東豊中クラスヒルズってどうですか？その２

>880
前レスを一から読めば解りますよ。

一生の買い物かもしれません。
気持ちよく購入したいです。
やっぱり検討から外します。

営業さんとの相性もありますしね。
自分が気に入った物件は、後々後悔するような事が無いように
と思います。

近隣に住んでいる者ですが、今日ｺｺのチラシがポスティングされていました。
詳細な地図が載っていたのですが、駅からの距離と坂道の多さがネックで
桃山台駅から通勤する私にとってはかなりツラそう・・・。
嫁は近所に学校、スーパー、小児科も多いし住みたいと言ってますが・・・。
というか、まだ結構空きがあるのでしょうか？
3LDK2,670万～　という安さをやたら強調したようなチラシでした。

駅まではちょっと距離がありますが、バス停が近くにあり、朝はバスが結構出てますので
通勤にはあまり苦労はないと思いますよ。

ただ、帰りの遅い方には不便かもしれません。
バスも夜１０時になると４本、１１時になると２本しかありません。
最終便が桃山台駅発２３時２７分なので、それ以降はタクシーに乗るか、
２０分ぐらい夜の散歩をするか、になります。

バス停が近いのは魅力あります。
季節やお天気で臨機応変に、交通手段を変更できるのは良いと思います。
夜遅くなった場合ですが、毎日残業で帰りが遅くなる人にはどうかと思いますが
時々ならばタクシーに乗る事もOKだと思います。

できれば、タクシーは避けたいです。

駅から徒歩10分を毎日歩く方がつらい。
それならたま~に15分~20分くらい歩いて帰ったらどうかな？

でも雨の日など大変でしょうね。
かといってタクシー代は痛いですよね。
実際住人の方で仕方なくタクシーに乗った方っていらっしゃるのでしょうか？
出来れば頻度なども教えてほしいです。

我が家では運転手役の者が在宅であれば、大きくなった子どもの送迎しています。
運転手がいない場合はバス利用です。
たまの飲み会の帰りで、運転手が就寝してしまっている時にタクシー利用しています。
まあ、月に一回あるかないかの頻度ですが。。。

８８４です。
桃山台駅まで自転車通勤されてる方いますか？
電動自転車があるので、坂道は苦にならないかもですが、月～金まで
毎日だとどうなのかなあ、と不安です。

自転車で毎日は辛いかも。
夏場はなるべく汗かかないようにバスで行きたいですしね。せっかくバス停が近いのだし。

桃山台からタクシー代はいくらくらいですか？

深夜料金で720円～740円ぐらいですよ。

バスが無い環境ではないので、夏場の暑い時期や冬の寒いだけは自転車で
飲んで帰って遅い時はタクシーを歩ける季節は歩いてと自分なりに
工夫できるので良いですね。

>>896
随分とプラス思考ですね。まあ、こればっかりは人によるんでしょうが。
車通勤の方だと便利な立地だと思います。

>>>896
>随分とプラス思考ですね。まあ、こればっかりは人によるんでしょうが。
>車通勤の方だと便利な立地だと思います。

プラス思考なのはあなたですよ。車通勤ならここだけではなく北摂のどこでも便利な立地です。

私も暑くなるとバスですね。

春秋は自転車が気持ちいいです。
二百円でアザールにとめられます。
フレスコ経由だと、アップダウンは少ないです。

週末や飲んで帰る時は歩きます。
これまた気持ちよいです。


ジャパンの前、何ができるんでしょ？

益々便利になるし楽しみです。

ここはどうなっていくのでしょう？
場所はいいし、周りに発売された
他のマンションはさっさと売れてしまったという
事実から推察するに、やっぱり販売サイドに問題が
あるんでしょうねえ。もったいないなあ～。
こんないい場所をあれだけとっておいて。
値下げしてしまって、さっさと売らないと大変では？

900さん

まー　これから見ておいてくださいよ。
エアリーが大バーゲンアウトレットセールをすると思いますよ。
私はこれを狙っています。

>販売サイドに問題がある

一番最初にここの価格表を見て驚きました。
何故同じ立地でレピアよりバカ高いのかと。
あの価格で売れるはずがありません。
ど素人の私にもわかりました。
ここにきて値引きは大きくなったけど販売の評判が良くない。
売れなくて当たり前のマンションだと思います。

901さん、エアリーは優先販売で調整中との事。希望なら早めに連絡をとられた方がいいですよぉ

レピアとはコンセプトが違うでしょう。ここを買った人なら納得していることですよ。

903さん

販売時期はいつかご存知でしょうか？

>>904

>レピアとはコンセプトが違うでしょう。

コンセプトって何が違うんですか？
どちらもファミリー向け分譲マンションだと思いますが・・・。

だから、この板でレピアの情報ばっかり要らないって。

あなた住民板にも出没してたけど、しつこいよ。

906さんが言うように、コンセプトに違いはないでしょう。が、購買者層には違いが
あるように感じますが。

908さん

クラスヒルズはレピアより高いから購入する人は金銭感覚が違うということですか？
（悪い言い方をすれば、物の価値を判断出来ない）

>909
どちらもファミリーマンションだけど、中身はかなり違う。
分譲主を見ても、大手販売の大規模マンションと無名不動産会社の小規模マンション。
コストパフォーマンスで言えば、給料が普通の大手企業に就職するか、
給料の良い中小企業に就職するのとどちらが良いという選択でしょうか？（笑）
金銭感覚は違うでしょうが、物の価値を判断できる出来ないかとは違うんじゃない？

８年前の物件と比べるのは何故なんでしょう？
姉歯以前の物件と以降の物件を比べるのも何だかなぁと思うのですが。

>コストパフォーマンスで言えば、給料が普通の大手企業に就職するか、
>給料の良い中小企業に就職するのとどちらが良いという選択でしょうか？（笑）

．．．どういう例えなんででしょうねぇ。わかるかたおられますかｗ

レピア推しの話題がちょくちょく出没しますが、たぶん不動産屋かレピア関係者が書き込みしてるんですよね。
もうこの板でレピアの話題はお腹いっぱいです(笑)

何年も前に分譲した小規模マンションと、まだ新築扱いの大規模マンションを比較したところで、まず分譲価格からして時代が違うんだから、どっちが安い高いなんて比較対象になり得ません。

どうもクラスヒルズに対して、近隣のマンションや団地の方々が敵対心を抱いているようで…(ママさん繋がりの口調から感じています)クラスヒルズ住民が何かしましたか？って思います。

912さん
意味はわかりますよぉ。

#コストパフォーマンスで言えば、給料が普通の大手企業に就職するか、
#給料の良い中小企業に就職するのとどちらが良いという選択でしょうか？（笑）
#金銭感覚は違うでしょうが、物の価値を判断できる出来ないかとは違うんじゃない？

でも最後の一行が書き間違いでしょうねぇ。だって大手と中小で同じ収入の場合って言いたいんでしょう。

（正解）
金銭感覚は同じでしょうが、物の価値を判断できる出来ないかとは違うんじゃない？

“待ちに待ったレピア東豊中”って？？？
外から見る限りではそれほどではありませんが？？？

マンション外壁のタイルにひび割れている箇所もあるし、コンクリートの白華現象もあちこちに見られ、
外の通路のコンクリートはひび割れがかなり目立っていて、やはり経年を感じさせます。

外壁タイルのひび割れは大規模修繕工事を待たずに早急に修理すべきところ。。。

新築のクラスヒルズと比べて特に魅力的には見えません。

でも販売が阪急の初期の頃に買った人は本当に可愛そうですよ。
てか、なんでそんなもんにお金だせるの？って感じでしょうか？
オール電化だけど少路のロジュマン買うほうが賢いんじゃないかな。

>910

>大手販売の

所詮JVですやん。
販売は変わるし、
竣工済みの棟を販売しない。
本当に不思議なマンション。
これもJVだから意思決定に時間がかかってるとしか思えないよ。

917さん
>竣工済みの棟を販売しない。
この件だけはある事情があります。もう少しですのでお待ちください

918さん

どのような事情かご存知でしたら教えて頂けませんか？

９１６さん
悪い事は言いません。オール電化だけは止めた方が良ろしいかと思います。

＞919さん、ロジュマン少路の完売待ちなのでは？価格設定も、MIDは単独物件のロジュマンが
落ち着かないと他と協議できないんでしょう。

>921さん

だとしますと、早くて秋？？売れ具合によっては来年ですね。
2月になるとエアリーヒルも1年経つので中古物件ということになりますね。

これだけオール電化のマンションが普及しておりメリット、デメリットも語り尽くされていると思いますが、敢えての進言の理由は？

原発問題の前後でオール電化の評価は様変わりですよ。
オール電化のメリットは、料金プランで光熱費がやすくなることですが、この先どうなるか不透明ですからね。
戸建てなら追加でガスの引き込みできるが、マンションは後からはどうしようもない。
まあ、携帯購入の際に、端末を安く売って、２年間の解約縛りを入れるようなもんですね。
それが、オール電化なら、５０年縛りですから（笑）

>924
オール電化の割引ゼロの可能性、今後ありうると思われますか？
なかったとしてもガス得プランのように昼夜問わず18%OFFなど・・・。
こうなるとおもいっきり電気代がかかりますね。

修繕計画表見ましたか？5年後から上がり始め、20年後に5倍。払えない・・・
計画と実際ではどうなのか聞きました？？

>>926

なんの話ですかね？

オール電化でも問題ないと思いますよ。アンチ論者は電気が高くなったらガスを使う、
との考えですが、ガスの基本料金負担や、需要が高まることでのガス料金の単価変更
なども視野に入れると単純に判断出来ることではありませんね。

なんの話って、修繕計画の話ですよ。

>>926,927
（計画と実際ではどうなのか聞きました？？ ）
20年後に理事会長にでもなって、相見積り取ってださい。応援しますよ。
それか、20年先の物価はどうなの？ってドラえもんに聞いたらどうですか。
修繕工事は、小さい物件より大きい物件の方が有利と私は思いましたけどね。

930さんの質問に回答します。（ファイナンシャルプランナーの仕事をしております）

１．20年後の物価との関係
　　物価上昇指数とは関係なく修繕計画の積立は計画されます。物価が上昇した場合は
　　当然、追加の積立が発生します。が、皆さんの所得もあがっている前提ですので
　　問題は起きないはずです

２．物件大小と積立金額の関係
　　大きい物件の方が有利、で正解です

大規模物件だと世帯数が多い分、総意を得るのが大変ってところでしょうか。

>926
>929
急に話題変えるから？？と思いましたです。はい。

９３１さん
修繕積積立金の２０年後に、対して楽観的ですね。２０年後に払えずに出て、いからずお得ない人も出てきますよ。
それとも今さえ売れれば良いという立場ですか？

934さん

>いからずお得ない人

いからずってどういう意味ですか？

怒らざるを得ない人、ですかね？

いからず・・・私もわかりません。

２０年後にお金が払いきれないので、やむなく出て行かなければならない、と言う意味です。日本語学校のを紹介よろしく

出ていかざるを得ない人、じゃないですか。

其のとおりです。有難う。

もうすぐ竣工1年ですね。
完売しそうでしょうか？

またその話題ですか．．．ネガは辞めてください

953さん

ネガな話ですか？
売れ残りが多ければ値引きも大きいと思って検討したいと思う人もいると思うのですが・・・。

全然ネガな話ではないですよ。ただ値引きの情報はこの掲示板では
まず流れないでしょう。

センターヒルは、まだまだ空室も多いように見受けられます。
購入を真剣に考えて値引き交渉する人には、値引き販売してくれるのではないでしょうか。

センターヒルのどこの部屋があいていますか？中部屋ですか？
一度見に行きたいのですが販売員さんの対応が色々言われておりますので躊躇しております。
主人は仕事が忙しくとりあえず私が行かなければなりません。

ここでどこが空いてるかって聞きますか？笑
電話で聞きましょうよ。
皆が皆悪い担当者でもないでしょうに。

ちなみに値引きの話は現地に出向かないと出来ません。

958さん

「色々なタイプの部屋がまだあります」としか言われませんでした。

その通りだと思いますよ。
どのタイプも空きがあるのでしょう。

誰かが書いていましたがエアリーのバーゲンが始まるらしいので、そこも考慮して検討された方がいいですよ。

バーゲンの話って本当ですか？ソースはなに？またレピアの嫌がらせじゃないんでしょうか。

957さん
空いている部屋は電気を使っていないので、電気メーターが動いているかどうか見ればすぐわかりますよ。

963さん

またレピアの話を出していますがお宅こそレピア教ではないのですか？

レピア教ってあるんですか。怖いですね～

964さん
空き家の場合、扉に関西電力の赤い紙がついていますよ。メーターまでわざわざみなくてもわかります。

またでた。レピア教の人。

ところで、かつて環境が気に入って検討してたんですが、クラスヒルズはバス便で通勤は多少不便なのに余りにも高すぎる、と両親から大反対を受けて、買うの躊躇したクチです。バス便のマンションなんて、よそでは物凄く安いかとっても広いか、という感覚があるみたいで。

結局徒歩5分の駅近中古にしましたが、住設なんかは古い分入れ替えないとダメで結構な出費だなと。笑

中古になった時の売れやすさで行ったら、バス便はちょっときつそうですね。

その立地で90平米三千五百万円とかなら、親も反対しなかったかな。ちょっと未練。

以前から気づいてはいたのですが、人の以前の投稿をそのままコピーアンドペーストして再投稿している人がいるのではないでしょうか？　そんなことをする人の意図がわかりません。

いたずらですかねぇ、具体的にどの書き込みなんでしょう

968ではないでしょうか。

エアリーの最新情報お持ちではないでしょうか？

973さんがレピア教だったのか

９７１さんがレピア教は御自分だとおっしゃていますよ。恐ろしいですね。ところでレピア教とは何の事ですか？

974さん
レピア信者ではないでしょうか。

名の由来からレピアさんの住民にレピア教であるローマ・カソリック関係の方は比較的多いと思われます。が、そのような方たちが例えビルズが異教、異宗派だっとしても攻撃してくるでしょうか。ですので本当のレピア教の方ではないと思います。

>ローマ・カソリック
カソリックとはどのような宗教ですか？聞いたことがありませんが。

カトリックのことでしょ。
英語圏の発音ではカソリックなだけでは・・・

>978さん

ヒルズに住んで住民の方とお付き合いさせてもらっていますが、心配されているような事はありませんよ。レピアの方が色々な仕掛けで我々を陥れようとしています。