埼玉県民共済注文住宅はいかがですか?　その5

>>374さん
工期がのびてしまったのは残念ですね。
ですが、大工さんが入った時点で、大工さんが平面図持っているので、一言ことわって見せてもらうと防げたかもしれませんね。
うちは一か所契約時と変えたところがあったので、大工さんに見せてもらったら、書き込んでない平面図を持っていたのでその場で説明して書いてもらいました。
これから着工の方は早い時点で平面図チェックされた方が良いと思います。

良心的な所なら、大手ハウスメーカーでも地場工務店でも、
各部屋の４方展開図くらい大工と監督と監理建築士に渡すの当たり前

ミスを極力無くす方向で施工する為に、施主にとっても県民にとっても当たり前の基本
県民はどうだが知らないけれど

　　　　ミス ＝ 瑕疵　

図面ではしっかりと『アイシェルフ』と入っていて、それを確認しての契約でした。
なのに現場監督が、こんなのやったことがない、なんですか？これは私どもでやるんですか？と聞いてきて、結局今に至るわけです。

平面図には入っていたが、担当建築士が別途展開図を作成しなかったって事か

ビルトインの駐車場って可能ですか？

我が家はやれましたよ


相談してみてはいかがですか？

県民は安いですね。

現金で買えそうです。

でも、安くて心配なんですよ。

そういうあなたにはへーベルハウスをお奨めします。
中身のわりにはかなり高額ですので心配無用ですよ♪

所持金３０００万

土地４２坪（東南角）、築３０年

建て替え検討中。

県南地域だと、ポラスの建て売りと土地購入と県民で注文住宅と同じくらいかな？

建売は土地３０坪３０００万が平均的相場。（徒歩１０分）

県民３０坪１５００万だから。

検討しています。

>>383さん
追加料金とかは取られましたか？

ビルトインは、床のコンクリート部分は外構になりますので

予め予算をとっておいた方がいいですよ

あと

県民の基礎は高いので段差に注意してください

標準メーカー以外のキッチンを入れたいのですが、対応してくれるのでしょうか？

それから、トイレットペーパーホルダーなどの備品を施主支給しても、差額返金なんてないですよね？

>>393
震災でクリナップが選定外になったので、ヤマハを見積もりしてもらいました。
どちらのメーカーを希望かわかりませんが、対応してもらえると思います。

トイレットペーパーホルダーの差額返金はわかりません。

＞標準メーカー以外のキッチンを入れたいのですが、対応してくれるのでしょうか？
＞それから、トイレットペーパーホルダーなどの備品を施主支給しても、差額返金なんてないですよね？

（393さんだけに言いたいわけではありませんが、槍玉にあげてしまい失礼します）
もう少しみんなに相談する価値のある質問をしましょう。

たとえ、「対応してくれる」「差額返金ありました」という回答が得られた場合でも、設計者から「対応してません」「差額返金しません」と言われたらどうしようもできませんよね。仮にその場合に「以前友人は対応してくれた／返金してくれた、って聞いたんですけど」と反論しても、「そうですか。そのことは知りませんが今はやってません」って言われるでしょう。

結局は、担当設計士に
「標準メーカー以外のキッチンを入れたいのですが、対応してくれるのでしょうか？」
「トイレットペーパーホルダーを施主支給してたら、差額返金してくれますか？」
と聞くしかありませんよ。

ただ、まだ共済に予約前であり、かつ、その質問＆回答が、共済にするか否かを決める判断材料の１つとなるのでしたら意味がありますね。そうなのだとしたら、292さん、槍玉にあげてしまい申し訳ありません。

上の「292さん」は「393さん」の間違い。失礼しました。

>ただ、まだ共済に予約前であり、かつ、その質問＆回答が、共済にするか否かを決める判断材料の１つとなるのでしたら意味がありますね。そうなのだとしたら、292さん、槍玉にあげてしまい申し訳ありません。

たぶん、おおかたみんなそれだよ。

昨日は県民で仕様等の打ち合わせでした。
オプションの外水栓に新しいタイプが追加されており、それに決めてきました。
白っぽいシンプルな四角い形です。ちょっと小ぶりですが、既存のレンガ調タイプはイメージと合わず施主支給にするはずでしたが、必要なくなりよかったです。

ご参考まで。

>>398さん
メルヘン水栓不人気でしたから朗報ですね。
我が家はもうついてしまいましたが・・・・。

メルヘン水栓ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗナイスネーミングｗｗｗｗ
我が家はオットがあれを気に入っちゃって、ついちゃってますｗｗ
あれと御影石で、県民丸出しハウスの完成です

ＩＮＡＸでも４００サイズあるし、無ければ県民仕様で作らせるとか・・・
玄関タイルとカラーバリエーションを合わせろよ、いい加減に・・・

県民の玄関タイルって、半年くらい前は、「ダークグレー」「ライトグレー」
「ミディアムベージュ」「ライトベージュ」「ライトブラウン」の５色でしたが、
その後仕様変更してますか。
建物は出来上がってるのですが、外構で使いたいと思ってます。

＞402
9月下旬に行ったとき、2種類ぐらい「7月or8月契約分から（どっちだったか忘れた）」と貼ってあるのがありました。
確かライトグレーとダークグレーだったと思いますが、前とどこが違うの？位な感じです。

間取りについて聞きたいです。

県民共済住宅に限らないのですが、共済で立てる在来工法は何mm単位で決めれますか
101mm単位で出来れば嬉しいですが…

通し柱とかは決められてると思うのでそこ以外の間取りです。

404です。
間違いました。

101mm単位ではなく91mm単位でした

2×4はまったくやる気配ないですかね？

４０４さん＝４０５さん
＞共済で立てる在来工法は何mm単位で決めれますか
＞91mm単位でした

つまり１０分の３尺を希望ですね。

うーん。これも毎度のことながら設計者に依存しそうですね。

言ってみる価値はあると思います。
間取り全部を１尺（３０３ｍｍ）単位を最低単位とするか、
間取り全部を４分の３尺（２２７．２５ｍｍ）単位を最低単位とする分にも、
どの方も文句を言わないとは思います。

つまり、自分で最低単位を決めたら、その単位で統一したほうがいいですよ。それらが混合すると大工の間違いのもとになって、結局自分が公開する事になります。

例外としては、共済のオプションに階段幅増加があります。３尺（９１０ｍｍ）の４分の５、つまり１１３７．５ｍｍの幅にできます。このオプションを利用する場合には、その周辺の収まりに関しては、４分の３尺（２２７．２５ｍｍ）単位を最低単位にしたほうがいいです。

上の「２２７．２５ｍｍ」→「２２７．５ｍｍ」の間違い。失礼しました。

>404さん

予約時に渡された書類『ご予約をただきましたお客様へ　（2010/11/1）』には、以下記載があります。

１．県民共済住宅の基本寸法は在来工法のため、９１０ｍｍ（３尺）にしています。



これから生じる制約を聞いたら、間取りで取れる最小単位は１５ｃｍだと言っていました。

407、409さん情報ありがとうございました

15cm単位なのですねもう少し頑張って欲しいけど仕方ないですね

小屋裏収納を作りたいのですが、窓は必要でしょうか？
屋根を寄棟にした場合、窓が難しいので、切妻にするべきか悩んでいます。

>>411

当方は小屋裏収納に窓は付けませんでした。
設計士に昼夜の温度差が激しいので結露の懸念があると
言われたような・・・。
換気の為、換気扇は付けました。
切妻なら、小屋裏収納面積が取れ、太陽光パネルを
乗せる場合も有利かも

＞窓は必要でしょうか？

「必要」という言葉通り「必ず要る」という意味でいえば、「必要」ではありません。

「窓はあったほうがいいか？」
という質問に置き換えますと、保管するものに依存します。

・保管したいものは、通気してあげたほうがいいものか？（24時間換気をつけたとしても、理屈通りに換気されないと思ったほうがいいです）
・暑くなる小屋裏の温度を下げるべきものを保管するのか？
・窓からの日差しに、保管物は影響あるか？
・（ロフト状か、天井から使うとき階段を降ろすタイプかにもよりますが）窓があったとしても、小屋裏に換気しに行くのは面倒な性格かどうか？
ってなことなどを考えて決断してはいかがですか。

404さん

うちは廊下に手すりをつける分だけ広くしたいと希望した結果、芯芯で120mmリビングが狭くなりました。
希望としては３寸くらいが良かったのですが。

あと３年したら購入します。（土地あり）

建坪３０坪（２F)２０００万（総額）でいけますよね？

外構費など計算したら、１５００万に抑えないといけないかな。

↑そうですね

>411さん
同じく悩んでいます。

太陽光発電の設置面積との絡みで、屋根形状は切り妻か寄棟か、小屋裏収納は・・・・


いずれにしても小屋裏収納は高温になってしまうから、家電製品や衣類の保管には向いていないそうです。

窓は天窓という選択肢もあるそうですけど、ほぼ例外なく雨漏りの原因になるらしく、最近の建築ではあまり使われていないとか（一時は流行った時もあったらしいのですが）。
建築基準からの規制で、窓面積をとるために、止む無く天窓を設置する場合もあるらしいですが。


>412さん
換気扇は、夏は常時稼働でしょうか？

温度ってどうなもんなんでしょう？

２４時間換気は、小屋裏収納は対象とならないらしいので、換気は必要だと思ってるのですが。

片流れじゃダメ？

>418さん

>片流れじゃダメ？

自分へのコメントとしてResさせてもらいます。

片流れだと小屋裏の高さも取れるし、向きによっては太陽光発電の搭載面積も多く取れますよね。
でも、道路斜線の問題があって、屋根をそんなにも高く取れないんです。

少し前に屋根の事でレスした者です。
我が家は、寄棟希望だったのですが、小屋裏に窓をつけるために、接道反対側一面のみ切り妻にしました。
太陽光は寄棟部分に乗せて、小屋裏は窓と24時間換気のみです。
夏場は60度ぐらいになるから、本など熱さに大丈夫な物を入れるよう監督さんに言われました。

来年の12月で今の賃貸が更新なんですが、それまでに引き渡しを完了させるにはいつまでに予約したほうがいいですか？

>>417
換気扇は夏季常時稼働させています。
温度はやはり暑いですが、断熱材はありますので
２Fの部屋より５度程度高い位ではないでしょうか？

点検口から小屋裏（断熱外・屋根直下）をのぞいたことが
ありますが、さすがに雲泥の差があります。
（夏場の60度とはこの場所のことでは？）

小屋裏へは１回/月位しかいかないので、窓は付けなくて
問題無かったと思っています。

うちは小屋裏収納を部屋として利用しています。
固定階段と南北２方向に小窓を付けて頂き、エアコンも設置しました。
高さ1.4mという制約がありますので、高さを出来るだけ有効に使うべく
照明はダウンライトでお願いしました。
リビングと同じ白い壁紙+白いフローリング（標準）を貼ってもらった事と、窓のおかげで大変明るく、
また風通しもよく、断熱材の恩恵で夏場には扇風機だけでも何とか過ごせています。
（エアコンを稼働させれば快適この上ありませんが、節約の為にほぼ扇風機だけです。）
背の低い本棚を壁際一面に置いて、当初は読書部屋＆納戸として利用していましたが、
今では寝具も持ち込んで寝室としても利用しています。天井の低さがかえって落ち着けます。
干草ベッド（風）を置けば、ハイジの屋根裏部屋のような雰囲気になるかもしれません。
テレビの配線もやって頂き、個室としても過不足なく利用できるようにしました。
オプション費用は多少嵩みますが、固定階段での利用はお薦めです。
なにぶん狭い敷地への建築で、予算も限られていたので、安価に一部屋増やせた感じです。

>420さん

小屋裏にも２４時間換気のダクト（吸排気？）が通っているのでしょうか？
うちの設計士さんは、小屋裏には２４時間換気は無いって言ってたのですが・・・

また、夏場は６０度位と言われたそうですが、実際はどうなんでしょうか？

>422さん

それは、ロフトとしての施工ですか？
屋根裏収納としての施工でしょうか？


以下、県民共済オプション表より

ロフト：梯子・内部足場含む　４５万／部屋
屋根裏収納：梯子付　５．１万　＋　５．６万／坪
屋根裏収納：階段付　２０．８万　＋　７．３万／坪


屋根裏収納は、あくまでも物置としての施工で、断熱性能等が低い。
ロフトは居住空間と同じ断熱性能等を施工。

と理解しているのですが・・・？

>422さん

追加ですみません^^;

断熱材はオプション追加したのでしょうか？