ラグナヒルズ（矢作・野村・トヨタによる千種区最大級プロジェクト）ってどうですか？

玉ねぎの皮とか水気の少ないもの（人参やピーマンのへたとかキャベツの芯とか捨てるような葉っぱなど）を落ち葉と一緒に土にすき込んで肥料にしてます。
真夏を避けて行っていますが結構いい土になりました。
1階じゃないとなかなか難しいでしょう。

ここは収納が結構広いと感じます

>>680様
そのようなケースだと新築時の価格よりどの程度安くなりますか？

不動産家に問い合わせしてみて下さい。（例えば、三井のリハス本山店等）感覚的に家賃が約20万円として年間250万円です。私のマンションでは最初からの入居者と途中からの入居者の割合が4割以下で入替りが多いです。売出し物件（タイミング、物件が少ない）には運、不運があります。不動産家にこまめに問合わせすることです。

池から10mしか離れていない場所に建物を建てるそうですが、地盤とか大丈夫ですかね。
前スレ見ましたが、やっぱり心配ですね。

マンションの場合は戸建と違って岩盤まで杭打ちになる
よって液状化で傾くとかは無いはずだ（ま、配管がやられてトイレ使えずとかは浦安でもあった）
ただ当然軟弱地盤の場合はその杭がずーっと長くなるってことだな
岩盤の上にいくつかの長い杭が伸びてその上にマンションが乗ってる図だ
想像してみると、結構怖いものがある

ラグナヒルズは殆ど良質の粘土質の地盤であり、相当に長い杭打ち工事がしてある。心配でしたら、施工業者・販売会社に問い合わせみて下さい。

計算上は安全係数を相当見ているから大丈夫。
心配と言ってる人はおかしい。

ただね。安全と安心は違うんだよな。
どれだけ言っても嫌な人は嫌だろう。
理屈じゃない。

私もそう思う。安全係数を相当みてある。心配ばかりしていたら世の中生きていけない。山奥か無人島に住むしかないよ。

あのへんを汁谷と呼んでしまうのはかわいそう。
グランドメゾン赤坂が妥当じゃないスか。

猫ヶ洞池は人工池ですので，池が近い＝地盤の心配というのは当てはまらないと思います。実際ハザードマップなどをみても地盤はしっかりしてそうです。

何年くらい前にできた人工池なんですか？

猫ヶ洞池の歴史は池の東側に石碑に表示してあった様な気がします。明朝、ウオーキングの際調査してきて報告致します。

『猫ヶ洞池』について報告いたします。猫ヶ洞池は1666年に農業用ため池と作られ「上池」と「下池」があった。途中「下池」が埋められ「上池」のみが残っております・・・。詳細は「猫ヶ洞池」でネット検索してみてください。

猫ヶ洞池は農業用ため池として1666年に作られ、昭和になって「下池」が埋められている。想像ですが、地形的にラグナヒルズの地盤の一部があたるかも・・・・。ただ、ため池人口池だったことと、完璧な杭打ち工事等で施工中ですので心配は少ないと思う。

スミマセンでした訂正します。山崎川の源流は猫ヶ洞通り方面にあり、現在は上部は猫ヶ洞通りの道路になっております。よって埋められた「下池」はラグナヒルズの地盤とは関係が無いと思われる。自分で確認して下さい。

ありがとうございます。
埋め立てかもしれないということですね。

また、山崎川の上流がこのあたりということも知りませんでした。
山崎川には花見に行ったこともあり、懐かしいです。

現地調査までしてくれてありがとうございます。

「下池」は土手の下になりますので、ラグナヒルズは埋め立て地とは無関係です。土手の中間部に放流水門が設置されております。たぶん、「下池」に放流するためと思います。

345年前の人工池って、既に立派な池じゃん。

345年も経っているなら池周囲の地盤も含水率が高いんだろうと想像する

猫ヶ洞池の歴史を報告しただけ、その通り立派な池に相当しますね。。水は高いところから低いところに流れるその場合土手下の住民にも影響がある。当然、着工前、ボーリング等で地盤調査をやってるよ。

そうじゃん。重箱の隅をつついてマイナス面ばかり追求されが、おかしい。かなり、高低差のある土手下の住民にも影響が出ていない。当然、着工前にボーリング調査等を実施、問題があればその対策はとってるよ。常識、常識。

http://www.jiban.co.jp/geodas/guest/index.asp
ここで地盤がどうか確認ができます。

全体的に軟弱？

702さんへ
　
　地盤調査は実際ボーリング調査を行って確認される。ラグナヒルズの建設地は細かくボーリング調査をして
　構造物の基礎をつくられる。地盤地図だけでは確認出来ない。（地盤地図は細かくボーリング調査までやって　ない。）こんなの常識じゃん。

地盤地図を拝見しました。それによると色分けしてある部分は猫ヶ洞池「上池」は良質土質で、猫ヶ洞「下池」の埋め立て跡地？が軟弱土質ですね。それ以外は不明ですね。ラグナヒルズ（県職員住宅跡地）も不明ですね。

どちらにしても、もし軟弱ならきちんとしてくれるのでは？

後から揉めても嫌ですよね。
地質調査はしてくれるはずなので、そのあとの土台をしっかり作ってくれないとと思っています。

要するに大昔からある池に隣接する崖地ってことでしょ

レイクサイドが売りのマンションにレイクサイドの悪口言ってもしかたないでしょ！

そうだよ。悪口ばかりじゃ営業妨害だよ。

ラグナヒルズ前の猫ヶ洞池の池水の水位が上がった場合、水門を通して山崎川の源流に放流され、大雨で多量に雨水が池に流れ込んだ場合は大きな「ダム穴」から暗渠で矢田川に放流されているようだ。（猪子石、千代田橋付近で矢田川に合流）猫ヶ洞池の水位調節はこのようにして行われているようだ。

>>709
そういう風になっているんですね～。知りませんでした。
だったら池が溢れて周辺に流れ出すといった危険性はないんですね。
本山周辺は水はけが悪い印象ですし、坂の上の名古屋大学前の道路も
冠水してるがテレビでよく流れるのでちょっと心配してましたが。
水がある程度循環しているのならヘドロなどの悪臭も大丈夫なのかな。
ここのサイトのCG見たいに常にキラキラしてる池とは思ってませんけどね・・・

ダム穴の大きさは猫が洞池への流入量に相当する計画余水吐量から決定されている。
現況のダム穴はフェンスにより囲まれているが、
一般に、ダム穴の廻りにはスクリーンは設けないためゴミ付着等による水理的ロスは見込まれていない。
もし、洪水時に周辺の枝や葉っぱ等がフェンスにゴミがたまり、ダム穴とその廻りに1mの水位差がつけば、想定されている池の水位は上昇することとなる。また、その水位差によりフェンスが倒壊してダム穴を塞ぐことも想定される。いずれにせよ
フェンスが後付で設置されている現在のダム穴が安全に計画余水量を放流できる規模か否かの検証はしておいた方がよいと考える。

ダム穴のフェンスは安全上設置されている。フェンスの倒壊の心配については、池の管理者が点検している。
確かにごみがフェンスに付着する場合があるがこまめにとり除いて欲しいですね。水位が1m上がっても短時間だけです。今まで、水位が上がりメタセコイア広場の排水管の排水が悪くなっている際もありました。それ以外は猫ヶ洞池の水位に余裕があり安全です。自分は心配ばかりですね。迷惑だよ。

猫ヶ洞池の「ダム穴」は平和公園内の最大降雨量・地下水の流入にもとずき計画されており、他場所からの流入はありません。検証に与えしない。貴方は心配症で、この世の中では生きていけないよ。本当の迷惑だよ。

「ダム穴」が要因で問題がおき被害が出た場合は管理者が補償してくれるよ。心配無用・・・。

「ダム穴」の周囲にはフェンスではなく、人が落下しないようにと柵がとり付けてある。安全上である。
よって周辺の枝、葉っぱ等は殆ど通過する。たまには大きな物がついている事もあるが、水位に影響がない。

しょーもない。
あんた市役所にでも勤めたら。

さて、次の議題は・・・
矢田川と庄内川が決壊したらです。
名古屋のマンションは、ほとんど水没だ-----

>>601
名古屋のマンションなど買う奴いねーつーの
嘘ばっかついてんじゃねーよ

711です。初めてここのスレに書き込みしました。
１人の土木技術者としての意見を申し上げたつもりが
ご迷惑だったようなので２度と書き込みはしませんのでご安心を。
ただし、自分がこのダム穴の設計者だったら、他のダム穴と同様にフェンスは置かなかったと思います。

決してここのスレを荒らすつもりはありませんのでご安心を。

ネガスレが多いのは良い物件の証拠です。

次元の低い議題はやめましょう。

庄内川、矢田川が決壊したらの議題はレベルが高い過ぎです。（各自によって評価が違うが・・・）
庄内川の源流は土岐川、庄内川の源流は瀬戸山からです。専門家でないので全域の把握は難しいです。(国・自治体・住民等をまきこんだ議論になり会場が違います。)　ここの書き込み欄はラグナヒルズ、および近辺についての書き込み欄です。各自のいろいろの評価、意見は自由ですが、別の議題にもって行く人は歓迎されないでしょう。

ごめんなさい。庄内川の源流は土岐川、矢田川の源流は瀬戸山からです。誤記でした。

ここってかなり大規模で若い家庭を対象にしていると思われる。
若い家庭には魅力的に見えるマンションだとは思う。

但しそのマンションが周辺環境を作っている大規模マンションって
住民の高齢化が進めばゴーストタウン化するリスクがある。

ここより都心とか近くに大規模商業施設があるマンションの方が
高齢化のリスクには強いと思うが
その件について、ここを評価している人の意見を聞きたいな。

ラグナヒルズ予定地の見学者は若夫婦、子連れが多く見かけられます。建物の耐用年数が50年以上あり、その頃まで高齢化が進むかも知りません。自由ヶ丘駅近辺には市営住宅、大学キャンパス、高校等の公共建物が多く、年数が経つと立て替られ整備されます。よって、自由ヶ丘駅付近のゴーストタウン化は少ないと思います。民間、分譲住宅の建物についてはわかりませんが・・・。

そうですね。そのほかとして、自由ヶ丘駅近辺に愛知県ガンセンター、県立城山病院もあり、県立城山病院は建屋が約50年経ったので来年春から立替工事が始まります。周辺のゴーストタウン化は少ないと思います。

ラグナヒルズの近辺は鹿子公園、動物愛護センター、平和公園（メタセコイア広場ではイベントが多く開催されている）、猫ヶ洞池等があり、市で整備、管理されており、ゴーストタウン化は心配はないです。（ラグナヒルズは判りませんがマンション管理組合で修繕、管理されると思います。）

ゴーストタウンは、私もないと思います。
他にもマンションはありますし、自由が丘の駅付近には愛知学院大学やがんセンターがあるからです。

本山からも近いので、利便性もいいですし、大丈夫じゃないかと思っているんですが。

大規模商業施設じゃなくても、本山、星ヶ丘といった場所が近くにあるのは大きいと思いますよ。

ラグナヒルズは新しい町の誕生になります。活気のある地域になることを期待します。

星ヶ丘はデパート、ヤマダ電機等があります。公共交通を利用される人は乗換あるので買い物は栄までが多いです。ヤマダ電気は便利なので活用しています。砂田橋駅近くにもコジマがあります。

ゴーストタウンを回避出来る理由を興味深く読ませて頂きました。内容は箱物の建て替え前提が殆どですね。
ポイントはどれだけ人が集まる魅力が持続する事だと思うよ。でなければ、建て替えの時に逃げられるだけ。全国の多くの街がその洗礼を受けている。

ニワトリと卵の話しになるけど、人が集まる魅力が持続する理由について説明出来る人っていない？

↑
単にネガレス書きたいだけだよね。そんなにここが気になる？

南向きの1番大きい部屋で4500〜5000弱位でしょうか？
どちらかというと、リーズナブルな値段設定にしてくるんじゃないかと思います。
ここは水際だし、地震が心配ですね。地盤の強いところと、弱いところでは明確に揺れ方が変わってくるので、ここは少し怖いですね。しかも、高層で、何だか時代にマッチしてないように感じます。
前の坂道も良く散歩しますが、なかなか交通量の多い場所ですよね。排気ガスは大丈夫でしょうか？
駅からも近いし、自由ヶ丘駅付近はバリアフリーも進んでいて、いい場所だと思います。
もう少し、商業施設が増えてくれると嬉しいんですが。
このマンションができて、人が増えることで、自由ヶ丘近辺が活性化されることを期待しています。

＞＞７３０
どうして、その様にとらえるのかな。
危機管理って生命と財産を守る最低限の事だよ。

北へ行けば出来町通り、南へ行けば本山駅と便利なところが揃うので
周辺は結構人の行き来はあるでしょうけど、住宅地としてはどうなのかは
正直気になるところですね。ですがこの辺は昔から住んでいる人も多く
いる一帯なので陸の孤島化することはないと思いますが。。
マンション横の道路はよく使うのですが、夜はちょっと怖いので
マンションなり住宅なりがたくさん建って明るくなってくれると嬉しいんですがね。

ラグナヒルズは地上11階（約31m）になり、隣接の県立城山病院の煙突（約36m）と同程度の高さになります。
風向きによって、煙突からの煙が上階の居住者に影響が出る時もあります。（煙突は病院立替の際に撤去されますが）
前の坂道の歩道を歩くとき車の交通量が多く排ガスが気になる方もみえると思いますが、丘、特有の適度の風に拡散されています。ラグナヒルズの住居は道路から離れるているので車の排ガスに気にならないと思います。

歩道に沿って街灯が設置され、夜間照明されております。車道側はちよっと暗いかもです。

南向き一番大きい部屋で５０００以上７０００以下。

やっぱりお高いですよね。

そんなに高いのですか・・・。昨日も夕暮れ後（5時半頃）現地案内された見学者の姿がありました。

価格と各戸内容、環境等の総合バランスだと思います。
千種区ならこれくらいかとも思いますが、縦長の間取り、お墓、池そばのマイナス面(良い部分もありえますが)を総合的に考えますと、５％くらい安くなると、大変良いと思います。

この場所で価格が・・・・・高すぎる

ここって３０歳ぐらいの幼い子供がいるファミリーで
ここ数年で年収が６００万から８００万円に上がって
自分の仕事に自信が出てきた反面
傲慢さが出てきた人が好みそうなマンションだよな。

この値段なら入居日までには売り切りそうだが、
問題は売り切るタイミングだな。

入居日直前に売れ残りがあれば値引きも期待できるが
値引きを期待すると買いそびれる可能性もありそう。

３０歳で年収８００万？

>>742
>３０歳で年収８００万？

正確には３０歳台前半に係長に昇格して
年収が８００万円にアップ。

優良企業ならこんなもんでしょう。

Ｎ不動産ホールディングスの30代の年収
Ｎ村不動産ホールディングスの年収は、20代でもずば抜けて高いですね。
これが30代になってくると、飛躍的に増します。
30代前半の平均年収は、男性で年間900万円、女性で510万円です。
30代後半となると、男性1050万、女性600万円です。
なんと、30代で男性の平均年間収入が1000万円を突破します。
これは相当な額と言えるでしょう。

す、すごいですね。。。

更に子供がいなければ奥さんも同じぐらい稼いで
年収が１５００万円を超える家庭も少なくない。
格差社会と言われる所以だと思う。

夫婦で年収１，５００万円は大企業の役員並みですね。羨ましい。

ラグナヒルズは環境がすばらしく、空気がきれいだなぁ。余裕があったら住んでみたい場所かなぁ。

狭い3ＬＤＫの部屋なら2700くらいでしたよ。

80平米南向きでいくらぐらいですか？

一番安くて3800くらいでした。高くても4200です。

やっぱりアリーナと同じ価格レベルだったな。
アリーナと時よりは時代が厳しくなったので
もっと安くなると思ったが、まあ売り切るでしょう。

と言うのは場所的にはトヨタの人も結構買いそうな気がする。
会社では大々的に宣伝しているみたいだしな。

トヨタはＮ不動産ホールディングスと同じ給与レベルで
現業職とホワイトカラーは差が少ないから買ってくれる層が非常に厚い。

昔は工場の近くの安上がりのマンションでも結構売れていた。
最近はトヨタの社員も目が肥えたが不動産は素人だから商売はやり易い。
旨いこと取り込めば良いお客さんだ。

トヨタの総合職の社員は羨ましい。名古屋駅前の本社に近いし、豊田～ラグナヒルズまで通勤が可能で、購入には特典があるので、本当に羨ましい。

豊田〜ラグナヒルズ遠くないですか

豊田～ラグナヒルズまで車で約１持間です。会社での通勤手当が付くので車通勤でも大丈夫です。知人が自由ヶ丘付近から通勤してみえました。

豊田～ラグナヒルズまで高速道路を利用すれば４０～５０分位です。（ラグナヒルズ～名古屋ＩＣ～豊田ＩＣ約３０分）ＥＴＣの通勤割引を利用すれば安価に通勤できます。公共交通機関利用は乗替等があるのでチヨット無理かなぁ。

>>748
環境に関しては名古屋の人気条件を満たしてますよね。
千種区、東山線沿線、高台なので景色抜群、公園が近く緑が多いetc
名古屋でここに住んでるといえば「良いところに住んでるね」と
言われるのはうけあいです。官舎があった時代は便が悪くて
多少マイナスでしたが今は名城線が通ってかなり住みやすくなったと思います。
話に出ている通りトヨタ系の社員さんが多く買われるんでしょうか。
ヴィラスでも似たような話が出ていましたがこちらの方が多そうですか？

環境に関してですが、池の側は湿気が多い為、よく結露やカビがでやすいと言いますが、今回の物件は大丈夫だと思いますか？

>>758
確かなことは池が無いよりあった方が結露やカビ出来やすい。
いつまでもやっていろ。

>名古屋でここに住んでるといえば「良いところに住んでるね」と言われるのはうけあいです。

ここに住んでると私が聞けば「またエライとこに住んでるな」と思います、もちろん口には出さないが。

日本の気候は高温多湿であり結露、カビが出来易いです。更に、新築物件は、躯体のコンクリートからの水分が抜けるまで充分な換気と除湿をしないと結露、カビ等が出来ます。（当たり前のことです。）猫ヶ洞池からの水は高低差のある土手下に場所に流れ、ラグナヒルズは池の水位より高いので影響は無いです。また、池と敷地の間に完璧なコンクリートで擁壁工事がされています。

この掲示版の右の下側にある「東海　物件ランキング」って何を基準にしてるの？
アクセス数、資料請求数？
いづれにしても少し前までは１位だったのに最近は落ちてしまったな。

千種区、東山線沿線、高台の物件と南区のアリーナを比べる
おかしな奴がいるなと思ったが、実際に足を運ぶと裏山みたいでチョット....

>>753
あそこは本社じゃないでしょ、売り子がいるだけ
豊田本社勤務の総合職、開発職がこんな物件買うわけないだろ
常識で考えろ

それぞれの人は価値観、考え方、評価等見解の相違があります。物件には必ず長短があるが、具体性のある説得をしてください。ごく一部にはそのようなマイナス面の意見をお持ちですが歓迎されないでしょう。迷惑です。大企業の総合職・開発職の人でマンション生活している人も多勢います。その人達に迷惑です。

「東海物件ランキング」は何を基準にするのですかねぇ・・？。私もそう思います。販売発表の当初は大勢の興味を持った人がその物件に問合わせ、見学等をいたします。一段落すると落ち着くはずである。それでランキングが変わるのかなぁ・・？。

虫は何階くらいまで飛んできますか？

検討している人は今の時期隣接の森を散策してみては？スズメバチが飛び交っていないかどうか

虫は、10階くらいなら大丈夫ですかね。

通常、虫類は地上６階以上は飛んでこないはずです。周辺が開発されたので今年の夏は昨年より蚊、虫類が少ないです。
スズメハチは鹿子公園、万歩コース、ユーカリハウスの近くですが、危険のある場所は土木事務所、公園事務所で柵、ロープなので囲い注意がしてありました。スズメハチは今頃の季節は大丈夫であるのか撤去されております。

７５３さんへ
　分譲住宅と分譲マンションには一長一短があります。分譲住宅は物件が少ない中で運が良く交通の便利の場所　が見つかれば最高ですね・・が。分譲マンションは交通の便と環境が最優先され、物件も多いです。実際、私　が住んでるマンションも交通便と環境がすばらしいです。セキリティが完備され、プライバシーが守られ、共　用部の清掃管理が徹底しております。住民には、医師、弁護士、会社経営者、大学の教授、大企業の社員等が　生活を楽しんで見えます。都会では、お気場所の土地の購入は難しい時代です。トヨタの社員が分譲マンショ　ンに興味が無いかも知りませんが（全員でないはず・・）、分譲マンションに生活を楽しんでいる人にとって　は失礼で迷惑です。これが常識です。

７６３へ

　トヨタ本社勤務の社員がマンションに関心が無く一戸建て住宅だけですか？。マンションで生活を楽しんでいる人に対し本当に失礼だよ。そんな社員がトヨタ車を開発、生産、販売が出来るのですか。貴方の考えは非常識だよ。

迷惑だとか
常識やら非常識やら
すぐにキーとなる人が多いマンションで賑やかですね。
高い買い物なので慎重にネガコメにも耳を傾け許容する、または聞き流す
そんな冷静な判断と広いキャパがほしいですね。
マンションのいい面しか書き込めないできないスレなんて、つまんないよ。
（こんなこと書くとネガスレってたたかれるんだろうね）


私は名東区のマンション７Fに住んでいます。
森までの距離は100m以上ありますが虫がたまに入ってくるので
網戸をしています。10Fなら大丈夫とは言い切れませんが
下よりははるかに少ないでしょうね。

スズメバチは、最近でも大勢の人が刺されているし
私もおととい、（平和公園以外で）おっきいのを見たので、
「今頃の季節」だから安心というわけでなく、
柵がなくなったのは恐らく巣が撤去されたからでしょう。

虫のいない自然を求めても無理。

７７２さんへ
　　７６３さんの投稿に反論しただけだよ。

７７２さんへ
　自然豊かな場所にお住まいですね。虫のいない自然を求めても無理ですね。森から100m位でしたら、虫類が風に乗って横から飛んできますので防虫対策が必要で。虫類が地上から上ってくるのが６階までとされております。

企業に勤務している間は、その会社の名前を背負って行動をしなければなりません。特に大企業に勤務されている方は注目され義務があります。

気が付きませんでした。マンションは管理員常駐のラグナヒルズクラス（高級マンション）を対象にしていました。

スズメバチはユーカリハウス近くの立入り禁止のロープが撤去されておりましたが鹿の子公園の一ヶ所で柵とロープで立入り禁止になっております。今の時期もスズメバチが活動して危険が予想されるのですね。

トヨタ本社の人がここを購入することもありえますね。

高速道路利用が、片道何キロからという制限があって、それ以上を狙っている人はこのあたりがギリギリだろうから。

高速道路で通勤割引で行けば、短時間で行けるし、高速道路料金の補助も出ます。

７７８さんへ　
　私もそう思います。特に、名古屋駅前事務所（営業職？）の社員に魅力があると思います。

凄いですね。覚王山の駅前中古マンション（１ＬＤＫ）が７，４００万円で売出されています。高所得者用で私達と住む世界が違いますね。