物件概要 |
所在地 |
茨城県つくば市島名・福田坪地区B57街区1画地(保留地) |
交通 |
つくばエクスプレス 「万博記念公園」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
410戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ガレリアヴェール口コミ掲示板・評判
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464
住民さんA
んで、震災でわかった隠れた瑕疵は具体的にはないわけ?
別に売主有利発言なんてする気ない。
453が「震災ではじめてわかった瑕疵が発見されてる」と言うから聞いてるだけ。
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465
マンション住民さん
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466
マンション住民さん
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467
マンション住民さん
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468
マンション住民さん
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469
住民さんA
流れねぇ…
ごめんな、自演に付き合うつもりはないのよ。
真面目に具体的な瑕疵が知りたいだけだからさ。
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470
マンション住民さん
469さんよ
少なくとも、幾つか瑕疵の候補が出ているだろ?
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471
マンション住民さん
>>468
読みましたよ。記憶になかったからちょっと聞いただけなのに、小さい人ですね。
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472
マンション住民さん
>471
本当に住民なのならば、疑わしき言動は慎まれた方がよろしいかと。
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473
住民さんA
もういいや、結局453は具体的な瑕疵教えてくれないんだな。
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474
マンション住民さん
>>472
質問しただけなのに何が疑わしいんですか?
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475
マンション住民さん
それにしても400はいつまで同じようなことやってんだろう。
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476
匿名
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477
匿名さん
>474
エコキュートの件なんて住民なら知らない人はいないだろ
PSの確認を呼びかけられたことさえ忘れたのか?
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478
匿名
>>477
474じゃないが、マジで知らないんだが。
被害状況調査の紙っぺらが配布されたのは知ってるし、それにPSとバルコニーの様子を記入して提出した。
でもエコキュートがどうこうしたとか、PSがどうこうしたってのは知らん。
損傷した部屋があるわけ?
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479
匿名
>484
あるでしょ
掲示板に画像付きで掲示されてたよ
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480
匿名
今抱えてる問題点を思い付くままに書きます。
・マンションにおいて明らかな瑕疵が複数存在しているのに、売主がそれを認めないこと。
・本来は住民と協力して施工者に瑕疵の修繕を求めるべきなのに、その逆で住民に非協力的。
・施工者の言い分(全ての問題は、そういう仕様なのであって瑕疵ではない)を売主が尊重し、“裁判するなら受けてたつけど、時間も費用も掛かるし、どうせ勝てやしないよ?”的な対応なこと。
・地震で被害を受けた住戸内の壁や床などの修繕を、まとめて直しましょうか?という施工者からの提案を、管理会社が放置して、住民に知らせていないこと。
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481
480
失礼。
瑕疵のいくつかは、売主も認めていて、修繕の予定になってましたね。
いつ修繕してもらえるのか解りませんけど。
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482
マンション住民さん
>>477
確かにPS の確認はしました。それがエコキュートの件と関係あるんですか?瑕疵が元で地震で壊れた住戸があるとか?それにしてもイジワルですよね、知らないから聞いているのに知ってるはずだと言って教えてくれないとか。
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483
匿名さんC
>480
売主が認めない複数の明らかな瑕疵って例えばどんなものがあるのでしょう?
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484
匿名
>>483
複数の瑕疵とは、外壁白華(原因がいくつか考えられるが特定もされてない)、CD棟間の基礎部のクリアランス不足、エコキュート据付け不良、外壁仕上げ塗装の選定ミス(構造スリット設置した壁に非弾性塗装を使用してる・塗膜の強度不足)、地下ピット内でのコンクリートの爆裂(鉄筋被り厚の不足、錆の発生)、地盤沈下(建物周囲の埋め戻し土の転厚不足)
このうち売主が認めてないのは、エコキュート、基礎のクリアランス不足、塗装材料の選定ミス
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485
匿名さんC
ありがとうございました。
その3つは微妙な問題なんでしょうね。
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486
マンション住民さん
480、484さん、
問題整理してくださり、ありがとうございました。良くわかりました。我々は売主責任をきちんと追求することですね、安心しました。464、469さんのような、話題をそらしたい売主関係者がいますが無視しましょう。
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487
マンション住民さん
>>486
そういうことじゃないですよ。
今必要なのは第三者の評価であって、売主責任の追求ではありません。
そういう先入観は持たないほうがいいと思います。
調査の結果、瑕疵の範囲と認められれば売主も対応するでしょう。
逆に瑕疵としては認められない事項は我々で負担するしかありません。
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488
住民さんA
>>484
なるほど、ありがとう。
夕べ聞いた人はなぜか答えてくれなかったが、そういった内容のことをいいたかったんだな、きっと。
その3つ以外は認めてるんだろうから、逆に考えるとその3つだけ認めないのは何か言い分なり瑕疵でない証明の方法があるんかね。
なんにしても利害関係のない専門機関に調査してもらって、瑕疵だという結論になるといいな。
>464、469さんのような、話題をそらしたい
それ俺のことだけどさ、もっかいちゃんとレス読んできな。
具体的な瑕疵の内容を知りたいと言ってるのに、話題を逸らしたいとか意味がわからん。むしろ話題のど真ん中聞いてんのに。
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489
匿名
484さん、貴方は、その指摘した瑕疵について、自分では瑕疵ではないとしたいのかな?理屈的に違う。と言いたいのでしょ?それは何故だか逆に聞きたい。教えて?住民なら、疑いがあれば瑕疵にしたいよ。一緒に、売主責任を求めようよ。
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490
マンション住民さん
売りたい人もいるし、この掲示板利用しないで、総会でやりとりすれば?
資産価値のためにも全国ネットで曝す内容ではないよ。
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491
マンション住民さん
>>489
>自分では瑕疵ではないとしたいのかな?
どこを読んでそういう発想になるの?
484て、今わかっている瑕疵を羅列してるだけで何も思いは入ってないじゃん。
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492
住民さんC
487さん、
とてもお利口なことですね。第三者機間が瑕疵でないと言ったら、住民は尻尾巻いて退散しましょう。
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493
マンション住民さん
掲示板を拝聴して気になることがございます。第三者機関ですが単純にお考えはいけません。中立ですか?住民の立場に寄らなくてかまいませんか?
実はこれは引っ掛け質問でした、失礼お許しください。つまり、住民の立場に寄ると検証結果をデベロッパーは聴きません。デベ側につかれますとこれまた困ります。ここが第三者検証の難しいところで、皆さんはご存知ないところです。皆様も心配のご様子ですので、私から理事に話してみます。
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494
マンション住民さん
奴と思われる書き込みだ。
皆さん、スルーでお願いします。
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495
匿名
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496
匿名さん
前同様、書き方は気に触りますが、内容は正しいのでは。うちのマンションは大丈夫ですか。
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497
匿名
>>490
現在の資産価値なんかどうだっていい
今は、将来の資産価値を決める話し合いをしてるんだ
なりふり構ってられるか
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498
マンション住民さん
>>496
あなたはご本人?このわけのわからない日本語じゃ他人には内容が正しいかどうか判断できないよ。
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499
匿名
第三者評価ねえ、全部瑕疵じゃねえとかの結論出さんでくれよ。
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500
匿名さん
>>499
またとんちんかんなことを言う人が来た。わからないならレスしなきゃいいのに。
全部瑕疵じゃなきゃそういう結論になるだろうし、瑕疵ならそういう結論になる。
中立守って正しい評価をくだしてほしいな。
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501
匿名
というか根本的に今度の臨時総会で決めるのは瑕疵か否かの判断を第三者機関にしてもらおうということじゃないよ。目視でしか確認できていない震災の被害状況を調査してもらおうという話だよ。
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502
匿名さん
501さんの言うとうり。それを何故か執拗に瑕疵でなければ仕方ないと、今から売り主を応援する人がいる。500も中立と言ってるがその類。
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503
匿名さん
>501
目視できない被災ってどんな事が、想定されるの?
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504
匿名さん
売主を応援してるひとはいないでしょ。
売主を応援してるひとがいると思いこんでる人がいるだけで。
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505
匿名さん
>503
そのままでしょ、表面上ではわからないこと
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506
マンション住民さん
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507
マンション住民さん
506さんよ、
実際、昨夜もカミングアウトした奴がいたじゃないか?
流れ的には、被害妄想ではなく、同感だと思うよ。
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508
匿名
>>505
表面上わからないのに、問題があるケースって、どんな状況を想定してるの?
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509
マンション住民さん
505じゃないけど、想定外の未知の世界のことじゃないの?
我々の常識の域を超越する、事故列車の先頭車両を粉砕して埋めるみたいな。
そもそも、東日本大震災自体が想定外だったんじゃない?
性悪説に立てば、心配なんじゃないの?
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510
マンション住民さん
茨城県に引っ越してきて思うこと…マナー悪すぎ。
運転マナー・スーパーの使用後カートetc
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511
匿名
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512
匿名
嫌なら出てくしかないよ茨城。
茨城独特の文化ですよ。
他県から来た人には馴染めないよ
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