住宅ローン・保険板「フラット金利はどうなる?【8】 」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2011-08-31 09:46:38

NO.8へ突入です!

■前スレ
フラット金利はどうなる?【7】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163876/

■前々スレ
フラット金利はどうなる?【6】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152273/



さて、中東情勢、米国金融政策、政局といろいろありますが
今後のフラットはどうなるのでしょう?
みんなで語り合いましょう



※ここはフラット金利の動向を語るスレです。変動か固定か?
などの話題はご遠慮くださいね。


[スレ作成日時]2011-07-14 10:26:32

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フラット金利はどうなる?【8】

  1. 1001 匿名さん

    このままだと
    2.27ですね

  2. 1002 匿名さん

    12月実行予定ですが、このたった数日での上げは悔しいかも知れませんが
    それでも十分だと思える数字で収まりそうで羨ましいです。

    5月に実行になった知り合いに比べればなお更ですね・・・

  3. 1003 匿名さん

    まだまだあきらめないぞ~
    下がれ~下がれ~下げポヨ~

  4. 1004 匿名

    さがれさがれさがれ~

  5. 1005 匿名はん

    35年も付き合うんだぞ!下がれ!下がれ!


  6. 1006 匿名さん

    >999
    分析してるつもりだろうけど、関係ないよ。

  7. 1007 匿名さん

    いや

    単なる恨み節だから

  8. 1008 匿名さん

    >994
    逆じゃない?9月、10月は影響受けて、その後にまた戻るって感じじゃないの?

  9. 1009 匿名さん

    一回の繰上返済で利息がチャラじゃん

    十分金利は安いからごちゃごちゃ言わないの

  10. 1010 匿名さん

    そう思うな。
    十分に低いよ。

  11. 1011 匿名

    今はどうですか?

  12. 1012 匿名

    なんで下がらんのや
    はよ下がらんかい!
    下げて下げて下げまくったれ!

  13. 1013 匿名さん

    現在:2.25!

  14. 1014 匿名さん

    >現物債市場で長期金利の指標とされる新発10年物の316回債利回りは
    >同2.5bp高い1.035%と、16日以来の高水準での推移が続いている。

  15. 1015 匿名さん

    9月組みの皆さんおそらく1.04でフィニッシュだね。
    ついこないだ0.97だったから少し残念だったろうけど、
    借入3,000万・35年だとその差は46万円ほどよ。

    「長期金利0.97でボーナスステージ金利で実行決まったけど、
    今月の手取り給与46万を全て落としてしまった。」
    のと一緒のことだからそう大したことないよ。

  16. 1016 匿名さん

    低いのは低いけど46万落としたら泣くわ(笑)

    それだけあれば火災保険強化できたなー

  17. 1017 匿名

    もうこれ以上上がらなきゃいいやー早く実行してすっきりしたい

  18. 1018 匿名

    8月よりは下がりますか?

  19. 1019 9月実行組

    おぉ~盛り上がってスレ伸びてますね~

    先月こんなに盛り上がってましたっけ?

    35年(フルで付き合う気は毛頭ないですが)ローンなので金利重要ですよね。

    実行されたらこのスレは卒業します。あとは自己責任でひたすら返しまくるのみ!
    35Sの場合、優遇切れる11年目にガツンと繰り上げがベターですか?


  20. 1020 匿名

    どうなんだ???

  21. 1021 匿名

    控除があるからね

  22. 1022 匿名

    結局いくらになったの?

  23. 1023 匿名

    俺も知りたい♪

  24. 1024 匿名

    このまま変動なければ、2.26か2.27だと思われます。

  25. 1025 匿名さん

    明日から8月31日までグングン下がっても
    もう関係ありませんか?

  26. 1026 匿名

    関係ナッシング

  27. 1027 匿名

    そんなの関係ねぇ♪ハイ!オッパッピィ(^o^)

    小島よしお どこ行った??(笑)

  28. 1028 匿名

    なーじ打ち止めですか??

  29. 1029 匿名さん

    9月実行の方々お疲れ様でした。
    2.26前後で決まりですね。

  30. 1030 匿名さん

    8月実行組です。。9月はさらに下がるなんて。
    うらやましいです(>_<)9月にすればよかったー

  31. 1031 匿名さん

    じゃあ
    1,2,3,4 ガンガン ズンズン グイグイ 上昇
    しても関係ないんですね。

  32. 1032 匿名さん

    今日は仕事が手につかなかった。9月実行同士の皆さまお疲れさんでした。ボーナスステージは逃したけど、まぁ満足できる内容です。

  33. 1033 匿名さん

    おめでとう&おつかれさま~

  34. 1034 匿名

    アップルのジョブ氏引退。
    もう1日早く発表してたら…
    タラレバだけど。

  35. 1035 匿名さん

    いやいや歴史的にみたらSもあるし最高の実行月の一つですよ。

  36. 1036 匿名さん

    バッドjobだな。

    今晩のNASDAQは軟調かえ?

  37. 1037 購入検討中さん

    8月23日に起債されており、表面利率が1.51(含む0.5のスプレッド)だから、2.22が最小金利でしょう。過去乗ってます例からも記載日の国債利回りで決定しています。皆さん2.26と思いきや少し下がってよかったですね。

  38. 1039 匿名

    2.22か2.23と考えて問題ないですか?

  39. 1040 匿名さん

    今普通預金が毎月5~6%増え続けて預金額20兆円になるようです、このお金は行く所が無く結局国債に流れているようで、日本国格下げも織り込み済みでまだまだ下がる傾向でしようね。

  40. 1041 匿名さん

    長期金利1.042で
    クーポン発行時の長期金利が1.005なので
    1.042-1.005=0.037の上昇ですね
    1.51+0.037+0.72=2.267
    8月との比較より
    長期金利比較1.095-1.042=0.053
    スプレッド比較0.52-0.50=0.02
    フラット金利2.35-0.053-0.02=2.277
    2.27~2.28で決まりですね

    20年の計算方法がなぞなので
    判らんが1.95位かと

  41. 1042 購入検討中さん

    起債時に金利決まるんじゃないの。条件決めて払い込みさせるんだから後付けで利回りらさないと思う。

  42. 1043 匿名さん

    年末にかけてさらに下がるな。
    国債しか無難な、投資先がなさそうだ。

  43. 1044 匿名

    そうなの???

  44. 1045 匿名さん

    1037さん

    25日の終わり値という流れだと、2.26前後では?
    と、思うのですが、

    わかりやすい言葉で解説頂けませんか?
    2.22だったら凄いデス。

    SBIフラット35S
    9月実行組です

  45. 1046 匿名

    来月実行金利、2.22か2.27前後か、どちらが信憑性あるの?

  46. 1047 匿名さん

    あと一週間くらいでわかりますよ。

  47. 1048 購入検討中さん

    これ、25日前後の国債利回りで決まるとあるだけで正式なこと、書いてあるのが見つからないのですが、参考になるものありませんか。

  48. 1049 匿名さん

    9月実行組です。
    此処ではいろいろ参考にさせて頂いたので、置き土産します。

    SBI代理店の店長談です。

    計算方法は
    長期金利+スレッド+0.72で概ね正解のようです。
    ただ、長期金利の適用日はについて、
    詳しくは代理店にも通達はないそうです。

    ずばり25日では?
    と聞いたところ、
    個人的な意見としては、
    適用金利は月の最後の週の何処かでは?
    という事でした。

  49. 1050 匿名さん

    その店長の情報ソースがこのスレだったってオチじゃないよね。

  50. 1051 匿名さん

    [東京 23日 ロイター] ゴールドマン・サックス証券によると、住宅金融支援機
    構<0#0943=JFI>は、貸付債権担保第52回住宅金融支援機構債券(資産担保証券)の発行

    条件を決定した。発行額1662億円。


           利率     1.51%

           発行価格   100円

           スプレッド  第316回国債流通利回り+0.50%


    【  発行条件一覧  】
    --------------------------------------------------------------------------------

    銘柄     住宅金融支援機構     払込期日   9月2日

           貸付債権担保第52回   各債券の金額 1億円

           住宅金融支援機構債券   主幹事    下記参照

    発行額    1662億円       事務受託会社 三井住友銀行

    利率     1.51%        格付け・予定 AAA(S&P)

    発行価格   100円                AAA(R&I)

    最終償還期限 2046年9月10日          
    利払日    毎月10日      

    --------------------------------------------------------------------------------

    ・主幹事:ゴールドマン・サックス証券、野村証券、メリルリンチ日本証券、UBS証券

    ・引受証券と引受額(案 単位:億円)

      ゴールドマン・サックス証507 野村証350 メリルリンチ日本証350 

      UBS証350 

      クレディ・スイス証35 新生証35 モルガン・スタンレーMUFG証35

    ・引受手数料
     幹事手数料:

      発行額のうち、500億円まで5銭

      500億円超1000億円まで2.5銭

      1000億円超2000億円まで1.25銭

     引受責任料:5銭

     販売手数料:20銭


      (ロイターニュース 片山 直幸)

  51. 1052 匿名

    だからいくつになるんでしょうか?

  52. 1053 匿名さん

    うひゃ~8月半ばでボーナスステージだと思ってエキサイトしたけど、最後の最後に金利が上げ基調になったね。一時は2.2以下かと思ったけど2.26かぁ、それでもまだまだ低金利だね。おめでとう9月実行さん。
    ちなみに自分は10月です、早く卒業したい。

  53. 1054 はにまる

    計算式わかっちゃったよ!!!!


    9月の実行金利は「2.21」です。


    もし上記値があっていたら公式を教えますネ。

  54. 1055 匿名

    >はにまるさん
    それはフラット20ですか?

  55. 1056 はにまる

    フラット35です。


    この1年間は公式で当てはまるのですが、
    2010年8月の結果で誤差が発生してる。。。

  56. 1057 契約済みさん

    先月度のデータを確認してみました。

    7月22日に起債、起債時国債利回り1.11、8月度スプレッド0.52
    7月25日、国債利回り1.095、
    単純に+αを0.72にした場合、

    22日で計算すれば1.11+0.52+0.72=2.35
    25日で計算すれば1.095+0.52+0.72=2.335≒2.34

    それで結局、2.35が最低金利だったので、恐らく起債時の前日か当日の国債利回りを
    利用するのではないでしょうか、ただし、先月度はあまり変化がないので、なんとも
    いいようがないのですが、今月は0.4程度違いますからね。

  57. 1058 購入検討中さん

    あ、機構のHP見れば、8月度の表面利回り、1.64になってますので、恐らく起債時の
    国債利回りでほぼ確定ですね。9月度だと2.22ですね。

  58. 1059 匿名さん

    国債1.01+スプレッド0.50+魔法の数字0.72=2.23?

    最低で2.22or2.23かな
    十分ボーナスステージ(^o^)/

    去年8月並みだとすると、来月から3ヶ月がエキサイトステージですかね?
    来月以降の皆さん、去年の再来が来ると良いですね!

  59. 1060 申込予定さん

    去年はギリシャ危機くらいの時期でしたっけ。
    9月か10月に株底になりそうな気配ぷんぷんなので、ここからまだ下げる可能性
    あるかもしれません。
    あと0.1くらい、2.1くらいが限界のような気がしますが。

    怖いのは、景気対策の金融緩和、国債増発、などですかね。

  60. 1061 匿名さん

    11月までなんとかこのペースのままでいくことを祈ります。

  61. 1062 9月予定です

    2.22~2.23くらいか、もし誤差というか計算式や長期金利の採用時期の違いがあっても2.27あたりということでいいのでしょうか
    今日までずっとロム専でしたが皆さんよく知っておられて大変勉強になりました。ありがとうございました。
    審査は震災前で、あれから本当にいろいろな事がありましたが、やっと卒業できます。

    今後も頑張って下さい。

  62. 1063 匿名さん

    フラット金利 25日予測 機構債予測 機構債 スプレッド 長期金利
    2011.09 ?.?? 2.28 2.23 1.51 0.50 1.042
    2011.08 2.35 2.34 2.36 1.64 0.52 1.095
    2011.07 2.39 2.38 2.39 1.67 0.55 1.110
    2011.06 2.49 2.49 2.48 1.76 0.64 1.125
    2011.05 2.63 2.63 2.61 1.89 0.67 1.235
    2011.04 2.63 2.63 2.64 1.92 0.68 1.229
    2011.03 2.54 2.53 2.57 1.85 0.56 1.253
    2011.02 2.55 2.55 2.51 1.79 0.57 1.258
    2011.01 2.41 2.42 2.49 1.77 0.53 1.169
    2010.12 2.40 2.42 2.32 1.60 0.53 1.165
    2010.11 2.15 2.16 2.15 1.43 0.53 0.095
    2010.10 2.16 2.17 2.23 1.51 0.44 1.005
    2010.09 2.06 2.07 2.08 1.36 0.43 0.915
    2010.08 2.23 2.24 2.24 1.52 0.44 1.075

    25日説が有力ですね
    まあ今までも議論されていますが・・・
    9月は2.28ですね

    フラット融資金利=
     想定MBSクーポン(10年国債金利+MBSスプレッド)
     +機構の事業運営費用(0.65%)(信用補完費用等)
     +サービシングフィー(民間金融機関の受取額)

    で構成されています

  63. 1064 匿名

    2.28が色濃いですね。

  64. 1065 匿名さん

    いや、
    2.23を願います

  65. 1066 匿名

    2.23は後で落胆するから考えない方がいい!
    2.26~2.28路線が確実。

  66. 1067 匿名

    1.05(1.042切り上げ)+0.50+0.65+0.08=2.28

  67. 1068 9月実行組

    2.28十分です♪

  68. 1069 匿名さん

    それにしても5月を境目としてなんだかんだ毎月着実にジワジワと下げる展開。
    ついに9月から2.3を割り込む水準まで来ましたね。

  69. 1070 匿名

    10月はどうなることやら、不安しかありません…

  70. 1071 9月実行組

    そぉですね。
    もともと2.35で計算していたので、下がるだけありがたいです。

  71. 1072 匿名さん

    了解
    2.28と思っとく。

    ちなみに、
    本来7月予定が売主都合で9月引き渡し、融資実行になりました。
    2ヶ月の間に坪単価が下がり、土地評価格はで約180万円の値下がり。
    もちろん、売買契約は6月契約時の価格。
    但し、9月融資実行となり、フラットの金利は多少下落。
    3500万円、フラット35S、35年で繰り上げなく返済するとして、2ヶ月待たされて下落した180万円と下落した金利、結局得したのか損したのか。
    頭の良い方、教えて頂けないでしょうか。
    よろしくお願いします。

  72. 1073 匿名さん

    >>1072
    団信は考慮せずに差し引きしますと約100万円の損と出てます。
    ただし土地の評価額は今後上昇する可能性あるし、売らない限りは関係ない話し。

    だから純粋に80万の儲けでいいんじゃないか?

  73. 1074 匿名さん

    だね。毎月の支払額が少ないほうがいいでしょ。

  74. 1075 匿名

    妥協の余地があるなら、一旦キャンセルする選択肢も入れてみては?

    一生の買い物なら尚更じっくり考えましょう。
    目先のキャンセル代は利子と学習代ということで!

    納得しているなら、購入でいいのでは?

    いい買い物されますように!!

  75. 1076 匿名

    今日の長期金利は下がった?
    横ばい?

  76. 1077 匿名さん

    0.001の上昇で1.043

  77. 1078 内覧前さん

    8月よりも、上がるの下がるの?

  78. 1079 匿名さん

    わかるわけないよ。

  79. 1080 匿名さん

    下がりますね。

  80. 1081 購入検討中さん

    下がるのは確実だけど、2.22か2.27かが分からないが大した問題ではないか。

  81. 1082 匿名さん

    >1073.74.75

    ご回答ありがとうございます。

    >だから純粋に80万の儲けでいいんじゃないか?

    仰る通り、儲けで前向きに考えます。
    ご教示ありがとうございました。

  82. 1083 購入検討中さん

    まだ誰も内々に連絡きてないですか。

  83. 1084 匿名

    いや~もっと現実的に考えないとね。土地はこの先下がるばかり。良くて横ばいだよ。こりゃデベに騙されて大損こいたと反省すべきだね。だいたい2ヶ月で180万下がる土地なんて?

  84. 1085 匿名さん

    某住宅情報サイト表記で、
    坪242万が236万円に
    30坪強なので
    7300万が7120万円に

  85. 1086 匿名さん

    2ヶ月後も1082の土地が残っているとは限らない。
    契約解除できたとして、今からだと180万以上かかるのでは?

  86. 1087 匿名さん

    そんなことどうでもいいから、9月の実行金利はいくつだ。

  87. 1088 匿名さん

    流石に週末通知してくる金融機関は無いべ?
    最早で月曜じゃね?

    金利決まるまでは下手に出て、決まった途端に自己中うざー。

  88. 1089 匿名さん

    >1087

    典型的なウザフラット君に認定します。
    せめて、正式発表の月初めまで謙虚でいましょう。

  89. 1090 匿名さん

    >1086

    コメントありがとうございます。
    競合した場所なので残って無かったと思います。
    土地は下がることも上がることもあると前向きに考えます。
    バブルより安いですが、リーマンショック後よりも高いですし。

    ありがとうございました。

  90. 1091 匿名さん

    9月金利決定後、
    10月予想から新スレッドかな?

    常連の方、切りの良い切り替え頼んます!

  91. 1092 匿名さん

    ここはそんな方ばかりだよ。

  92. 1093 契約済みさん

    連絡きました!2.18でしたっ
    東芝です。

  93. 1094 匿名

    2.18まじですかー!?

  94. 1095 匿名

    20年タイプですか?

  95. 1096 匿名さん

    連絡来ました

    0.775でした!

  96. 1097 匿名さん

    ちなみに、
    変動タイプです!

  97. 1098 匿名さん

    オチが有ってよろしいが、変動さんは別スレへどうぞ。

  98. 1099 匿名

    9月実行組は必死な方々が多すぎな気がする

  99. 1100 匿名さん

    必死ですが、何か問題でも?
    0.1パーで35年換算の総返済額が数百万も違うのよ。

    東芝が20年、2.18ってことは、うちは35年2.26位かな?

  100. 1101 匿名さん

    1093

    20年の金利だったら、上昇してんじゃん(汗
    それとも20の実質年率を言っているのか・・・

    もしかして、つりか??

  101. 1102 匿名さん

    怪しいな。

    別の人の確定情報待ち、という事でスルーですな。

  102. 1103 匿名

    35年です。

  103. 1104 9月実行組

    東芝20年2.18は不明ですが、
    東芝35年Aタイプ2.26、Bタイプ2.41で確定です。

    うちは35年しか選べなかったのでAで金消結んで来ました。

    来月以降も下がるといいですね!
    いままでありがとうございました!

  104. 1105 入居前さん

    うちも、東芝だけど何も連絡なし。
    なんで?

  105. 1106 匿名

    東芝?

  106. 1107 購入検討中さん

    あれ、2.22じゃないのか。

  107. 1108 匿名さん

    Bタイプって何?

  108. 1109 匿名さん

    じゃあ、
    うちは2.23だな

  109. 1110 匿名

    本日金消。
    前月比0.09下がって2.26との事!

    満足してます。
    35年タイプSBIモーゲージ。

  110. 1111 匿名

    こちらも本日金消35年2.26%ですた。
    東芝でもSBIでもないです。

  111. 1112 物件比較中さん

    おめでとうございます。まだ下がる可能性ありますが歴代でも相当いい金利です。

  112. 1113 匿名

    日本住宅ローン・フラット35Sの9月での金利は?

  113. 1114 匿名さん

    楽天、SBIの35が2.26ってことは、うちは1.26だな♪
    35Sだから☆ミ

  114. 1115 匿名さん

    楽天、SBIの35が2.26ってことは、うちは2.23かな?
    毎月、楽天、SBIの0.03マイナスだから。

  115. 1116 匿名

    うちは1・75のイナゴライダーで確定しました。

  116. 1117 匿名さん

    なんか金利が確定するの普段より早くないか?
    それで結局長期金利は起債日説と25日説はどっちが正しかったのかな?

  117. 1118 匿名さん

    >1114
    てか、ほとんどの方が「S]だと思う…。

  118. 1119 契約済みさん

    >1115
    起債日を唱えたのは私ですが、恐らく25日のどこかのタイミングでとるようですね。
    それでは機構が投資家から募った債権と、各金融機関に委託するし、買取をする際に
    若干のずれが起債日と生じてしまいますが、得なときは機構の利益、損するときは
    機構の損失として被るようです。

  119. 1120 契約済みさん

    9月実行の方はよかったですね。うらやましいです。
    みなさんの意見を聞かせてください。
    私は4月に実行予定なのですが、例年の傾向を見る限り、秋に向かってフラット金利は下がり、春にはあがり、、また秋には下がり、、という傾向があるようですが。(直近だと2008年を除いて、09年10年11年とこの傾向なようです)
    やはり、この動きが一般的なのでしょうか??皆さんはどう思いますか?
    秋に実行できる方々がうらやましい限りです。

  120. 1121 匿名さん

    たまたまだよ。
    来年年明けから徐々に上がると思うよ

  121. 1122 匿名さん

    フラット35sと変動のミックスと変動100%両方をも申込、4月の金利でどうするか決めれば良いのでは。

  122. 1123 匿名

    1104、1110、1111さん まじですか?

  123. 1124 1110

    まじですよ。
    来月は2.26で連絡が来ていると、教えてくれました。


    私は本来8月実行でしたが、基礎完成後、震災が発生。
    資材の混乱により、雨ざらしの状態を避ける為、上物着工を1月遅らせました。

    高いつなぎの利息は余計に掛かりましたが、8月よりは下がったので、結果オーライです。

    ようやくこのスレを卒業できます。

  124. 1125 匿名

    さっそくの返答ありがとうございます。

  125. 1126 匿名

    結局、2.26〜2.27 って事??

  126. 1127 匿名さん

    楽天やSBIは、最低金利じゃないから、それぞれが借りた所次第じゃない?

  127. 1128 購入検討中さん

    ネット系より金利そのものやすいところある?手数料が安いところは知ってるけど。

  128. 1129 匿名さん

    社員向け企業が出資し合ってる奴じゃない?
    一部上場とかがよくやってるよね

  129. 1130 匿名さん

    東芝も自社社員向けには優遇金利出してるしねフラット

  130. 1131 匿名さん

    >1130

    やめなよ!
    知らずに東芝で借りて最低金利****とか言ってる情薄ちゃんが可哀想じゃん。

  131. 1132 匿名さん

    >1131

    いんじゃねーの?
    借りた奴はそこそこ安く借りられて、
    彼らが無駄に払う手数料のお陰で東芝は自社の社員の福利厚生に使えるだから。
    一石二鳥じゃん。
    嫌ならそういう会社で働けば良いだけだけど、
    家買うだけが人生じゃないから2流3流企業で働くのは好きずき
    そもそも東芝自体が一流かも怪しいし。まあ、一部上場なのは確かだが。

  132. 1133 匿名さん

    おまえらよくネット銀行で借りる気になるな?

    絶対有りえないわ

  133. 1134 匿名さん

    >1133

    と言うお宅はどこで借りたと?

  134. 1135 匿名さん

    ここはホントに性格悪いのが多いな。

  135. 1136 匿名さん

    >1120

    >例年の傾向を見る限り、秋に向かってフラット金利は下がり、春にはあがり、、また秋には下がり、、という傾向があるようですが。

    例年盆休みは円高になるみたい。
    円高≒日本国債高→日本国債金利減=フラット金利減

    例年盆休みは円高になる理由だれか教えて。

  136. 1137 匿名さん

    >1135

    と言うお宅はどこで借りたと?

  137. 1138 購入検討中さん

    盆休みに円高になるにではなく、ヘッジファンドの9月末決算の顧客45日前解約ルールが重なり、ヘッジファンドの株売りがあり、株価が下がる傾向がある。

  138. 1139 匿名さん

    株価が下がると円が買われるの?

  139. 1140 購入検討中さん

    円が買われるのではなく債権が買われ、利回りが下がる。

  140. 1141 購入検討中さん

    それに乗じて、ヘッジファンドが投機的な行動に出て結果的に円高になることもある。特に日本が休みの時にこうしたアクションが取られることが多い。リーマン、この間のs&Pもう休みの前だったでしょう。

  141. 1142 匿名さん

    >投機的な行動に出て結果的に円高になることもある。

    すいません。ここ理解できないです・・・
    例えばどんな行動があって、結果円高になるんですか?
    知的レベルが低くてすいません

  142. 1143 匿名

    ヘッジファンドは今以上に円高になると思えば、円を大量に買ってさらに円高になったときに売って利益を出すわけです。株価と一緒です。
    震災の時は、日本が大量の海外資産を売って円に替える(円買い)と思い、いち早くヘッジが円を買ったわけです。その時、為替もロスストップがあるので、それを巻き込んで円高が急激になったりしました。

  143. 1144 匿名さん

    良く分かりました。
    ありがとうございました。

  144. 1145 匿名さん

    ちなみに、
    ネット銀行の財務体質が分からないんだけど、
    万が一借りた銀行が破綻したらローンもチャラ?

    必ず引き受け先の銀行が現れるのかな?

  145. 1146 匿名

    当たり前

  146. 1147 購入検討中さん

    住宅ローンは金融機関にとって美味しい。我先にと引き受けにくる。

  147. 1148 匿名さん

    ネット銀行は経営がヤバくなったら手数料上げたり優遇無くしたりするよね。
    金降ろすだけで手数料ぼったくられる。

  148. 1149 匿名さん

    >1146

    アルシンド?

  149. 1150 匿名さん

    日本の首相 決定後の長期金利の動向はどうなるか?
    海江田氏…下がる
    前原氏…上がる
    野田氏…下がる
    鹿野氏…下がる
    馬渕氏…下がる
    前原以外は下がって、日本経済はさらに悪化するとみた。

  150. 1151 匿名さん

    前原でも下がるだろ

  151. 1152 匿名さん

    >>1151
    前原も増税するので下がるで正解でした。

  152. 1153 匿名さん

    海江田も下がるの?

  153. 1154 匿名

    泣いちゃうよ

  154. 1155 匿名さん

    >>1153
    TPPに慎重ということで下がるでしょう。

  155. 1156 匿名

    東芝で1.18で借りたものです。社員はもっと良い金利なんですね。情弱でショックです

  156. 1157 申込予定さん

    9月実行、2.26かあ。団信も会社の保険があるから不要にしたから、相当安く
    なったね。でも今までの底金利って2.06ってのがあるんだね。
    来月も2.15~2.3くらいまでで収まりそうだから、ここ2,3ヶ月で融資実行
    できる人は運がよかったね。さすがにその後はどうなるか分からないし。

  157. 1158 申込予定さん

    なんで東芝でも2.18と2.26の人がいるの??

  158. 1159 匿名さん

    財政が健全化しないのなら金利は上がる。
    だから誰が総理になっても金利は上がる。

  159. 1160 匿名さん

    金利よりも景気が上向いて欲しい

  160. 1161 匿名さん

    >>1157
    来月下がる理由がわからない。

  161. 1162 匿名さん

    >1161
    いつだってわからないよ。

  162. 1163 匿名さん

    >1158

    社員価格と一般価格では?

  163. 1164 匿名さん

    >1156

    うちの会社はもっと優遇あり
    だけど、優遇金利なんて繰り上げ一回で埋められる差でしょ。
    リーマンショック前に借りた方なりと比較すれば、昨今借りられること自体が恵まれてる。
    前向きに繰り上げに励んだ方が、精神衛生上ましだと思うよ。

  164. 1165 申込予定さん

    従業員数の大きい企業はそういうのが恵まれてるんだよな、金利優遇とか。
    うらやましい。

    来月下がる理由がわからないって、また今回のニューヨークにハリケーンが来たって
    だけで株価さがるだろうし、欧州の火種、中国バブル、米国金融緩和どれでも起こりうる
    可能性があるんじゃないの?

  165. 1166 匿名さん

    んー。
    彼らが言ってることが本当なら、
    野田・鹿野以外は金利上昇だな。

    まー、なんだかんだ、どいつもこいつも何も出来ずにズルズルと復興遅れ&円高&景気悪化と行きそうだけど。
    金融緩和も増税もどちらもやらずに。
    そして米国のQE3に振り回されて金利は下がる一方と。

  166. 1167 匿名

    史上初の米国債格下げだの日本国債格下げだの、まあぁぁぁ、一時は、どうなることやらって感じだったけど、ほっと一息つけましたね。来月はさらに低下する可能性は十分にある情勢だと思いますので、10月実行組の皆さん、一ヶ月間頑張って下さい。

  167. 1168 匿名さん

    週明けなので、営業担当者に金利確定したか確認した。
    下がる見込みだが、1日までは公表できないとのこと。
    もやもや。

  168. 1169 匿名

    2.37だったよ 無難なとこだったからオケ!

  169. 1170 匿名

    >>1166
    じゃあ、あんたがいい政策を提案しろ。

  170. 1171 匿名さん

    だから、政治家気取りの書き込みはこんな掲示板には要らないんだよ。

  171. 1172 匿名さん

    預金を全て没頭します
    って言えばいいんだよ

  172. 1173 匿名さん

    それいいね。タンス預金禁止とかね。
    さぁ、どーなるかね。

  173. 1174 匿名さん

    スレ違いなので、フラットの話題プリーズ

  174. 1175 匿名さん

    >1169

    >2.37

    やけに高くない?

  175. 1176 匿名

    モーゲージじゃなくて、銀行系か?

  176. 1177 匿名

    8月2、54
    9月は???

  177. 1178 匿名さん

    野田はノーだ。
    増税か…。
    まあ、景気が回復するのなら仕方がないけど。

    金利と政治は先が読めないなぁ

  178. 1180 匿名さん

    すげー。
    良いなぁ。

  179. 1181 匿名

    野田さんで債券市場が安心し買いが進んで金利下落

    どうなるかなんてほんまわからんですね

    11月実行なので少し安心
    大きく不安 笑

  180. 1182 匿名さん

    本当に前原ウザイ

    あいつさえ立候補しなければ、ボーナスステージ突入のままだったのに。
    取り合えず、35年支持しない。

  181. 1183 匿名

    そんなん結局タラレバ

  182. 1184 匿名

    35年は、いくらなんだろう?

  183. 1185 匿名さん

    >1183

    35年呪う

  184. 1186 匿名さん

    だから、年末に向けてエキサイトステージだよ。

  185. 1187 匿名さん

    確かに前原出馬なければ今年初のボーナスステージ確実な流れだったよね。
    彼が日銀引き受けも辞さないとか何とか言ってたから市場関係者に警戒感が走って
    金利が上昇したことは事実。最初から野田氏の支援に回るとか言っとけば今頃
    展開違ったんだろうけどね。

    それでもかなりの低金利ですわ。9月さんおめでとう。

  186. 1188 入居予定さん

    0.98から1.04まで6BP上げる効果になったわけか。でもたらればの話で
    2.26でも随分安いけどな。

  187. 1189 匿名さん

    野田さんが総理になれば財政再建論者で有るから、年内は今のままでの行くのでは。

  188. 1190 匿名

    フォローの風ではあるが、それだけで金利が動くわけではないだろう。
    ただ、十月実行に向けて、幸先がいいとは言えるんじゃあないだろうか。

  189. 1191 匿名さん

    海江田さんで有れば、確実に金利上がりましたよ、小沢さんは財政再建論者でなくどちらかと言えばジャブジャブ論者ですからね。

  190. 1192 匿名さん

    これは勝利の予感だな。

  191. 1193 匿名さん

    2.26って良い金利じゃん!うらやましいよ。自分はあと二ヶ月。9月組と同じ2.2代なら文句なし。決まったら、頑張って繰り上げていくつもり。9月組さん、お疲れさま。

  192. 1194 匿名さん

    フラットは債権を機構に飛ばすのだからネット系で借りようが都銀地銀ノンバンクだろうが同じでは?

  193. 1195 9月実行組

    皆さんありがとうございます。

    10月以降実行の方々にもこのまま変わらず低金利で推移することを祈ってます。

    色々勉強になりました!

  194. 1196 匿名さん

    >1188

    お前も35年間呪う

  195. 1197 匿名

    今年3月に実行した俺からしたら、去年の今頃同様、今年もめちゃくちゃ羨ましい。
    0.3の差はでけーよ。悲しい。

  196. 1198 匿名

    米FRB、31.5億ドルの国債買い入れ実施。更に、フォローの風吹いてませんか。エキサイトステージ期待できそうですね。すごい。

  197. 1199 契約済みさん

    >>1198
    それ、ソースありますか。大金融緩和じゃないですか。

    全く追い風ではなく、株式市場にだぶついた資金が流れますよ。
    リスク資産に流れるのは逆風ですから。

  198. 1200 匿名

    んーーー、確かにNYダウ上げてますね、10年国債利回りも上げてるようです。

  199. by 管理担当
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