埼玉県民共済注文住宅はいかがですか?　その5

もうすぐ施主チェックです
どのあたりを見れば良いか、教えてください

>438さん

ウッドワン、検討しました。

・静音性
ショールームにて現物を確認したとき、シンクを叩いてみました。
主観ですが、明らかに他社製品と比較すると静音性は低いと感じました。
県民担当者と話をした時も、同じようなことを言っていました。
本当は、実際に水を流して見れると良いんですけどね。
また、２間で柱が必要となるので、あのデカいアイランドキッチンを活かせる間取りが難しいです・・・


使い勝手は、（結局採用していないので）わかりません。

天井に5.1chのスピーカーを設置したりできますか？

過去レスを見たかぎり、第三者管理は設計士ごとに可否の回答がことなるようだけど、組織としての対応可否の見解を知りたいのですが、そのへんはどうなんでしょう？

レースカーテンは標準でついてくるとの事ですが、カーテンレールはレース用の一本だけでしょうか？

レールはダブルのものが付きますよ。

444さん
ありがとうございます！ダブルで付くと助かりますね。

>424さん
ちょうど引っ越ししていたもので、レスが遅くなりました。
小屋裏の24時間換気は、各部屋にあるのと同じ物が天井ではなく壁真ん中についています。
特に付けてくれと言ったわけではありません。
実際住みはじめたばかりなので、暑さはわかりません。
>439さん
事前に監督さんが細かい傷などに沢山しるしをつけていてくれますが、我が家はさらに18か所ぐらい傷発見でした。
ドアのしまり具合（金具）が甘いものが一つ、床下収納がかたすぎて閉まりづらいなど。
すべてのドア、窓は開け閉めした方が良いと思います。

リビング階段に引き戸（ドア）を付けた方いらっしゃいますか？
冷暖房の効率を考えて、付けたいと思っていますが、
オプションでどれくらいプラスになるのかなと思って。

↑当方の家で階段口に引き戸を付けましたがガラス入りの引き戸で4万円強だったと思います。
この引き戸の価格には取り付け料金も含まれているようです。

今月引渡し予定ですが、はっきり言って県民共済に不信感が高まっています。

うちは設計士が不慣れなためか契約後にあれはできない、契約後にこれはできない、
契約と内容が違うといった点がいくつも出てきました。
名前を公表しますが、うちの担当だった周設計さんは割と最近入ってきたため、県民ルールを
理解されていないようでした。

また現場監督は、うちは二世帯なのですが、両親と自分には違うことを報告するし調子のいいことばかり
言う印象の人でした。
さらに県民共済独自の仕組みのためか、設計士と現場監督の申し送りがまるでできていないです。

これから建てるという人は、設計士と現場監督、３者が立会いの時間を設けたほうがよろしいかと思います。

>446さん

ありがとうございました。

No.449さん情報ありがとう。
すごーく心配です。
内部と外部の設計士ってどちらがいいのですか？
不信感を抱きながらの進行・・・・どうしたらいいのだろう？

>451さん

設計士さんはこちらで決めることは出来ないので、先回りして心配してもしょうがないと思います。
我が家も先日、設計士さんが決まったばかりで、外部の方でした。まだ電話でご挨拶しただけですが、最初から不信感を持っていたら、うまくいくものもうまく行かなくなる気がします。
449さんのようなこともあると、とりあえず頭に入れておくということでよいのではないでしょうか。

>>451さん

うちは外部の設計士さんで、たしかに県民ルールを熟知されてない面もありました。
ただ、そのあたりの問題は施主自信がコチラのような掲示板や建てられた方々のブログなどで
勉強しておけば、ある程度は解決出来ますし、逆に施主が知識を得る事で良い方向に向かえるかと思います。
ただし、そういった県民ルールを提言する場合は、設計士さんのプロとしてのプライドによって、機嫌を
損ねる可能性がありますので、やわらかく指摘する事が重要かもしれません。
外部設計士さんという事で県民ルールに疎くても、他社に関わった経験がある設計士さんであれば
県民色を超えたアドバイスを頂ける場合もあるかと思いますので、あまりネガティブになられない方が
宜しいかと思います。
私は内部の設計士さんを知りませんが、担当頂いた外部設計士さんのおかげで理想に近い家を建てられ、
大変満足しています。

でも県民側には苦言を呈しておいたほうがいいよね。
今後の施主さんたちのためにも。

過去ログを見ていると、昔からはずれの設計士さんはいたようでその点は変わらないものの、454さんの仰るとおり、県民側に苦情を言っておくことは、これから建てる方のためになると思います。
うちの担当設計さんも外部の方でした。
いろいろ頼りない面もありましたが、お互いに切磋琢磨して理想の家ができました。
449さんはとても大変な目にあわれたようですが、だからといって県民の設計さんが全員ダメなわけではないので、451さん頑張って下さい。

はずれと思ったら早めにチェンジ
ウチは可もなく不可もなくだった、微妙ｗ・・・

>483
ウッドワンのキッチン導入しました。（昨年末引渡し）
静音性重視なら他社を購入したほうがよいとおもいます。
シンクの性能は他社の多分一昔前の製品みたいな感じです。傷もつきやすいです。
また、キッチントップとシンクの間に溝があって（このへんも旧世代っぽい）汚れが入ってしまうのではないかと気になります。
でもとても見た目がよいと思ってるので、全体的には満足です。
なお、耐力壁と間取り等の関係でアイランド的には設置しませんでした。

>441
床に置くのがどうしても邪魔だったのでフロントとリアスピーカー（４つ）釣り下げてます。
現場で大工さんにお願いして天井を強化（板を追加）してもらい、またケーブル用の配管を予め埋めてもらいました。スピーカーの取り付け自体は自分でやりました。
ただ、フロントスピーカーは耳の高さに置くべきで、リアスピーカーもそれより少し高い位置がよいので、天井吊り下げにする音場が変わってしまい、ちゃんとした音響効果が期待できないかもしれません。

照明の設計も設計士がやるんでしょうか？
インテリア専門の人とかはいない？

照明メーカーのショールームに行き
照明プランを作成してもらえばよい

＞458さん
インテリア専門の人はいません。
照明はシーリング、ダウンライト、足元灯などの位置を設計さんと決めておき、着工後に監督さんからパナソニック（監督さんによってメーカーがかわる）からの「照明プラン」とカタログが渡されます。
メーカーのショールームへ行って決めるもよし、カタログだけで決めるもよしです。
我が家は最初に貰ったプランを若干変更しただけでした。
手持ちの照明器具を持ち込む時は、設計さんとの打ち合わせ段階で言っておくほうがいいです。

＞照明

４６０さんが書いたように、「着工後に・・・が渡されます。」そのため、
間取りの方は自分達が契約を交わさない限りいつまでも考えることができるけれど、それとは異なり、
照明・電気配線の方はまったなしです。こだわりがあるなら、事前に自分達でカタログをメーカーに請求したりプランを練ったりしたほうがいいですよ。

県民共済はとにかく当たり外れがとてもあるようです。
ただ県民の仕様をこの値段で建ててもらうにはそのリスクを負って申し込むしかありません。
外れに当たってしまったら残念な結果になってしまいますが、当たればこんなにお得な買い物はないと思います。安全を見るならそれなりのハウスメーカーで建てるのが良いでしょう。

>>462
まるっと同意。

県民のブログを見ていると先読みして細かく自分でチェックや管理できている施主は比較的良い家が建っているように思う。
そういう施主は頭が良い施主なんだろうね。

依存性高くて要求することが多い人には県民は向いてない。

>462さんの言うとおり。
ここの過去ログも全部読み、ブログもすべてチェック。
それでもあれっ？と言うこともありました。
電動シャッターはドアを選んだ時に三和か文化か決まりますが、三和は停電時に使える非常用手動切り替えがあるのに、文化は無し（すごく重いそうです）。
たまたまうちは三和で結果オーライでしたが、仕様選定中の人は気をつけて下さい。

462です。

参考までに。
自分は　設計士さん〇　現場監督さん◎　基礎業者☓☓☓　大工さん◎　って感じです。

自分が総監督になったつもりで勉強しチェックしても⤴なります。（外れはどうしてもつきものかな？）

怖い怖いこんな所でうだうだ言ってるんじゃなくて
やってみりゃいいじゃんとも思う。

>>466
ある意味正解じゃない？
県民は普通の家が普通に出来あがり、
コストパフォーマンスがいい。
不満はあるけどだったら違う所で建てればいいだけの話し。

３年後に買います。（現金で買えるため）

消費税がきになるけど。

仕様はかわらないですよね？

>>470
県民の仕様は今でも充分良いけれど、この先もどんどん良くなると思うよ。
3年後が楽しみだね。

県民がなぜ安いのか？
考えれば、納得するはず。
営業いない、モデルハウスない、宣伝媒体なし、ないないづくしです。
なので、ここで依頼を検討する人はほとんど口コミってやつなんで、建築に関する知識は雲泥の差があるんです。
知識不足の人はやはり、他を当たった方が無難かな。
一千万の差の分、懇切丁寧に教えてくれますよ。

県民共催で家を建てようとしている者です。


今、自分の土地が農地なんですが…農地から宅地にするにはどれぐらいお金かかりますか？
ちなみに、50メートル先に一軒家、100メートル先に住宅街があります。水道をひっぱってくるのにもお金はかかると思いますが、誰かわかる方いますか？

>473
それは・・・県民かどうかは関係ないことなので、ご自分で見積もり取る必要がありますが。
我が家は25mほど上下水道引いて170万ぐらいかかりました。
都市ガスですと確か12mぐらいは東京ガスが負担してくれるはずですが・・・（うろ覚えですいません）

474さん
ありがとうございます。費用は水道局に行けばわかることなんですか？
無知ですいません。

ちなみに県民共済は土地のことで何かお手伝いしてくれるのでしょうか？

⬆土地にはノータッチ

やっぱりそうですよねありがとうございます。

給排水工事も安いですね。

１０００万の差は本当に驚きました。

>475
水道工事は許可業者しかできないので、水道局で業者を教えてもらってください。
水道局のホームページにも載ってます。
値段は各業者に見積もり取らないとわからないです。
うちは土地売買の時、不動産屋に手配してもらい、2社のうち安い方にしました。

479さん
まずは水道局ですね
何件か業者さん調べてみます！
いろいろありがとうございます。

473さんは雰囲気から想像すると積水ハウスや住友林業にお願いした方が、満足度が高い気がします。

私道なのかな？
水道自己負担なんだね

そうです、私道です。
既設の水道管はご近所さん分で容量いっぱいで、我が家分のみの新設となりました。

床は無垢材にできますか？

付帯工事も激安でしたよ。

HMの半分でした。

（水道引き込み工事など）

>484
できますよ。ウッドワンが多いかもしれませんが、
すいかさんのブログには、ご自分で探したメーカーの物が載ってます。
http://kenminhouse.blog33.fc2.com/blog-category-16.html

契約済みさん

付帯工事も県民共済のプランに入れてくれるんですか？
ちなみに宅地にするまでの費用(地盤調査、ガス、水道工事費用)は県民に頼むと業者を紹介してくれますか？

⬆少しは自分で調べろよ！
一度県民へ行ってこい
その上で分からないことを質問しろ