ザ・宝塚タワーってどうですか？Part3

駅直結の宝南ショップに本屋あったら便利は便利ですね。

カフェ、弁当屋、モスバーガー

惣菜弁当屋
回転寿司
焼肉屋
スキ屋
手打ち麺屋

モスバーガーいいね！

駅前保育園、公立図書館

成城石井

車とめられないからなぁ。買い物は？？？

100均、病院、ブックオフ。

病院が入る確率は高いんじゃないかな〜

病院と美容室は多すぎ

↑宝塚に限った話じゃないですね

高級食材専門店

車で大量に安物買いの客はいらん

歯医者は入ると以前聞きました。2階の3区画まるまるらしい。

すみれ？

何処かはわかりませんが。

やはりブティックは2店舗程エントリーがあるようです。

↑ブティックは要らないですね．．．
なんのための建て替えか分かりません。

おそらく地権者かと。

単純な疑問ですがよくあるおばちゃん向けブティックって経営なりたつの？

おばちゃんのシャベクリと政治力で成り立つんですわ。

これからはどうかな!?

顧客商売なのでこの市場、この時代においては厳しいです。いまはTV通販でも抵抗無く買う時代なので！

ユニクロだったらいいね

パチンコ屋だったらいいですね。

↑
風営法に絡む店舗は入れません。
そういった基準があるそうです

ワタナベ完元市長の時にパチンコ屋がたくさん出来たね

好きなんちゃいますが。

パチンコ店はソリオ１階にもあるし、宝塚駅周辺ビル１階にはたくさんありますが、南口ではビルに入れないんですか？

南口にパチンコ屋はいる？
流行るかな？

宝塚のパチンコ屋の前を通るだけで煩くて嫌だけどね。

いりません。
資産価値が下がるようなテナントは不要です。
そもそもテナントの入居条件ではねられます。
風営法に絡む店舗は入居出来ません。

南口の徒歩圏内とタワー住民に重宝される店って!?

タワーにDINKS&高齢者が多ければ、飲食店や惣菜店?
若い世代には託児所?
ﾌﾞﾃｨｯｸとかは阪急あるし…

大型チェーン店の本屋と薬局は入ってほしいなぁ。

やっぱりパチンコは欲しい。

↑
南口在住？

業務用スーパーは欲しい。

いらん

質の良い物を少量でよい！

ダイソー

質はええから安くて大量に買いだめだよ。

質がええなら良いが…

スーパー玉出

いいね！

↑
住民でないことを祈ります

↑
思い通りにはならないさ(笑)

営業次第だね！

車停められないから買い物はしないと思うよ。

最悪パチンコ!?

営業しっかりしろ！

パチンコ スーパー玉出 業務用スーパーは外せない。

今20階まできています。

たこ焼きの『大たこ』

川沿いの高級タワーマンションはテナントの心配いりませんよ

川沿いの高級タワーマンションとは、グランスィートの事ですか？

タワーは高級ではないですね(笑)

庶民的な良いマンションです。
南口の活性化の為にテナントが入り安いよう頑張ってください。

色はよく似てますが造りが多少違いますね。
共に人気物件と思いますよ。便利で眺望が良いので。

しかも安い！

いくら？

うに？

あがり！

おあいそ！

がり

面白い？

タワーは愛されてますね(笑)

ジオの話題止めてやれよ
こんな風に荒れるじゃないか

「生」復活してますよ。タワーからも十分みえそうです。
8/14の灯篭流しの時にライトアップされるそうです。
花火大会に続き8月はタワー周辺は賑やかな感じになるんですね。
近隣住民として一緒に盛り上げてゆきたいですね。

実際んい「生」のある中州に入ってタワーをみるとこんな感じです。
南東側のお部屋意外はおおよそ窓が見えますので花火と灯篭流しは
なんらかお部屋から楽しめそうですね。

別に興味わかんなあ。燈籠流しも毎日あるでなし。

一年に一度の楽しみや

夕方見に行ったら、西日で影ができ輪郭が浮き上がってハッキリ見えました！
お盆まで増水せずにのこってればいいのにね。

雨が降らないのは困る！

中州の上にあるゲートが倒れると水量が大幅に増えて石が流されるそうです。

水量が2ｍ40ｃｍを超えると自動的に倒れる仕組みだそうです。

大昔はレジャーボート営業してましたね。もっと水量多かったんでしょうね。

まだファミリーランドが営業してましたね。

あの時代は宝塚も良かった。。。

これですね↓

http://takarazuka1.com/history.html

今後の南口は、タワーのテナント次第ですね！

パチンコは欲しいな。

三田の方にある武庫川にある青野ダムが放流すると宝塚の水量が大きく増え
ゲートが倒れるらしいです。

水量が増したら頑張って再生しにいけば！

↑
は？
レベル低いやつくるなよー

残念ながら契約済！

ワォ！

ヨロシクな！

おとなしくしてろよ

内気や！
気にすな！

わろた

8月はまだ大丈夫だけど、台風月の9月はかなり危険です。

確かに9月はいつも氾濫しているイメージありますね。

今はダムが出来たので一定の水量の範囲でコントロール出来ていると言う事。

大昔は橋も流されてたようです。もちろん今はないけど。

たまに大雨で花火大会中止になる時ありますよね。今年も見れますように。

楽しみだ〜

http://www.rurubu.com/season/summer/hanabi/detail.aspx?SozaiNo=280007

キンチョウのスポンサー復活しないかな〜
なんか夏っぼい感じだった。

宝塚観光花火大会まであと10日です！ 8月5日(金)、6日(土)の二日間開催されます。真上で花火が見られる個人協賛席の詳細はこちらから。椅子に座ってゆっくり花火を見ませんか？
http://t.co/TpaMqLT

絶対に見にゆきます。

8月引き渡しのようですが、来年の花火大会は部屋から見れるのかな？
建設のペース早い様だし？

何とか間に合わして欲しいですね。

3階にゲストルームあるようなのでそこから観れるのでは？

28階から花火をみて見たい。下からみるのと同じなのか？

同じ形ですが見上げるのと見下ろすのでは感じ方が違うのかもしれませんね。
高層階へお住まい予定の方から写真レポートして欲しいですね。

そうですね。高層階の方は、「花火」と「生」と「阪急電車」と「宝塚大劇場」を部屋から同時に見れるんですね。超一等地ですね．この時期。

http://www.hankyu.co.jp/mt/mt-comments.cgi

このページにも載ってます。

そうですね。以前飛行機から花火をたまたま見たことがありますが、小さかったですが普段の花火でした。

何れにしてもプライベートな空間から年に一度の景観を楽しめるのは特権ですね。

こんな感じですよ、きっと。

!?(･_･;?リアルですねヽ(；▽；)ノ

そんなん後で見たらええっちゅうねん。暑いちゅうねん。

ホンマ！ホンマ！

震災で自粛してるところもあるし…、

最上階でも花火を見下ろす高さではないと思いますが迫力はあるでしょうね。

しつこ

角部屋の方は室内から家族とゆっくりと鑑賞できそうですね。楽しそう。

大震災がきたりして

昨日みたら21階まで積み上がってました。残り7階。
このペースだと9月中には最上階までいきそうですね。

1週間も経たないうちに1フロアーが積み込まれているペースですね。あまりの大きさに駅近辺の景観かわりましたよね。
花火も見えにくくなる所はでできそうです。

花火大会の時の規制時は車の入庫出来なさそうですね。マンションの辺りは凄い人ですから。

電車も混むしウンザリ！

1階のテナント付近も人だかりができて動けない状態だと思いますよ。車は無理でしょう。

駅周辺も車両通行禁止になってますから。し方ないでしょうね。

タワーで見えなくなった人が橋のあたりに集まるね。

事故がなきゃいいが…

テナント店舗は稼ぎ時なので盛り上げて欲しいですね。

出店かなにかで花火大会限定もんで。

今年は「阪急電車」映画化記念で何かやって欲しいなァ。

食べると芯まで冷える「討ち入りアイス」とか。

いいですねェ。「生」文字にちなんで「生ビール」「生チョコアイス」「生卵ご飯」なんかも。

人で混むしくそ暑いわ。いらんな。

確かにウザイ！

ＨＰ更新されていますね。
残り４戸ですね。

戸田えりかが着火するとか。

昔やっていたけど BGMやレーザー光線などの共演したらいいと思います。花火だけだと慣れてしまうので。

残り4戸ですね。建物実物がなんとなく見えて来たので、間取りと価格のバランスが悪くない限り年内に完売してしまうんではないでしょうか。

今年の春には完売予定だったのに、遅れてますね。

BGMに「阪急電車」のテーマ曲 aikoの「ホーム」だと
結構観ている多いと思うので盛り上がりそうです！

入居まで1年以上もあって200戸・98%の契約はこのご時世優良物件ではないでしょうか。

この立地に破格安値、売れない方がおかしい

安けりゃ売れる。

タワマンでこれは安い！

消費税が上がる事をすり込まれると駆け込みで完売でしょうね。

安 安でいいじゃんない。

実際 賃貸に出回るんでしょうか？

ジオタワーほどではないでしょうね

まぁ、一生住みたいマンションではないですからね。

ＣＭありました。

http://www.zukatv.jp/program/series/recommended/宝塚花火大会cm%E3%80%80阪急梅田ビックマンで放映！/

ジオタワーはどれ位ででてますか？

ジオと比べるなよな

確かに

まあ 収益でガバガバって感じやね。

ガバガバ？
ボチボチやな！

ジオタワーも賃貸でてましたね。

いちいちジオが気になるみたいやな

あっちは収益というより、大量売れ残り処分物件やな

宝塚タワーは収益物件なんでしょうか？だったら残りも買い？

こうてみたら!?

既に契約済ませたのですが、どれくらいでお貸しできるのか？と

階数と間取りによると思いますが、向かいのタワーが参考になるんじゃない？

ジオはいろんな意味で参考にならないんじゃない？

10～20年後、宝塚歌劇&ホテルがどうなっているかにかかっていますね。

ジオタワーは規模や築年数では近いかもしれないけど立地が違い過ぎるので参考にはならないと思う。
グランスィーツか南口周辺の5年以内の物件との比較が良いと思います。それも下限値として。

グランスイートは築9年！？

多分その頃はホテルなんかありまっかいな。どでかい駐車場ですわ。

歌劇とホテルが無くなったら多少は下がるかもしれませんが駅近なのでさほど影響は無いかと。あったとしたらその他のマンションはそれ以上に打撃でしょうね。

グランスイーツは9年ですが人気があるので近隣5年以内と比較しても遜色ないという意味。

10～20年後の南口は、さびれたマンションばかり

グランスイートは元々の値段が高いから安く賃貸には出ないでしょう。

ジオタワーイースト　23階75㎡/3ＬＤＫで　17万で出ていますね。

グランスウィーツはやはり出ていません。人気あるのでしょう。

宝塚花火大会って1913年から始まったそうです。
2013年（後2年）には記念すべき100周年になるわけですね。
いやがおうにも期待が膨らみますね。

花火大会の時にもいつも思うのがグランスウィーツの入居状況です。
花火を観るために電気消しているのもあると思いますが、人の気配がしない部屋が多いです。
普段もそうなんですが常時住んでいないいわばセカンドハウスにしている人多いのでしょうか？
タワーもそんな感じになるのでしょうか？

17万/月だと年間200万。管理費など差し引いて10年貸して1700万。
4700万キャッシュで購入して10年後に3000万で販売できるかが損益分岐。
現状の相場であれば10年後は3500万程度。
実際はローン組んでるからそれでギリギリ黒か。

タワー方面から観た花火です。

先週のタワーです。21階の柱をくみ上げてました。

もおう21階は出来てましたよ。

宝塚市としても花火大会は多くの集客があってPRのいい機会なので映画「阪急電車」の聖地として何かしら宣伝しておけば後に繋がるので期待してます。

後周りの店舗や出店も一緒に盛り上げて欲しいですね。

昔は宝塚ホテルで同日に催しやっていて子供ながらに行くの楽しみにしていまたけど
最近はやってないのでしょうか。

湯本町の路地では何店かお店出されていて少し非日常が味わえますよ。

1階での夏祭りはやっていないようですがお食事＆花火鑑賞のプランはあるようです。

http://www.hankyu-hotel.com/hotel/takarazukah/event/JxKkfOMHIq/index.h...

ホテルから河川敷に降りるところは何かしらやってますね。

花火大会中のグランＳです。
終了しても電気がそれ程つくわけでもなかったよう。
やはり賃貸・売買物件ででませんが実際は別荘のような感じで
常時住んでない部屋が多いのか？
それにしても花火大会は絶景なはずなのに・・・もったいない。

これは宝塚駅方面の花の道マンション群です。
こちらは比較的電気はついた状態や終わってから電気つく部屋多かったです。
グランＳは謎です。

ちなみにこれはジオタワーです。
ここはあまりというかほとんど電気がついてませんでしたが
これはまだ売れていない物件が多いよ聞きましたので。

ちなみに花火大会始まる直前のジオです。
灯りが少ないようです。

ジオの広告ポスターは⁇
フェラーリは無いと思う。
ターゲットが現実とあまりに乖離してる。
方向性かえなきや。

この写真みるとイーストはウェストが死角になって花火見え無さそうですね。

宝塚タワーも部屋によっては見えないですね。

グランスウィーツは別荘扱い的な人も多いと聞きます。
カタラヅカファンの方が公演日程により住まわれるとか、
また最上階には有名な俳優さんも住まわれているようですので。

＞１９２
でもジオタワーは本来、花火大会が見えるはずの方向の住戸までウェストのせいで見えないというのは非常に痛いですね。

やはりタワーをツインにしたのはいろんな意味で致命的欠陥ですね。

フェラーリ乗るような人達は庶民的な花火大会には興味ないかも。

グランスイーツ×
グランスイート〇

＞１９５
あと、フェラーリ乗るような人達は機械式パーキングにはクルマ置かないかも。

197

人の事ほっといたれや

積み上がってきてます。

むかいのグランスウィートと比べて太いせいか迫力がありますね。