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分譲時 価格一覧表(新築)
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フラット金利はどうなる?【8】
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341
匿名
昨年9月の実行組ですが申込み方法が変わりましたか?
フラットは申し込むだけで良いとはどういうことでしょうか?
不動産取引の売買契約の日にちが確定しないと銀行側も融資の開始日が決められずに住宅金融支援機構へ書類を回すことができないと思いますが?
つまりは住宅金融支援機構の一つ前の段階の銀行での審査期間に注意が必要でしょう。
銀行での審査が通らないと住宅金融支援機構に申し込むことはできません。
なので銀行から書類の不備を指摘されることや審査期間などを考えて9月初めまでには住宅ローンの開始日(契約日)など全て決めておく必要があります。
あと1ヶ月です!
頑張ってください!
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342
匿名さん
8月実行が大底と予想します。
一般的には9月末終了でしょうから10月以降の底云々を議論するのはあまり意味が無い気がします。
現状ではフラットは商品的にSが使えて(最低でも10年優遇)初めて変動と伍するものかと。。
震災復興は必要でしょうが、不動産市場はどうなりますかね。。
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343
匿名さん
いくら記事などを読んでも理解できない素人なので教えてください。
フラット35Sの金利1%優遇の申請期限が今年9月の申し込みまでということですが、
今年の9月までにどのどのステップの申し込みまでを行えばよいのでしょうか?
事前審査の申し込み時点?
正式なローン申し込み時点?
金銭消費貸借契約時点?
9月が申請期限というのがSの申し込みという意味なのかローンの申し込みのことなのかもよく分からないので。営業に聞けば一発なのかな?
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344
匿名さん
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345
匿名
9月までに仮承認までは必要という事。
とりあえずSを考えてるなら早いこと、申込しておく事。しばらく金利が上がる事はなさそうだし。
7月実行組
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346
匿名さん
>336
フラット優遇終了って、いつのソースだよ
春先には機構からの情報として複数の金融機関で聞いた話だし、9月締切見込みは先月日経で記事になってる
情薄のお宅と違って、みんな今更の情報だからレスが無いだけ(呆
一昨日来やがれ
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347
匿名さん
>341,345
銀行仮審査なんてお宅が申し込んだ銀行が機構に弾かれかねない客向けに便宜上やってるだけ
機構の必須用件じゃないし、属性がしっかりしていれば仮審査じたい話に上がらない
>343
フラット本気で考えてるなら、優遇有り無しで総返済額に百万単位の違いがあるはず
後悔したくなければ、ちゃんと融資受ける予定の金融機関に直接聞いた方が良いと思うよ
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348
匿名
わからない人ばかりだな笑
ちゃんと教えてくれてる人がいるのに…
S優遇は9月末までの「申し込み」分が対象
フラット35とSの申し込みは同時に行うので
フラットの正式な申し込みを9月末までにすればよいので
金消契約はずっとあとでもよい
ただフラットの申し込みには土地建物の売買契約書等が必要
S対応の建て売り(できもの)を買うなら売買契約から金消までのタイムラグはそれはどないでしょう(上の人が言ってるのは多分このこと)
でも土地持ちや売り建て(土地を先行取得しそこに建てる)の場合は
建物請負契約後にフラットとSの申し込み→仮承認→着工→完成→金消→融資実行引き渡し
なので、申し込みから実行まで半年かかることもあります
ちなみに私は今月申し込み、着工
12月金消引き渡しです
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349
匿名さん
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350
匿名
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351
匿名さん
>新発10年物の316回債利回りは1.015%で開始。
>新発10年債としては昨年11月半ば以来の低い水準となった。
今日にも1.0を割る展開がありそうとのこと。
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352
匿名
米長期金利下がりすぎ。
これはフラット1パーセント台も見えてきた。
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353
匿名さん
>債券相場は続伸。長期金利は1.01%と約9カ月ぶりの低い水準を記録した。
今月は2.25前後かもな。
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354
匿名さん
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355
9月実行組
2.25前後ならホント嬉しい~
2.59で計算してたから、S優遇期間10年後の繰上貯金にだいぶ回せるなぁ
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356
匿名さん
フラットの申し込みが9月末までだから、その後は長期金利が上がるとかの書き込み笑えるな。
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357
匿名さん
そんなこと書いてる人いる?
ただ、1%優遇がなくなるのが大半だろうから
仮に長期金利が1%下がることはありえないわけで
比較すれば10月以降は結果的には上がってると捉えるのが普通なだけでは
9月までに申し込んで実行待ちの人はイレギュラーだと解釈すべきでしょう
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358
匿名さん
失礼0.3%優遇の継続なら
1%じゃなく0.7%ダウンか
いずれにせよありえないわけで
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359
匿名さん
ちなみに同じフラットSでも、
今のフラットSと10月以降申込み分の新フラットSとの支払い総額の差だが、
3,000万・35年返済で232万である。
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360
匿名さん
長期金利の低下傾向がつづくようですね、米国の景気不振とユーロ圏の低迷などによる株価低迷などでドイツ日本国債に資金が流れている状況がまだまだつづくようですから1%割れも考えられますね。
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361
匿名
今騒いでもあと20日以上あるから。
このまま下がればいいけど、先は長いからねえ。
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362
匿名さん
明日か明後日に日銀が追加緩和、併せて為替介入。株価反転金利上昇は間違いない。
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363
匿名さん
>>362
米雇用統計が週末に控えてるから、いくら無能でも明日、明後日の介入はないと思う
そして日本単独で介入しても良くて2円戻すくらいかな?
根本的な解決にはならないからまたすぐ元に戻るだろう
結果大して意味ないんだよ
だいたい介入して即円高が抑えれるならタイミングなんて考えないですでにやってないとおかしい
結局、介入するぞ?するぞ?と口先介入してなんとか円高を抑えたいだけ
少ない手玉で最高の効率をあげる為に、タイミングをはかり、介入した後も、まだまだ介入するかもよ?って雰囲気を見せないとならない
実際は単独でも他国と連携して協調介入します!みたいなブラフがあれば効果的なんだが...
やるなら週明けだろう
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364
匿名さん
>>340
顔真っ赤にして反論しなくていいよ。
なんか檻の中のねずみが騒いでるみたいなので、世の中わかってないと思っただけ。
しかも自己中心だし。
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365
匿名さん
>>346
「予想」「検討」と「決定」は違う。
政府決定は8月2日。
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366
匿名さん
>>363
前回の介入もそうだったけど後手後手だから、タイミングは関係ないでしょうね。
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367
匿名
ねぇねぇ国債バブルって聞いたことある?
僕はこの金利の低下がその前兆じゃないかなと思ってるけど。
どうかな?
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368
匿名さん
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369
匿名さん
>>367
>ねぇねぇ国債バブルって聞いたことある?
ある
>僕はこの金利の低下がその前兆じゃないかなと思ってるけど。
>どうかな?
金利低下と国債バブルの因果関係を説明しないと誰からも「で?」って回答あるだけどよ。
自分の実行が終わったらどうでも良い人たちだらけなんだから。
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370
9月実行組
でも、バブルだとしたら怖いね、弾けた時の金利急上昇。
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371
匿名さん
>>370
金利急上昇だけで済むと思ってる辺りお花畑なんだろうな。
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372
契約済みさん
>>364
340だけど、もう少し皮肉もうまく言わないとまったく効果ないよ。
で、あなた世の中の何わかってるの??
教えてください。
まさか、デイトレーダーとか株の運用で巨額の富を得ているとか言い出さないよね。
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373
匿名さん
20Sの金利が2%切りそうな勢いだね。
変動の10年完済予定でローンを組む予定なんだけど、
当初10年間の金利が1%を割ってくるならフラットがいいな。
高い保証料がかからない分、総支払額では変動に対抗できるから。
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374
申込予定さん
年末の借り入れなんとかで利益でちゃうんじゃないの?
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375
匿名さん
1.01でっせー!
しかし、タイミングがなぁ・・・
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376
匿名さん
>>363
さっき介入がありましたね。言い分ありますか?
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377
匿名さん
207円45銭株価下がり、下落が大きい株式から投資家資金が国債と金に向かっている状況、国債新発10年国債1%割れも、年内はこの様な状況で進むと思っていますが。
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378
匿名
8月実行組です。
先月中旬は下がって、25日近辺にかけて再び上がって、今はこんなにまた下がって…。ほんと読めないですね。まぁ7月より下がってよしとするしかないですが。
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379
匿名さん
無いカードを切ったね。
政府・日本銀行は4日、急激な円高を食い止めるため、東京外国為替市場で
円売り・ドル買いの市場介入を実施した。市場関係者によると、介入は午前10
時ごろに行われたとみられ、円相場は1ドル=77円10銭前後から78円台に
約1円急落した。市場介入は、東日本大震災発生後の3月18日に日米欧で協調
介入して以来、約4か月半ぶりとなる。
米国の景況感の悪化と、財政再建の先行き不透明感から外為市場ではドル売り圧
力が強まり、1日のニューヨーク市場で円相場は一時、1ドル=76円29銭ま
で上昇し、3月17日につけた戦後最高値(76円25銭)に肉薄する水準まで
達していた。yomiuri
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380
匿名さん
>>376
別に何も言うことはないです
何かどうしてもやらなければならない理由があったのでしょうね
とりあえず介入後の水準は1週間前と同じです
2円ぐらい戻ると思ったのですが、日経平均は100円ほど戻しただけです
これでいいのですか?これで成功ですか?株価反転で金利上昇でしょうか?
第二、第三を期待してます
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381
匿名さん
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382
匿名さん
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383
匿名さん
>>380
あなた、はたから見てても見っとも無い。説得力ないから何も言わなくていい。
知ったかはここでは要らないってことさ。
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384
匿名さん
政府日銀よりも、363が無能なことだけはよくわかった。
続けてください。
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385
匿名さん
今日中に追加の金融緩和政策を決定するらしいね。
さあどうなるかな。
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386
匿名
大した金融緩和がなければ期待外れもあり金利上昇、
思いきった緩和があれば金利低下ってこと?
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387
匿名さん
>新発10年物の316回債利回りは横ばいの1.015%で開始。その後は徐々に水準を
>切り下げる展開となり、午前10時半前後には2ベーシスポイント低い0.995%を付け、
>新発10年債として昨年11月12日以来の1%割れを記録した。
ついに1%を割り込む水準にまでなってきたようだ。
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388
匿名
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389
匿名さん
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390
匿名
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