クロスエアタワー【契約者限定】Part 1

３

割高だったり人気がないのも気分的には
この綺麗な桜で相殺できますね！

４

感動

桜きれいです。
プリズムの時はティッシュ配ってましたが、
クロスエアーの営業活動はしてませんでしたね。

371です
4月7日土曜日に写真を撮りに行きました
まず、中目黒駅ホームから撮ったクロスエアタワー、写真クリックで拡大できます

中目黒駅付近から撮ったクロスエアタワーの写真です

サクラ満開の目黒川から見たクロスエアタワー

大橋は非常に賑やかです

渋谷駅前のマークシティ２５階から撮ったクロスエアタワーです
住友の黒ビルに邪魔されて、少ししか写っていません。

先週土日に、契約者かなり目黒川にいましたね
サクラ満開で最高な気分でした

政府は本日、首都高を地下化にする法案が出ました、
実現すればクロスエアの価値が上がりますね。
皆さんおめでとうございます。

もう少し正確な情報を。
今日開かれた首都高速道路の大規模改修を検討する国土交通省の有識者会議に於いて
国交省側が高架を撤去し、地下化することを含めて議論を進めるよう要請した。
というだけで国会に法案が提出された事実はありません。

以前から検討者板にも「てにをは」がおかしい投稿がありますが外国の方でしょうか？

高速沿いの全ての物件が上がる何て事は考えにくいし
夢のままか、実現しても次の建て替え(40年前後)位かな。
その時はもう人の手にまわってるか生きてないな(笑)

そうかもしれませんね、*笑*　
いい話ですが期待はしていません。

契約者のサイト、どこでしたっけ？
アドレスを忘れてしまい、検索しましたが出てこない…。

419さん
これじゃないですか
http://sumai.tokyu-land.co.jp/contract/meguro-air/login.php

ありがとうございました。
助かります。

昨日の最新地震分布図から見れば、
目黒区の大橋、東山、青葉台地区は地盤が固くて、震度６弱で済むと考えます。
６弱ならクロスは何も心配が要りません。
本当なら大橋、東山、青葉台地区の土地値上げもあり得ますね。

液状化、火事、震度７、どれもいやだし歩いて帰れるのが
安心材料だと思ってます。
制振だと震度６はどのくらい軽減されるんでしょう。
震災が起きてみないとわからないのでしょうがない。

地盤の強い東山、青葉台、大橋の一部は震度６弱の予想でホットしました。

検討スレの人たちはどこに向かってるんでしょう。
パニック映画さながらの光景を描いているようですが、クロスは他の建物との距離が
比較的とれてるので、首都高沿いマンション全部危ないってことでしょうか？？？
こういう不快な嫌がらせは一斉削除でお願いします。

425は現実を直視できないんですね。

>>426
ここは契約者専用レスだぞ、わざと書き込んだの？

明日から渋谷はもっと賑やかになるでしょうね。
はやくクロスを住みたいです。

2026年の渋谷は楽しみですね。

クロスプラザの３店舗は気になりますね。
いいお店を決めて欲しいです。
ファミレス、すき屋、モスが希望

TSUTAYA,サルバトーレ、すき家を希望いたします

サルバトーレ賛成。

すき家なんて嫌だがな

クロスはケーブルテレビのit's comは加入出来るんですかね？auを使用しているのでスマートバリューを活用したいんですよ。

既に41階まで出来上がっていて、現在は屋上のヘリポートなどを作っています。

１月入居は無理ですね。
竣工時期と勘違いしてるだけだと思います。
入居は３月ですかね。

http://www.sangenjaya-chintaigallery.com/es/rent/100000000000000000000004654068?buildingName=クロスエアタワー

これですよね？

地権者さんのぶんですね。３２万で借り手がつけば、３２×１２÷推定６５００万円相当＝年利回り５．９％ですね。
新築としてはまあまあの利回りですね。

32万って都心のタワーでもあるまいし池尻で
なかなか30万以上だされてまで住みたい方は
少ないでしょう。

それよりも地権者の方々が多い物件は仕方ない
のですが賃料よりも賃貸の比率が増えそうなの
が懸念されます。住民レベルが最重要事項です。

確かに池尻大橋は駅力と町力が弱い、それは今現在の話です
2013年になれば変貌できると確信しています
大橋は2013年以降楽しみしています

４1階までできたクロスは相当な高さで、
わくわく、ドキドキです。

３店舗は、TSUTAYA、サルバトーレ、BOOK　OFFでどうでしょう？！

日高屋、ポポラマーマ、ゲオで決まったらしいです。うーん…

恥ずかしくてファミリー以外の方は
前二者には入っていけないし。

使えるのはスーパーだけとは辛い。。。

３店舗はまだ決まっていません。
ＭＲに確認済みです。

でもガセネタにしては妙に具体的ですよね。
最終決定はまだでも最有力候補とかそんな感じなんですかね？

以前スーパーの時も同じでした、
いろいろなスーパーの名前を取り上げましたが、
結果は全員はずれで、ライフでした。
今回も同じ感じだと思います。

ライフは確定何ですかね。
資産価値を考えるとショックです。

中目黒駅前にライフがあります、別に悪くないと思いますよ。
ショックって過言ではないでしょうか？

中目黒駅前にライフがあって、別に悪くないと思います。
ショックって過言ではないでしょうか？

ここでプレッセだと需要が少ないので
普通に東急で良かったなあ。
何でも平均的な店舗が重宝されます。
スタバでなくてもドトールで満足。

オープンテラスでゆっくりできる店ならなんでもいいです。

>452
ライフの話は担当に確認すれば教えてもらえます
普通のきれいなスーパーですよ

お引き取りください

ライフ、サミット、マルエツは避けたかった。
庶民派スーパーならオオゼキが良かった。

オオゼキは池尻に建て替え中なので有り得ませんね。

ライフなら外部から買いに来る人は少なく安全面
の恩恵を受けられる。一概に悪いとは言えません。
何を言っても決まってしまったものはどうしようもない。

ライフ、東急ストアと似たような感じですよ
少なくとも私が知ってる別タワー近くの店舗は悪くないです
本当に普通が一番です

>>461
オシャル通りです。
綺麗で清潔な普通のスーパーなら一番いいです。

ワテラスタワーのスーパーに比べてマシですね。
羨ましい限りです。

誰がなにを羨ましい。
ワテラスの人がクロスを
羨ましいとはここも辛いな。

以前ワテラスも検討しましたが、
やはりクロスのほうがいいと決めました。

ワテラスを買える程の財力、知力のある人が
わざわざここを選ぶ理由を聞きたい。
買いたくても買えなかったのが大半の気が。

ワテラス自体は好きですが、場所は好きじゃない。
ビジネス街で土日寂しいし、生活環境はあまり良くないです。

立地、仕様、環境、利便性で劣っても
安いにこしたことはない。
地震がきたら負の財産になり得る。

ワテラスも検討しました。やはり立地でひっかかり、他も色々検討しました。
結局ここが一番でした。
入居楽しみです。

スーパーは本当にライフ？どんなスーパーだろう…多少高くても、他に安いスーパーあるし、ドンキもあるし、品物が良いといいけれど…。

ライフとはちょっとげんなりしますが
せめて明るく清潔さを維持してほしい。

470さん
中目黒駅前のライフを見たらどうですか？

>>456
あんなうるさいところでオープンテラスとかありえないですよ。
現地を見て買いましたか？

中目にあるのによりによって何でライフなのさ。
なら普通に東急にしとけば。
来客時スーパーはcheckされちゃうなぁ。

473
もちろんです。
あくまで希望です、オープンテラスとかあればクロスの人気はますます上昇でしようね。

474さん
スーパーは地権者で決めたらしい。
東急さんは権利ないから、予想外の結果でしたが、
まあ、別にうちは気にしませんね。

ライフ東証1部の大手ですよ
何が問題なんでしょう
高級住宅街じゃあるまいし、使いやすいスーパーで良かったです

何だか契約者なりすまし混ざってるみたいですね

契約者掲示板ようやく賑やかになって来ましたね。
良かったです。

476さん
スーパーを地権者が決めたという話は
誰から聞いたのですか？
内部事情に明るい者ですがデタラメですよ。

480さん
ＭＲから聞きましたよ。
東急さんは地権者から報告があって、初めて知った感じです。

何で地権者にそこまでの権限があるんですか？？

わかりませんね。
東急さんに聞いたほうがいいかもしれませんね。

482>地権者だからです。地権者にはそこまでというかそれ以上の権限があるはず。

だから地権者物件って何かと
マイナス要因が多いんですよね。

まあ、後３店舗を上手く決めてくれれば文句ありません。

481さん
モデルルームの担当者さんはどなたですか？
イニシャルでも結構。
地権者が決めたというのは有り得ません。
地権者に、決まりそうだという頭だしは昨秋くらいの
正式決定前にあったようですが、MRの担当者が言ってるとしたら
東急の体質を疑いますね。

全てガセ情報なんですね。ライフもガセであって
ほしいものです。
明治屋、スタバ、ブックオフ、TSUTAYA希望。
オープンテラスはあの環境ではさすがに無理
だけど二つは入って欲しいな。

といいますか地権者の約３分の一は、ここが東急バスの車庫だったので東急バスなのですよ。で、東急バスはライフが入るスペースの地権者というだけです。だから東急バスがライフを入れることを決めたのです。

ここは契約者限定です。契約者以外の方は、ご退出お願いいたします。

487さん
確かに掲示板でライフに決まったと聞いて、
すぐにモデルルームに確認したら、
担当も地権者から聞いたと言われましたよ。
当然、これからの３店舗も地権者が内容を決め次第、
報告が来るでしようね。

488さん
この４つ店舗なら最高ですが、
無理っぼいですね、たぶんすき家、モス、小型ファミレスでしょう。

>>488
契約したつもりになって書き込むのやめてください
ライフガセだったらいいとか言ってる時点でおかしいです

スタバ、パン屋、ゲオ、希望。

とにかく大橋美味しいフードプラザになって欲しいです。

おいしいパン屋さんが入るといいなぁ。ゲオとかTSUTAYAとかはいらない。すき家とかもヤダなぁ。

やっぱり日高や最強でしょ。

491さん
487です。

＞確かに掲示板でライフに決まったと聞いて、すぐにモデルルームに確認したら、
＞担当も地権者から聞いたと言われましたよ。
上述のとおり、地権者が正式決定前に東京都やその他の関係者から
ライフに決まりそう。という情報を事前に得ていたのは確かです。

MR担当者が、正式決定前に地権者から口頭レベルで情報を得ただけであり、
地権者がスーパーを決めたのではありませんね。

いずれにせよ、ライフは決まりですが、地権者に決める権利はありません。

地権者にお願いするしかないですね。
いい店を決めてください。

地権者がテナント決めてるの？

普通に考えて、地権者が誘致するなんて
考えられないでしょうね。
ご自分が地権者でも、面倒で
ヤレと言われてもやらないでしょうね。

人気のある店舗を強く望みます。
クロスエアの顔ですからね。

ですよね。やっぱりガセか勘違いってとこですか。
ちょっと安心しました。

クロスの大橋広場はいかにお洒落に作れるか、
楽しみのひとつです。

水回りの防汚コートはオプション会で頼みますか？それとも自分で探して依頼します？エコカラットとかも。

どっちでもいいじゃないですか？

505さん、やはりオプション会で頼むと高くなりそうですよね。
自身で探される事をお勧めします！

そうです、オプションは高いです。
あまり意味がないですね。

いろいろ比較してみましたが、
水回りコーティングはセットで頼めば割引になるので、
自分で発注するのと値段はあまり変わりませんでした。
エコカラットは、施工面積が広い方は
ご自分で発注した方が安くあがると思います。

確かに
全ての商品は高いというわけではないので、
うちも一部だけオプションで追加する予定。
いずれまた夏ごろもう一度開催するので、
いろいろ考えながらやって行きたい。

代官山蔦谷から撮った最新写真。2012.5.12
３５階以上なら見えますね。

あー、見えるって、なるの？

かなりの低地を高台から見たら仕方ないけど
竣工後にははっきり見えてるくるでしょう。

たまたま建物に邪魔されていました。
ちょっと手前の西郷山公園から、クロスの全体がはっきり見えますよ。

東山公園からです。

失礼しました。写真添付できてませんでした。
東山公園からです。

下り坂の途中からです。
拡大すると、何故か横になってしまいますが、ご了承ください。

東山とか高台からみるとどうしても低く感じますね。
低地仲間の中目黒側からみると結構立派に見えますよ。

確かに中目黒から見れば結構立派なタワマンです。
西郷山公園からもかなりいいみたいですよ。
ただ今写真がありませんので、また後日貼り付けます。

クロスから１分の所に
麺屋和利道と支那そば八雲が有名で美味しいらしい。
どなたか召し上がった事はありますか？　

契約者HPサボリすぎじゃないですか？ホームページも全く更新なしですし、とても残念ですね。
さすがに契約者HPのフッダー部分にある某会社のロゴ（名前）が違うのはまずいと思いますが。。。
もう少し契約者に対してのフォローがあってもいいのではと思いますね。
東急さんって毎回こんな感じなんでしょうか。。。

共に不味いとまではいかないが至って普通レベル。
神泉の鰻屋のお隣のラーメンは美味い。ちと遠いけど。
周辺は余り美味しい店はないけど三茶、中目、渋谷まで
行けばゴロゴロあるよ。自転車なら結構近いしね。

ビストロ　19区
イタリアン　パーレンテッシ
和食　KAN
Bar　翁

がオススメです。

以前、池尻に住んでて、この度、舞い戻る住人より。

土日ランチはなかなか予約取れませんが
レストランOGINOはいかがでしょう。
246の旧道は穴場レストランが沢山ありますよ。

523さんと524さん
おっしゃったいろいろ美味しいお店は
ビストロ　19区
イタリアン　パーレンテッシ
和食　KAN
Bar　翁
レストランOGINO
だいたいクロスから徒歩何分ぐらいですか？

名店は残念ながら大橋にはないんですよ。
東山、池尻までいけばいくつかあります。
10分も歩けば全ていけます。
KANは食事は普通だけど雰囲気が良いです。
パーレンテッシはマスター込みで微妙。

526さん
ありがとうございます。
あとはクロスプラザ３店舗の行方ですね。
とても楽しみです。

OGINO
イブローニュ
duBarry
HOKU

池尻方面行くとフレンチの人気店たくさんあります。だいたい徒歩10分圏内。
紹介制のつくしのこ（日本酒）も近いですね。

クロスプラザは、おいしいパン屋が入ればうれしいけど、期待はしてません。
この辺学生さん多そうですし、牛丼屋とかありそうと思ってます。

来年入居後、当分美味しい所を探すのが１つの楽しみですね。

イブローニュ は大好きで毎月のように行ってます。
旧道沿いは、コスパが高いお店多くて好きです。

八雲も和利道も並んでますし、美味しいですよ。

やはりクロス周辺は有名店が多いので嬉しいです。

今月にクロスの外観を完成し、来月から屋上ライトアップしますかね？
宣伝用として必要だと思いますけどね。

ビストロ
19区ではなく13区ですね。

533さん
19区とか13区ってどういう意味ですか・？

いえ、単に名前が13区というだけです。
http://bistrot13que.vivian.jp/index.html
由来はお店の人に聞いて下さい。

いいですね。
こういう美味しいお店はクロスプラザに来るがね?
来たら最高ですが。

周辺はホント小さな名店多いですよね。少し歩いて松見坂近辺も色々あるんですよ。いつも行列の中華や洋食店など。来年春散歩がてら探索に。駒場もマンション出来るから尚混むかもね。

クロスの周りはまだ少し寂しいが、
名店がいっぱい来て欲しいね。

クロスだのクロスプラザだの、勝手に名付け呼びするなっつうの。

クロスって言ってないんですか？

539さん
カタイですね。
クロスエアタワーをクロスで呼んたら駄目ですか？
クロスウェイプラザをクロスプラザで読んだら駄目ですか？
何故ですか？

別に略したっていいのにね。
世帯が大きいといろんな人がいるってことですかね。

クロスタワーってのが渋谷にあって、それと混同するかもね
あっちはオフィスタワーだけど

検討者スレは話がループしていて根拠がない妄想が連発してますね。
私は住みたい場所に住むのでたとえ多少坪単価が下がろうと気にしてないですけどね。
さてさてもう少しでローン相談会ですね。メガバンクの審査は通ったのですが、他の金融機関も見るつもりです。皆さんオススメはありますか？

545さん
今まだ金利安いから、どこもそんなに変わらないと思います。
ちなみにうちは三菱です。

ここって完売？？

しらん

現時点総戸数の75％終了したみたいです。
東急さんは来年今頃完売と予測しています。

>549
約３２０戸が売れたって事ですか？

350戸弱だと思いますよ

来年の５月は厳しくても夏には完売しそうですね。

竣工時から入居までの間はかなり売れると思います。
独身用のワンルームとか1Lとかは参考できないので、
まだ残70戸ぐらいあるらしい。

言い方悪いですが、
日本語不自由な人がいますよね。
検討スレにも契約者スレにもよく書き込んでる。
なんなんでしょ。

そろそろ家具を検討したくなる時期ですね。
楽しみです。

後１０ケ月もあります。まだまだ先ですね。笑

FPセミナー参加申込書来ましたが
みんなは行きますかね？

多分行くと思います。

エコカラットとかオーダー家具とかの申込ってもう終わったんでしたっけ？
だいぶ前に案内もらった書類を間違って捨てたらしく見当たりません。明日電話して見ますが・・・

559さん
確かに８月再度やるみたいですよ。
そして１２月もあると思います。

560さん、有難うございます。
今日は電話できなかったので助かりました。

独身OLなのですが、他にもそういう方はいらっしゃるでしょうか？

この間契約の時に、独身女性一人を見かけました、
少し年上かもしれませんが、ご参考になればいいと思います。

スープストックらしいです。

需要なさそぅ

563さん、ありがとうございます。
恵比寿とか他のマンションを見に行った時はたくさん一人の女性がいたのですが、クロスエアタワーではそうしたイベントなどもなく、一人の女性に合わなかったのでちょっと違うかなと心配していました。

私も女性一人で購入ですよ。

来週末にセミナーを参加しに行きます。

私も来週末参加予定です。いよいよ外観が完成しますね。オフィス部分の足場が外れて大分雰囲気が変わりましたね。

あとは周辺に緑を加えればバッチリですね。

571さん
いいですね、来週セミナーの時見てみます。
ところで、山手通り真ん中の小屋は非常に邪魔で、圧迫感があります。

山手通り側道の建物は
いずれ撤去されますよね。
渋谷方面に渡る横断歩道できるんですよね？

来年末に撤去されるみたいです。

東急さんは屋上のライトアップを決定しました。
そうすればかなり目立ちますね。

その電気代、住民負担にならないといいけど。

Light upに賛成です。

明日午前中のセミナーは満員だそうです。
凄いですね、仕方なく午後に行きます。

ライトアップされた画像どなたかUPしていただけますか？

まだ実行していないみたいです。
そのうちに写真を載せます。

クロスからバスか徒歩で行ける私立小学校はありますか？
ご存知の方は教えていただけますか？

気付けば契約者専用のHPが更新されてましたね。
久々過ぎてチェックしてない方が多そうですが。

すみません、契約者専用のHP、アドレス教えて下さい。

↑こんな不特定多数がいるところで教えるわけないじゃん。。。

担当者に聞けば？
アドレスだけ分かっても仕方ないでしょ。

あのさ、アドレスを忘れたってだけ。
IDが分かってなきゃ部外者は入れないじゃん。
IDを教えてくれってんじゃないんだから。

ID？？
契約前の方がみても面白いサイトじゃないですよ

>586
必要なのはパスワードのみです。
>420参照して下さい。

契約者専用HP確認できました。
空中庭園の工事はけっこう進んでいますね。
年末の内覧会を楽しみにしています。

更新をした回数は、ほぼ1年のうちにたった3回だけ。
さぼりすぎだろ。

確かにやる気がなさそうで、
まあ、更新してくれれば満足しています。

他の大手のマンションを二回購入したことありますが、
まだマシですよ。
他のマンションでも更新頻度が低すぎるという苦情が
出ることがありますが、こんなもんです。

こんなもんなんですね。
マンション買うの初めてなので、思わず心配になります。
東急さん、今後も更新して下さいね！

もうライトアップしてるかしら？
カッコイイクロスエアを見たいね。

目黒川から

菅刈公園から

西郷山公園から

ドン・キホーテから

高台からだとかなり低いですね（汗）
山手通りからだと立派に見えるので同じ高さの
ところからお願いします。
写真みると中目黒ってかなりの低地なんですね。
上目黒は諏訪山のイメージがあったもので大橋
とかわらないとは知らなかったです。駅前は土地
としては良質ではないですね。

＞上目黒は諏訪山のイメージがあったもので大橋 とかわらないとは知らなかったです。

ごめんなさい、この文章ちょっと意味がわからないです。