世田谷区を応援しよう！　その2

言っちゃ悪いが世田谷のはずれと言いますか、まあ通念上三等地とされている所に、敷地30坪に満たない家では世田谷に住む価値はないと思います。
世田谷に数多ある著名な一等地エリアのそれ相応に広い戸建てに住まう価値はこの上なく至高のものがありますがね。

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建蔽率、容積率にもよるが、不可能ではないだろうね。

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世田谷区のマンションの割引販売は常態化していますからね。
実際の平均坪単価は250万円切っています。

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良い時代になりましたね。
不景気も悪いことばかりではありません。

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治安の悪化が心配です。電車の人身事故も増えています。

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yoku_aj.htm

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それでも世田谷区にすみたいひとには三等地の需要はなくならないでしょう。
自分は恥ずかしくてそこまでする気は到底起こりませんが。

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街名ではなく、区名で世田谷をアピールしてるメリットですね。
世田谷をよく知らない人には、全域が高級であるかの様なイメージにできる。

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家は敷地が100坪ないとダメだって言われてるけど
敷地30坪でも整形地ならコンパクトでいい家が建つと思います。

敷地が30坪あれば、家の1階に10畳のリビングと寝室と水回りが配置できるので
まあまあゆったりしてると思います。さすがに庭はほとんど望めないですけどね。
土地代と建築費込みで2000万円という家でも、快適そのものでしたよ。

30坪・総額2000万円の家に住んでいて至福に感じたのは
毎年、固定資産税の請求書が送られてくるときですね。
固定資産税額は毎年5万円ちょいで、家を維持していくのが負担にならない。
維持していくのが楽っていうのは、安い家の大きなメリットだと思います。

それに、家を建てるときの設計や間取りを考える楽しみは
三等地の安普請の家でも変わらないですしね。

はっきり言って世田谷区内だったら、はずれの方でも敷地30坪は贅沢だと思います。
敷地70㎡〜80㎡・建蔽率50％・容積率100％くらいの家で十分だと思ってます。
予算はキャッシュで3500万円〜4000万円ですね。

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三等地って具体的にどこを指すのだろう？

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宇奈根とか砧かしらね。
せっかく世田谷に住むのに内水浸水の危険性があるようなとこはダメぉ。

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砧は悪くないと思うけどね。

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なら、個別の街名を出してスレ立てれば。

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戸建のメリットは、四方八方開口部を設けられるから、風や光が心地よい。
デメリットは、手入れは自分でしないとならないことかな。手入れをしないと、消耗が激しくなります。ちなみにコストも。
世田谷のような低層地域は、多少北側に向いても快適に過ごせるかも。

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ネガしてもらえる内が華か

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砧が三等地なんてとんでもない。
成城に連なるかなりの高級住宅地です。
日大の周辺など成城に引けを取らないほどの緑豊かなお屋敷街が広がっていてます。
砧というと世間一般ではそれほど高級住宅地としての認識は広まっていないですが、もの凄くクオリティが高い。こういったエリアが沢山あるところが、世田谷が他とは一線を画す別格の住宅地である由縁だと思います。

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10年来、港区山手線内のマンションの市場動向を見て来たんだけど
港区の中古マンション60㎡と世田谷区の敷地20坪の戸建、ともに
6000万円だったら、世田谷の戸建のほうに魅力を感じるようになってきた。

今回の震災で、地方に所有していた戸建がほとんど無価値になるという
経験をしてからは、世田谷の戸建もブランドにこだわらないで
端っこのほうの格安物件で十分な気がしてきたよ。

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「かなりの高級住宅地」ですかね？？
地価は高級でも街並みは普通によくある良好な住宅地だと思いますが。

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