シティタワー大阪天満 part13

＞77

苦しいフォローだなあ。
　
このマンション擁護してる人って、理論で追い詰められると、以下の2パターンで
逃げるしか脳がないからね。

　①買えないやつのヒガミ

　②たとえ半分弱しか売れてなくても個数にしたら300戸近い数だから、
　　普通のマンションだったら完売レベル

本当に愚かな考え方だと思う。このマンションの問題点にちっとも気づいていない。
まず、新築時の「最も商品価値が高い」うちに半分しか売れなかった商品を、条件が最悪に
になった現在の状態で同じ数を捌かなければならないという事。それがどんなに困難な事か。
そして、マンションの維持費というのは、全室が負担する事を前提で計算されているという事。
もしその半分にも及ぶ数の空室が埋まらなかったら？その分を購入者で折半せざるを得ないと
言う事。「300戸も売れたから凄いじゃないか」では済まないのです、購入者たちは。
愚人たちは、「空室分はスミフが負担してくれるからオッケー」みたいな能天気な事を言ってる
けど、スミフが空室分の維持費を負担している間は絶対に維持費の値上げはしない。それが
どういう事か？本来、維持費に関する部分は、売りやすくするためにかなり安く見積もられている
という事。では本当に修繕が必要になったときにそれで足りるのか？という不安。

書いてて恐ろしくなってきた。このマンション本当に大丈夫？

大丈夫じゃなさそうですね。
大阪のマンション全体がそのような傾向にありますが、ここは特に顕著ですね。

確かにこのマンション、無駄な設備だの公開空地の管理費用だの（マンション占有でもないのに）で
そうとう維持費がかかりそうですもんね。それが売れなかった部屋の分まで負担しなきゃならないなんて。
なんとしても完売してもらわなければ。

そんな目に見えない負債をかかえたような物件、恐ろしくて誰も買わない。
だからいつまでも完売できない。
抜け出せない負のループ。ｵﾜﾀ＼(^o^)／

こんな不人気マンションめずらしいね。
安くなっても買う値打ち無し。

ネガレスはあの手この手でネガティブキャンペーンを張るが、根本的にこの物件のことを分かっていなくて騒いでいるだけだから意味がない。賢明な検討者は自分の目と耳で確かめて判断している。
それで気に入らない人は買わない、買う人は買う。
意味のあるネガレスは参考に、悪意あるネガレスはスルーしましょう。

ほんと悪意のある書き込みってサイテーですよね。
私も自分の目と耳で確かめてココは辞めときました。

↑うそばっか

見にいきました。本当にいいマンションでした。
ポジネガとも成約数デタラメ。スレって、本当にいい加減な書き込みが多いので、鵜呑みにせず、実物を見るのをおすすめします。

このマンションは人気があるので無縁だとおもいますが、こんなＮｅｗｓがありました。
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マンション悪質勧誘の規制強化、10月メド施行　深夜電話や再勧誘禁止を明示
住宅新報 7月22日(金)18時17分配信

　国土交通省は７月22日、マンションの勧誘について、深夜の電話や再勧誘の禁止などを盛り込んだ宅建業法省令改正案を明かした。今後、一般からの意見を募集したうえで、８月に公布。10月上旬をメドに施行する。
　今回の改正案では、禁止行為として「深夜の勧誘」や「再勧誘」、「勧誘目的であることや事業者名を告げずに行う勧誘」などを明示。現行法で禁止行為とされている「電話による長時間の勧誘その他の私生活又は業務の平穏を害するような方法により、困惑させること」の解釈の一部を明文化した。一方、貸金業法（午後９時～午前８時の電話などを禁止）の様に、規制対象となる深夜勧誘の具体的な時間帯の明記は避けた。これについて国交省は、「今回の省令改正は消費者保護を目的としたもの。消費者の利便性を損ねる可能性のある規制は避けた。不動産の紹介でいえばライフスタイルが様々な中、例えば午後９時以降の方が都合のよい人もいると思う」と話している。
　マンションの悪質勧誘を巡っては、全国の消費生活センターに寄せられる相談件数が増加。2010年度までの５年間で約２倍になっている。こうした状況を踏まえ、３月に行われた規制仕分けでは、「規制強化」と判定されていた。

レスの書き手に悪意が有ろうが無かろうが、そんな事どうでも良いのです。

検討者にとって有益な情報であれば。

＞見にいきました。本当にいいマンションでした。
　
　具体的にどこがどう良かったのでしょう？そこを書かないと、検討者にとっては全く価値の無いスレです。

＞ポジネガとも成約数デタラメ。
　
　現在の成約数をご存知なのですか？だったらそれを書かないと、検討者にとっては全く価値の無いスレです。
　まあ、本当に売れてるなら当然広告に「残りわずか！」と記載するでしょうから、やはりかなりの在庫を抱え　ているのでしょう。そう考えるのが普通です。

＞実物を見るのをおすすめします。
　
　実物を見たところで、外観の雰囲気や内装がわかるだけです。最近書き込みされているネガティブな情報
　（このまま大量に在庫を抱えた場合の将来的な維持費について等）については現地を見てもわかりません。

マンションは乗合馬車のようなもの。自分だけが良ければいいというものではないのです。一般的に
どれだけ評価が高いかが購入の最も重要な要素になります。共同住宅を購入するという事はそういう事です。

もうすぐ天神祭り(^0^)
このマンションの南側から見える花火は最高の一言。

こんな奇麗に花火を見れるマンションも少ないやろうね。

行き交う屋台船の光も奇麗し最高。

うらやまし過ぎてネガティブキャンペーンやりたくなるのもわかるわ。

祭りの後の侘しさは格別ですね。

購入前後の舞い上がった気持ちが冷めると、現実に幻滅することもあります。

その点ここは問題なし。毎年祭りで舞い上がった気持ちが甦ります。さらにイズミヤも。

結局ネガティブな意見にキチンと反論できる人はおらず‥‥。
バカにされ続けるばかりですね。

ほんまや、こんなとこに書き込む暇あったら宅建の勉強するほうがよっぽど自分にプラスやで( ´ ▽ ` )ﾉ

大体からして「大量の在庫」という時点で既に間違っている。
ネガレスの人たちはやはり、競合他社の売り上げ状況を把握できないのかな？
まあ本当の数字を知ってたところで、ここに書くわけないか。
競合他社の悪口を憶測で並べ立てるのも大事な仕事の一環なのかもしれませんが、
土日は各モデルルームとも賑わうでしょうから、自社物件のアピールに専念してもらいたいです。

＞ネガレスの人たちはやはり、競合他社の売り上げ状況を把握できないのかな？
　きちんと把握してますよ。そちらこそ

＞大体からして「大量の在庫」という時点で既に間違っている。
　こんないい加減な事言わないのｗ

　くやしかったら、成約数正式発表すれば？　あ、そんな事したらほんとに売れなくなっちゃいますねｗ。

＞土日は各モデルルームとも賑わうでしょうから、
　なぜが現地から遠い南森町にマンションパビリオンを設置してる某マンション以外はねぇｗｗ

パークハウス梅田は、ホームページに堂々と成約数掲載してますね。
結局、成約数や販売価格を隠すような不誠実な販売方法で購入希望者を不安にさせるより、
正々堂々とクリーンな販売方法をとっているマンションがよく売れるって事ですね。

すみふの販売方法っていつもそんなんやん。
いまさら何を言ってるの？

天神祭が終わっても、スカイラウンジから淀川花火も見れるみたいやし、
そういう楽しみがないマンションより付加価値は高いね。

このマンション自体が今更だもんね。竣工して１年8ヶ月。もう中古マンションでしょ。

年に1回しか無い花火大会で、しかも混み混みのラウンジで遠くに小さく見える花火を鑑賞なんて、

はっきり言って全然付加価値になんかならないと思う。

天神祭見れるやん。

他のマンションとは一味違う。

完全同意。
年に一度の花火を持ち出さなあかんところが、他に魅力が無いことの明らかな証拠。

花火なんか、マンションから見んでも現地でライブで見る方がよっぽど価値があるわ。

実物を見に行ったことがありますが、以外と駅から遠いのでやめました。
暑かったせいもあるかもしれませんが、、、内装は新しいマンションだけあって綺麗でしたけど、住民の質も気になりますので、、、

　以前住民専用板で、ロビーのソファーに土足のまま寝転んでゲームしている子供がいて不愉快だっていう
住民の方の書き込みがされていました。その際、「子供のすることに目くじら立てすぎ！」とか「ここは
マンションでたらすぐ大きな道路だから、あまり子供を外にだしたくないから、ロビーで遊ばせている方が
マシ」みたいなレスがたくさん書き込まれていて、住民のモラルに不安を感じました。

その後、マンションのエレベーターのミラーが無残に傷つけられるという事件？があった際も、
「住民の仕業か？部外者の仕業か？」みたいな話が書き込まれていましたが、住民の仕業なら、やはり
モラルが低いと思わざるを得ないし、部外者の仕業としてもあれだけセキュリティーの自慢をしている
割には甘いセキュリティーなんだなあと感じました。

すべて住民専用板の書き込みですが、やはり住民のモラルのあり方はとても重要だと感じました。
自分がいくらマナーに気をつけても周りがこれでは意味がないなあと。

大規模過ぎるとこうなる。仕方無い。

エレベータに監視カメラあるから、犯人の特定は容易な気はするが。。。

あげ

この値段この場所なら庶民タワマンなのでいろんな人がいるのは当然。
共用部分は豪華にできるが半数世帯のマンションより人が二倍だから傷む速度も二倍。問題も二倍。住民の質はコメントできないが、早い速度で痛み問題も起きるのは確率的な必然と認識して買いましょう

ホテルのエントランスが美しいのは、ホテル側が「非日常」を演出する為に、
手間ひまをかけて手入れするから。
マンションのエントランスは「日常」の入り口であって、歳月と共に生活の垢がつき、
薄汚れてゆく。
新築時は「ホテルなみ」の美しさでも、それを商売でもないマンションが維持するのは非常に難しい。
だったら、必要最低限のシンプルで清潔感の保ちやすいこじんまりしたエントランスの方が良いね。

ここなら管理も完璧なんやんか？管理会社も住友やし。一般的なマンションとは比べられんやろ？

うーん。シティータワー西梅田を見る限りはいい管理していると思います。
・・・でも、だったら西梅田を選んでしまうかなぁ～。

お聞きしたいのですが、西梅田と天六、あえてこちらを選ばれたその理由とは？？

竣工後も新築感を演出したいがために、現地から遠く離れた南森町にマンションパビリオンをいまだに置いてるけど。一体いつまでハイヤー送迎をし続けるのでしょうか。ハイヤーの運転手も暇をもてあましてますが‥。

あのだだっ広いエントランスは本当に無駄だと思う。
出勤時と帰宅時の1日2回瞬間的にしか通らないのに、
空調は昼日中つけっぱなし。そんなに仕事があるようにも思えないのに、無駄に
一日中カウンターにつまらなそうに立っているコンシェルジュのために空調つけてるようなもんだし。

あとあの中途半場な売店に、これまた中途半端な名ばかりのフィットネスルーム。年間でいったい何人が
使用するのかも不明なゲストルーム。

入居した当初は所有欲を思いっきり満たしてくれた共用施設が、日に日に無駄な物に思えてに
イライラし始めた。

館内はとても綺麗でしたよ。天満のキングタワーは間違いないでしょう。下町と再開発ががっちり噛み合ってる。

天満のキングタワーは間違い無くぷららてんま！
このマンションは天満じゃなくて樋之口町だよ。天満駅からめっちゃ遠いし。

ゲストルームってかなり使われてるよ。
それに売店が一番重宝してるって、アンケートにもあったでしょ。
住民なのに知らないの？えせ住民かｗ

焼きたてパンとエスカレーターが最大の売りですよ。

立地と間取り以外は合格レベル。

北区なのに梅田が遠い。気楽にぶらっと行けないのが残念。

まぁ、南森町や梅田周辺で同じような価格でマンション売り出されるから、厳しいだろうね。

エスカレーターがそんなに珍しいの？どんな田舎モンなのさ。
焼きたてパンって、ただの冷凍生地を素人店員がオーブンで焼いただけでしょ？
本当においしいパンって食べた事ないんじゃない？

ひねくれてるね。マンション内で焼き立てパン食べれたら十分でしょ。
おいしいんならなおさら。

↑
パン屋さん(さざなみの方や菅北小学校付近)も近くにありますよ。

イズミヤとかもできたら、最強ですね。

収支の採算あってたら問題ないでしょう。

採算合わないなら、なくしたらいいし、
何も選択肢の無いマンションよりずっといいですね。

ケチつけたいだけにしか聞こえません。

管理組合できたんだ…

悪意あるネガレスは華麗にスルーしましょう。ケチをつけるのが仕事ですから。
住民になりすましたり、専門用語を並べたてていたずらに不安をあおったり、手口も巧妙になっています。

ただ、ネガレスの中には完全なデマもありますが、検討すべき欠点を鋭くついているものもあります。
何度も自分の足で現地に行き自分の目で確認し、ここが気になる、と思った点は、営業の方に徹底的に質問しましょう。いくつものモデルルームに行きましたが、質の高い物件の営業さんは欠点について質問しても、「そんなことないですよ」などとごまかさず、「確かにその点は欠点です。それに対してはこのように考えています。」と答えてくれます。そのうえで、その欠点が看過できなければ検討から外す、それだけです。