ザ・宝塚タワーってどうですか？Part3

昨日見に行ったのですが今年はそれ程混んでなかったようです。
神戸・淀川・三田など花火大会が重なっていたせいでしょうか。

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花火の数は神戸の約半分で芦屋とほぼ同じですが、打ち上げ場所がこじんまりしていて空間が閉じ込められている感じがするので他の花火大会とは違う感じを受けます。すこし文化的というか。
この花火大会が二日間も目の前で見れるのは贅沢ですね。

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イメージでいうとナチュラルローソンが良いです。
南口の資産価値が高まる気がします。

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イメージの良い小売来て欲しいです。

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テナント入れば更に盛り上がるでしょうね？

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近くの店舗の方も一生懸命盛り上げてくれてました。

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裏路地でも露店が出ていて風情を感じました。

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引っ越ししたら是非楽しみたいですね。

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夕方から浴衣で宝塚や南口周辺あたりをぶらっと。花火は部屋で観て後は周辺のお店で余韻を楽しむのも良いですね！楽しみです。

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イメージ良かった宝南ショップも潰れましたね。

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阪急子会社ダブルディは売れているのかな!?

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宝南ショップまだあるようですけど？

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少し残ってますね

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1Fのお店も健在ですよ。しかし人は入ってないような。

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婦人やファミリアがありましたよね!?

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この場所はデイリーユースな業態が良いんじゃないですか？
場所はいいですから、家賃下げて誘致し活性化させれば。

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阪急不動産とジオの窓口があります

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ファミリアあったんですね。向いにはスポーツ店がありましたね。

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ジオは営業頑張ってるようですね。

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ジオの窓口無人ですか？

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近隣や清荒神にもマンションできているようなので早くしないと。

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これは7：20頃です。花火始まる15分前ですが明りが少なく人が住んでいない感じです。
苦戦しているのかもしれませんね。頑張ってください。建物は良いと思いますので。

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駐車料金と管理費を無料にすれば売れるかもね

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周辺のマンションもあまり灯りついてなかったと思いますがそんなものじゃないですか？

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グランスイートもサンビオラ5番館もまばらでした

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Ｇスウィート。ここはそもそも別荘感覚や宝塚ファンの方が公演の時だけ生活をされている方がいるそうなので。

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超一等地なのにもったいないですよね。
来週の灯篭流しも一等地ですよね。
羨ましい！

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でもタワーも抜群ですよ。
ここから観てみたいですね。

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多少タワーの角度に違和感ありますけど。観てみたい。

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モデルルームの中に旧サンビオラからの花火大会の写真が飾ってありました。あれがリアルに近いと思います。気になる方は行かれみてはいかが。

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タワー含めまわりに建物多いので花火の音が乾いた音で結構反響するのは発見です。

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中州の方は聞こえなかった

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風向きにもよるんでしょうね。

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南口から花火を観る人が毎年減少してますね。

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周りがシラケた感じ…

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昔はファミリーランド＆歌劇＆温泉絡みで花火大会の意味もそれなりにあったんでしょうけど今は歌劇のみなので繋がりがない状態なんでしょうね。花火をやる意味合いを目的をもう一度考え直さないとですね。
やるのが目的ではなく、ありたい「市」姿に必要なら手段として開催する。頼みます“宝塚市”

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タワーの駐車場入り口付近に花火観覧席の入り口があります。

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線路の真下。普段河川敷におりるところは閉鎖されその横に通路を設置しています。

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これが花火専用の通路。ここを下っていよいよ観覧席へ。少し高揚感が。

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宝塚市第5次総合計画推進フォーラムのＬＩＶＥがはじまってます。
市政に興味ある方はどうぞ。

http://www.ustream.tv/channel/takarazuka-tv

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10年後に人口1万人・4％の減少。初めての人口減少に向けた総合計画立案らしいです。
また高齢化も進むそうです。さらに10年後も人口減少に歯止めかからずとの事。

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通路を出るとこのようなスペースがあり自由に陣取りできます。
ここは鉄橋真下なので少し視界に制約ありそうですが。
後は虫との格闘です。

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若年層が集まる宝塚を考えてほしいです。

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逆瀬山手は年寄り多い

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よかった！「生」無事でした。twitterの投稿より

link://http://p.twipple.jp/MFzLN

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絶対若者の集まる街にしたいですね。いろいろやらなければならない事多いですが何とかならないかと真剣に思います。良い環境なのでもったいない。でもお年寄りと共生できる街でもあって欲しいので。

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山手はもうローン終わった方が多く、可処分所得が高く、体力と立地のバランスが崩れ、車を所有する価値観の変化もあり駅近の物件に大変興味を持たれている方が多いと思います。このタワーも結構そのツボにはまった方は多いと聞いてます。これからは不動産価値の2極化が進むと思います。

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上モノより立地。最近の宝塚マンション群の売れ行きが雄弁にものがたってます。

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逆瀬台もこれから厳しいですね。わざわざあそこに新居を構える意味合いが持てない。

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逆瀬台の巨大なマンションや一戸建ては、数年後はゴーストタウンですね。

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これ以上マンションや戸建区画数を増やさない事が重要です。

住宅を大量供給しようがしまいが、将来推計人口は殆ど変わりません。

住宅を大量供給すれば、単純に将来の空家戸数、空家率が増えて、より大きく不動産価値が下がるだけです。

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長い年月を経て収斂されてゆくんでしょう。。購入する際は先をみておかないと。

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武庫山の中古マンションも去年から1000～500万程下がりました。

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この辺りのＭ群は今回大きく影響しましたね。そもそも無計画に開発しすぎで短期的な姿勢（市政）が裏目にでた感じです。

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もともと山というか崖の下で危険な立地という印象でしたが。。。

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半年の間に500万下落はかわいそう

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旧東京銀行グラウンド跡地の下ら辺みてもかなりの急勾配です。窓は一戸建てと干渉してプライバシ-的にも微妙です。

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確かに気の毒です。ただ潜在的に供給量が多すぎますよね。

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あの辺りのマンションは築5年前後が多いのでこれから中古物件として市場に出てきます。更に価格が下がる可能性があるのでは？

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もう宝塚は新規に開発（戸建もマンションも）を認めるべきではないんですよ。

今後は原則として建替えだけにするべきです。

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でも市の開発指導課に開発計画は目白押しで来ている、新規マンションはドンドン増え

立地の悪い中古マンションの価格下落は続く…

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未来宝塚市としてこれといった展望もなく、人口だけ増やし市民税・固定資産税を撤収するつもりか!?

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宝塚市は伊丹・尼崎・西宮各市のように大工場も少ないため人口増による市民税増収しか考えていない。

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搾取され続ける。。。

逃げるしかないか

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昔は"ウィルキンソン"あったんですが、確かに今は。

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生瀬のところにあった。今はマンションに？

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余計にマンション建設許可しまくっても、殆ど将来人口は今の予想より増えませんよ。
新築で大量に供給されても、転入需要が増えるわけじゃない。
周辺をまきこんで不動産相場が下がって、安売りされてなんとか完売。

そして将来の空家率が確実に高まり、２０～３０年後の価値は悲惨な事に。

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新築マンションや大規模住宅地が供給されてもされなくても、将来の人口は殆ど変わりませんし現在より10%以上減ります。

ようは、戸数だけ増えて、将来の人口はあまり変わらないという事なので、不動産価値は二束三文になるという事です。

行政は新築住宅戸数の増加で固定資産税アップ、明確に得をします。一過性の税収増政策のつけで、既存の市民は将来資産価値（換金価値）を奪われ大損します。

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宝塚市のなりふり構わない住宅開発推進行政というのは、皆さんの不動産価値を勝手に一部換金しているようなものなんですよ。

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市も初めて人口減に直面するので歳入と歳出、考え直さないと。今までの延長線上では苦しくなります。市民が！

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観光も頼れない。

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しかし厳しい環境のなか、どの様にすすめばよいのやら。

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当然若者に魅力を提供し続けないと街は活性化しませんがお年寄りも安心して住める街にしないと。そのためには何をどうすればを真剣に議論し大きなコンセプト決めないと。頑張れ宝塚市！

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神戸・大阪の間に位置している意味合いと西宮と伊丹との違いを明確にする事が必要ですね。

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昔は歌劇と温泉とファミリーランドと映画などが有名でその周辺に歓楽街があり観光の街、
今は歌劇と武庫川・・・という感じになているので、分散しないようなコンセプト・テーマを！

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歌劇もいつまでもつか…

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そうですね。そこは市がしっかり抑えてもらわないと。
なのでそれ以外で宝塚市の特徴を見出さないとですね。

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歌劇が移動すると宝塚ホテルや若水など厳しくなりますよ。

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宝塚ホテルはもう建て替えはないでしょうね。

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マンション供給過剰で売れ残ろうが、人口減るのにアホみたいに開発推進して不動産価値が下落して長年税金納めてきた市民がマイホーム価値下落で大損しようが、新築物件を建てまくったほうが、市は短期的には固定資産税が増えるので得なのです。

目先の税収確保の為に雑木林やお屋敷や保養所を破壊してアホみたいに開発して、都市価値と将来と市民の資産を行政が強奪しているのです。

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いろいろ営業頑張ってらっしゃいますね。

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悪循環を断ち切る強いリーダーシップが必要ですね。昔からの利権がありますから。

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この間ふらっとホテルに寄ったらお菓子で作った阪急電車が飾ってありました。
いろいろ地道に努力してるのは伝わります。客室の稼働状況はどうなんでしょうね？

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宝塚は都市の中に豊かな自然や緑（お屋敷の緑や保養所の緑や住宅地周辺に残る雑木林）とそこから得られる風光明媚な景観があったからこそ、大正時代～昭和は関西を代表する行楽地・保養地（大阪の奥座敷）であり観光地であり関西有数のブランド力がある住宅地でもだったんですよ。

そのブランドにあぐらをかいて、愚かな行政と歴代首長が税収や収賄欲しさに片っ端から緑を破壊して住宅やマンションにする開発を推進しまくったせいで（首長やその周辺関係者はキックバックで肥えまくり）、ブランドを担保していた要素が消滅して単なるベッドタウン化し、高い都市価値が消滅の危機に瀕しているのです。

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大阪～神戸間（阪神間）はいくら開発されまくっても利便性が残りますからね。宝塚は開発されすぎて、緑豊かな邸宅やお屋敷や自然林が消えて、マンションや敷地細分化ミニ開発戸建だらけになったら、本当に何の取り柄も無い街になます。

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住宅地ではあるけど買物が不便

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子育てが終えて西北か梅田へ引越そう！

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宝塚市長さん、どうですか。どのようになりますか宝塚。

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財政健全度で宝塚以下の市町村の住民がもし語ってたら目くそ鼻くそもいいところだろうね。

いまいちぐらいがいいんでないの、宝塚なんて。犯罪者はいかんけど。利権もいかんけど。

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山と河があるので何とか有効利用してもらいたいものです。

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買い物不便ですか？

宝塚には、阪急百貨店、
南口には、オアシス、イカリ、
逆瀬川には、イカリにコーヨー

具体的にどこと比べて不便？

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宝塚マラソンとか河の景観活用し色々イベントも行っていますね。

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宝塚の財政指数（実質公債費比率や将来負担比率）が比較的マシなのは、わけのわからない利権がらみの土建事業（再開発ビル絡み、宝塚温泉、新霊園など）ばかりやって、インフラ整備や道路整備や緑地・公園整備など本当に必要な事業を怠ってきたから。

事実、宝塚の都市計画道路整備率は阪神6市1町で最低で、一人あたり公園緑地面積も阪神6市1町で最低。
人口増加に伴い、税収だけネコババしてインフラ整備を怠って来た事がわかる。財政状況が他より比較的マシ（ただし経常収支比率は99%超で決して良く無い）な事は全く自慢にならない。

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借金まみれよりマシじゃないか。

何を徒に難癖付けているんだい？
一体何処に住んでいる？

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赤の首長や、全国で2番目に職員給与が高いとか
ロクでもない市だってあるじゃないか阪神間には。
赤字は震災のせいにするだけで学習の無い古い街。

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破綻懸念のある街とか公害だらけの街とかに言われたくはない。宝塚は程々に駄目だが程々に良い。

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よくはわかりませんが道路の環境はよくないというか計画性はみえませんね。
古くからの街なので仕方ないかもしれませんが。

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市がやっているのは、環境やブランドの換金ですよ。

そのつけは、将来の高空家率と不動産価値の下落という形で宝塚市民が払います。

アヴェルデやラビスタを1億円で買った人達は、さんざん高い固定資産税や住民税を払わされた挙句、
不動産価値も行政によってパーにさせられるわけです。15年後、1000万円でも売れないでしょう。

逆瀬台や中山台や山手台の土地も同じ運命。

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山の上を開発しておいて、しばらくしたら今度は駅前の保養所やお屋敷跡地に猛烈にマンションを開発する。
当然、山の上のマンションや戸建は悲惨な下落。駅徒歩圏も豊かな環境が損なわれて価値下落。
税金納めてる市民の事を何も考えない目先の新築固定資産税目当ての酷い行政。

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アヴェルデ、ラビスタは確かに。
そのうちゴルフ場もマンションにしたりして。

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