世田谷区を応援しよう！　その2

昔原野や川原の世田谷、過去の液状化の記録がないから安心と思っているところが可愛い。

頑張って！

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世田谷区でマンソンを買う理由がわからない。

もっと都心にすれば？

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>>No.1008 by 匿名さん　2011-07-11 21:19:20
>>世田谷区のランク付け、おもしろい。

>>成城は、一位確定ですか？二位は、どこですか？尾山台？等々力？上野毛？
>>詳しい人、お願いします。

世田谷区の2位は玉川田園調布でしょう。
２丁目までしかないのであまり範囲が広くないですが、場所的には日本一の高級住宅街である田園調布３丁目の隣になります。

３位は奥沢でしょう。
奥沢は自由が丘と田園調布の間にあります。
ただし、奥沢は高級住宅街エリアのはずれの方ですし、等々力、深沢ほど広くありません。

そして、４位は等々力、５位は深沢、６位は尾山台、７位は上野毛でしょう。
豪徳寺や北沢なども高級住宅街がありますが、ごちゃごちゃした街並みも混在しているため高級住宅街の
絶対量は少なくなってしまいます。
２位～７位は隣同士の地区でこのあたり一帯が高級住宅地として認識されています。

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高級住宅街ランキングはそうかもしれないけど、庶民がマンション買う立地の考え方は違うでしょ。

その視点でのランキングでないとライバルの豊洲とは比較できないよ。

俺の中では
①三軒茶屋　②用賀　③経堂　の順かなぁ

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おいおい、高級住宅街の近くに住んでることで自分が偉くなったと勘違いしてもらわないと
ビジネス成り立たないよ。武家屋敷と同じ類のプライド高い見栄っ張り向け商品。

環境や利便性なんかで比べたら北区の足元にも及ばない。

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区内でランキングださないと豊洲と勝負できないまち、世田谷区をもっと応援しよう！

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>>5

北区は下町だから住んでいる人の質に『？』マークがつくことも多い。
自民党と仲良しの某政党の票田でもある。

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ライバル埋立地よりも地価下落　　

都内一の新築売れ残り　　

膨大な中古在庫

桁違いの空き賃貸　

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世田谷は庶民の街だぞ。大丈夫か？それとも宣伝に流されやすいタイプ？

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>>3
ちょっと待ったー！
アンタ東急沿線だな。代沢、代田を忘れてもらっちゃー困る。
ついでに上北沢もな。

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NHKスペシャル以来書き込みが増えた。
この掲示板も震災後にできたものだし。
気休めになるのかな。
どちらにしても悲しい人ですね。

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何故赤堤を入れないんだ。

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>>3
北沢に高級住宅街はありません。

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予算8000万円〜１億円だったら成城、奥沢に戸建がほしい。
でもそのくらいの予算だと港区の物件のほうに目がいっちゃよね。

予算6500万円〜7500万円（余裕を持って世田谷のミニ戸建が選べるライン）
等々力、深沢、上野毛、瀬田あたりに敷地20坪くらいの木造3階建が買える。
しかし敷地30坪以上だったらやっぱり1億円は必要。

予算5500万円〜6000万円（まあなんとか世田谷のミニ戸建が買えるライン）
世田谷の住宅地で雰囲気がいいわりに買いやすいのは、岡本と粕谷。
生活しやすいのは、千歳船橋か祖師ヶ谷大蔵の駅周辺だと思う。

予算4000万円〜5000万円 (世田谷戸建の予算としてはボーダーライン）
予算が限られてるけど世田谷の戸建に住みたいという場合
最近開けてきている給田や北烏山あたりもいいと思う。

予算3000万円〜4000万円（世田谷の中古マンションを買うのにまあまあのライン）
千歳船橋〜千歳烏山の中古マンション60㎡3LDK。
そのくらいの予算でも駅遠なら新築60㎡が買える。

予算2000万円〜2500万円（世田谷中古マンションのボーダーライン）
世田谷にお金をかけないで住むのなら団地サイズで50㎡3DKくらいの築古マンション。
管理費が割安なエレベーターなしの低層階がお勧め。

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世田谷区は立川断層の上だけど大丈夫ですか？

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NHKスペシャルの液状化特集では、内陸部も、可能性があるってことでしたね。

世田谷はネームバリューはありますが、しっかりと地歴を調べることが必要でしょう。

その上で、ぜひ世田谷にお越しください。

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５０００万くらいでミニ戸建が買えるんですか？
上物に２０００万
土地に３０００万
世田谷は建築単価高いから大変そうですね。だいたい坪７０万くらい？

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世田谷の駅遠で、北側道路のミニ戸なら
その位のもあるかもね。

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良く電柱にある物件。
客寄せなんで存在しないか欠陥住宅が多い
ご注意を。

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ミニ戸建てなんか買って、欠陥住宅つかまないようにね〜

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>>16
等々力　深沢　上野毛　瀬田にはミニ戸はほとんど建っていません。
第一種低層地域であり、建蔽率の関係でミニ戸が立てられないようになっているのでしょう。

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世田谷といえどもミニ戸に出せるのは4000万円くらいまでだね。
一口にミニ戸といっても敷地40㎡と60㎡で大きく違う。

世田谷で予算4000万円で敷地60m以上のミニ戸を狙うとすると
千歳船橋、千歳烏山の駅遠になってしまう。
それで納得できるかどうかだよ。

あと予算が限られている場合、土地の価値のみに注目して中古戸建を買う
という方法もある。新築で予算4000万円だと土地2600万円建物1400万円
くらいの内訳で、世田谷の家としては最低ランクになってしまうけど
中古の戸建なら土地のみに4000万円回せる。だから世田谷でもまあまあの
立地の物件が買える。
そのほうがあとから家をリフォームする楽しみもある。

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敷地８０平米くらいまではミニ戸だと思ってたわ。世田谷では違うのかな？

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独り暮らしならまだしもミニ戸にしてまで世田谷にすみたいですかね

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建物１４００万円って？
リフォームですよね。

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一軒の豪邸に客寄せの芸能人が住んでいて周りに取り巻きのミニ戸建がビッシリの世田谷区ですか？

いくらなんでもそれはないか。

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世田谷で敷地80坪建蔽率50％容積率100％で4000万円くらいの家が
あると買いなんだけどそのくらいの条件だと立地が悪くなるよね。

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ちがった・・
悲しいけど敷地80㎡建蔽率50％容積率100％で4000万円ね。
それが現実ですよ。

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どんなに少なく見積もっても、5000～5500は絶対必要ですよね、世田谷で一戸建て。
（家族3～4人住まいで）

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世田谷区が条例で１００㎡の家が建てられない狭小地の細分化は認めていないはずだから、もし建てられているとしたら違法建築の可能性もある

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世田谷区で100㎡以下の分割を禁じているのは容積率80%の場所だけですよ。
つまり成城、岡本、上野毛くらい。あとはミニ戸建て放題。
自治体全域で120㎡や100㎡の分割を禁じているのは、武蔵野市、三鷹市、国立市あたり。

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世田谷区の”建築のしおり”見ましたか？

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たしか成城には敷地の狭さ制限あったよね。
法的なものでなくてあくまでも自主勧告だと思うけど。

敷地に最低30坪くらいの制限がったほうがいい街並みが保てるし
結果的に坪単価も下がって、買いやすくなるんだけどね。

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なるほど
一部の客寄せ豪邸地域の周りにミニ戸建てがビッシリか。

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成城憲章での最低敷地規模は125㎡だが、ミニ戸業者には全く守られていない。
悲しいことに見に行く度に、庭や生垣の無い家が増え、街の風格は低下している。田園調布もそうだけど。
最低150㎡位に制限した方がいいと思う。

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逆に言うと建蔽率40％容積率80％だったら敷地は最低30坪ほしいよね。

世田谷にお家を買う場合、敷地30坪建蔽率40％容積率80％で5000万円が
一つの目安ですかね。
そのくらいのスペックの家が売りに出されたら買いですね。

家としては
敷地100㎡建蔽率40％容積率80％ >> 敷地80㎡建蔽率50％容積率100％
なのは明らかだよね。

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成城の山懸邸が崩されてるの見て
切なくなった。田園調布＞成城が一瞬みえた。

まぁ私にはどっちも縁はないからいいんだけど（笑）

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ついでに共同住宅（マンション）は禁止にした方がいい。
建て替えはほぼ無理。子孫の世代に禍根を残すだけ。

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マンション規制・禁止するのは良いが　その前に
都内一の新築売れ残り、膨大な中古在庫 ＆　桁違いの空き賃貸は
どうしたら良いんだよｗ　

ま　コンクリは火災に強いから震災時の避難場所として
大量の空き住宅を確保しておくことも大事だ

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将来の建て替え、ってのを考えない人が多いよね。
古くなっても土地は残る。って程度にしか考えないで。
実際は古くなった建物を壊して、新しく建てないと住めない。
そしてそれには、管理組合や理事会での長い苦労と努力と金が伴う。

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やはり成城が都内ナンバーワンの住宅地です。
456丁目は図抜けているし、その他もレベルが高い。
田園調布3は別格ですが街の広がり、範囲の広さを考慮すれば成城でしょう。
ちなみに低層住宅地として日本一地価の高い松濤なんてのは一丁目にサラ金やカルトの要塞がいくつかあるだけで実にしょぼい街並みです。
二丁目に至ってはただのミニ戸街。

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>>43
街の広がりからしたら逆に田園調布の方がすごい。
田園調布から始まる世田谷区の高級住宅街群は奥沢、玉川田園調布、尾山台、等々力、上野毛、深沢、駒沢、中町、瀬田、赤堤、岡本
などすべて隣町同士で繋がっている。
目黒区の八雲、自由が丘なども奥沢、等々力、深沢の隣町である。

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ミニコダテが林立するくらいならマンションの方がはるかに良いですね。見栄え的にも住人の質的にも。幸い世田谷、特に高級住宅街とされているエリアは代々の資産家が多く、お上の条例規制がなくとも個々人の資力と高い意識によって美しい街並み、住環境が保たれて来ました。今もなお郊外住宅地ないし戸建住宅地としてはずば抜けたエリアですので、世代交代を兼ねた富裕層の新規流入が滞ることなく続いています。今後も向こう何十年と安泰でしょう。また地価の下落はお屋敷街にとっては好都合です。
成城や新町住宅地を筆頭に80年前から高級住宅地だったのですから。

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45
奥沢をさすがに入れてきますねえ。
誰かが以前、住まいに詳しい人は奥沢の人だと書き込んでたが。

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一般市民が奥沢に住んでも不便なだけだと思いますが？

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