シティタワー大阪天満 part13

買わない人(買えない人)が97％のこのスレそろそろ終了にした方が・・・

共用施設なんかは完成してからでないと見れないしね。
その点、スミフは完成売りを前提としてるから親切だと思います。

>スミフは完成売りを前提としてるから親切

　スミフ擁護派っていつも後出しジャンケンみたいで失笑ものですね。
　ちゃんと完成前から販売してても、いつも売れ残っちゃうだけなのに完成売りを前提とか(笑)
　だったら、完成してから販売開始しろよ！ここなんて完成の1年以上前から販売してますけど。

　販売当初は「ここは特別規格のマンションだからすぐ売れちゃいますよ！」と散々煽っておきながら、
　結局完成して2年近くたっても半分以上売れ残ってしまって、「ここは5年計画で販売してますから」
　「売れるけど売り惜しみしてるんです。」とか平気で言いますし。

　面の皮が厚いというか、もう呆れてしまいますね。

素朴な疑問なんですけど、このマンションの売りってダイレクトウィンドウですよね。
これって日差しを遮らないから、とても熱いとききましたが、このマンション、未販売の部屋
にはカーテンもしていませんが、直射日光を２年間も浴び続けて、フローリングとか壁紙とか
日焼けしないんですか？

それに無人だから当然空調もつかないので、夏の午後なんていったい室温は何度ぐらいに
なるのかな？そんな状態ではかなり室内が傷んでしまうと思うのですが。

詳しい方、その辺の所をおしえてください。

新築として販売するつもりなら、フローリングと壁紙は張り替えないといけないレベルに
痛んでるでしょうね。

UVカットガラスは気休めレベル。
温度には効果ゼロ。

>ご近所さん

貴方みたいな人、ご近所にはいないと思いますけど・・・？

ヒノクチ町www
100円ショップとゴチャのイメージしかない。

ごめん。

3年、5年、10年寝かして、表面利回りが、年利5パーセント以上出せる(ここの場合は、分譲価格のアップが出来る)なら、『優良資産』と呼べるでしょう。

しかし、
タワーマンション供給増加に伴う物件価格の下落、
住宅設備の老朽化、陳腐化等、経年に伴う資産価値の下落、
管理費、修繕積立金、固定資産税、販売経費等、経費の継続負担の積み重ね、
これら全てが資産の目減りとなります。

利回りどころ、資産価値の下落要因だらけのものを『優良資産』と言う人は、経済の仕組みが全く分かってない『困ったちゃん』としか、言いようがありません。

ちょっとは、社会の仕組みを勉強して下さい。

スミフの優良資産って言うからだろう。
個人がする投資用マンションなんて言ってないぞ。
しっかり読んでから書き込めよ。

困ったちゃーん。こんなとこにもいたんだ。

648さんは、優良資産って言ってた人ですか？
半分売れ残ってるのに、そう言ってるなら、この営業マン大丈夫？と思っちゃいますが・・・

確かに。
あの恥ずかしい垂れ幕まみれで、優良資産という感覚は一般常識じゃ考えられないな。
営業マンよ。
もうちょっと、ましな言い訳しろよ。

マンションの資産価値は躯体によるところが大きいですからね。古くなるほど資産価値が下がってくる。

>652
原価率は50%以下。缶コーヒーやドリンク剤と同じ類だな。スミフならもっとゼネコン叩いてる。
大林組とスミフの財務諸表が物語る。

住フの優良資産と意味不明の営業トークする、低レベルの営業マン。
優良資産なら売らずに持っておいたら。

その場所でなければならないという立地なら話は別だが(主要ターミナル直近や直結等)、

お世辞にも好立地とはいえない立地で、大量に在庫を抱えた物件となると、

優良在庫とは言えないのでは？

新築価格で、築２年の新古物件を買う人がいますか？常識で考えて。

買った瞬間に築２年の中古マンションになるのに？

だいたい、優良在庫ってってスミフが自分で言ってるんでしょ？

周りがそう評価しているのではない。

アワーズはここより良い立地と思いますよ。駐車場代も安いし。

北区の外れで不便なタワーパーキングでこの値段はないでしょう。

ビューバスじゃないこと、間取りが悪いこと以外は、建物は悪くないと思います。

アワーズはアワーズなりの割り切った需要がまだありそうな気がします（どうしても車が必要な北区アドレスにこだわるちょっとヤンママ夫婦とか）。

シティタワー大阪天満も、シティタワー大阪天満にこだわる層というのが、きっとあるという、そういう狙いなんでしょう。アワーズ以上にイメージ湧きにくいんですが。

もちろんそういう層もあるでしょうが、残念ながらそういう層は発売当初(約３年前)に
すでに購入しているでしょう。
築２年近くたって３桁の在庫を抱えた現在、そういう「特殊な層」を狙っていては
永遠に完売は難しいでしょうね。

マンションは「どんどん古く」なっていきますから。