NO.８へ突入です！
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フラット金利はどうなる？【７】
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フラット金利はどうなる？【６】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152273/
さて、中東情勢、米国金融政策、政局といろいろありますが
今後のフラットはどうなるのでしょう？
みんなで語り合いましょう
※ここはフラット金利の動向を語るスレです。変動か固定か？
などの話題はご遠慮くださいね。
[スレ作成日時]2011-07-14 10:26:32
去年が底なら今年も…
まだまだ低金利だよ、９月実行組さんフラットに申し込もう。
昨年の長期金利は0.915ですよ
ちなみにスプレッド0.43そのため低かったんですよ
今年は2.25～2.35程度でしょう
但し今年も9月が底と考えても良いのでは・・・
むしろなぜスプレッドがそこまで下がったをいつもの専門家に聞きたいね。
一々、反応し過ぎだよ。
大したことないよ。
スプレッド、最近はどのくらいなんですか？
0.52とかだっけな
まだ早い
早い？
早い早い
そうですね～具体的な数字の事は来週末から、くらいじゃないと。
ここにいる人はかなりな確率で破産。
(笑)
フラット利用者は10年後、金利がそれでも変動が安ければ、繰上げとあわせて変動にする、
というのが定則でしょう。
そうでもないよ。
そう、そのあとが大事
機構ＭＢＳのスプレッド変動要因について
・ＭＢＳを始めとする債券のスプレッドは、通常の商品の価格と同じく、
市場における需給関係によって決定される。
・支援機構のＭＢＳの需給関係については、供給量は発行額そのものであり、
これは前月のローン買取額によって決定される一方、需要量を決定する要因は
投資家サイドの事情や見方に由来する。
・投資家の需要を左右する要因で主なものは以下のものが考えられる。
①ＭＢＳの信用力に対する評価
（発行体と政府との距離や発行スキームに由来）
②投資家の資金余力
（景気動向等に由来。景気が悪く企業の借入需要が弱い場合、投資家の資金余力は増加）
③ＭＢＳの流動性
（市場での転売可能性に由来。転売可能性が高いと、流動性は高いと評価）
・機構ＭＢＳのスプレッドについては、平成20年秋から冬にかけて急拡大しているが、
これは、米国のサブライム問題に端を発した金融収縮の影響により、投資家が手元の
資金流動性確保を意図し、投資家の投資余力が減退したことに加え、証券化商品である
機構ＭＢＳについて、その信用力及び流動性に不安が生じたことによる買い控え等、
複合的な要因によってもたらされたものと考える。
・昨年の年初来、一転してスプレッドは大幅に縮小し、直近ではほぼ金融危機前の水準に
回復しているが、これは市場の混乱が沈静化し、MBSの信用力や流動性に対する不安が
後退したこと、長引く景気低迷から投資家の資金余力が拡大したことにより、
需要を集めたことが背景であると考えられる。
国土交通省住宅局ｈ22.02資料より
どこから
コピペした？
フラットsの打ち切りが発表されたので、
9月はかけこみ需要が増えて爆上じゃない？
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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57.12m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
