匿名さん
[更新日時] 2013-01-17 11:19:41
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市中央区上落合2-5-22 |
交通 |
https://saitama-kyosai.or.jp/jutaku/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
埼玉県民共済注文住宅はいかがですか? その5
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643
建築中
>>638さん
蓄熱暖房導入しました。
ユニデール製 VUEi50J 施工費込¥185,200(税抜)です。
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644
契約済みさん
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645
匿名
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646
匿名
建築知識ビルダーズ第7号からの引用ですが、1棟あたりの広告費だけでも大手ハウスメーカーは180万、力手パワーは120万、年間10〜50の大きな地域工務店は50万と記述があります。広告費以外にさらに営業マンに膨大な経費もかけています。パワービルダーは土地込みとは言え、感覚として、広告費と営業マンを加えた販売管理費は価格の25から30パーセントと推測できます。
そう言いながら、住◎不動産の◎アーバンの提案に。。
住友にコンサル代100万払って第三者管理シテホシイ
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647
匿名さん
>>634
可能みたいですね。
県民の看板の出ている現場でガルバの屋根を見ました。
珍しいと思いました。
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648
入居済み住民さん
時々ガルバ厨が出現するけどガルバのどこが良いわけ?
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649
匿名さん
>時々ガルバ厨が出現するけどガルバのどこが良いわけ?
そんなの好みなんだからとやかく言うことないじゃん。スレを荒らさないでくれる?
純粋に、あなたもガルバを候補として検討していてその利点を知りたいなあ別だけど、あなたの口調はただの荒らしですよ。
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650
匿名
見た目は人それぞれ。
ガルバの利点は軽い。
瓦の利点はノーメンテ&台風とかに強い。
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651
匿名さん
全窓を総樹脂サッシにはできますか?いくあぐらい増額になりますか?
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652
建築中
昨日大工さんが、「いやー、ほんとに良いもの使ってるよ。一条とかもやってきたけど、ここ坪70万クラスだよ」と言ってくださいました。
ちょっとはお世辞も入ってるとは思いますが、嬉しかったです(*´∀`*)
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653
入居済み住民さん
まかかなりお世辞でしょう。
不動産業界、そんなのが普通ですから。
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654
匿名
まあ〜坪70万の家が33万でできれば、みんな県民共済で建てるのではないですかねw
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655
匿名さん
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656
入居済み住民さん
>652さん
楽しみですね。
うちも上棟のときいい木材だよ~、と言われて嬉しかったことを思い出しました。
素敵なおうちが建ちますように。
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657
匿名さん
>>654
うん、みんな県民共済で建ててるよ。
「県民共済住宅の存在」と「材料と施工の良し悪し」を知ってる人は。
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658
購入検討中さん
県民共済で住宅を検討中です。今住んでいる家を壊して、その土地に新築する予定です。計画では、3月下旬~4月上旬に申込みをし、9月下旬~10月上旬に着工と勝手に考えています。混み具合等あるかもしれませんが、最近、申込みをされた皆様、現状、どのような状況か教えていただけませんでしょうか。
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659
契約済みさん
>>658
申し込み(予約)から着工まで最短で半年と考えた方がいいよ
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660
購入検討中さん
土地の形が台形っぽいとか、三角っぽいとかいう土地でも建ててもらえるのでしょうか?
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661
匿名
大丈夫です。ただし制約も多いので変形地を生かしたアイデア満載の家は期待できません。
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662
契約済みさん
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663
匿名
>>661
回答ありがとうございます。
予算が低すぎて、変な土地しか買えそうにないもので…。
建坪30くらいで建てられた方いらっしゃいますか?
坪単価がどれくらいまで上がってしまうのか知りたいです。
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664
建築中
>>663
坪数 坪単価(税別)
20 400,200
21 390,300
22 381,300
23 373,000
24 365,500
25 358,600
26 352,200
27 346,200
28 340,700
29 335,600
30 330,800
31 327,700
32 325,100
33 322,600
34 320,300
35~ 318,000
(2011/09/13改訂)
です。
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665
匿名さん
>663
間口が狭いと、そのほかでも追加費用がありますよ。
基礎工事は搬入有効幅2.5メートル以下で追加です。
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666
購入検討中さん
契約済みさん
ご回答ありがとうございました。最短、半年ということですね。県民共済にもあたらためて確認してみます。
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667
購入検討中さん
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668
契約済みさん
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669
購入検討中さん
ブログやっている人にちょっと質問したらすごく丁寧に色々教えてくれた。
もう入居済みの人でブログの更新もあんまりしてなかったから放置されると思っていたけど
返事くれて感動した。
頭使って工夫してやってる人ってすごいね。
これぞ注文住宅の醍醐味的なものがあって楽しい。
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670
匿名
10万円でエアコン追加するより、価格.comで安いとこ探して買って付けてもらったほうが3万円くらい安くない?
20万円以上が県民だったら10万円になりますってドヤ顔で言われたけど…。
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671
契約済みさん
最近はどうか知らんが
昨年は県民価格(工事費込)と価格コム最安値(工事費別)が大体同じ位だったけどね。
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672
匿名
昨年でしたら、我が家も県民のエアコンの価格は最安値くらいでしたし、せっかくの新築なので、外装を統一してきれいにおさめたかったので、県民でお願いしました。
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673
匿名さん
我が家は買って一年未満のエアコンが一台あったので、県民に移設してもらいましたけど、室外の配管に化粧カバーつけてもらえました。
施主手配で個別にエアコン買うと化粧カバーがつかないのではないでしょうか?
そのへん気にしないなら問題ありませんが。
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674
匿名
教えて下さい。こちらではキューブ型の家?(方流れ屋根の周りを三面壁で囲ってあるような)建物は建設可能でしょうか?他メーカーで予算オーバーの為県民共済さんにすがりたいと思いまして…。
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675
契約済みさん
↑以前は不可能だったと思うけど今は可能かもしれないので一度県民に行くべし
行くときはアポとってからだよ
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676
匿名
>>675ありがとうございます。一度行って聞いてきます
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677
匿名さん
県民共済は解体費も安いですか?坪いくらぐらいでしょうか?
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678
購入検討中さん
述べ床30坪の建物で、オプションの概算価格を出してもらったんですが、
これはもっとかかるよ、とか、そんなにかからないよというのはありますか?
床暖房(電気式12帖):\240,000
エコキュート:\450,000
食洗機:\80,000
マルチメディア(LAN×4部屋):\40,000
トイレ変更 サティス×1台:\100,000
2階手洗器付き埋め込み収納:\100,000
洗面化粧台脇収納セット:\100,000
琉球畳:\50,000
ホシ姫サマ×2セット:\50,000
全室LED照明:\200,000
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679
匿名さん
>片流れ屋根の周りを三面壁で囲ってあるような建物
可能。近所の共済ハウスがそんな感じ(674さんの希望と違ったらごめん)で、屋根にはソーラーパネル。
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680
匿名さん
>678
サティスのグレードがなにかとか、手洗い器がどんなものかもわからないので、なんとも言えないです。
LAN×4部屋は35000円でした。
全体的に気持ち多めに計上されてる感じですが、手洗い器の配管工事代とか付随してくる金額も考えれば、大差なくなるんじゃないかな。
トイレは標準品との差額になるから、もう少し安くできるかと。
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681
購入検討中さん
ソーラーウォールを付けた方いらっしゃいますか?
またソーラーウォールは、皆さんから見てどう思われますか?
安価だし電気代の節約になればと思っています。
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682
入居済み住民さん
エアコンはタイミングかなぁ。
県民のエアコンは1年に1回ぐらいしか仕様変更しないので、出たばかりなら割安だけど、次のモデルが出たら県民の方が型落ちで割高になっちゃう。
だから工賃も含めて価格コムなので比較した方がいい。
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683
入居済み住民さん
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684
匿名さん
>>683
ありがとうございます。
それでも普通の民間業者より安いですかね?
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685
購入検討中さん
照明全LED化は20万もするのか…。
所要資金算出メモに載っていないオプションにどんなものがあるのかとか、
どこから情報引き出すの?
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686
契約済みさん
↑照明はピンキリだが20万円でLED化というのは最低ラインと思った方が良い。
最初の予約前の相談のときにオプションなんかも具体的に聞けば大体の金額は教えてくれる。
その大体の金額は総じて高めに言うことが多い。
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687
購入検討中さん
>>686
> 最低ライン
マジですかー!LED高いですね。
オプションは具体的に聞く前にどんなものがあるかを知りたいんですが、
一覧とかそういうのないんですかね?
こちらから「あれが欲しい」「こういう風にしたい」と言うと、
あちらが「それはいくら」「それはできない」と答えてくる感じですか?
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688
ビギナーさん
本日相談に行きましたが、「提携ローン」だと、外構やカーテン、追加エアコンの費用などは
ローンには含まれないと言われました。
借入先によるでしょうが「提携ローン」では含まれないのですか?
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689
匿名
出窓を付けた場合、カーテンレールは付かないんですか?
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690
匿名
照明はいつ、どのように選ぶのですか?
何箇所でも付けていい?個数制限あり?
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691
契約済みさん
>>687
県民OPに関しては料金表のようなものはある。
例えばサティスや手洗い器等はこちらから具体的な製品名を言わないと教えてくれない。
サティスでも全てのグレードの価格を把握しているわけではないのでその場で答えてくれるのは
アバウトな価格だな・・・定価の半額くらいとかね
正確な価格は間取りが決まって正確な見積もりが出る段階で初めて分かるという感じだよ・・・設計士にもよるけど
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692
申込予定さん
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693
契約済みさん
>>690
照明の選択は上棟後だったかな。
勿論それ以前にショールームに行きプランの作成をしてもらってもいいけどね。
照明の個数に制限は無いけど標準内の価格の制限はある。
一応標準で一部屋何箇所というのがあってそれを超える場合は配線料とか発生する。
照明はオーバースペックくらいの方がいいよ。
明るくて後悔することは無いが逆は間違いなく後悔するからね。
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694
匿名さん
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695
入居済み住民さん
>688
我が家は提携でない銀行を利用しましたが、外構はNGです。カーテンは県民に頼まなかったので、わかりませんが、エアコン追加分はローンに含められました。
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696
匿名さん
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697
匿名さん
照明について質問です。
パナソニックや東芝のショールームで、プランを作成してもらいたいのですが、
県民で作成した図面を持っていけばいいのでしょうか。
図面に家具等を追記した方がいいでしょうか?
>>693さん
>一応標準で一部屋何箇所というのがあってそれを超える場合は配線料とか発生する。
いくら位ですか?
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698
入居済み住民さん
>697さん
監督から間取り図つき照明プランがくるので、それを持って行ってください。
家具がわかっているなら、それも書いておくとより的確なプランになるとは思うけど、なくても大丈夫。
電灯配線1ヶ所4140円、照明器具取り付け費1ヶ所1000円。スイッチ代も別途かな。
基本的な数は標準で間に合うから、数を追加って間接照明いれたいとか以外では必要ないと思いますけど。
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699
購入検討中さん
すみません。ご存知または経験者の方ご教示願います。
予約から契約まで半年かかると言われました。
請負契約書は契約まで貰えないと思いますが、土地から住宅ローンで購入しようとした場合、
請負契約がなければ住宅ローンの本審査ができないと思います。
土地の決済は半年も待ってもらえないと思いますが、県民共済住宅で土地を所有していない場合でも、
融資してくれる金融機関はありますでしょうか?(他の方法ですとか)
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700
匿名さん
県民共済が、銀行で住宅ローンを通すための仮の見積を作ってくれます。
それを銀行に提示すれば、土地の購入からローンOKです。
詳しくは県民共済に相談してみれば教えてくれると思います。
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701
匿名さん
現在建築中の者です。TVアンテナを付ける予定ですが、BSアンテナを付けなかった方いらっしゃいますか?
今はBS無しで不自由していないのですが、今後、屋根の上のBSアンテナを発見したNHK職員が、衛星契約を迫って来るのだろうと思うと憂鬱です。でもBS付けないで、なんて言う人いるのかなと不安になり、質問させていただきました。
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702
匿名さん
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703
建築中
>>701
うちはBSアンテナは付けないけど、アンテナ線はベランダに出しておくようにしてます。
付けたくなったら、ベランダ手すりかケーブル伸ばして屋根に後付出来るようにと考えました。
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704
建築中
>>697
自分の見積もりで"電気配線"と分類されている範囲の単価は、
マルチメディアポートS WTH5866 : 68,210円
同SWHUB WTJ8501801 : 21,280円
同盤取付費 : 12,100円
LAN配管 : 6,500円
TEL配管 : 4,600円
TV端子 :4,700円
コンセント : 2,200円
外部コンセント : 3,400円
コンセント2口→3口差額 : 220円
照明配線 : 1,940円
パイロットスイッチ : 2,900円
自動車用コンセント配線 : 4,000円
自動車用コンセント : 8,000円
ライコン配線 : 15,000円
蓄熱暖房配線 : 55,000円
3路スイッチ : 5,000円
照明器具取付 : 1,000円
センサー配線設置 : 1,200円
でした。
その他、(PANASONICですが)照明器具は定価の4割、スイッチ類は定価の6.3割でした。
スイッチ類は、WTK1411WやWTK1554W、WTC56519Wなど便利ですよ。
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705
匿名さん
>701
うちは電波状況悪いので有線ですが、後々必要になるかもと監督さんがアンテナ線だけベランダに出しておいてくれました。
つけなくても問題ないと思います。
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706
699
>>700さん
回答ありがとうございます。一度県民共済で相談した時、簡単に聞いたのですが、
仮審査以降の本審査に進む流れがよくわかりませんでした。(某不動産屋にも無理だと思うと言われました。)
提携ローンなら可能ということでしょうか?
もう一度聞いてみることにします。ありがとうございました。
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707
銀行関係者さん
>>706
土地を仮契約し、県民から見積もりを貰えば住宅ローンの事前審査(仮審査)はできますが、
県民に申し込んで契約するまでは請負契約書がもらえません。
請負契約書がなければ住宅ローンの本審査ができませんから、土地を買うことはできません。
県民共済住宅は土地が既にある人が建て替える。または、土地を現金で一括購入できる人向けです。
資金が少ない人は建売を買ったほうがよいと思います。立地もよくなる可能性が高いですし。
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708
匿名
うちは先に土地をローンで買えましたよ。同じ銀行で住宅ローンを組む前提なので、最初に県民で多目の金額で見積もりをもらい、土地の金額と合わせて本審査通しました。ローンは土地と住宅の2本立てになるので、建築中の今は土地のローンのみ返済中です。
銀行にもよると思いますが…。
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709
701
>703さん
>705さん
回答ありがとうございました。今日、監督さんに聞いたらBSは付けなくて地デジのアンテナのみでもできます、との事でした。また、今後必要になれば付けられるようにベランダには配線はしてあります、とのことでした(と言うか、もともとBSはベランダにつけるはずだった?)。
聞いてよかったです。ありがとうございました。
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710
匿名さん?
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711
入居済み住民さん
>706さん
うちも土地からローンくみました。提携外銀行です。
県民に仮見積もり作ってもらう時、県民の人が土地からローンの人は多いですからと言ってましたよ。
利用する銀行がある程度絞れているなら、県民にこの銀行はOKか聞けばいいと思います。
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712
入居済み住民さん
うちは、土地の決済と中間金はろうきん(提携外)のつなぎ融資を使いました。最後に土地と建物含めてフラット35で一本化できましたよ。
また、地デジアンテナのみの場合は通常BS込み4万円に対して1万5千円減額の2万5千円でした。
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713
708
ちなみにうちも提携外で埼玉とは関係ない地方銀行でした(笑)。
中間金はやはりつなぎ融資で、最後に住宅分のローンを一本化する予定です。
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714
匿名さん
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715
713:708
うちの場合、変動の店頭表示金利でした。当時2.60%です。
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716
匿名
俺は中央労金で店頭表示で0、86%でした、半年前は
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719
匿名さん
>>717
県民共済に関係ない話はやめませんか。
オール電化のスレあるでしょう。
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721
匿名さん
うちも708さんと同様、先に土地をローンで買えましたよ。
利用銀行は中央三井信託銀行です。多分県民共済のおススメ銀行には入っていないんじゃないかな(覚えてません)。けど問題ありませんでした。
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722
匿名さん
テレビを壁掛けにした方に質問です。
テレビと壁を挟んだ逆の部屋にテレビの音は伝わりますか?
リビングに壁掛けテレビを検討中ですが、隣が寝室のため音漏れが気になっています。
また、何か音漏れを低減する方法がございましたら教えていただけますでしょうか。
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723
匿名さん
県民共済に初めて相談に行って来ました。
安いからしょうがないのかもしれませんが、
とても事務的で相談にのってくれるという態度ではありませんでした。 例えば、屋上を作りたいので瓦以外の建材を選べますかと尋ねましたが、できませんと言われ、県民共済は普通のデザインの家を安く提供してますとの事。デザイン性のある家を求めるなら、他のHMや工務店へ行ってくださいと事務的に言われた。
もう少し相談にのってよ
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724
入居済み住民さん
723さん
県民共済住宅は仕様がきちんと決まってますので、出来ない事は出来ないとはっきり言われます。
屋上に関しては、防水の面で瓦を上回る絶対的な防水効果を発揮する素材がありませんから
県民さんではやらないのでしょう。
最近屋上が流行りのようですが、水漏れのリスクを踏まえれば屋上設置は避けるのが無難だと思います。
木造住宅の場合、シート防水かFRP防水が主な選択肢になりますが、どちらも紫外線を日常的に浴び続ける
屋上では、耐用年数が極端に短くなりますし、雨漏りを見逃してしまうと、家屋躯体の耐久性にも影響を
及ぼしますから再考された方が良いのではないでしょうか。
売上至上主義の他HMなら喜んで受けてくれるんでしょうけどね。
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726
匿名さん
724さんが言うように県民は仕様が決まっています。
屋根関係、躯体関係は基本の仕様から大きく離れたことは対応しないでしょう。
他のHMさんのように、あれこれとたくさんの提案は無いと思います。
施主が「こうしたい」に対して「出来る・出来ない」という形での回答だと思います。
そういうことが難しい受動的な施主の場合は、普通の家が安く、価格に比べて
仕様のかなりよいものができるでしょう。
自分の希望が具体的にあり、自分で勉強出来て提案できる施主であれば、
「これも県民?」と驚くような家が出来ると思います。
ブログを書いている施主さんも多くいますから、検索してみてはどうですか?
723さんの「屋上」が絶対条件なら、他のHMで造るしかないですし、
「うちではできない」をはっきり言うのは当然というかお客にとって誠実だと思います。
実家の建て替えで営業さんが「大丈夫」と言っておきながら、後々で「出来ない」とか
「このぐらいで付けられる」と受けておきながら実際に見積もりをすると格段に高い
費用を請求されたり、ってことがありましたから。
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727
購入検討中さん
>>723
県民共済は“完全”自由設計ではないです。
(もちろん建売の「ちょっとここを変更して」よりもはるかに自由度はあります)
一般的な家を大量に作ることでその分値段を安くしているので、
値段をとるか設計をとるかで選ばれるといいと思います。
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728
匿名さん?
ルーフバルコニーじゃダメ?
みたいな案がほしかったんじゃない?
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729
購入検討中さん
県民で、二間続きの和室の家を建てようと検討中ですが、大壁和室とのことで、真壁和室はできないと言われました。パンフレットには真壁和室の写真がありますが・・・二間続きの和室だから、できないのでしょうか。どなたか真壁で二間続きの和室を創られた方いましたら、参考に教えて下さい。
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730
入居済み住民さん
屋上建てるならヘーベルへ。
埼玉は土地が安いんだから屋上ってあんまりメリットないかも。
デザインとかこだわるのは最初だけですよ。家の中からは外観なんて見えませんから。
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731
匿名さん
我が家は続きではありませんが、真壁和室二部屋ありますよ!
二間続きの真壁和室もどこかのブログで見たことあります!
我が家の場合は、家の強度の関係で、二部屋は無理かも?と言われましたが
最終的に、1階と2階に作ることができました。
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732
匿名さん
>埼玉は土地が安いんだから
そんなんピンキリだって。うちのまわり(北浦和~南与野)は坪140万くらいだよ(それでも安いって思われるなら730さんの資金力には頭が上がりません。)
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733
購入検討中さん
はい、730さんではありませんが、東京神奈川に比べればそれでも安いと思います。
そんな県にある県民共済は上手くマッチしてるとは思いますよ。
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734
匿名さん
>733
東京よりの埼玉の土地はいい値段しますよ。
東京都下よりも高いし、アクセスがいい。
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735
申込予定さん
>734
いい値段かどうかは人によるけど、今回は比較の話をしてるんでしょ?
それでいけば東京、神奈川より安いと。(都下なんて言ってないかと)
アクセスはそれこそ東京そのものの方が良いし、東京寄りの神奈川も変わらないわけで。
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736
マンション投資家さん
東京 神奈川よりは安いの当然だろ
だからって埼玉の土地が安いって??
それで屋上のメリットが無いって??
なんだ 知能遅れが書いているのかよ
埼玉も十分土地は高いし
価格での屋上のメリットは人それぞれだろうが
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737
匿名さん
ここしっかりしていそうだから
東京でも お願いしたいよね
所沢はすぐなんだよね でも 東京
なんだかんだでも 安心有るよね?? ここ?
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739
匿名さん
>屋上の話とはそもそもリンクしてないし、土地は比較の話だし
では、地域ごとの比較論ではなく、屋上の話とリンクさせると、
例えば、屋上をFRP型ルーフバルコンーにする価格が、すんごく高く見積もっても、坪50万としよう(将来30年にわたるメンテ代も、十分含まれる価格でしょう)。そうであれば、坪50万よりも高い土地は埼玉にはゴロゴロある(もちろん安いところもゴロゴロある)。
つまり、
>埼玉は土地が安いんだから屋上ってあんまりメリットないかも。
という意見は、あてはまるところもあてはまらないところもあり、一般論としては妥当ではない、といえる。
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740
匿名さん
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741
匿名さん
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742
匿名さん
>736
私は以前、障害者施設に関わっていたものです。
あなたは知能遅れという言葉が差別用語だということを知っていましたか?知的障害者に関わっている人達がこの言葉を聞いて、どれだけ嫌な思いをしてきたか分かりますか?この言葉を平然と使っているあなたに憤りを感じます。マンション投資家となのっているぐらいですから、お金持ちなんでしょうね?でもモラルがなく、とても心が貧しい方だと思います。あなたの様な方がいて残念です。
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