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皆で 世田谷区を応援して盛り上げましょう！
前スレ
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[スレ作成日時]2011-07-11 21:59:34
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世田谷区を応援しよう！ その2
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352 匿名さん 2011/07/24 11:28:35
いまの世田谷は老夫婦カップルが多いから、そのようなパターンが一番いいかも。
老後は世田谷に住む必要性はなにもないから、高値で売れるうちが最高だね。
おれの知人は世田谷の住宅を売って沖縄と北海道のマンションを買うことを検討中だとさ。
夏は北海道 冬は沖縄 いいなあ。 -
358 匿名さん 2011/07/25 10:20:23
遊びで３０００万使いきれないのでは？
答え 毎月ゴルフを５回 やってたら ガソリン代高速代その他練習費
その他冠婚葬祭 外食費 スナック もろもろで月約２０万円
年間で２４０万 １０年で２４００万円。
３０００万円は簡単に消えます。
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360 匿名さん 2011/07/25 18:09:08
月20万以上年金が入ってくるから使い切れないと言ってるんじゃないの？
それより、友人知人のいない場所で過ごす毎日というのが想像できないな。
世田谷人って人間身希薄なコンピュータみたいな人？
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365 匿名さん 2011/07/26 00:58:24
今も昔も世田谷>石神井>吉祥寺
何故かいつも世田谷だけ町単一ではなく区単位で比較されちゃってるけど（笑
そりゃ成城、深沢、奥沢、等々力、瀬田、上野毛、岡本、玉川田園調布、etc綺羅星の如く立ち並ぶ高級住宅街と比べちゃ虚しくなるだけだもんね -
377 匿名さん 2011/07/26 12:16:24
古家を買いたたくことができるのは、キャッシュで購入できる人たちだけ。ほとんどの人は古家を購入するなんて難しい。ただし家を壊し、新築するなら、銀行が融資してくれるかもしれないけど。
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378 匿名 2011/07/26 13:00:09
世田谷だと古家なんかいまでもこれからもゴロゴロでてくるよ。とくに最低敷地面積に分割できない変形地などは格安。あばらや付で３０００くらいから。
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381 匿名さん 2011/07/27 23:50:48
古家付きの土地は、
何軒かまとめてマンションに建て変わったりしてるけどね。
周りの家々から、マンション建築反対！と言われたりしながら。 -
382 匿名さん 2011/07/28 00:01:05
応援というか同情しまーす。
でも何だかんだ世田谷に住めて幸せなんですか？どんな所を気に行ってるのかな？興味ないんだけど寂しがりだろうから一応ちょっぴりだけ聞いてあげるよ。
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385 物件比較中さん 2011/07/28 03:47:51
日本では、200㎡以下の宅地の固定資産税の課税評価額は1/6に圧縮される、
つまり圧倒的に200㎡以下の土地持ちに有利に出来ている。
だから、固定資産税という意味では、古家リフォームが一番有利。
世田谷の2000万円以下、敷地15坪以上の古家を現金で購入して、
700万円くらいかけて新築なみにリフォームするのが有利。
ペラペラの新築を長期ローンで購入するよりずっといい。
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390 住まいに詳しい人 2011/07/28 05:37:22
少なくとも自由が丘の街は世田谷区ですよ。
田園調布雙葉学園は世田谷区ですし、
玉川田園調布（世田谷区）という街は田園調布３丁目（田園調布の最高峰）に隣接していますし。
まあ、君みたいな人は理解しなくてもいい世界だから無知でもそんなに落ち込むことはないよ。
http://maps.google.co.jp/maps?q=%E7%8E%89%E5%B7%9D%E7%94%B0%E5%9C%92%E...,139.663396&spn=0.004414,0.01369&gl=jp&z=17&brcurrent=3,0x6018f513fe366505:0x1685c889510b98f6,0
http://www.denenchofufutaba.ed.jp/about/map.html
http://www.denenchofufutaba.ed.jp/about/access.html
田園調布雙葉学園住所
〒158-8511
東京都世田谷区玉川田園調布1-20-9 -
394 匿名さん 2011/07/28 09:36:18
皮肉なことに利便性がある都心部は、超狭小でも家が建つから、個人の土地の緑化面積が低くなり、住み心地が悪くなる。世田谷と比べて癒しがないんですよ。
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399 匿名さん 2011/07/28 12:18:28
世田谷って、上京者が賃貸ではじめて住むイメージだ。
買って住む人も、世田谷ならどこでも大丈夫だろう的な安直な人や
賃貸で住んでたから別に不満はないし、という人が多そう。
いろんなところに住んだ目の肥えた人はまず選ばない。 -
406 物件比較中さん 2011/07/28 22:36:44
日本では、200㎡以下の宅地の固定資産税の課税評価額は1/6に圧縮される。
だから世田谷の50/100あたりの戸建は、税制の有利さと環境の良さの
両方を享受することができる。
結局そういうことですよね。 -
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409 物件比較中さん 2011/07/28 23:12:43
超一流校でなくても、そこらへんの進学校に通ってる高校生に
聞いてみてくださいよ。「どこの大学をめざしてるの？」って
みーんな「最低でも早稲田か慶応」って答えるから
それと同じことですよ。ちょっと経済的に余裕がある人が、
家を買うなら世田谷って考えるのは -
422 物件比較中さん 2011/07/29 08:56:43
世田谷区の地価の下落率がどーのこーのって書き込んでるのが
いるけど、だからなによ？
これから世田谷に家を買おうとしている人間にとっては、
世田谷の地価は下がってくれた方がありがたいんだよ。
地価が下がって、家の値段が100万円でも200万円でも
安くなれば助かるんだから。
すでに世田谷に持ち家で住んでいる人にとっても
地価は下がった方が、固定資産税や相続税が安くなって
助かるの。
いーかげんに、そのくらい理解してくれよ。
それとも、このスレには業者しかいないのかよ？
だったら、推薦できる世田谷の物件でも紹介したらいいのにさ。 -
424 物件比較中さん 2011/07/29 10:00:33
よく
世田谷に家が欲しければ、6000万円持ってこい。
予算5000万円なら中古を探せ。
予算4000万円ならよそへ行け、って言いますよね。
現実的には、6000万円で買える世田谷の家は
敷地20坪の木造3階建のミニ戸〜立地条件を落として
駅遠の敷地30坪の木造2階建だと思うんですけど、
まあ、3人家族ならそれで十分だと思うんですよ。
で、6000万円の世田谷の戸建に対するライバルは、
やっぱり、港区山の手線内のマンションだと思うんですよ。
港区山の手線内のマンション、今なら予算6000万円で
新築60㎡が十分狙えますよね。6000万円出して60㎡なんて、
狭くって冗談じゃないと思う人もいるかも知れませんが、
60㎡あれば、3人家族で普通に生活していけますよね。 -
426 物件比較中さん 2011/07/29 12:28:32
専有面積60㎡だと、2LDKが適当って感じがしてたんですが、
最近だと60㎡で3LDKのマンションが分譲されるようになって
きましたよね。昭和～平成初期にもどったて感じ。
2LDKでも夫婦と子供1人で生活できますが、やっぱり収納が不足
しますよね。3LDKなら夫婦の寝室と子供部屋のほかに物置部屋が
あるので2LDKと3LDKの1部屋の違いは大きいと言えます。
でも60㎡で3LDKだとリビングが狭くなりますよね。
まあ、60㎡の3LDKだったら、狭いリビングに
リビングセットは置かないで、家具調こたつでもおいて
お茶の間的に使用するという方法もありますよね。
最近のマンションの間取りを見ていて
正方形の60㎡なら、コンパクトによくまとまったいい感じの
3LDKが作れるかな、と思ってしまうんですが、
3人家族で60㎡3LDKって狭いでしょうかね。 -
427 匿名さん 2011/07/29 13:07:01
あんまり無理して高くて狭いところにしたらストレスたまるわ、安くて広い場所がうらやましいわで、他区をけなしてストレス発散するようになってしまいますよ。
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430 匿名さん 2011/07/29 14:55:57
>あんまり無理して高くて狭いところにしたらストレスたまるわ、
>安くて広い場所がうらやましいわで、他区をけなしてストレス発散するようになってしまいますよ。
それで世田谷の犯罪件数が23区の中で突出して多い
-
434 物件比較中さん 2011/07/29 23:00:05
都心の高級マンション、お金持ちが趣味で買うようなマンションだと
80㎡で1L、100㎡でも2Lだと思うんですよ。
でも、現実的に家族で生活してくためには、部屋数も欲しいし
ランニングコストだって考える必要がある。
昔の公団住宅、50㎡3DKくらいの間取りは、限られたスペースを
要領よくまとめた力作だと思うんですが、50㎡3DKだとさすがに
ちょっと窮屈な感じがしてしまう、だから昔の公団50㎡3DKに
もう少し余裕を持たせた60㎡3LDKくらいのマンションが
結構コスパが高いと思うんですよ。
あと、専有面積もさることながら、専有部分の形が正方形なのか
長細い長方形なのかが大きいですよね。
50㎡でも正方形の50㎡だと結構いい感じの3DKが収まるし
60㎡でも正方形の60㎡ならコンパクトによくまとまった
3LDKが収まると思うんですよ。 -
438 物件比較中さん 2011/07/30 04:03:55
超一流校でなくても、そこらへんの進学校に通ってる高校生に
聞いてみて下さいよ。「どこの大学をめざしてるの？」って
みーんな「最低でも早稲田か慶応」って答えるから
それと同じことですよ。ちょっと経済的に余裕がある人が、
｢家を買うなら世田谷｣って考えるのは
世田谷区は、東京の代表的な住宅地であり
世田谷っていうと何となく安心するんですよ。
もちろん、世田谷の家をめざしてこつこつ貯金している人が
途中で考え直して、杉並だとか都下の優良物件を購入するって
いうのはぜんぜんありだと思うんですよ。
たとえは変だけど、理1理2を目指していた高校生が、
途中で考え直して医学部に進学するみたいにね。 -
440 匿名さん 2011/07/30 07:29:52
マンション60平米では二人暮らしかせいぜいに思います。世田谷の平均は社宅や公団地並み。その狭さをしいいられてまで住みたくないな〜。大きな戸建てならいいな〜。
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442 匿名さん 2011/07/30 08:42:34
負けず嫌いが集まってるところは大変。家の場所、広さ、施工から、子供の学校や旦那の仕事、車の種類まで、毎日大変。競争するのが趣味の人にはいいかも。
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443 匿名さん 2011/07/30 08:51:42
つまり都内は選ばない方がいいですね。東京に固着しなければいい。地方から来た方が多い地域は穏やかで平和な暮らしを好む。狭い地域はそれだけで近隣トラブル者や変な人は増えギスギスします。
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446 物件比較中さん 2011/07/30 10:13:00
>>444
>世田谷住みたいなら、以前に安い古家付き土地買って
>オール改築するって 意見はどう思われますか？
港区、渋谷区、世田谷区の古家については、
資金に余裕がある人が趣味で購入するのならいい。
再建築不可物件を含めた世田谷の古家は、
新築にない魅力というか可能性をもっているからね。
リフォームの楽しみしかり、安く都会に住める優位性しかり、
固定資産税の優位性しかり、減価償却の優位性しかりですね。
だから不動産に強くて、古家のリフォームを楽しんで
やるようなマニアなら、世田谷の古家、現金一括購入は
ありですよね。
素人に近いエンドの人が、資金に限りがあるけど、
世田谷に安く住みたいから古家リフォームという場合は、
都下の物件に目を向けたほうがいいかも。郊外なら、
世田谷古家の予算で、ピカピカの新築が買えるわけですから。 -
448 物件比較中さん 2011/07/30 13:30:11
昔、農地から転用された世田谷区の50坪くらいの宅地が売却されて、
建売住宅として売りに出される場合、敷地25坪の家2軒として売りに
出すという方法がありますよね。でも、それだと1軒の家の値段が
8000万円～9000万円近くになってしまう。だから、
50坪を3軒に分割して、敷地17坪弱のビルトインガレージの
ミニ戸として6000万円で売り出してきたと思うんですよ。
そこには、8000万円だと買える人間が限られてしまうけど
6000万円ならいわゆるエリートといわれているサラリーマンが
頭金を1500万円貯めて、無理なローンを組めばなんとか
買える値段だっていう業者の胸算用があったと思うんです。
世田谷区のミニ戸はそういう経緯で出てきたと思うんですよ。
でも今、都下の戸建の市場動向を見ていると、だいたい
4000万円も出せば、敷地25坪以上のビルトインガレージで
ない普通の2階建の家が買えてしまうわけですよね。つまり、
世田谷区というブランドをはずせば、4000万円でミニ戸で
ない普通の家が買えて、それで困ることなんてないんですね。
木造3階建のミニ戸については、やっぱりビルトインガレージの
木造3階建は構造的に無理があるし、使い勝手も不便だし
20坪以下の狭い土地の価値も不確実だと思ってしまいます。
だから結局のところそういう状況をかんがみると最終的には、
世田谷の敷地20坪以下のミニ戸は4000万円くらい
敷地25坪のビルトインガレージでない2階建の家も
5500万円くらいに落ち着くのではないかと思ってしまいます。 -
449 匿名さん 2011/07/30 13:42:34
世田谷も場所が微妙なせいかは知りませんが4000で戸建て実際にその程度で売ってますが！？本棚にびっしり詰まった細長い本の様な地域は欲しくありません。
住まいに対しての考えにもよりますが。
古屋は基礎が布基礎の可能性大。白アリや腐食の可能性が上がる。数年前まで地盤調査の義務が無かったから適切な地盤改良やら対策をしている古屋とは限らない。かなりの家が。地震がない国なら古屋リフォームもありだが最近はそんな気は起きなくなりました。 -
by 管理担当
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