東豊中クラスヒルズってどうですか？その２

駅前間での距離の利便性は、生活の仕方によって違ってくると思います。
中途半端な距離の駅まで徒歩しかない条件のマンションよりずっとバスが使える
環境は使い勝手良いと思います。
バスが充実していると言う事は老後も交通手段に困らないと思います。

我が家はクラスヒルズを購入する前は、桃山台駅から徒歩１０分程のマンションに住んでいました。

ギリギリ駅から徒歩圏だけど、夏場は駅まで行くのに汗ダラダラかくし、冬場は寒い(けど急いでたら汗ばんで来る)、雨の日はもちろん最悪、しかも日常的にアザールで買い物していたけれど物価は全体的に高め…。

今クラスヒルズで暮らしてみると、実はバスで移動する方が快適だし(本数にも不満なし！)、近くのマルヤスやフレスコなんかの方がかなり月々の食費も抑えられるしで、結果的に徒歩圏に住んでた時よりも快適な生活を送っています。

子育て世代だけじゃなく、高齢になっても、下手な徒歩圏よりは良いと思いますよ。
高齢者にはバス代金補助？みたいな制度がありますし。

半永久的に予定なしということでは！？

すでに資産半減とまで言わないでもすごく下がってます。
どこの業者とは言えませんがある部屋を中古で売る場合の価格を聞いて本当に驚きました。
ネットで匿名で査定してくれる業者がありますので一度現在の価値を調べてみて下さい。

あとエアリーは破格値にならざるを得ないと思います。
売れなければ購入者が希望する価格まで下げなければなりません。

また低所得者が入居して環境が悪くなるとは思えません。
現在の価格が異常なのです。

町が高齢化しても人が住んでいるかぎり買い物や移動の手段はバスになるので
大丈夫なんじゃないですかね。

前の販売会社って？　以前からアイフラッツが復代理として営業していたのではありませんか？

それ言えてますね。
モデルルームあった時の方が対応良かったです。

営業の人って極端な対応の違いの人多くないですか？
本当に丁寧に心からの対応をしてくれる人と、気分悪い思いを
してしまう営業さんと極端だと思います。
当たり外れってありますね。
相性もあるのでしょうか？

ここのマンションに住みたいです。

う～ん、こうなると消費税が上がる前の駆け込み需要を狙ってるのかも知れませんね。
この板でも、良いと思っているけどまだ買ってないという人多そうですし。

スーモで、電卓で「価格交渉しますよ」的な広告が出ていましたから、
実はエアリーも言い値で買えるのかもしれませんね。
表示値から500万も引けば余裕で売れるでしょ。

自己資金率ＵＰの為と価格交渉を有利に進めたい人が、
まだ粘って根比べで遠目に見ている状況じゃないですかね。

消費税はマンションなどは適用外って話はどこかへ飛んでいった話ですか？
やっぱりマンションなども消費税の値上げもからんでくるのでしょうか？
金額が大きいだけに消費税の問題は大問題です。

ホントに。
経済対策で、一時的に「マンションなどは消費税非課税」な政策はあり得ますね。
でも、欲しい物件の分譲のタイミングと合うかは分かりません。。。

というか、中古物件（個人が売り出す）は元々消費税は掛からないんで、
中古物件の方がお得になったりして・・・

どこかのＭＲの営業さんが、
「マンションを作る資材も何もかも消費税が掛かり値段が上がるので、マンション価格も上げざる得ないだろう」
って言ってました。でも、上げると売れないんだよね。きっと。

千里中央からバスってことに変更されてる…

262さん

販売価格の大幅な改定や値下げなどを消費税の値上がりに伴って
やってくれると言う事ですか？
値上げの金額だけ販売価格を調整してくれると言う事ですか？

263さん

どのように表示してあったのか気づきませんが、バスの方が便利ですよね。

確かにねえ。

周りの、レピア、ロザリオ、ジークレフ、
レジデンス、ロジュマンなんかは、なんだ
かんだいうて、売り切れてるし。

シャレールも空きないし、プレミアムも
どんどん売れていってるもんなあ。


場所や環境は悪くないっていうのは
まあ誰でもわかるわなあ。

やっぱり、モノと値段のバランスが
少し違和感あるよねえ。


もったいないなあ。


でも、まずは高く売れる人に高く売るのが
商売の鉄則やし、そんなもんかな。

クラスヒルズだと同じような間取り・広さの東向きでも
はじめ、3,500万から3,700万の値段を付けて売ろうとしてましたよね。
そりゃ、売れるはず無い。
やっぱり価格付けがボッタクリ過ぎるんでしょうね。
適正価格は「南向きで無い」事と新築プレミアムを相殺して、
せいぜい3,000万位にしてたら、買い手も沢山いただろうに。

ところで、エアリーは5月か6月分譲開始らしいと聞いていたけど、それもまた延びるんでしょうか？
もう完成しちゃってるのに、新古物件になるのかなぁ。。。

話題を変えてしまって申し訳ないのですが、
こちらの物件の65㎡程度のお部屋をを今検討しています。
今は子ども一人、将来的にもう一人・・・と考えているのですが、
65㎡3LDKの区画を購入された、もしくは検討中の皆さん、
どのような家族構成ですか？？
将来子どもが大きくなると狭いのかな、収納が足りないかな、とも思いますが、
横長リビング等、間取りの使いやすさでカバーできるのでは、とも考えています。
皆さんの意見を聞かせてください。

65㎡で家族4人で生活されている人居ますよ。
生活を常にシンプルに考えて行けば、荷物は増えません。
無駄な荷物を増やさなければ大丈夫だと思います。
生活の仕方しだいで、お子さんが増えても大丈夫だと思います。
我が家では、同じような物は二つ持たないを心がけて居ます。
このマンションの65㎡ぐらいの間取りって特に収納が少ないのではなくて
どちらかと言うとお部屋少し狭い間取りになっているので、クローゼットや
収納は充実している方だと思います。

２７２さん、この間、顔見知りの宅配業者の方から、エアリーが４月から営業開始するに伴い宅配業者向けの説明会があったって聞きましたから、分譲開始が５月ってことはないかもです。

“待ちに待ったレピア東豊中”って？？？
外から見る限りではそれほどではありませんが？？？

マンション外壁のタイルにひび割れている箇所もあるし、コンクリートの白華現象もあちこちに見られ、
外の通路のコンクリートはひび割れがかなり目立っていて、やはり経年を感じさせます。

外壁タイルのひび割れは大規模修繕工事を待たずに早急に修理すべきところ。。。

新築のクラスヒルズと比べて特に魅力的には見えません。

愚かな・・・
お金をかければ、つまりお金があれば、物質的には自分の希望に限りなく近い生活ができるのは当たり前。
肝要なのは、いつ、どのように出費をするかではないでしょうか。

自分が住んでもいなかった経年劣化に対して、すぐにでも必要な出費を担うか、自分が住んでから１０年後の修繕に対して出費するか。

レピア、レピアとたびたび話題にあがってますが

個人的にはレピアに全く魅力を感じません。

築年数、設備、セキュリティなどすべてにおいてこちらのほうが優れてますよね。

２８１さんにお聞きしますが、エアリー南向きの今の価格、ご存知なのですか？

広告など気にしてはいるのですが、まったく情報が見つからず、やはり販売会社に個別に伺わなければ、
教えてもらえないのかな～と思っていました。

けっこう強気な価格帯ってことなのですね？

ここの設備は....共用部分は別として、部屋はどうでしょうね。
ハイサッシじゃないし、通路側のルーバー窓の角度変えれますか？
営業さんも言ってましたけど、
レピアの話したら、うちはそこまでしてないですねぇぇと言ってました。
ハイサッシはお金がかかると。
室内のスイッチなんかも、レピアと一緒？と思いました。

今後、維持費の不安はぬぐえませんね。
レピアくらいの規模のマンションが私は理想。

だからと言って、レピアレピア言うつもりもありません。
私は願望より部屋の広さを取る方だし、やっぱり新築はいいですよね。

訂正。失礼しました。
願望⇒眺望

勝手に見てくれば？　ここは中古レピアの検討スレではないことをお忘れなく。

管理費はともかく、修繕積立金が低く設定されていることは、まったく安心材料ではありません。

大規模修繕の時に修繕積立が十分でなければ、一時金を徴収しなければならなくなったり、
必要な修繕を後回しにしたりしなければなりませんから。

ローンの支払いで精一杯で、後々の修繕積立金の値上がりに耐えられないような住民さんが増えることは
マンション管理組合側からすると嬉しくないと思われます。

クラスヒルズのブライトヒルに住んでいる者からひとこと。

ここで度々レピアの話題が上ってるけど、ぶっちゃけ話しをすると、総合的にみて「やっぱりクラスヒルズにして良かった～！」と思ってます。

子供の幼稚園のお友達でレピアにお住まいの人がいて、実際にお宅に入らせて貰った感想から比較してです。

レピア南向きで確かに眺望は良かったけど、それ以外にはっきり言ってレピアには魅力を感じない。

ここでレピアレピアと煽ってる人は、不動産かほかのマンションのデベですか？
一般の購入検討者なら是非、実際にレピアの中古物件とクラスヒルズの物件を比較して欲しいです。

だから、クラスヒルズは内容の割に価格がねって話でしょ。
70平米台の東向きに大金出すのもったいないんですよね。
だから、売れ残ってる。
新築はどこでもいいもんですよ。それだけ。

このマンションもレピアも推定活断層に接近して建っていることを考えれば、窓ガラスに飛散防止フィルムを貼る必要があるし、その時はハイサッシのレピアがコスト的に不利。

断層型地震の被害は予測さえできないけど、コンクリート含有の水の量の少ないクラスヒルズの方がまだましか。

１０年近く前は小バブルで、内装や設備にお金をかけて豪華そうに見せながら、実はコンクリートに水をたっぷり混ぜて建物を建てていた可能性がある。だから築年数がそれほどでもないのに、ひび割れが目立つ。

レピアと同じ築年数のマンションから新築マンションへの買い替えを最近経験した者からの一言でした。

クラスヒルズ購入を検討中の方に追伸　－－－＞　ご自分の納得価格を目指して、価格交渉をしっかりがんばってください。人生すべて“納得”です。客観的な価値など存在しません。

確かに活断層の問題はこの辺りの物件なら心配はつきものですね。
だからといって、窓ガラスの問題は挙げるまでもないことかと。

クラスヒルズも７、８年後のコンクリートはどうなっているか分からないですね。
確か、クラスヒルズ建築時、生コン業界でストありませんでしたか？
工期の関係もあっただろうし、不安といえば不安ですよね。

296さん、本当ですね。
人影のない（たまに業者の人？が歩いている以外は）エアリーを見ながら毎日、同じようなこと思っています。
ただ、４月から営業開始というニュースがあるので、４月には入居が始まるのかな～、でも誰も見学に来ていないのだからそんなことあり得るの？って感じで、ホントに？？？です。

販売会社の営業の人を見かけたら、問い詰めたい気分ですが、それもできずに、ただこの検討スレで誰か情報くれないかなーと待っている次第です。

レピアが人気と言うより、何とかここを値下げして欲しくて
頑張っている人がいるんじゃない。
大体、レピアの様に修繕積み立て金や駐車場代を安く販売してるマンションって
信用ならないですね。
結局困る人は住人ですから。

304さんに同意です。

マンションはできるだけ安く（値切って）購入して、家計に余裕を持たせ、マンション全体の資産価値を維持するのに必要な経費を出し渋らずにちゃんと払うってこと。


これがいかに大事なことか、管理組合の理事長を経験して分かりました。

管理修繕なんて、どこのマンションでも10～15年後には上がるんだから、
住人はそんな事くらい分かってるでしょう。
だから上がる前に売ってしまおうって人も多いはず。
何も考えてない購入検討者が、管理修繕安いから買い～ってなるんだから、売主からしたら得よね。

仲良くやりましょうーね。いい街なんだから。

　レピアを買った人は１０００万安く買ったすごい人
　ヒルズを買った人は１０００万多く出せるすごい人　　

これでよい？

仲良しだから、10年後の売値まで同じだね

いえいえ、その池（三ツ池）の南側にスーパーマルヤスがあり、マルヤス前面道路をはさんで南側にクラスヒルズは建っております。

この辺りは高級住宅地ではなく、URの団地が立ち並ぶ庶民の街です。
私も最近住み始めたばかりですが、お店の人も郵便局の人も、人あたりが良く親切で、
便利なうえに平和に暮らせるいい街だなと思います。

幼稚園も小学校も近く、子どもたちやその家族の若い世代と高齢になりつつある落ち着いた年齢層とが混じり合ったほっとできる地域です。

私はもともと吹田の山田西に住んでおりましたが、こちらの方が便利で、雰囲気も好きです。
なので今後も住み替えるのすれば豊中です。吹田だったら南千里あたりまでかな。

話題ありますよ。
きょうの朝刊の折り込み広告を見ると、販売提携（復代理）として新たにプロタクト地所（株）の記載が。。。
この会社のホームページを見ると、中国ビジネスもしていて、中国の富裕層向けの不動産販売も手掛けてる。。。

大阪府近郊都市から最近このマンションに入居してきました。

子どもたちも独立したし、子育て中お世話になったマンションを買ってくれる人が現れたので住み替えしたのです。
その際は夫婦二人で戸建てやマンションの新築・中古をあちこち見て回り、他府県にいる息子と娘に相談したところ、“お父さんお母さんが気に入った所なら、どこでもいいよ”と言われ、若い家族が多く住む元気なクラスヒルズを選びました。

転居後、しばらくして息子と娘がそれぞれ初めてこの家に里帰りしてきましたが、息子は大阪空港、豊中、千里中央が近いこととリビングの居心地の良さ、娘はマンションの雰囲気が明るく、居室も明るいことが気にいったようです。
結構、現実的にもフィーリング的にもいちゃもんつけの２人が、素直に気にいってくれたことを思うと、ここに若い住民さんが多いのも子育て環境が整っているだけが理由でないのかもしれません。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

レピアの話題ばかりですが、どなたかこの物件の長所と短所を客観的な視点から教えて下さい。

情報の共有ってことで、参考までに。

http://www.livily.net/report/Detail.aspx?report=1118