アデニウムタワー梅田イーストスクエアってどうですか？part2

本当ですね。私も気に入りました。

隣、工事してますが何か出来るんですか?
モデルルーム後は、マンションが建つのは知ってますが、その横の工事が気になります。

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25階ラウンジの眺め、良かった〜
タワーマンションの醍醐味です。

でも、毎日それを見ながら暮らすのって、どれ程の価値があるんだろ。

美人は三日で飽きるなんていいますし（笑）
前に障害物がなければそれでも充分なんかなあ？

隣の工事しているのは、看板には１３階建てのマンション工事と書いてあった
と思います。

No.143さん
実際、生活が始まれば一日中、外の景色ばかり見ての生活ではないだろうし、そこにお金を出せるか、また何にお金をかけるかは人によって価値観が違うので何とも言えませんね。

【ずっと同じ景色を見ていても飽きない人】【景色なんてすぐに飽きる人】個人差がありますから。

建物を見学された方、感想はいかがでした？

じゃー近鉄のマンション横に、13階って事は賃貸マンションができるって事ですか？西側は完全におおわれますね？まー土地柄仕方ないとは思いますが。

今のモデルルームの所に15階建てマンションが道路全面に建つのです。後側に駐車場等が入れる用になり、アデニウムの西向とは結構斜交いになり日当たりも完全に遮られることはないです。
その横のパナソニック跡地はまだ何も建ちません。

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あんたが知らないだけ
単に更地にするためだけに、あんな立派な仮囲いは設置しない

実際に生活しだしたら、ラウンジへ上がって本を読むなんて事も
面倒になってしまうような気がしますが、そう言う場所があるって事が良いですね。

じゃあパナソニックの跡地は結局何が立つのさ？

何でもいいじゃん。
気になるなら上、予算重視なら下。
それだけ。

パナソニック跡は広いよ。何ができるにしろ、大型だろうね。

イオンとか来たらいいのに

梅田にはスーパーらしいスーパーはないですからね…
でも、阪神百貨店の閉店前の安売りは最強。
特に野菜。ヘタなスーパーなんかより格段にコストパフォーマンスがいい。

残念ながら当分何も建ちません。
他に質問は？

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仮囲いは建物を壊すのにかなりの粉塵が出ますので、また子供達が入ってガレキで遊んで怪我などされたら工事側の責任問題にもなるのであれぐらいの囲いは普通な範囲内です。

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コーナンやイオンやいろいろ出てますけど、ちょっと割高ですけどロフトがあるからいいかな。自動車で買物に来る施設が出来たら交通量が多くなるから嫌だな。
梅田に近いけど日曜日、前の道すいていて私はすごく気に入ってます。阪急オアシスか大丸ピーコックぐらいのスーパーが来たら最高！

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きっとそのうち高層マンションか低層階が商業施設のホテルなんかが建っちゃうよ。
豊崎のウェリス・ジオなんかすっかり囲まれてしまったよ。

内覧会もうすぐですね。こんなに暑いのにエアコンなしで室内チェックはかなり厳しい。がっつりできるかしら？みなさん熱中症対策を是非。
ところで、購入者の皆さん知っていましたか？
内覧会の日にちは一日だけの指定で案内が来ましたよね。でも、どうやら土日の2日あって、そのうちの一日を指定で案内されていた模様です。選ばせてくれたらよかったのに。

次に質問　　内覧会日の内容に「入居に関しての説明」があります。当日、どのような形で何時から行われるのか知っている方いらしゃいませんか？
私が先日それぞれ違う営業マンに問い合わせると「別日に行う、その日は決まっていない」という人、「内覧会日に個別に行う、目的別ブースがいくつかできて必要な人が必要なブースを回る形にする」「時間を決めて集団説明会の形で開催するが時間は決まっていない」とそれぞれ違う。・・・当日の予定が立たないじゃん。
でもって、内覧会の持ち時間は1時間って、ますますわけわからん。
ここ営業の責任者は誰？その人に直接聞きたい。

そういやまだ時間の案内来ていませんね。
１６０さんの言うとおり。
28日、日曜日って事だけしか情報がないですね。

内覧会の案内に時間は記載されてますよね？
その時間～　1時間が内覧にあてられて、
それが済んだら個別に諸々の説明を受けるんだと思ってましたが。
何にせよ1日仕事になりますよ。

後に予定を入れるのは賢明とは思えませんし
予定が入ってるなら早目に変更しておく方が宜しいかと。

　内覧を1時間で済ませるの？
　相当慣れた方が５０㎡見ても1時間はかかるんですけれど。
　もちろん、不具合があっても気にしない、後で文句言いません、って方は十分だと思いますが、、。

　販売者側の建築担当者は立ち会うのかな？
　
　１６０さんがいうとおり、開始時間は10時以外当日のタイムテーブル、会の持ち方、販売者側の立会の有無　不明ですね。それによっては、こちらのスリッパ以外の準備物があるんですがね。

予定の時間記されてましたか？
もう一度見直してみます。
オプション会の時にちらっと聞いただけの記憶でしたので(-_-)

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素朴な疑問。
初めて物件購入を考えている自分にとっては、
内覧会も入居説明会も大事な事だと思うんです。
不明な点があるなら何故、担当の営業に問い合わせないのか？
それとも、問い合わせても教えてくれないとか？

自分がMLで説明を受けた営業の方は、とても親切で
細かい質問もイヤな顔せずに全て調べてお応え下さったんですけどね。
やはり、担当者によって違いが出るんですかね？

【ML】って何？

完成間近になりましたが１割位の値引きは期待できますでしょうか。

こんな暑い時期に内覧会は、大変厳しいですね＾＾
暑さで、なんだか気もそぞろになってしまう事がないように
聞きたい事などは、あらかじめ予定して置く方がいいですね。
手直し箇所も見落としが無いようにしたいけど、暑さでちょっと
不安です。

契約して一年近くもたつと結構どうでもよくなってくるんですよね…。
ああ〜やっとかってな感じで。
また、あ〜もうすぐだっと言う感じのここちよさと。f^_^;

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内覧会は「狭く」感じると思います。
畳数や間取り図に広さを感じるらしく、
私が最初に購入した物件の内覧会では、
こんなもんか？なんてかんじたものです。

根拠はありません。

荷物が無いのでそう狭くは感じないと思いますけど。
荷物を入れた方が狭いなぁと実感するように思うのですけどね。

ところで皆さんにお聞きしたいのですが、表札はどうされますか？前回のインテリア会ではなんか流してしまって注文していません。わが家は付けようか考えていますが、表札のサイズが小さくて思案中です。

我が家は表札はつけません。　特に意味はないのですが。なんとなく。

家具を配置した方が断然広く感じます。

175さん

そう。
内覧会で「狭く」感じるのは、そういうことだと思います。家具の置き方で感じる広さもかわると思います。

ありさんマークの引っ越し社の方今日来られて見積りされましたが 思ったより安くて 良かったです(o^∀^o)

そろそろ家具を本格的に探さなくては！

明日から又仕事で忙しくなりますが 時間みつけて 頑張って家具見に行かなくては！

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構造に関していくつか気になるのですが、

例えば、コンクリート強度、二重床のスラブ厚、外壁の厚さ、戸境壁の遮音性、窓の遮音性能の等級であったりと、他物件のタワマンと比べる限りどれも劣っているように感じました。
全体の戸数が少ないこと、また物件価格から言ってこのレベルは妥当なのでしょうか。見た目も劣化が早そうな造りですし・・・　
販売会社の事情で物件が安くなったことに最初は納得していたのですが、マンション自体の質も劣っているからこの価格なのでしょうか。値引きも余裕でできてしまうのもなんだか・・・

少なくとも今どきの１００年住宅とは言えないのかなと思ってしまったんですが、すでに契約済の方は何か聞いておられますでしょうか？
この心配さえなければ購入には非常に前向きに検討できるのですが・・・

>>178さん

今どきの100年住宅と言えるかどうかはわかりませんが
物件価格から言って、この程度なんじゃないですか？
販売会社の事情、相場よりは安くなったとしても
利益を全く出さない、なんて事は考えられませんし。

ところで、値引きはどれくらい提示されましたか？
今後の交渉の為に教えて頂きたいです。

大丈夫、心配しなくてもあなた買えないから。
心配しても無駄。

数年住んで次に高く売ろうなんて考えるからそんなくだらん事ばっかり気になるんですよ。住宅なんて中古車と同じで今の時代下がるの当たり前。人口が爆発的に増えない限り。100年住宅だの考えても仕方ないよ。
今住んでる南茨木のマンション35年経つけど全然大丈夫ですよ。
確かに音とか気になるんだったら住んでる人から情報聞いてから買えばいいかな。
今のマンション上階の子供達の走る音はよく聞こえますよ。

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ここはファミリー向きじゃないから資産価値考えるのも致し方ないのかなあ〜。
住み心地は住んでる人による所が大きいですよね。

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今時はよっぽどの立地でないと資産価値のある物件なんて無いのでは？
住み心地も住む人の生活によって変化しますよね。
自分が納得して購入した物件だったら住み心地が良いようにしないとね。

183さんの言う通り
販売担当者の人はこのマンション買ってる人は身元のしっかりしたちゃんとした人ばっかりですよ
っておっしゃってました。単なるセールストークでしょうけど （…笑

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販売担当者の人はこのマンション買ってる人は身元のしっかりしたきちんとした人ばっかりですよ
っておっしゃってました。単なるセールストークでしょうけど （笑

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ここは将来売却を考えていて資産価値を気にする方向きではないかもしれませんね。

資産価値で考えると少し分が悪いような気がします。

東京都内以外の場所で、マンションの価値が上がる、または維持できるところはないのでは？
特にこのご時世、厳しいですよ。

15年後くらいに売却または賃貸できる物件であるかが気になるところです…

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大丈夫でしょう。
欲かかなければこの立地借り手はいくらでもいます。

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賃貸の借り手はいるだろうけど、欲をかかなかったらとしても賃料がいくら取れるかでしょうね。

梅田周辺にタワーが多いので、梅田まで徒歩だと少し遠いこの場所だとあまり金額は期待できないように思います・・・

天六にはジオやＣＴ天満があるし・・・価格競争になっても値下げすれば借り手や売却も可能だと思いますが。