シティテラス西荻窪ってどうですか？

541は以前にも書き込みしている悪質なネガ。
馬鹿の一つ覚えだからすぐらわかります。命助けられた、云々。アホか。

近所は天祖神社、大宮前公園、後は何気ない生産緑地や畑が点在してるよ。緑を楽しめない人には目に入らないのかもね。ところで541のネガさんはどちらから書き込んでるの？中途半端に詳しいね(笑)

やはり杉並区もよい区じゃないし、ここを選ぶ理由はなくなったね

はいはい、他社営業マンさんお疲れ様〜
土日もがんばれー!!

↑
どんだけ暇？

もっと頑張れ〜！(笑)

どの板にもありますね、こういうやりとり↑.....

杉並区近隣の物件からもライバル視されているのでしょうかここは？
５４８さん、他物件関係者と思われますが、杉並区以外のどちらにいい物件があるのでしょうか？
教えてください。

他の版で堂々とデベ関係者としてどこどこへ（エリア名）誘う書き込みをしている営業マンが（？）がいましたが、
その方が色々な物件を検討している（杉並区にこだわらない）人は関心を持つのではないですか？

そこまで開き直ってくれるとかえって潔いですね。業者さんよろしく。

徒歩12分、坪単価200後半。

率直に売れない理由は駅遠だからですかね？

割高だと思います。すみふの戦略ですから仕方ないですが。

実際に住むと、中庭どうのこうのより、毎日の通勤、子供の通学（駅からの距離）やスーパーが近くになるか等の方が身にしみますよ。

子どもがいれば本人の通勤より子供の通学優先だろうが、ここは近くに学校はありますか。大きな公園はあり、子供を遊ばせるにはいいと思いましたが。
通勤はバスを使用している方も多くいるから、特にこの物件だけの話ではない。

理想より現実。

もっとも、理想とされる中庭のせいで、一番重要な日当たりが犠牲になった。

上層階にすればいいと言う輩がいるが、それはそれで単に徒歩12分しか頭に残らない。

そう思う輩は買わなければいい話。得意げに書き込む内容ではない。

>>558
杉並の黄金コースのひとつ
荻窪小→宮前中→西高がすべて徒歩圏内に揃ってる。
教育環境は素晴らしい。

西高と言わず、東大の側に住むと何かメリットあるのか？

ここ間取りがコンパクトでいいね。

売れないマンションはこんな時間まで宣伝しなきゃいけないのですか
仕事とはいえ大変ですね

すみふのマンションはこういう売り方。値下げせずに長期間かけて売る。
短期間で売らずとも痛くもない。それが最大手、財閥系デベロッパー。

杉並の黄金コースとか勝手に作らないでよ（笑）小中の段階で私立組も結構いますよ

昔の黄金コース。下手な私立より西高がいいのは間違いない。

ティテラス西荻窪に住んでも、西高にいけるかどうかとは、まったく関係ないよ。
イメージでどうにかしようとするのはやめよう。

東大の近くに住んでいれば、東大に入れる？

っていう話でしょ（笑）

他にセールスポイントないの？

あなたたちは読解力なさ過ぎるのか、レスをまともに読んでいない。そもそも近辺に学校はあるのかという質問に対して、西高があるというだけの話。
誰もアピールポイントだと言っていないでしょ。レベル低すぎるなあ。で、何で執拗にネガするのわからん。

広告みて、新築だと思って見に来たら、かなり前からの販売なんですね。

場所は悪くないと思うけど、売れ残っているのは値段が高いの？
値段のことがどこにも買いてないので・・・・

70m2で5000万円くらいですかね？　もっと高い？

昔、井の頭通りに面したマンションに賃貸で住んでいたけど、夜中も
うるさくて困った。

ここは、環八も井の頭通りとも離れている。イトーヨーカドーも
近い。あこがれのタウン吉祥寺もなんとか歩ける距離。

ネガが多いのは、人気がある証拠だけどね・・普通は。
なんか思わぬ瑕疵があるのかね？

ここは、バス通りに隣接している。
西荻の東方面から吉祥寺までなんとか歩く機会っていうのは、年に１回あるかないかでしょう。
吉祥寺は家族で行くところだからどうせ電車に乗ることになり、都心に近い駅から行く場合に比べて乗る駅数が少ないだけ。

毎日の通勤や通学は、大変。

環境か利便性かだね。駅近のブリリア西荻窪は値下げして完売しましたね。

571よ。坪単価を考えろよ。70平米で6300くらいからだろ。
５０００だったら俺が買っている。まあ、瞬間蒸発だなw

俺は5000でも買わないかな。

今だけ12分じゃなくて、永遠に12分だよ。

同感。駅から12分で遠いとかでも環境は良いけど価格が見合ってなくて、いつまでも値引きもせずにずっと売り続けるスミフなんでしょ。

たしかに駅からは近くないですが、雨の日にバス停が目の前にあるのは便利だと思うけどね。
雨以外の日は歩いて帰れる距離ですからね。駅近５分前後位に住んで居た方は遠く感じるかもしれませんが。
神明通りも夜は交通量もだいぶ減り、街灯もマンションの辺りまで両側に設置されている為暗くないですよ。
夜９時台位迄は以外に人通りもあり、寂しくないと思うけどね。
夜中も帰宅中の方が歩いていますし。

で、この話はいつまで続くんですかね。

ここの2階ってとなりの1階より低くない？

低くねーよ。よく見ろ。

自分が見に行った時に駐車場横の通路を歩いたけど目線が車のバンパー位だった気がする。
あまり覚えてないけどあそこが2階だったら隣の家の1階より低いんじゃないの？

そんなことない。2階の部屋の床がエントランスの床と同じ高さだったと思います。

多分、最初に言った人は正面入り口側ではなく駐車場側の横の家との高さを言ってると思う。
敷地内の駐車場の高さに比べ2階の床は低かったと思います。
ただ覚えてるのは通路から止まっている車を見るとローアングルから車が見えたのは覚えているので

見に行ったけど良いマンションだわ。周囲の感じとは合ってないけど。

買わないんじゃなくて、買えないんだよね。

70m2で6000万円超えたら、今は買える人はかなり少ない。親が
援助してくれれば別だけど・・・

しかし、スミフはあちこちで売れ残っているけど、よくつぶれない
もんだ・・・。全部売れたらものすごい収入増加すると思うけど。

東京駅まで乗り換えなしで30分で着けるのに、贅沢なこと言っている
人がいるなあ・・・。駅まで12分が近いとは言わないけど・・・

言っておくが、すみふは大手分譲会社の中で唯一黒字。財閥系を甘く見てはいけない。すみふは本体。三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンスとは違う。
売れ残っているように見えるが、あれは販売戦略。すぐ、完売するような物件は値付けの失敗と見なされる。
だから常に割高。

そうはいっても、板橋区あたりではかなり売れ残っている。

ここに比べればかなり安いけど、それでも売れ残っている。
それでも、全然値段さげない。

スミフって結局どうするの？　賃貸業者に売却？　誰も
住んでなくても５年以上たてば中古だよね。賃貸業者に
売却は、すでに住んでいる人にとってはきつい。賃貸人
が増えると、レベルが低下してしまう。

下げてもいいから売って欲しい。

値下げされて売られるのは先に購入した人に失礼。そのまま残しておいて欲しい。