ザ・宝塚タワーってどうですか？Part3

ジオタワーはどれ位ででてますか？

ジオと比べるなよな

確かに

まあ 収益でガバガバって感じやね。

ガバガバ？
ボチボチやな！

ジオタワーも賃貸でてましたね。

いちいちジオが気になるみたいやな

あっちは収益というより、大量売れ残り処分物件やな

宝塚タワーは収益物件なんでしょうか？だったら残りも買い？

こうてみたら!?

既に契約済ませたのですが、どれくらいでお貸しできるのか？と

階数と間取りによると思いますが、向かいのタワーが参考になるんじゃない？

ジオはいろんな意味で参考にならないんじゃない？

10～20年後、宝塚歌劇&ホテルがどうなっているかにかかっていますね。

ジオタワーは規模や築年数では近いかもしれないけど立地が違い過ぎるので参考にはならないと思う。
グランスィーツか南口周辺の5年以内の物件との比較が良いと思います。それも下限値として。

グランスイートは築9年！？

多分その頃はホテルなんかありまっかいな。どでかい駐車場ですわ。

歌劇とホテルが無くなったら多少は下がるかもしれませんが駅近なのでさほど影響は無いかと。あったとしたらその他のマンションはそれ以上に打撃でしょうね。

グランスイーツは9年ですが人気があるので近隣5年以内と比較しても遜色ないという意味。

10～20年後の南口は、さびれたマンションばかり

グランスイートは元々の値段が高いから安く賃貸には出ないでしょう。

ジオタワーイースト　23階75㎡/3ＬＤＫで　17万で出ていますね。

グランスウィーツはやはり出ていません。人気あるのでしょう。

宝塚花火大会って1913年から始まったそうです。
2013年（後2年）には記念すべき100周年になるわけですね。
いやがおうにも期待が膨らみますね。

花火大会の時にもいつも思うのがグランスウィーツの入居状況です。
花火を観るために電気消しているのもあると思いますが、人の気配がしない部屋が多いです。
普段もそうなんですが常時住んでいないいわばセカンドハウスにしている人多いのでしょうか？
タワーもそんな感じになるのでしょうか？

17万/月だと年間200万。管理費など差し引いて10年貸して1700万。
4700万キャッシュで購入して10年後に3000万で販売できるかが損益分岐。
現状の相場であれば10年後は3500万程度。
実際はローン組んでるからそれでギリギリ黒か。

タワー方面から観た花火です。

先週のタワーです。21階の柱をくみ上げてました。

もおう21階は出来てましたよ。

宝塚市としても花火大会は多くの集客があってPRのいい機会なので映画「阪急電車」の聖地として何かしら宣伝しておけば後に繋がるので期待してます。

後周りの店舗や出店も一緒に盛り上げて欲しいですね。

昔は宝塚ホテルで同日に催しやっていて子供ながらに行くの楽しみにしていまたけど
最近はやってないのでしょうか。

湯本町の路地では何店かお店出されていて少し非日常が味わえますよ。

1階での夏祭りはやっていないようですがお食事＆花火鑑賞のプランはあるようです。

http://www.hankyu-hotel.com/hotel/takarazukah/event/JxKkfOMHIq/index.h...

ホテルから河川敷に降りるところは何かしらやってますね。

花火大会中のグランＳです。
終了しても電気がそれ程つくわけでもなかったよう。
やはり賃貸・売買物件ででませんが実際は別荘のような感じで
常時住んでない部屋が多いのか？
それにしても花火大会は絶景なはずなのに・・・もったいない。

これは宝塚駅方面の花の道マンション群です。
こちらは比較的電気はついた状態や終わってから電気つく部屋多かったです。
グランＳは謎です。

ちなみにこれはジオタワーです。
ここはあまりというかほとんど電気がついてませんでしたが
これはまだ売れていない物件が多いよ聞きましたので。

ちなみに花火大会始まる直前のジオです。
灯りが少ないようです。

ジオの広告ポスターは⁇
フェラーリは無いと思う。
ターゲットが現実とあまりに乖離してる。
方向性かえなきや。

この写真みるとイーストはウェストが死角になって花火見え無さそうですね。

宝塚タワーも部屋によっては見えないですね。

グランスウィーツは別荘扱い的な人も多いと聞きます。
カタラヅカファンの方が公演日程により住まわれるとか、
また最上階には有名な俳優さんも住まわれているようですので。

＞１９２
でもジオタワーは本来、花火大会が見えるはずの方向の住戸までウェストのせいで見えないというのは非常に痛いですね。

やはりタワーをツインにしたのはいろんな意味で致命的欠陥ですね。

フェラーリ乗るような人達は庶民的な花火大会には興味ないかも。

グランスイーツ×
グランスイート〇

＞１９５
あと、フェラーリ乗るような人達は機械式パーキングにはクルマ置かないかも。

197

人の事ほっといたれや

積み上がってきてます。

むかいのグランスウィートと比べて太いせいか迫力がありますね。

これみてもズングリっぽいですもんね。

http://www.google.co.jp/imgres?q=%E3%82%B6%E5%AE%9D%E5%A1%9A%E3%82%BF%...,r:10,s:150&tx=69&ty=58

グランSと違って構造上タワーパーキングが建物内にあるのも一因では。

グランスイートのパーキングはどうなっているのですか？

グランSと違って構造上タワーパーキングが建物内にあるのも一因では。

機械式や

↑横柄な言い方ですね。地方のかたですか？

南口生まれ

いや、多分この辺りのタワーマンションなどとは全く無縁のガテン系な人でしょうから、どうかお気になさらないで下さい。

駐車場料金は 16,000円(税込み) となっています。

駅前にしたら安い感じがしますね。

残り4戸はどんな間取りなんでしょうね。
やはり低層階の角部屋意外なのでしょうね。

かなり安いですね。

タワーの駐車場は　16,500円～21,000円
となっていますので南口の相場なのでしょうね。

グランスイートを出入りしている車は、立派な車が多いですね。

以前にも書き込んでありましたがここの駐車場は入れにくい場所にありますね。
駅前なのでそんなに必要ないとも思いますが結構台数はあるんですよね。

資料には132台（来客用1台）となってますので部屋数の6割程度は確保されているようですね。
ただ今のところ申し込みは多くないと営業の方が言ってましたね。
駅近ですからね。

月極とかテナント客用に開放したらいいのに。
住民が納得しないかもしれないですが。

マンションの中央にあるから難しそう。

2LDKで3,798万円71.82m²　安いですね

確かに安い。角部屋では無さそうですが。

線路横の部屋は電車の騒音はマイナス要因です。
防音対策はそれ程力入っている感じはないですから。

なんでこんなに安いの？

こればかりは実際住んでみないと分からないですから。

地権者への保証もあってのこの価格ですから。
建設条件での緩和があってかなり効率のよい設計が可能になったと聞いてます。

こんなＨＰもあるみたいです。

http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2011/05/post-266a.html

もう1つ。

http://saitoshika.blog119.fc2.com/blog-entry-1108.html

一年前の内容ですが。

http://rextakarazuka.blog133.fc2.com/blog-entry-8.html

＞２１３
駅遠のジオタワーでも１１０００円〜１８０００円ですから

駅前にしたら割安感あります。

確かに

朝ラッシュ時の梅田行き直通の準急は南口からは座れないのでしょうか？

完売になったらモデルルームは廃止になりますか？

ここ数ヶ月間で3～5戸くらいしか売れてない!?

営業は何人通勤してるの?

立地が良く売れるマンションだと、クーラーのきいたＭＲでじっと待ってるだけで集客あるんだろうね。

広告費も人件費もたっぷり余ってそうだね。

ハイネスコーポレーションの連絡では完売した後閉鎖とあります。

では内装の決定いそがなきゃ！

2LDKで3,798万円71.82m²　ありえない程、高いデスねｗ

駅前タワマンですっせ！

何階でしょう？
階層によりますね。

高くて不便で狭い。ありえへん。

来週花火大会に行くので久しぶりに見てきます。楽しみ。

今年も現地いけないので上のリンク楽しみにみせていただきます。

写真をＵＰしてくださる方いつも楽しみにしています。
今後も現地の様子伝えて頂ければ助かります。
楽しみにしています。

こんなツアーもあったようなので是非花火大会で宣伝を。

http://imazusen.net/pont/?p=2501

個人的に巡礼されているかたもいらっしゃるようです。

http://starmelody.jugem.jp/?eid=162

こうやって拝見させて頂くと改めて良い環境のマンションだと思います。
部屋から阪急電車とそのロケ地。そして「生」


http://community.edita.jp/blog_photo_display/m-4ac3c4701ded1/blog_no-m...

このアングルはよく使われてますね。映画に限らず。

http://ameblo.jp/nao-hira/entry-10896778930.html

ここですね。

http://ameblo.jp/nao-hira/entry-10896022017.html#main

河川敷からはこのように阪急電車が映画のタイトルバック同様に見えるわけですから
利用しない手はないでしょう！

電車が通過する度に「ホーム」ながすとか。。。

宝塚がただの住宅地になってきたことだけが残念です。