マークスシティ ザ大江についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：熊本県熊本市大江6丁目1-10（地番）
交通：
豊肥本線 「水前寺」駅 徒歩6分
間取：3LDK、4LDK
面積：71.10平米～119.71平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
売主・事業主：西日本鉄道
販売代理：福岡プロパティエージェント
施工会社：株式会社穴吹工務店
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ
[スレ作成日時]2011-07-08 11:40:38
このタイプの物件では入居者の層が二つに分かれる可能性が高いかと思います。南向きと西向きの部屋の購入者です。どちらがどちらとは言いませんが、おおよその創造はつくと思います。お上品な年輩の方と、ややワイルドな若年者です。そうしますと、管理組合などの運営がうまくいくのか不安です。特に、管理会社が穴吹コミュニティにでもなったら、能力がないですから管理組合の苦労もひとしおで最悪と思います。
だいたい３千万も出せば、帯山くらいなら築浅の一戸建てが十分に買えます。あえてマンションを購入する意味はないと思います。まあ、お金が現金で用意できれば試しに持っていてもいいでしょうけどね。
街に近く静かな環境、図書館横、ＪＲや市電の駅にも近い、学区、等の点が魅力で検討しています。
確かにちょっとお高いですよね。
3000万となると郊外に戸建て･･･という選択肢も十分に考えられますね。
ＭＪＲさんは、県外の物件では好調のようです。
竣工後にはほぼ完売ペースなのでしょうか？
確かに設備や間取りと価格のバランスがいいように感じます。
流行のフルフラットキッチンや食洗機が標準だったり、浴室に窓をつけたプラン、平面駐車場など。
（でも地方のマンションで90㎡3000万は高いと思うけど。）
ＭＪＲと西鉄さんがデベロッパーで、穴吹さんが建設会社･･･となるのでしょうか。
穴吹さんが建設と管理を受け持つ代わりに、用地を安めに売却したということ？
何かあったときの責任はデベロッパーが持つことになるし、
穴吹さんは（大変そうだけど）マンション建設には実績があるので大丈夫かなぁと思っていますが。
でも、ＭＪＲと西鉄との複合事業だと、最終的な責任の所在が不明確になるってことはないのか･･･という懸念もあります。
こういうことは、蓋を開けてみないことには分かりませんね。
腹をくくるか、迷いどころです。
先日見に行きましたが、南向きの角部屋、やっぱり高かった… 値引きなしで売れるのかしら…
ここはあらかじめイーストより下げた価格にしてありますね。
おそらく、値引きなしで売り切りたい構えなのでは。
値引きがあったとしても、希望のタイプが残るかどうか･･･。
立地や設備を考慮しても全体的に高く感じるのですが、みなさんはどう思われますか？
標準仕様を落として価格を下げて欲しかったと思います。
先日モデルルームを見にいきました。
部屋や設備、接客態度は非常にすばらしいものでした。
建設予定場所も気に入りましたが、残念ながらとても高いと感じました。
あと1000万とは言わないけれど、もっと安くても良かったのでは。
熊本市の他の建設予定のマンションと比べても1000万以上価格帯が違うようです。
隣のサーパスや西向き棟（？）との重なりもあって、南向き棟の両角部屋にあまりメリットを感じないのも気になります。
全部屋売れないと、高い管理費を払っても管理がうまくいかなかったりするかもしれないですね。
早く買って、あとから値下げやオプションポイントのうわさを聞くのも嫌ですし。
何よりも、値段が決まる前（上限は決まっているようですが）に客の収入証明書の提示を求めるやり方には不信感がつのります。他のマンションも同様なのでしょうか？法的に問題はないのでしょうか？知っている方がいらっしゃれば教えていただきたいです。
でも、部屋も設備も建設予定地もすばらしかったです。
今後見学に行かれた皆さん、購入申込書？？を出された皆さんの（私は出しませんでした）ご意見を伺えると参考にしたいと思います。
アンピールマンション熊本城と比べてどうですか？
購入の契約をする前の要望書の段階で収入の証明書を提示するというやり方に違和感を感じたのは私も同様です。マンションを売り出し前から検討するのは今回が初めてであり、これが通常なのかよくわかりませんが、
家族も不快に感じ、こちらが第一候補でしたが別物件も検討し始めました。
ただ、まだ案内会には行っていないので部屋、設備、接客態度が良いということであれば行くとまた印象が変わるのかもしれませんね。
もうすでに行かれた方でどんな印象だったか、価格が高めと書かれていますが大体いくらだったのか教えていただけないでしょうか。
最期は値下げ攻勢をかけて、西向き低層階はたたき売るでしょう。ただ、低層階は図書館のおかげで西日が当たらないところは意外と早く売れるかも。南向き高層階はすぐには売れない価格帯と思います。竣工して値が下がるのを待ったほうがいいのではないでしょうか。隣りのマンションのように滝とか立木とか不要なものがないのはいいのですが、どうも価格のわりにはなんとなく安っぽいような気がします。ただし、場所がいいというマンションの第一条件をほぼ完ぺきに満たしているのは間違いありません。近くに２００平米の空き地で３８００万で売りに出されているところがあるように、大江のこのあたりは強気なところなのでしょう。私はマンションは欲しいとは思いませんが、一戸建てを考えるにはいい場所だなと思っています。
大体の値段はわかってます？
販売スケジュールでは、要望書を提出した後、希望住戸が重複した場合には、抽選会で決定されることになっていますね。
もし、重複があって抽選で外れた場合、別の部屋を選ばなくてはならなくなるんですよね。
こうなると、すでに他の方が部屋を決めているでしょうし、部屋選択の条件が厳しくなりますね。
実際、抽選方式が行われた他の物件でも、抽選に外れた方はかなり不満を抱かれたみたいですし･･･。
この重複を避けるために、要望書の提出があった部屋は、仮押さえのような形にして、新たな購入検討者には、なるべく他の部屋を勧めるようにするそうです。
確かに、早々に要望書の段階で所得証明書を提出･･･といわれるのはちょっと気持ちの良いものではないですね。
というか、モデルルームを見る前の案内状に所得証明と別色で明示されていたのには、私も引きました。
でも、要望書の提出というのは、購入意志が確定していることを表示するためであるから、そのためには所得証明書の提出もやむを得ないのかな～と思いました。
ローン審査等でつまずいたりする可能性も低くなるし、余計なトラブルを避けることに繋がるのかなと。
モデルルーム見てきました。
平均価格はざっと見て、西向き2500万・南向き3300万。
ほんとに大雑把な目安ので、他の方訂正お願いします･･･。
角部屋は西向き2600～、南向き3500～。
上層階の割高感があります。
西向きは低層階2000～もあり、お得感あり。
南のお得な下層階も早く売れそう。
市内の他のモデルルームも見ましたが、梁の出方とか、サッシ・建具のサイズ（高さや幅）とか、やはり値段の違いにでてるように思います。
とにかく、場所のよさで強気の価格ですね。
購入申込書は未提出です。
誰か背中を押して～！
物件の割には、割高ですね・・
もう少し、様子をみようと思います。
願わくば、値引きがあれば助かります。
どうせ、西向きは、売行きは鈍いと思うので・・
購入できなかったら別を探します。
no27 >部屋や設備、接客態度は非常にすばらしいものでした。
私は、非常まではないように思いました。
アルバガーデングランデージ白川と比較された方いますか？
アンピール熊本城とも比較したいので
違いがわかる方いましたら教えてください
そうですね。比較物件をよく把握しながら検討したいと思います
意外と高いね
洗面所の引き戸は吊り戸でしょうか。下に車がついて転がす一般的なものだと、下の部屋はとてもうるさいですよ。高級マンションというのは本来、そういうところに気をつかうべきものですが。
う～ん
ちょっと高いですかね
まあ 結局は満足度なんでしょうけど
戸数も多いし
完成がまだずっと先なので ちょっと様子見かな
慌てて決めてもね…
第１期２次先着順受付開始となっていましたが、
第１期７０戸が、完売していないということでしょうか？
どれくらい決まったんでしょうね・・！
ここは完成前に完売はあり得ない
あのー、ここって最初にサーパスシティ大江だったとこですか？
バレリーナの格好したお嬢ちゃんが看板になってた記憶が…。
違ったらすみません。
穴吹さんつぶれちゃったって聞いてたもので。
アンピール熊本城は関連スレに少し情報が書き込んでありましたよ。
しばらく様子見してみます。他に来春販売される物件ありますでしょうか？
４５さん、ありがとうございます。
やはりそうでしたか。
何事もなく順調にいけばいいのでしょうが、熊本タワーのように業者がコロコロ変わったり、途中で何かがあって販売価格が変わったりすると、最初に買われた方は何なんだ！ と思いますよね。
マンションの売れ残りで値引きが当たり前なら、定価というものの意味がなくなるような気がします。
大江あたりは文教区ですから、やはり人気があるのですね。
場所は全然違いますが、日吉に新しくマンション建設の予定がありそうですよ。
ファミリータイプメインです。
熊本城は荒れてるよ
おもしろいよ
ここは平和だね
過疎化してるスレの社員があばれているようだが
サーパスがマークスに変わっただけか。結局穴吹なら名前を変えたところでたいしたことなさそうだな。
購入決定しました♪
だってリッチ、間取り、内装、価格、今まで見たどこの物件より条件良かったので♪(*´∀｀*)
主人も私も初めて意見があった感じでした。
夫婦の意見が合わないと大変ですよね。頭痛くなるし。今は幸せ気分で内装の詳細を検討中です。
求めていれば、見つかるんですね理想的な住まい♪
私の経験上、夫婦が本当に納得がいくまでとことん物件探しをすることをオススメします。
私たちにとってマークシティ大江は理想の物件でした♪♪♪(´∀｀*)
関係者の方へ
どの位契約したの
x/151
となりに図書館があるのはいいね
南向きの方は比較的順調に売れているようですね。
環境のよさから検討していました。
駐車場が広い（平面駐車場）のもいいです。
難点としては、やはり西向きが苦戦しそうというところでしょうか。
売るのも大変だし(値下げとか）、例え売れたとしても将来的に賃貸化すると困る･･･と。
西向きの棟はエレベーターも一基だけですし。
が、人気の学区だから、例え賃貸化しても借り手が絶える心配はなさそう。
家賃が暴落する可能性も低い。
う～ん･･･魅力的な物件ですな。
と思っていたのですが、
結局、転勤の予定が入り、今回は見送ることになりそうです。
あ～、契約された方が羨ましい！
第２期の販売は開始されたんでしょうか？
１月下旬販売開始と記載されていましたが・・？
ジョイフルタウン跡地をイズミが落札したそうで…。住宅などとの複合施設になりそう、らしいのですが。メリットデメリットありますが、悩ましいです。
マークスさん、南西の角部屋は完売と聞きました。
価格も、イーストの住民からは、標準装備がいいのに価格設定はおさえてあるので、うらやましいとの声が。
イーストも、マンションが建つまでは強気の価格設定でしたが、南向きや、広さのあるお部屋は残っていませんでした。
お得に買いたい方、入居時期や間取りにこだわらない方は、じっくり検討されてもよいと思います。
大江小、白川中は、県外からの転勤族の方にも人気があるし、この辺り、賃貸もあまり出ません。
他の業者さんからと思われる、陰湿な書き込みもありますが、いい物件だと思いますよ。大江が好きなので、すてきな人がご近所さんになってくださると、嬉しいです。
見学に行ってきました。
物件がどうこうよりも、応対してくださった男性営業さんの寝癖が気になりました。
ちょくちょく失礼な物言いもあり、そのあたりが残念です。
値引きしてますか？
売れてるのに値引きなんかするわけないだろ
完売間近なので急いだほうがいいですよ
No.62 あいもかわらず失礼な業者さんですね。あの西向きが売れてるとは到底思えないんですが・・
南向きは大江にしては高いですしね・・ ブランド＝高飛車な説明は考えた方がいいと思いますよ。結局ブランド＝良品ってことでもないんですから。
西側4Lか、南側の３Lか迷い中。何回か相談に来店したものの、失礼な物言いや、接客態度がよろしくない。マナーがなってないな｡来客者への挨拶もなってない。口コミを見てみると、やはりマイナスあり。かなりの人が検討しているだけに、ここを改めるとかなり好印象に変わるのに。購入の決め手は担当者にもよるのかな…
西鉄＝福岡三流デベ。
誰もマークしない。
いいんじゃないですか？三流でも、二流でも！
モデルルームを見て、大江という場所と建物が気に入っていれば・・
ちょっと高いけど、それなりに売れているようですし・・
先日見てきましたが、南向きはもうほとんどなかったから、あそこでは西向きしか検討できないみたい！
コンクリの件で詳しい人いますか？
いとこ夫婦が福岡からこっちに転勤になるから、と色々検討してあげてるのですが。
マークスシティ大江のコンクリが不安、と心配してるんですよ。
いとこが問い合わせたら「大平洋セメントです」ということで。
これ震災ガレキの焼却灰使用すると公言してる会社なんだって。知らんかった。
怖いですね、大分県津久見市のコンクリ会社だそうです。
震災がれきには遺体も含まれてるし、アスベストやダイオキシン、放射性物質がついてて灰には濃縮されるといとこが気にしてます。
「子供も小さいし、引っ越し後に放射能被ばくの害を受けたくないから・・・」別のマンションにするって言うけど。これから新築マンション選びはたいへんですよね
来年春頃に竣工するもので、コンクリが安心な物件があったら教えてください。マークスは残念だけどやめた。西側は魅力ないし
