世田谷区を応援しよう！　その2

東電はちゃんと保障してくれるんですかね！

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一番やばいのは目黒区が今までなかった大量供給で値崩れして、それが広がる事じゃない？景気が悪くなって坪300万円超えるとなかなか売れなくなっているからなあ。
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/area/search/?geo=13110&p...

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現在の平均坪単価（表面価格で値引きは反映していない）
目黒区315万円
世田谷区292万円

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都心さえ憧れるっていう広告がされていた二子玉川のマンション、
だいたい50㎡くらいの部屋が6000万円で売りに出されてますけど
同じ東急の南麻布のマンションは、60㎡で6000万円の値付けですよね。

物件の仕様の違いもあるだろうし二子玉川のほうが高層階っていうのもあるけど
同じ業者から売るに出されているマンションで
二子玉川のマンションのほうが南麻布のマンションより
割高だったらちょっと考えちゃいますよね。

あと、二子玉川の高台のほうの財閥系のマンション、80㎡弱が5000万円
ちょいで売り出されて、あっという間に完売しちゃったけど、
そうした事例と比較すると、どうしてもライズは割高に感じます。

今なら世田谷区といえども、6000万円出せば、一戸建が選び放題
ですよね。

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目黒区は財政危機みたいだけど、売れ行きに影響しますかね？

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目黒区を応援して、湾岸をネガれば世田谷区のマンションは高値で売れます。
頑張ろう。

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西高東低の価格秩序維持が最優先課題です。
毎日大変だけど、湾岸ネガ投稿を続けましょう。
継続は力なりです。

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５年もひたすら湾岸蔑視続けてるんだから立派なもんだよ。

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2000年からだから10年超えてますよ。
港南、芝浦、月島、豊洲、東雲、有明、次は晴海？
戦線が拡大して長期戦、宗教戦争みたいｗ

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自由が丘あたりがまったく話題にならなくなってきたね。

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10年来、港区山手線内のマンションの市場動向を見て来たんだけど
やっぱり港区のマンションだと世田谷区の戸建と比較しちゃいますよね

最近だと、港区山手線内のマンションと世田谷区の戸建、同じくらいの
価格帯だったら世田谷の戸建のほうに魅力を感じるようになってきました。

ただし、港区のマンションと世田谷の戸建、10年住んで売却する
なんていう場合、リセールバリューが期待できるのは
やっぱり港区のマンションかも知れませんね。

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>>No.151
>５年もひたすら湾岸蔑視続けてるんだから立派なもんだよ。


やっぱり不動産は、10年でも20年でも待てる人間が強いと思います。
いつも手元に現金をキープしておいて、いい物件と出会ったら即金で落とす。
それがすべてだと思いますよ。

前のほうで、家っていうのは、家を建てるときにどういう間取りの家を
建てるのか考えるのが一番楽しいって書きましたけど、
手元に現金をキープしておいて、どんな物件をおとすか考えるのも
同じくらい楽しいですよね。

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キャッシュ持ってると営業の食い付き、対応が違うよ
どこ行ってもVIP待遇で気持ちが良い
ずーっと買わないで貴族気分だけ味わい続けるエア顧客最高裁！
買ってしまったらただの人だからね！

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湾岸タワマンを掴まされた人　かわいそう。

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156は、完成してる物件の場合だよ。直ぐに支払いして貰えるからね。
青田売り物件の場合は、逆に嫌がるデべもある。支払いまでにキュッシュを投機で減らす客もいるから。

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キュッシュでなくてキャッシュ

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不動産の購入は20年先を見る必要がありますね。

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いずれは高級住宅地の戸建を購入したいと考えて
コツコツ1億円とちょっと貯めてきたけど
今回の震災でいままで所有してきた自分の家の価値が
ほとんど失われて夢から覚めた感じですね。

いままでは、一戸建を現金一括で買っておけば、たとえ家は
地震で倒壊しても、最低、土地の価値は残ると思ってたんですよ。
それがこれまでの不動産の常識だったと思います。

でも、その土地も放射線の被ばくを受けたら大きく評価がさがる。
そういう意味では、土地の価値も絶対的なものでないことが
わかってきた。

逆に言うと、地方勤務だった頃、ちょっとしたきっかけで購入した
土地代と建築費込みで2000万円という格安の家でも、いろいろ
建築士と間取りや設計を考えて建てた家は快適そのだったし、
そのくらいの家なら震災で価値がなくなっても致命傷にならない。
結果的に格安の家を購入して賢明だったと思ってしまいます。

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土地代込みで２０００万円という地域って想像付きにくいんですけど。
関東近辺は木造の相場でも建坪５０万くらい
２０００万では上物だけで飛んでしまう。
それに設計士も絡んでくるなんてすごいですね。


世田谷で土地を購入家を建てるんだったら
１、まず希望者が多い４０坪くらいの土地は諦めた方がいいです。
２、南側道路は確かに魅力的ですが、整形地でそれを望むといつまでたっても購入できない。採光と形のどちらを優先するか話し合っておいた方が無難です。
３、どの地域でもいえることですけど予算は８０００万以上必要。
４、土地は生もののようなもの。実際じっくり見てみないとわからない。しかしじっくり見ている間に先手を打たれて大物を逃すこともあります。

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＞不動産の購入は20年先を見る必要がありますね。

20年でこれほど変わってしまうからね。
公示地価(商業地＋住宅地) 平均坪単価(万円)
　　　 2010年 　　最高値
墨田区 156 792(1991年)
江東区 　　 153　 611(1991年)
世田谷区 190 487(1990年)

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