シティテラス西荻窪ってどうですか？

「静かな落ち着いた環境」
これ、実は都内にいっぱいあります。

っていうか、敷地がバス通りに隣接してるんですけど。

静かじゃないですよ　交通量が意外と多いですしバスが目の前を走っています

現地のＭＲがバス通り側から２～３番目の部屋だったけど、
窓を閉めていると、道路を行き交う車の音はまったく気になりませんでした。
夜や窓を開けている時はどうだかわかりませんが。

建物自体はシックでとても良い感じですね。
ただ、同じシティハウスの下目黒の方がもっと高級感があるように思います。

と言いつつ、うちは駅からの距離と価格が見合っていないと考えて、
別の物件を検討中です。

バスを使わないと厳しい立地なのに、バスの騒音を非難？
どんだけ・・・

ほんと、購入の動機を知りたいものです。

地元、静か、歩くの好き、高級感などなど、
人にはそれぞれの価値観があるので、
中庭がいいって人もいれば、向かい合わせになるから嫌だっていう人もいる。
ここを閑静な住宅地と見る人もいれば、バス通りが嫌だっていう人もいる。
駅から遠いと思う人もいれば、このくらい歩くのに何も苦に思わない人もいる。
自分の価値観で良く考えて決めればいいのではないでしょうか❔

自分の価値観でパスかな

駅から遠い割には高いので

ここ、価格が高いと思ったので結局パスしたけど、建物自体はなかなか良いと思いました。

三鷹以東の中央線沿線の徒歩10分以内で、ここみたいに低層で高級感ある物件はそうないと思うけど。
プラネスーペリア御殿山も魅力的だったけど、ここよりさらに高いし。

駅近にこだわる方相当多いんですね。私は歩いて15分なら許容範囲と考えています。バスは勘弁です。リセールはあまり期待できないでしょうが、別に10年程度で売却する予定もない人間にはごみごみした駅周辺より良いかと考えています。
問い合わせるほどでもないのでお聞きするのですが、結構残っているのですか。条件の良い部屋があればと考えています。

徒歩12分でしょ？10分ではないですよ

suumoを見ましたが、ほぼうまっているようです。あとは地下と一階の部屋ですね。駅からの距離を執拗に書き込みする方がいますが、ブリリアの営業さんですか？　ブリリアは駅近くでしょうが、環境が悪いです。

バス便もそんなに便利じゃない。
いろんな意味で、リセールは期待できない。

リセールとか言う人いますが、住む上で重視するのは環境ではないかと思います。この程度の距離でバスを考えるのは相当年配の方でしょうか？

興味ないなら、わざわざ高い金出して、不便なところを買う必要はないですよ

ゴミ出しのマナー守りましょ

検討していますが、ゴミ出しのマナー違反の方がいるのは気になりますね。

午前中、バス停から、ちょうどここのゴミの山が丸見えですよね　管理人さん仕分けが大変そうで頭が下がります

バスに乗らないといろいろ大変そうですが・・・。
それに、バスの乗客からいろいろ品定めされる環境にあるマンションみたいですね。

いつも否定的な事しか言わないネガティブな人は
同じ方でしょうか？

事実を客観的な意見として書いている場合は参考になりますが、
ただ主観的に書いている品のない文章はあまり参考にならないと思います。
主観は時に180度違ってくる場合がありますから。
それに、ほとんどの物件はマイナス部分が必ずあると思いますよ。

↑なんでこいつこんな偉そうなのか誰か説明きてください。

私も484さんに同感です。購入を検討しているのであれば、否定的な意見ばかり言わないはずです。
すみふの売り方とか値付けが盛んに言われますが根拠を示した書き込みをしてもらいたいです。
この物件はすでにできているので、現物を見られます。
見ていない人がとやかく言うのは購入検討の参考になりません。

お住みになっている方のご意見をお聞かせ頂けると有難いですが、無理ですかね。
本気で検討していますが、西向きなので日照と、ゴミ出しマナーが気になります。

西向きは午後から明るいですよ！夏は暑いから簾等用意するといいかもしれません。冬は暖かそうです。
ゴミはどこのマンションも初期のころは色々あるみたいですよ。杉並ルールに慣れるのに時間がかかるのでしょう。
住民同士のトラブルは聞いたことありません。

神明通りは意外と交通量が多いです。閑静ではありませんが騒音が多いわけでもありません。
バスが何種類かありそれで駅に出られます。一度、雨の日にも荻窪や西荻窪にバスや徒歩で体験しておくことをお勧めします。
遠いか近いかは人それぞれの感覚でので。すぐ近くにコンビニもあり便利ですよ。

ありがとうございました。高木にもあまり影響されないということですね。カスタムオーダーにかなり惹かれています。西荻窪までは歩きましたが私には問題ありませんでした。
西荻窪という街も良さそうです。

＞４７７さん

　駅近くで環境が悪いとご指摘されているのは、ブリリアではなくてブランズではないですか？
　ここも含めて３件とも見に行きましたが、駅近、環境が悪い、というキーワードからは
ブランズがピンときました。
　もっとも、私の「環境が悪い」は、駅からの道にマッサージ店が数件ある、スナックだらけの雑居ビルがある、
向かいが音楽スタジオであるといった点ですので、４７７さんが考えておられる「環境が悪い」とは違っているかもしれません。

気になるのはいつまで住友は販売活動を続けるかですね。
入居してから、土日に現地モデルルームをやって不特定多数の方が来るのは気になります。

わざわざ西向きを購入するのは冬の寒さ対策のためだったのですね

492さんは物件をご覧になったのですか。西向きをわざわざ選ぶ人などいませんよ。予算とタイミングでしょう。それにこのマンションは出来た現在でも間取りの変更が可能なカスタムオーダー制度があります。それが今は西向きの部屋しかできません。その辺の事情もあるでしょう。悪意丸出しのレスはいけません。

暑い日は、さすがに辛いですね　バス使いましょ　無理すると熱中症になりますね

この程度の距離で熱中症になってたら外回りの人は仕事になりませんね。

バスが時間通り来ないのが辛いですね　はぁ～
歩いたら駅に着いた時点で汗だくで、オシャレもなにもあったもんじゃないです　汗

ネガの書き込みは同じ人でしょ。本当に住民なら引っ越せば？
私は駅から徒歩13分のマンションに住んでます。毎日歩いてますが、汗だくになんかなりませんが。多分病気じゃないですか

こちらの建物のデザインは悪くないのですが、広いお部屋がない（最大で７５平米）のがネックです。ファミリーで暮らすにはやや手狭ではないのか・・・、いかがでしょうか。

あと気になったのが、ＭＲ見たときに中庭の土ぼこりがベランダにたまっていたことでしょうか。常に掃除するありそうです。
値段が適正であれば面白い物件だと思います

強い雨が降ると、車の水跳ねがすごいですね
速度を守ってほしいですね

スーモに出てる1階の部屋が気になってます。
周りから丸見えのガーデンなんですか？

一階は建築基準法上の地下一階です。前、左右は壁（もちろん左右は非常口があります）です。現地ＭＲ行きましたがテラスは広かったですよ。私も詳しくわからないのですが、地下は湿気がたまりやすいので湿気を取る機械が稼働しているようです。その時、恐らくその管理をしている業者さんと思われる方がメンテナンスに来ていて、すぐに水がいっぱいになるとかなんとかぼやいていたのを記憶しています。
気にしない方にはいいのでしょうが、地下は私にはあり得ません。
中庭（ガーデン）ですが、建物外からはちらっとしか見えません。あと残念ながら中庭は地下より上にありますので、地下住戸から中庭は全く見えません。

ありがとうございました。
やはり現地に行ってみます。
テラス、広々していて良さそうですね。
部屋から上に上がるタイプかー。

ここを購入された方、本当にお願いだから理由を教えてください。

別に経済的な理由で徒歩12分を選ぶのは理解できます。
ただ、ここの値段だと他にもっと駅に近くて静かなマンションも選べたと思うんですよね。

子供の時、宮前三丁目で命を助けられたことがあるとかじゃないと、買う理由が見当たりません。

例えばどのマンション？
ブランズ？それともブリリア？
どちらも私には検討外でした。ブランズは環境が最悪。ブリリアはペンシル高層で道路に面していてうるさい。
西荻窪、大手分譲、低層マンション他にありますか。
私は以前検討してやめた者です。理由は駅から遠いからではありません。
色々な物件を中央線沿線で見ましたから言いますが、住宅地にこれだけの敷地をとり低層マンションを建てているのは他にほとんどありません。
久々に更新されたと思ったら、こんなつまらないらネガ。

検討やめたのになんでまだ書き込みきてるんだよww

つまらないネガがあったからでしょ？

「住宅地にこれだけの敷地をとり低層マンションを建てている」例は、中央線沿線、ほかにもあるんじゃないでしょうか。もっとよい条件・環境下で。新築・中古ともに。

だから、具体的に物件名を言わないとね。

505さんが検討を見合せた「別の理由」も気になります。

505です。私が購入を見送った理由は、まずすみふの販売方法です。私が入居した後に週末ごとにMR見学の客に煩わされたくなかったこと、宣伝の横断幕を垂らしたマンションに入居することに抵抗を覚えたこと、もう一つは日照です。中庭にバルコニーが面していることは良いのですが、高木に遮られて日当たりが悪いのではと思いました。実際に営業マンは日照のシミュレーションを見せませんでしたし。
最後は営業マンの問題です。他社の物件を平気で貶すのは問題でしょう。
以上の理由で見送りました。

ありがとうございます。とっても分かりやすく参考になりました。
私も、物件の外観や仕様、バス停、
公園が目の前にあることなど惹かれた面も多くありましたが、
日当たりが一番に気になり見送りしました。

西荻窪から徒歩で行きましたが、熱中症になりそうでした

ここに住むということは、毎日駅まで往復ですよね。

娘の通学など将来を考え、候補から外しました。

住友不動産の営業マンを擁護するつもりはありませんが、
他社の物件を見学に行った際ここも貶されていました。
競合するものが近くにあったとしても他社物件を貶さず、
堂々と営業されている方が印象はいいですね。

デベがよく宣伝する「これだけの敷地」の理由がよくわからないんですが、敷地が広くても、その分住戸も広がるので意味ないんじゃないでしょうか？
低層なのは評価しますが、低層の中で敷地が狭くても広くても、「あ、そうですか」で終わりですよね？
マンションに詳しい方教えてください。

一番大切なのは住民の質だと思いますよ

517さん、住民の質に問題ある物件とはかんじませんでしたが、何か気になる点なとあったのなら教えてください。

516さんがおっしゃる通り、同じ低層物件でも、広い敷地に植栽や庭を確保して建っている低層マンションと、敷地が狭く、隣家やマンションの狭間に建つような低層マンションでは、かなり印象も住み心地も異なるだろうと思います。過去に、駅に比較的近いが、敷地は狭く、もちろん庭も植栽もない低層マンションを検討し、結局やめた経験があります。

519さん、「かなり」というのはどういうレベルでかなりですか？
私の印象では、敷地内に庭があっても顔見知りの住人に見られたくないのでみんな利用しないから、「かなり」ではなく「別に」のような気がします。

５２０さん、この物件の中庭は観賞用なんです。散歩するためではありません。
中庭向きのバルコニーから桜やもみじなどの樹木を楽しむということです。敷地の狭い低層マンションとは発想が異なります。

５２０さん、「別に」ですか（笑）。５２１さんのご指摘の通り、低層マンションの中庭は観賞用なのですよ。窓やバルコニーからの。

鑑賞するためにはレースカーテンを開けなきゃいけないですよね？
万が一人が中庭にいたら、丸見えじゃないですか？

そんないちいちのぞかないだろw

という希望を込めるしかないのでしょうか

521です。523さん、だから住民は中庭に入れないんです。検討しているならMRくらい行って確認しなさい。
高木がたくさんあり、向こうの住戸の住民からは見えません。

そこまで木がボウボウなら、日当たりはまったく望めませんね？
徒歩12分も歩いて、日当たりが悪い物件って、どうなんでしょう。

MRに行きましたが、上階の4.5階でないと充分な日当たりは期待出来ない印象でした。

「これだけの敷地」が結局日当たりを悪くした有難迷惑。

第一種低層は周りが戸建だから、狭い敷地の方が日当たりがよくてむしろいいという現実。

何を優先するかでしょ。日当たりをお望みなら4階以上を買えばいい話。
仕事が忙しく、朝早く出て、夜遅く帰宅方々には正直日当たりの良さなどあまり関係ない。MR行ったから言いますけど、地下のMRのテラスには結構日が当たってましたけどねw
ここでいちいち書き込みしている人たちの中に実際に、現地MRに行った者がどれだけいるのか聞いて見たい。
この物件はもう完成している。こんな掲示板の情報を見ていないで、本気で検討している人は現地に行くことをお勧めします。

まあ、527のような他社営業のネガはつまらないね。
攻撃材料がワンパターン。駅までの距離、日照、すみふの販売方法。決まってこの３つ。それ以外ないのかね。

↑
あとバス通り隣接でうるさい。
坪単価も安くないのに、駅遠物件でこのデメリットは大きい。

MRが一番道路側の部屋だったと思うけど、見学に行った時、別に音は気にならなかった。
日当たり云々は悪くない印象、むしろせっかくの緑をもっと増やしていいよねと嫁と話してた。しっかり管理してくれるなら私的には好印象でしたね。
しかしどうしても悪くしたい人がいるようですごいな、恨まれてるのかここ・・

確かに割高であるとは思いました。

割高、そうだよ、それが言いたいんだよ。

別に物件自体は最悪ではない。
お金がない人にとっては、徒歩12分でも、日当たりが少々悪くても、バス通りでも我慢すれば問題はない。

問題は、なぜ坪単価が、都心に近い駅の10分以内物件より高いのかっつうの。

西荻窪の坪単価はこんなもんでしょ。
駅近はブランズがあったけど環境が悪いし。ブリリアも大通りに面していて騒音が心配。
ここはバス通りに面していても、バルコニーが中庭に向いているので静か。
何を優先するかだね。いくらネガしてもすみふは絶対値引きしないから意味ないよね。

違う違う。
西荻駅周辺物件もよくない。

言いたいのは、「都心に近い駅」の徒歩10分以内物件との比較だよ。
静かさはここより静かで、都心近、駅近なのに、坪単価は同じ。
同じ値段でなぜここのように都心から遠くて、駅からも遠い物件に、わざわざ引っ越して住むのか。

なぜなら荻窪が好きだから

そうだなぁ わざわざ引っ越して住みたい街ってあるよね。
人それぞれとも思うけど、西荻は、吉祥寺も近いし、子育て環境抜群だし、それでいて都心に出るのも楽々。
杉並区の良さが分かっている人の中には、駅距離の優先順位を下げられる人が多いんじゃないかな？

ここは荻窪でも西荻でもないですよ。どこからも半端に遠い宮前三丁目。

＞５３９さん
５３９さんは、どこのマンションがお好みですか？
私は杉並区に住んでいて、
JRから１５分くらい歩くのは問題ないと思っていて、
住所の名前とかあんまり気にしないんです。
ただ環八沿い、環七沿い、青梅街道沿い、甲州街道沿いは避けたいと思っています。

杉並区は以前空き巣がめっちゃ多くて大変でした。
また以前は財政難で大変でした。
最近はどちらもよくはなってきましたが、苦労して杉並区に住みたい理由は、子供の時に杉並区で命を助けられたとかですか？

都心よりは緑が多いからじゃない？

そうですね、緑の多い城西が好きです
中野区に生まれ育ちましたが、すぐ近所の杉並区はいいなぁ・・・と長年羨ましく思っていました

541さんは杉並区になにか恨みでもあるんですか？

緑？？？

荻窪近辺に緑あったっけ？？？
物件の南側に小さい公園あるのは知ってるけど、別に普通だよね。
それ以外でどこ？？？

別に荻窪に緑が多いとは言ってないですが？？？

541は以前にも書き込みしている悪質なネガ。
馬鹿の一つ覚えだからすぐらわかります。命助けられた、云々。アホか。

近所は天祖神社、大宮前公園、後は何気ない生産緑地や畑が点在してるよ。緑を楽しめない人には目に入らないのかもね。ところで541のネガさんはどちらから書き込んでるの？中途半端に詳しいね(笑)

やはり杉並区もよい区じゃないし、ここを選ぶ理由はなくなったね

はいはい、他社営業マンさんお疲れ様〜
土日もがんばれー!!

↑
どんだけ暇？

もっと頑張れ〜！(笑)

どの板にもありますね、こういうやりとり↑.....

杉並区近隣の物件からもライバル視されているのでしょうかここは？
５４８さん、他物件関係者と思われますが、杉並区以外のどちらにいい物件があるのでしょうか？
教えてください。

他の版で堂々とデベ関係者としてどこどこへ（エリア名）誘う書き込みをしている営業マンが（？）がいましたが、
その方が色々な物件を検討している（杉並区にこだわらない）人は関心を持つのではないですか？

そこまで開き直ってくれるとかえって潔いですね。業者さんよろしく。

徒歩12分、坪単価200後半。

率直に売れない理由は駅遠だからですかね？

割高だと思います。すみふの戦略ですから仕方ないですが。

実際に住むと、中庭どうのこうのより、毎日の通勤、子供の通学（駅からの距離）やスーパーが近くになるか等の方が身にしみますよ。

子どもがいれば本人の通勤より子供の通学優先だろうが、ここは近くに学校はありますか。大きな公園はあり、子供を遊ばせるにはいいと思いましたが。
通勤はバスを使用している方も多くいるから、特にこの物件だけの話ではない。

理想より現実。

もっとも、理想とされる中庭のせいで、一番重要な日当たりが犠牲になった。

上層階にすればいいと言う輩がいるが、それはそれで単に徒歩12分しか頭に残らない。

そう思う輩は買わなければいい話。得意げに書き込む内容ではない。

>>558
杉並の黄金コースのひとつ
荻窪小→宮前中→西高がすべて徒歩圏内に揃ってる。
教育環境は素晴らしい。

西高と言わず、東大の側に住むと何かメリットあるのか？

ここ間取りがコンパクトでいいね。

売れないマンションはこんな時間まで宣伝しなきゃいけないのですか
仕事とはいえ大変ですね

すみふのマンションはこういう売り方。値下げせずに長期間かけて売る。
短期間で売らずとも痛くもない。それが最大手、財閥系デベロッパー。