ザ・宝塚タワーってどうですか？Part3

まあ、だからと言って南口駅周辺住民のためだけに大規模商業店舗は無理ですよ。
これ流通関係者でなくとも常識。
大規模店舗の商圏は人口３０万人必要。宝塚市の人口２２万・伊丹市１９万にイオンが２店舗で、すでにオーバーストア状態。
たとえば有り得ない話だけど中規模店造るにしても南口に造るなら周辺の宝塚・逆瀬川・小林・清荒神・売布辺りからも客を呼び込めないと採算はとれないが宝塚・逆瀬川・小林にもそれなりの商業集積は既に存在するからわざわざクルマのアクセスが不便な南口まで足を運んでくれません。よって南口にスーパー造ろうとしたら伊丹の２つのイオンや西宮ガーデンズを凌駕するほどの大規模店を造り客を奪い取るか(土地が狭く道路事情が悪いので不可能)、南口駅徒歩圏のみの狭いエリアを商圏とする食品スーパーを造るかのどちらかしかありません。前者(大規模店)は不可能なので後者(小規模店)と言うことになります。

なるほど

高級食材店

イカリ南口店があるし。逆瀬川にもある。宝塚駅には阪急百貨店のデパイチもあるしＪＲのエキマルシェも結構高級店扱い。

もともと芦屋・夙川ほどの高級住宅地でもない宝塚〜逆瀬川間の各駅に４店あり、明らかにオーバーストア状態。

そこへワザワザ５店目が割って入るほどの市場ではないですよ、南口は。

少なくともイカリと阪急はもう出来ない。

南口に住み、買物は西北or宝塚or逆瀬川ですね。

オススメ=ビックＡ

首都圏の安売りスーパーでしょ、それ。

関西への出店計画はありませんよ。

キッチンエール
コープ
イオン
宅配が便利ですよ

関西へ出店するらしいですよ、大阪府下ですけど５年計画で順次オープンするらしいので兵庫県にもいずれは出来るかもです。南口にふさわしい店舗形態かどうかは微妙ですけど…

＞４７０
＞４７１

関西へ出店するらしいですよ、大阪府下ですけど５年計画で順次オープンするらしいので兵庫県にもいずれは出来るかもです。南口にふさわしい店舗形態かどうかは微妙ですけど…

関西…大阪に初出店されましたね。

駅前にローソン100が出店される時に賛否両論ありましたが、客入りは良いです。
宝塚ｼﾞｪﾝﾇもよくみかけます。

ナチュラルローソンも好きです。

タワーの前は歩行者天国になっていました。

GMSはまず無理。食品SMも過剰。そのとおりです。

隣りの逆瀬川がイカリと光洋が並んでて
阪神間北摂エリアでもSMに関してはかなり恵まれています。
逆瀬は一応は高級住宅地扱いですから。

この条件が揃うのは箕面と逆瀬と住吉ぐらいでしょうか。
しかも逆瀬は２店目の前ですし、食品専門店まで並んでいる。
（光洋はイカリにぶつけようとイオン傘下入り前までしてました）

南口、ローソンストア１００で既に補完終わってる印象。

ローソン100　老人客も多いですね。

当たり前ですが、まっ暗でも相当存在感あります。

普通のローソンの方かよくないですか？

花火大会みれなかった方、こちらて。

http://bit.ly/n6hEZj

こちらも封鎖。

ここは人は多かったですが車は入れるようでした。
タワーの駐車場入り口はこの左です。

昨日見に行ったのですが今年はそれ程混んでなかったようです。
神戸・淀川・三田など花火大会が重なっていたせいでしょうか。

花火の数は神戸の約半分で芦屋とほぼ同じですが、打ち上げ場所がこじんまりしていて空間が閉じ込められている感じがするので他の花火大会とは違う感じを受けます。すこし文化的というか。
この花火大会が二日間も目の前で見れるのは贅沢ですね。

イメージでいうとナチュラルローソンが良いです。
南口の資産価値が高まる気がします。

イメージの良い小売来て欲しいです。

テナント入れば更に盛り上がるでしょうね？

近くの店舗の方も一生懸命盛り上げてくれてました。

裏路地でも露店が出ていて風情を感じました。

引っ越ししたら是非楽しみたいですね。

夕方から浴衣で宝塚や南口周辺あたりをぶらっと。花火は部屋で観て後は周辺のお店で余韻を楽しむのも良いですね！楽しみです。

イメージ良かった宝南ショップも潰れましたね。

阪急子会社ダブルディは売れているのかな!?

宝南ショップまだあるようですけど？

少し残ってますね

1Fのお店も健在ですよ。しかし人は入ってないような。

婦人やファミリアがありましたよね!?

この場所はデイリーユースな業態が良いんじゃないですか？
場所はいいですから、家賃下げて誘致し活性化させれば。

阪急不動産とジオの窓口があります

ファミリアあったんですね。向いにはスポーツ店がありましたね。

ジオは営業頑張ってるようですね。

ジオの窓口無人ですか？

近隣や清荒神にもマンションできているようなので早くしないと。

これは7：20頃です。花火始まる15分前ですが明りが少なく人が住んでいない感じです。
苦戦しているのかもしれませんね。頑張ってください。建物は良いと思いますので。

駐車料金と管理費を無料にすれば売れるかもね

周辺のマンションもあまり灯りついてなかったと思いますがそんなものじゃないですか？

グランスイートもサンビオラ5番館もまばらでした

Ｇスウィート。ここはそもそも別荘感覚や宝塚ファンの方が公演の時だけ生活をされている方がいるそうなので。

超一等地なのにもったいないですよね。
来週の灯篭流しも一等地ですよね。
羨ましい！

でもタワーも抜群ですよ。
ここから観てみたいですね。

多少タワーの角度に違和感ありますけど。観てみたい。

モデルルームの中に旧サンビオラからの花火大会の写真が飾ってありました。あれがリアルに近いと思います。気になる方は行かれみてはいかが。

タワー含めまわりに建物多いので花火の音が乾いた音で結構反響するのは発見です。

中州の方は聞こえなかった

風向きにもよるんでしょうね。

南口から花火を観る人が毎年減少してますね。

周りがシラケた感じ…

昔はファミリーランド＆歌劇＆温泉絡みで花火大会の意味もそれなりにあったんでしょうけど今は歌劇のみなので繋がりがない状態なんでしょうね。花火をやる意味合いを目的をもう一度考え直さないとですね。
やるのが目的ではなく、ありたい「市」姿に必要なら手段として開催する。頼みます“宝塚市”

タワーの駐車場入り口付近に花火観覧席の入り口があります。

線路の真下。普段河川敷におりるところは閉鎖されその横に通路を設置しています。

これが花火専用の通路。ここを下っていよいよ観覧席へ。少し高揚感が。

宝塚市第5次総合計画推進フォーラムのＬＩＶＥがはじまってます。
市政に興味ある方はどうぞ。

http://www.ustream.tv/channel/takarazuka-tv

10年後に人口1万人・4％の減少。初めての人口減少に向けた総合計画立案らしいです。
また高齢化も進むそうです。さらに10年後も人口減少に歯止めかからずとの事。

通路を出るとこのようなスペースがあり自由に陣取りできます。
ここは鉄橋真下なので少し視界に制約ありそうですが。
後は虫との格闘です。

若年層が集まる宝塚を考えてほしいです。

逆瀬山手は年寄り多い

よかった！「生」無事でした。twitterの投稿より

link://http://p.twipple.jp/MFzLN

絶対若者の集まる街にしたいですね。いろいろやらなければならない事多いですが何とかならないかと真剣に思います。良い環境なのでもったいない。でもお年寄りと共生できる街でもあって欲しいので。

山手はもうローン終わった方が多く、可処分所得が高く、体力と立地のバランスが崩れ、車を所有する価値観の変化もあり駅近の物件に大変興味を持たれている方が多いと思います。このタワーも結構そのツボにはまった方は多いと聞いてます。これからは不動産価値の2極化が進むと思います。

上モノより立地。最近の宝塚マンション群の売れ行きが雄弁にものがたってます。

逆瀬台もこれから厳しいですね。わざわざあそこに新居を構える意味合いが持てない。

逆瀬台の巨大なマンションや一戸建ては、数年後はゴーストタウンですね。

これ以上マンションや戸建区画数を増やさない事が重要です。

住宅を大量供給しようがしまいが、将来推計人口は殆ど変わりません。

住宅を大量供給すれば、単純に将来の空家戸数、空家率が増えて、より大きく不動産価値が下がるだけです。

長い年月を経て収斂されてゆくんでしょう。。購入する際は先をみておかないと。

武庫山の中古マンションも去年から1000～500万程下がりました。

この辺りのＭ群は今回大きく影響しましたね。そもそも無計画に開発しすぎで短期的な姿勢（市政）が裏目にでた感じです。

もともと山というか崖の下で危険な立地という印象でしたが。。。

半年の間に500万下落はかわいそう

旧東京銀行グラウンド跡地の下ら辺みてもかなりの急勾配です。窓は一戸建てと干渉してプライバシ-的にも微妙です。

確かに気の毒です。ただ潜在的に供給量が多すぎますよね。

あの辺りのマンションは築5年前後が多いのでこれから中古物件として市場に出てきます。更に価格が下がる可能性があるのでは？

もう宝塚は新規に開発（戸建もマンションも）を認めるべきではないんですよ。

今後は原則として建替えだけにするべきです。

でも市の開発指導課に開発計画は目白押しで来ている、新規マンションはドンドン増え

立地の悪い中古マンションの価格下落は続く…

未来宝塚市としてこれといった展望もなく、人口だけ増やし市民税・固定資産税を撤収するつもりか!?

宝塚市は伊丹・尼崎・西宮各市のように大工場も少ないため人口増による市民税増収しか考えていない。

搾取され続ける。。。

逃げるしかないか

昔は"ウィルキンソン"あったんですが、確かに今は。

生瀬のところにあった。今はマンションに？

余計にマンション建設許可しまくっても、殆ど将来人口は今の予想より増えませんよ。
新築で大量に供給されても、転入需要が増えるわけじゃない。
周辺をまきこんで不動産相場が下がって、安売りされてなんとか完売。

そして将来の空家率が確実に高まり、２０～３０年後の価値は悲惨な事に。

新築マンションや大規模住宅地が供給されてもされなくても、将来の人口は殆ど変わりませんし現在より10%以上減ります。

ようは、戸数だけ増えて、将来の人口はあまり変わらないという事なので、不動産価値は二束三文になるという事です。

行政は新築住宅戸数の増加で固定資産税アップ、明確に得をします。一過性の税収増政策のつけで、既存の市民は将来資産価値（換金価値）を奪われ大損します。

宝塚市のなりふり構わない住宅開発推進行政というのは、皆さんの不動産価値を勝手に一部換金しているようなものなんですよ。

市も初めて人口減に直面するので歳入と歳出、考え直さないと。今までの延長線上では苦しくなります。市民が！

観光も頼れない。

しかし厳しい環境のなか、どの様にすすめばよいのやら。

当然若者に魅力を提供し続けないと街は活性化しませんがお年寄りも安心して住める街にしないと。そのためには何をどうすればを真剣に議論し大きなコンセプト決めないと。頑張れ宝塚市！

神戸・大阪の間に位置している意味合いと西宮と伊丹との違いを明確にする事が必要ですね。

昔は歌劇と温泉とファミリーランドと映画などが有名でその周辺に歓楽街があり観光の街、
今は歌劇と武庫川・・・という感じになているので、分散しないようなコンセプト・テーマを！

歌劇もいつまでもつか…

そうですね。そこは市がしっかり抑えてもらわないと。
なのでそれ以外で宝塚市の特徴を見出さないとですね。

歌劇が移動すると宝塚ホテルや若水など厳しくなりますよ。

宝塚ホテルはもう建て替えはないでしょうね。

マンション供給過剰で売れ残ろうが、人口減るのにアホみたいに開発推進して不動産価値が下落して長年税金納めてきた市民がマイホーム価値下落で大損しようが、新築物件を建てまくったほうが、市は短期的には固定資産税が増えるので得なのです。

目先の税収確保の為に雑木林やお屋敷や保養所を破壊してアホみたいに開発して、都市価値と将来と市民の資産を行政が強奪しているのです。