埼玉県民共済注文住宅はいかがですか?　その5

↑金に糸目をつけないならできますよ！！

そんなに値段がちがうんですか？

＞県民の構造計算は、柱のみで行っていますか？それとも石膏ボード・・・

柱及び筋交いのみです。ダイライトを用いたのですが耐力壁に算入しませんでした。石膏ボードも当然のように算入しませんでした。

［感想＆アドバイス］
階段は広いとすっごく快適です。

うちは１、２階の総面積９０ｍ２弱で狭い部類ですが、それでもなお（それだからこそ？）芯々１１３４ｍｍの階段幅にしました。玄関も、広いとはいえませんが、狭苦しいマンションの玄関よりは十分広い面積をとりました。洗面室やキッチンも狭くはないと思える程度は確保してます。

狭い土地・狭い床面積の場合、ついつい居室に面積を使いがちですが、むしろ、狭いからこそ居室以外の所に面積を使う事で快適感がぐぐっと増します。

その分けずった場所は以下の場所。
　自分たちの部屋なし。子供部屋５畳。和室４．５畳。

うちもほぼ９０㎡です。
４．５畳と６畳の４ＬＤＫですが
タンスを置きたくなかったので１畳分のクローゼットを各部屋につけました。
中も簡単にですがオプションで仕切りを入れました。
チェストとかある人はサイズを図って仕切って貰ったらいかがでしょう。

設計士にダイライトは県民では使用できないと言われました。施工例もないとのこと。本当ですか？

>>206
できます。それ標準重視のハズレ設計士かも。

＞ダイライトは県民では使用できない・・・本当ですか？

うそです。先述のとおり、私の家ではダイライトが施工されています。ただ、耐力壁として計算はされていません。なので、「耐力壁として」なら施工例はないかも。

>206さん
残念な設計さんにあたってしまったようですね・・。
契約前にオプションの確認をするための一覧表があります。
そこにしっかり、ダイライトMS(12mm厚品）の項目がありますので、他の人から見せてもらったと言ってみてはどうでしょう。
というより、県民に一覧表あります。頑張って。

ハズレ設計士ですね。
施工が難しいとか、費用の割に効果ないとか言うならわかるけど、使用できないとはひどい。
県民に言って設計士変えてもらったほうが後々楽ですよ。この先信用できないですからね。

契約前にオプションの確認をするための一覧表ってみせてもらえなかったなあ・・・・そんなのあったんだ・・・・

>>211
相談の段階で概算見積出してもらわなかった？
その打合せのときにもらってるはずだけど。

>211さん
見せるとかいうのではなく、書き込む物ですけど？
オプションだけでなく、坪単価に含まれない外部給排水工事なども項目にあるので皆さんお持ちかと思います。

　Ｎｏ．２０６　さんへ　設計士はＨ氏ですか？
　
　Ｎｏ．２０８　さんへ　設計士はＨ氏ですか？

　

今回の地震のあと、無連絡&無償で点検に来てくれたりしましたか？

嫌だからって設計士って変更できるの？

ダイライト明記しているようなオプション一覧表は貰ってないけど。あるなら見たいなぁ。

最初のカタログに小さく載ってます、耐力面材仕様も可と
選定書にはなかったと思いますから、言わないとダメです(笑)不思議

う～ん、ネットによる口コミで契約者が増加していき、
材料の調達コストが安くなるけど、ネットによる情報
交換で、その結果こだわった建物でコストがアップする。
一部のこだわった仕様が、標準仕様で行う多数他の人が
こだわった人のコストを負担するのはドウなんだろう？
例えば、インターネットも上位一割の人がインターネット
バックボーンの９割り近くを消費するし。。。

思い切って標準のみにしたら？

＞県民で作ると耐力壁として計算できないんですか？
＞耐力壁として力を発揮するには、
＞釘打ち等、施工上の留意点があるらしいですが
＞それをやってないってことですか？

　うーん、それは大工しだいかな。うちでは、釘の感覚は留意点どおりだった気もする。
　けど、釘の打ち方が深くめり込みすぎだったところもいくつもあり。

　まあ、だからといって、ダイライトを使わない場合よりは絶対強い家になっているはずで、逆効果にはなっていないはず。柱・筋交いだけで県民共済の強度基準を満たしているのだから、私はそれほど神経質にはなっていません。
（もちろん、丁寧な施工をしてくれたほうがいいと思いはしましたが）

＞今回の地震のあと、無連絡&無償で点検に来てくれたりしましたか？

　いいえ。

>嫌だからって設計士って変更できるの？

できますよ。

>>220
＞標準仕様で行う多数他の人が こだわった人のコストを負担するのはドウなんだろう？

あまり望ましくはないけれど　仕方がないのではありませんか。
もし、その負担が想定以上に大きくなれば、いずれ県民共済住宅の利益を圧迫します。そうなれば、県民共済住宅がより綿密なオプション設定することによって受益者負担を増やしていくはずです。
そして、ネットによる口コミで契約者がさらに増加すれば利益も増加し、坪単価を上げることなく、様々なオプションを標準仕様に設定する事が可能になるはずです。

>>220
それが資本主義

で、低価格でいい物が買えますね！

ダイライトを使用する場合は、外部に構造計算出すし、
耐力壁として計算されてたと思いますよ。

＞ダイライトを使用する場合は、外部に構造計算出すし、
＞耐力壁として計算されてたと思いますよ。

へー、228さんのところではそうだったんですね。では、ダイライトの扱いも、共済によくある「設計士次第」ってやつなのかな。

うちは、そもそもが外部設計士でしたが、ダイライトの加算無しで、筋交いのみで耐力壁計算していました。

標準の筋交いだけでも充分強度でますし、ダイライト工法なら壁の気密が上がり、外の音も遮蔽しますよね
設計士は仕様により届けかたが変わるだけです(笑)
ダイライト工法のアクアホームは、やってみたいですね～気密や断熱は上がるかもです
大手と同じ仕様になる長期優良住宅仕様にも対応するのかな

長期優良住宅にはすでに対応済みですよ。

建築中のものです。
火災保険はいつ頃、何処に申し込みました？
監督なら特に連絡ないので教えて頂きたいです。

よろしくお願いします。

>232さん
県民共済の火災共済に申し込む予定です。
引渡し時に監督に申込書を用意してもらいます。
その場合は即日有効となるので未加入期間が発生せず安心です。

皆さん、土地はいくらくらいしましたか

また親の金銭的援助を受けた方いますか

うちは火災保険はセコムにしました。安価なわりにはカバーがしっかりしてるかなと思って。
引渡し日から有効にして、引渡し一ヶ月前くらいに申し込みました。
２ヶ月前の申し込みなら口座引き落としができるそうです。
３６年一括にしたので、口座引き落としがよかったんですが、間に合いませんでした。
県民の火災保険も魅力的だったのですが、地震保険がなかったので・・・・

みなさん坪単価に含まれていないものとしておいくらくらいかかりましたか？

↑６００万円。
内訳で一番高かったのは地盤改良費だな。

解体費用１００万
地盤改良１００万
オプションその他２００万
外構１５０万

計５５０万位だな

古家解体撤去：１２０万円
オプション＋付帯工事＋インテリア：４００万円
外構：１３０万円

計６５０万円

登記って県民の紹介した人にやってもらうしかないんですよね？
どのくらいかかるんでしょう。

ローン組まなければ自分でやってもよい

断熱性能には満足されてますか？

満足ではないけど不満もないです。
県民以外の家は、大手ＨＭ2けんとよくわからない家1けん住みましたが、その都度不満はありません。
だって、そのときその条件で暮らしているのはその家だけなので、比較の仕様がないし。
魔法瓶じゃなくて家なので、普通に生活してれば熱気もにげるけど、普通に温まります・・・電気代が異常に高いってこともありません。

>断熱性能には満足されてますか？

満足してません。現在やっているっていう現場発泡断熱はうらやましいです。

Q値、C値は明示してほしいな。

古材を使いたいのですが対応していただけるか知ってぃすか？

古材を使いたいのですが対応していただけるか知っていますか？

県民に聞いたら？

気密断熱を気にする人はここ止めといた方がいい。
それを売りにしてるとこいっぱいあるでしょ？
でも、北部寒冷地でもなければ充分じゃないかな、この程度で。
若干の電気、ガス代の上乗せ程度ですよ、所詮。

不勉強ですみません。

土地1680万、建坪32坪の場合、すべて標準仕様だとすると、家が建つまで総額どのくらいかかりますか？
諸費用やインフラ整備代などすべて込みの場合です。

オプションは実際は200万くらい上乗せするかと思いますが…
だいたい目安を教えてください。