フラット金利はどうなる？【８】

今月は
1.07+0.56+0.72＝2.35
と予想。

今月はというか、
８月の実行金利といいたいんじゃないの？

自分でつっこむな（笑）

第49回住宅金融支援機構債券発行条件（6月）
発行額2028億円　スプレッド64bps

第50回住宅金融支援機構債券発行条件（7月）
発行額1319億円　スプレッド55bps

第51回住宅金融支援機構債券発行条件（8月）
発行額1727億円
あいだをとってスプレッド60bps？

1.07＋0.60＋0.72＝2.39とか。

欧州の銀行のストレス結果が微妙。想定内だったらしいけど、不安払しょくできず。
米国の経済指標も弱かったから、来週も金利は上下しつつ底を探る動きになりそうな気もする。

長期金利は下がるかもしれないが、スプレッドはやはり上がると見るのが一般的なのかな…

結局、現状維持あたりで落ち着きそう。

逆に長期金利があまり下がらなかったら、金利は上昇か。

８月２日にアメリカのデフォルト宣言があるからなぁ。

あのぉー
アメリカデフォルトだと米国債下落ですよね
何に金が流れますか？
日本国債に流れますか？
株に流れますか？

2.39ですよね

２.２５

spread落ちろー！

スプレッドって何を基準にきまるの？

８月実行組の日頃の行い

私は11月実行なので…

8月、9月、10月と0,05%ずつ下がれば、8月は2,34、9月は2,29、10月は2,24。フラット20なら最初の10年は1%切りませんか？

年末にかけて、下がる傾向か。

政局が安定し３次補正が成立し
復興債が発行されるタイミングによっては
長期金利が急激に上がったり下がったりしないだろうか…
11月実行なので時期的にその辺の影響をモロ受けそうなので心配だ
幸いというか欧州財政事情やｱﾒの景気減速は続きそうなので外部環境的には低位推移の材料はあるけれど

スレのタイトル･フラットに直接関係ないが････エコポイント復活とか言っているが、９月実行の自分にとっては、９月中に家電を購入予定！！
エコポイントは冬らしい････

今下がったからと言っても、来年３月竣工時は全く分からないからね。

昔から取引が少ない時には下がる傾向だから。

そこがフラットのなきどころ。

今後も続く超低金利時代。
柔軟に対応した方がいいよ。

>41
何の関係ないがあるんですか？
補正なんかなくても、不安なのでは？

>>45
おっしゃる通り
あってもなくても不安には変わりません

ただ補正の規模が大きいので債券市場における影響がそれなりに大きいと思うので
急激な上昇にならないかとなおのこと不安になるんです

それより、
>現物債市場で長期金利の指標とされる新発10年物の315回債利回りは
>午前10時過ぎにようやく同1ベーシスポイント（bp）低い1.07％で開始。
>直後に1.065％に低下して、14日に記録した今年の最低水準（1.07％）を下回った。

今日も下がって今年最低値更新の模様。

この調子なら、２２日？の機構債にいい影響が与えられる。
長期金利も２５日までこのまま、グイングインと下がってくれーーー！
《８月実行組》

長らくこのスレッドをウォッチして、建物引き渡し時に変動から、フラットに乗り換えることを決めました。震災の影響もあり二ヶ月遅れでの引き渡しですが、結果良かったと思えるように願ってます。（8月実行組）

>49さん
おめでとうございます！
実は我が家も２ヶ月遅れで９月完成予定です。
変動とフラットで揺らいでいますが、たくさんあるでしょうが決め手にしたポイントは何でしょう？？

>50さん

参考になるかわかりませんが、現在変動でまとまったローン金額を実行している私の心境は。

・金利に飛びついたが、変動で今後金利が跳ねた場合、リスクをカバーできない、最悪家を手放すとか十分ありえるな・・

・将来景気が上がることを素直に喜べない自分が悲しい

・経済情報、金利情報にビクビクして気になっている時間がもったいない

という不安感が、変動で実行して以来付きまとってしまい、フラット35Sで通年無理のない返済ができるのであれば、安心を買って、10年後にまた金利・残金状況に応じて見直せばよいという考えに至りました。

参考になるかわかりませんが、今現在私は、目の前の霧が晴れた気分です。

このまま低金利で実行できると嬉しいですね！

>49さん
レスありがとうございます。仰るとおりです。
私も10年後の見直しを前提に検討している段階です。
参考にさせていただきます。

>>51
変動金利は怖くない！スレを読んだ方がいいです。後悔しますよ。自分みたいに。

>新発10年物の315回債は前週末比１ベーシスポイント
>低い1.07％と、14日に付けた今年最低水準に並んで開始。
>直後に1.065％を付け、午後２時半過ぎには２bp低い1.06％まで下げ、
>昨年11月19日以来の低水準を記録。その後は1.065％で推移している。

午後も下がってるなぁ。

9月頃には去年の2.1％切りが見られるかな～
本当にいい時に家が買えてみんなよかったね～
（低金利・1％優遇・消費税増税前・住宅ローン減税etc）
西日本在住の自分としては、あとは東南海大地震を耐えるのみ。

50＠悩み中です。

変動スレのテンプレ実行が確かに良い案と思います。
このまま変動金利が上がらない場合は何年で安全圏に到達できるか、がポイントかな。100％安全なんてないでしょうが。
我が家はS対応住宅なので、テンプレにある3％固定の計算はしませんが、これを検討材料にしています。

地方銀にて変動0.875を提示していただいたのでミックスさせる案も検討中。
中途半端だよ、って言われちゃいそうですが、私にとってはこれが適当なリスクヘッジになるかなと。


９月、去年みたいになれば全額Sで申し込みしたいんだけどなー。

そうですね。
ありがたい事です。

9月はどうでしょうか？

8月は2.35、9月は2.30と予想します。

年末までの見通しは？

下がるのみ。

リスク資産の順位ではなんだかんだ言って円と日本国債はリスク回避資産に分類される。
暫くはHFの攻撃は欧州に向けられる傾向が強く、円高、日本国債利回り低下は避けられない。

株をやってる方ならよくわかってると思うが、日経平均全体で下げててもやけに強い銘柄
が何個かあるが、所謂一般的に言う超優良企業ではなく、しょぼい内需株だったりする。

この傾向は今年いっぱいは続くのではないかな。
ようするに今年いっぱいは長期金利は下がる。

質問なのですが、ここで議論されているフラットの金利はどこの最低金利なのでしょうか？

当方東芝住宅サービスで再来月9月実行なのですが、東芝住宅サービスではタイプa（金利2.39融資手数料→融資額2.1％）とタイプb（金利2.59融資手数料52500円）が選べるようになってます。（金利は今月）

35sなので11年目にがっつり繰り上げ予定かつ総返済額もタイプaの方が僅かに安いのでaを選ぼうと思っています。

9月中旬に鍵引き渡しの場合は8月末に決まる金利に注目すればいいという認識であっていますですょうか？

8月は2.42〜2.45ぐらいでしょう。
年末にかけて上がると予想します。

８月タイミングが良くないね。

＞63

初心者かな？
めんそーれフラット

繰り上げ返済前提なら、繰り上げた場合の総返済額は調べなくて良いの？

8月は雲行き怪しくなってきましたね

>>63

>ここで議論されているフラットの金利はどこの最低金利なのでしょうか？
どこのと言うか、各銀行金利発表後の最低金利銀行の金利ですね。
いつもネットバンク系ですかね。

>9月中旬に鍵引き渡しの場合は8月末に決まる金利に注目すればいいという認識であっていますですょうか？
ですな。

今日は利確だね。
今週いっぱいは昨日の値を底にして上下かな。

どうですか？ 今日の状況は。

66さん、68さん

ありがとうございました！よく吟味して決めたいと思います。