですね。

バラック、ラブホテル、高速道路、駅も天満と天六は、コテコテ過ぎます。

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>No929,No930
もはや宗教やな。
桜ノ宮駅前の河川敷に終戦直後から占拠していた祠のご本尊が憑依したか？

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930は、
動じることは無い
と言いながら
ネガレスにいちいち反応して
打ち消しに必死になってる輩です。

半分近くの売れ残りがありながら、
資産価値の上昇を待つ
かなりおめでたい人です。

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わざわざ、ここを買ってくれる人はもう居ない。

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＞天六も全然売りに出さないですねー。やっぱりCTが脅威で売りに出せないんだね。

　はぁ～～～あ？ジオタワー天六様は２年後竣工予定なんですけど。
　こんな辺鄙なバラック群の真ん中に建っていて完成後２年もたって350戸近くも
　売れ残りを抱える大失敗タワーと一緒にしないでください！

　ジオタワー天六様が完成されるころには、このバラックタワーは築５年の正真正銘
　築古マンションですから！そのころもまだ半分くらい在庫抱えてそうだけど。

　‥‥盛大に釣られてみちゃったｗ

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買えない人は妬みから検討者の足を引っ張りたいのかも知れないけど、いつまでもネガ張ってるのはホントにみっともないので買える範囲のマンションの検討版へ行けば？

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すまん。キャッシュで買えるので、遊ばせて。

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金持ちケンカしない、よろし。

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最上階60平米4000万で中古でてるけど、元値はいくらくらいなの？

もともとそんなもん？

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結論：シティタワー天満も、パークハウス梅田もどちらもダメ

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ウサギ小屋でも売れ残りのタワーでも、気に入って買いたい人が買ってるんだから外野が批判しなくてもそれでいいんじゃないの？

特に褒め殺しのネガは見苦しい・・・

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とにかく、
スーパー玉出並みの広告幕は、
即刻取り外して下さい！

マンション住民の恥！

周辺住民の恥！

タワーマンションの恥！

マンションの恥！

大阪の恥！

関西の恥！

いい迷惑です！

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あの垂れ幕はあれはあれでいいんだよ。

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>>951
広告幕？

ブルーシートっぽい素材が、川沿いや周辺の環境に馴染んでて素敵じゃないですか。
空室の日焼け防止にも一役買っているようですし。

５年くらい売れなく、じゃなくて『計画的に販売』してても
壁紙が焼けたり部屋が傷む心配も無く、新築気分で購入いただけます。

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このマンションって、高級風なんちゃってタワーなんだよね。
安い土地に、人目につく部分だけお金をかけた上物を建てた高級「風」。
もっとも重要な占有部分の内装は超標準。キッチンにいたってはソフトクローズを省いて
こっそりコストダウン。
好立地の高級タワーは無理な層にちょっとしんどい目のローン組ませて、
「年収微妙なあなたでも、高級(風)マンションに住めますよ！」って営業かけて。

ここのポジの人がやたら「最高級」って連呼してるけど、どこが？って感じ。
どこがどう高級なのか誰か説明して。

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俺の予想ではココは捨て駒で、他のシティタワーを売るための比較対象物件かと…。

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＞俺の予想ではココは捨て駒で、他のシティタワーを売るための比較対象物件かと…。
ＣＴ天満よりはマシって？
安い買い物じゃないだろうに、どんだけここ買った客をナメてるんだか。

あぁ、ここはお金持ちの方々しか買わないんでしたっけ（笑

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変化球だ。
気付かんのか？

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ここは値段次第でしょう。

一般的な価値観や相場なら、2～3割は高いでしょう。

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パークハウス梅田、専有面積がクソ狭いから坪単価にしたらそんなに安いとも思えないような気が

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CT天満では、関電の要請があれば、エレベータを半数、エスカレータを停止します。
日射し対策で、垂れ幕増やします。

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ところでお隣のダイソー跡には何ができるんですか？

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>>960
過度な設備維持や現状の空室率を考えると、６掛け～半額くらいが妥当では？

部屋の購入費用は一括だけど、維持・管理費用は永年ボディブローのように効いてくるので
設備に拘った不人気なマンションは、販売価格より中古から値崩れ起こすかも知れないですし。

そもそもＣＴ天満界隈ってそんなに高い建造物無いし、タワーって必要？
どうせなら、せめて高速渡った堀川小学校学区や、駅からの距離、夜間の安全に金払いたいなぁ～

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>937阪急営業丸出し書きこﾜﾛﾀ

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いつ頃オープンですか？
ダイソーが入るみたいですが。

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９６６

何がしたいの？？
パークハウスを買いたいの？

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