フラット金利はどうなる？【８】

去年が底なら今年も…

まだまだ低金利だよ、９月実行組さんフラットに申し込もう。

昨年の長期金利は0.915ですよ
ちなみにスプレッド0.43そのため低かったんですよ
今年は2.25～2.35程度でしょう
但し今年も9月が底と考えても良いのでは・・・

むしろなぜスプレッドがそこまで下がったをいつもの専門家に聞きたいね。

一々、反応し過ぎだよ。
大したことないよ。

スプレッド、最近はどのくらいなんですか？

0.52とかだっけな

まだ早い

早い？

早い早い

そうですね～具体的な数字の事は来週末から、くらいじゃないと。

ここにいる人はかなりな確率で破産。

(笑)

>684
あなたもいますね。

フラット利用者は10年後、金利がそれでも変動が安ければ、繰上げとあわせて変動にする、
というのが定則でしょう。

そうでもないよ。

そう、そのあとが大事

機構ＭＢＳのスプレッド変動要因について
・ＭＢＳを始めとする債券のスプレッドは、通常の商品の価格と同じく、
市場における需給関係によって決定される。
・支援機構のＭＢＳの需給関係については、供給量は発行額そのものであり、
これは前月のローン買取額によって決定される一方、需要量を決定する要因は
投資家サイドの事情や見方に由来する。
・投資家の需要を左右する要因で主なものは以下のものが考えられる。
①ＭＢＳの信用力に対する評価
（発行体と政府との距離や発行スキームに由来）
②投資家の資金余力
（景気動向等に由来。景気が悪く企業の借入需要が弱い場合、投資家の資金余力は増加）
③ＭＢＳの流動性
（市場での転売可能性に由来。転売可能性が高いと、流動性は高いと評価）
・機構ＭＢＳのスプレッドについては、平成20年秋から冬にかけて急拡大しているが、
これは、米国のサブライム問題に端を発した金融収縮の影響により、投資家が手元の
資金流動性確保を意図し、投資家の投資余力が減退したことに加え、証券化商品である
機構ＭＢＳについて、その信用力及び流動性に不安が生じたことによる買い控え等、
複合的な要因によってもたらされたものと考える。
・昨年の年初来、一転してスプレッドは大幅に縮小し、直近ではほぼ金融危機前の水準に
回復しているが、これは市場の混乱が沈静化し、MBSの信用力や流動性に対する不安が
後退したこと、長引く景気低迷から投資家の資金余力が拡大したことにより、
需要を集めたことが背景であると考えられる。

国土交通省住宅局ｈ22.02資料より

どこから
コピペした？

フラットsの打ち切りが発表されたので、
9月はかけこみ需要が増えて爆上じゃない？

爆上げって金利のこと？
なぜ？需要とは関係ないんじゃないの？

スーパー素人さん、、、

何か言いたかったんでしょうね。。。

ははは。。。

てか９月に申し込み殺到だよ

エコカーの時を思い出すな。
途中で予算尽きたっけ…

9月は間違いなくあがるのが業界の通説

馬鹿しかいない不動産業界が何を語れる？

＞696

せめて住宅エコポイントと例えたら？w

お盆シーズンは毎年円高とのこと

先々週の米国債の格下げ、先週のダウ乱高下と
来週の世界経済の様子がまず気になりますね


年内のフラット借用予定者としては、国債人気=金利低下だと思いますので、国債にお金が流れる状況を切に願う次第ですが、
過度に国債が人気になる状況は世界経済の悪化と言われる方もいるので、目先の金利ばかりに捕らわれていずれの我が身を苦しめる状況をしているのかな？とも思いますが。

何はともあれ、来週の為替、国債金利が気になりますね

ここ当分は（年内）投資家の資金が国債にながれるでしょうし１％前後で推移するのでは。

そうだ良いよね
急激に下がるのは嬉しいけど、急激に上がられるのは勘弁して欲しい
それなら無難に1%前後で推移して欲しい

12月実行予定が11月実行に変更になりました。早まったことでかなり緊張！10月分のスプレッドがキーなんですよね？出来ればこのままをキープして頂きたい…

申し込み殺到で爆上げって、、、

暑さで頭が湧いてるの？

第52回機構債発行額1662億円
先月とそんなに変化ないのでスプレッドも変化少ないでしょうか？

９月は実行金利は現状維持が妥当でしょう

先月は、25日の国債利回りは1.12だったっけ。だから、他の条件はあまり変わらないから
現状維持から▲0.1くらいになるんじゃない。2.2～2.3くらいでしょう。

スプレッドが先月並みっぽいからおそらく今のままでいけば
金利は2.28前後のレンジ。

今月28日が金消なんですけど、そのときには実行金利は提示されるんですよね？

金利は実際の実行月にならないとわかんないのがフラット。

金消時では金利が低くても実行時に金利が上がっていることはありますよ。
たとえば、１月に金消、３月に入居の場合は３月が実行金利になります。
過去の実績を見てみるとわかるのですが、３月になると金利は上がります。
それは、３月に借りる人が多いからでしょうね。銀行も意図してあげてるとも思います。
良く、研究されたほうが良いですよ。

＞709
９月実行金利はそのときは提示されないと思いますよ
但し、口頭では教えてくれる場合もあるようです
でもそこで判ろうがそうでないにしても４日後の
９月１日になれば判りますが・・・
今月の予測も
来週の機構債が出ないとスプレッドがわからない状態ですので
フラット金利の予測はスプレッドが先月と同等と考えた場合
先月との長期金利比較から考えると大体読めると思いますよ
ちなみに7月25日長期金利1.095（ぱらっとチャートより）
今月は現在1.045ですから、差が0.05です
８月実行金利は2.35ですから、2.35-0.05=2.30
９月実行は今の長期金利が維持されると2.30位と思います
ただ、長期金利上がりそうなので先月と変化ないかもしれませんね

返信くださった皆さんありがとうございます。

やはりいくら月末とはいえ、実行月じゃないとわからないんですね。

口頭でっていうのに少し期待して待つことにいたします。

米ウォールストリート・ジャーナル紙は１６日、日本の主要格付け会社である格付投資情報センター（Ｒ＆Ｉ）が、日本政府が来年度予算を引き締める姿勢を示さない限り、数カ月以内に日本の格付けを最上ランクから引き下げる可能性があると伝えた。

格付け下がれば…やばいな

８月中に別会社からの格下げ宣告の可能性高いしな。

アメリカ国債の格付けが下がってどうなったか。
皮肉なことに株を売って安全資産の米国債を買う流れが加速し
アメリカ国債が続伸し金利が大きく下がっている。　

日本も国債の格付けが下がれば同様に長期金利は下がりそうだ。
格下げは今の情勢にはむしろプラス材料。　

今は３０００万円ｘ２．７８％ｘ残り３０年（！）のフラット３５ローン。　元々去年１０月に借り換えを考えていて、審査も通ったが、１０月実行に間に合えず、１１月に金利が急上昇。今月また借り換えの審査を受けている。審査は問題ないと思う。今週か来週分かる。　８月の２．３５％に納得するべき、また９月まで待つかなー。更に（若干でも）下がるかなー　、、、

え？フラットからフラットへの借り替えってできるんですか？

同じSBIモーゲッジの８月借り換え金利も２．３５％

格付けなんか関係ないよ。

と言うと？