【万博記念公園】ガレリアヴェール　契約者用 part3

>>360
もう日本語までおかしくなってきたね・・・。


無理して反論する必要ないんだよ。


そしてほかの人達、この人にはいくら説明してもわからないようだからやめましょう。

しかし地震で壊れた修理が7000万ってホンとか？

安くかったのに、安物買いの銭失いになりそうだ。ちっ。でもまぁ、マンション買ったら、修繕はつきものだ。

今は、早く補修してスッキリしたいよ。
このままじゃ、不味いよ。

それよか、学童ポスターみたよ。あの件、どうなった？

7000万じゃ2軒買える。

7000万÷1●00万＝の場合は四軒買える

353です。 
この話題はマンションの情報セキュリティの話しから、少し専門で立場的に話したことご容赦ください。

>今の時代、こういう匿名掲示板だとかtwitterだとか自由に情報発信できてしまうんだから。 一部非常識な人もいるけどね。 

よく理解され、賛同いただいた方もいること安心しました。そのとうりです。修繕の話になっている流れの中で、議事録に記載内容がポロリと書かれてしまう、いけないと思います。そこにある落とし穴からマンションを守りたいとの思いを持つ多くの住民を代表し発言しました。

３５９さん、３６１さん、ほか皆さん

３６７＝３６０＝３５３＝・・・は、例のあいつだろう。

＞賛同いただいた方もいること安心しました。
＞多くの住民を代表し発言しました。

など、特徴的なフレーズが見受けられる。
こんな超ウルトラスーパーＫＹが同じマンションに住んでいるかもしれないと思うと、悲しい気持ちになってくる。
どうか、時々誤爆するみらい平住民？の工作であることを願う。

あいつに書き込まれると、つい反論したくなるが、今後は認定しスルー宣言をして、以後徹底してスルーするのは如何？

みらい平住民？はここよりレベル高いよ。

まぁ、あれだ


NPO法人になってもガレリアの共有施設は使いませんって事でよろしくお願いします。

ずれ方が微妙でつい反論したくなる。

誰？誰なの？
何？何なの？
だれか教えてー

あっ！わかった！
わかった！誰だかわかった。

奴のことだな。

奴がいると厄介だな

奴は必ず正論を吐く。だから誰もも核を言えない。

奴はバカではないと思うぞ。

奴って誰のこと？過去ログ見たらわかりますか。

分かると思うけど過去ログから探すの大変だろう。

367のことでしょ。別にずれかた絶妙でもないしわざとらしいし、自演も多くて萎えるわ。

ピアシティに歩道橋ができるみたい

横断歩道はないのですか？老人に階段はきついです。

横断歩道は今もあるでしょ

とても平穏なやりとりです。ガリレアの住民の余裕を感じ嬉しいです。

>>387
歩道橋はできませんよ

>>388
横断歩道って…隣にできるのにどこの道路を横断するんですか

まあまあ、よろしいんじゃないですか。少し横断歩道がズレたんじゃないですか。言ってる人がズレてるというか。

387さんがちょっと勘違いしただけでしょう。
正しくは「歩道橋」ではなくて「歩道」ができるんですよね。
フットサルコート側のTX線路下に歩道ができてピアシティの敷地と直結されます。

たまにフットサルコートでゼッケンつけてフットサルやってるのを見かけるけど、マンション内にサッカーチームあるの？

かなり初期からフットサルサークルはありますよ。

平和な感じなので、いくつか教えていただけますでしょうか。

いくつか前に修繕費用7000万とありましたが、
一部屋あたり17万程度を支払うということでしょうか？
なお、時期はいつでしょうか。

サッカーチームっていくつあるんでしょうか？
なんか定期的にやってるのをみるとひとつじゃないような。興味あるので。


質問ばかりですいませんが、教えていただけますとうれしいです。

修繕費用が7000万円に確定し、各戸からの臨時徴収が採決されれば当然割り算で17万円程度になるでしょうね。徴取に決まった場合の時期はまだ具体的には出てないんじゃないでしょうか。

フットサルですが、掲示板で募集しているのは１つのサークルだと思います。

17万円はおれの給料手取りですが何か？

>>398
それでローンと管理費と修繕積立金と駐車場使用料を払えるのか？

みなさん、
情報セキュリティで以前指導的にお話しした者です。修繕の話の中で、議事録の記載内容をここで開けっぴろげはいけないこと、聞き分けていただきました。その後ぴたっと書かれなくなり、指導した者として心が癒やされました。また修繕のこと、どなたかが書かれてますが、マンションを守りたいとの思いを代表して発言してしまいました。

なんだかわからん

いくら情報セキュリティ強化しても、人為的な情報漏えいは防げないよ。

>>400
心が癒されてなによりです。
もう心配ないですから書き込み不要です、しないでくださいね。

確かに知識レベルに差がありますよね。
誤字もあえてなんでしょうね。
すいません、ついていけません・・・

結局ガレリアの住民じゃなさそうだな。

405は400ではないだろ。言い回しが違う。変なのが集まる。

>>408さん
言い回しほとんど同じに見えますが。それに言い回しなんて意識して変えられますからね。

数日前にもスルーしましょうという意見があり、みんなそうしていたので「相手にしてほしくて400を書きました」ということなのでしょう。

>みらいだいらなら理解できたはずでしょう
今までは疑いだけでしたが、この発言でもうガレリア住民ではないと確定でしょう。

>みなさんがついてこられないだけ
はい、私たちはついていけませんのでもう書き込まないでください、無駄ですから。

ご本人もだれもついてきていないことを理解しているんだし、以降、再びスルーしましょう。

ガリレアにはあんな変人いません。ちゃんとしたマンションなんです。

なんか、皆が一人の人を想像して書き込みしてるか、誰だか知っているようだ。
いったい、誰なんだ？

結局一時金なんて集まるもんですか。払えないもんは払えない、けっこういますよ。決まりだから払えっても無理だと思う。管理費滞納に続いて一時金滞納者が増える。

まぁ、一度で払えない人には数回の分割にするとか、毎月の管理費引落しを1万増やして17か月するとか、救済処置は必要かもね。

なんにしても管理費滞納も一時金滞納もあまり酷い人には最終的には法的手段に訴えることになるだろうね。どこのマンションでもよくあること。そういう例を見ても、訴えちゃえば後はスムーズ。いくら経済的なことを払えない理由にされてもマンションの区分を保有しているんだから、それを売却させて支払えってなるからね。

>>412
スルーしろと言われたそばからそういうレスはやめな。

修繕費、どうして支払えないのにマンションなんか買うのさ？
修繕積立てや、災害時の急な補修費用は、所有したら当たり前っしょ！
賃貸ではないんだよ。壊れたらなおす。これ原則。
一軒家買っても同じこと、家を所有して、地震で壊れたらなおす。マンションは、区分所有。ルールに従わなければ売って出ていくしかないの。

ローンを組む時に臨時徴収まであまり考えないのが現実でしょ。
（特に今回の震災による影響なんて想定外）

414さんが言うように、分割払いOKとかの臨時措置は必要でしょうね。
資金計画を立てながら支払してる人だっているんだから。
そういう人からすれば17万を一気に支払うのはちょっとやだ。と感じる人もいるのでは。
払える能力はもちろんあるとしても。


ただ、毎月の管理費・修繕費の滞納は理解できない。
あれってどうにかならないの？

ちゃんと払ってるから偉い！！ってことじゃなくて、
マンション購入の前提としてあるものなんだからね～。

事情があるのかな？

ピアシティ以外に何かできないかな？

ガレリア前の道路は万博公園の方までつながる予定なんでしょうかね。
ランダウアのT字路直前は一番左の車線がガードレールで塞がれてますよね。
その割に右折レーンもありますし。

ずっとT字路のままなら、右折レーンを設けずに、2車線をそのまま左右レーンにすればいいはずです。
ガードレールが撤去されたとしたら、左右レーンと真ん中に直進レーンが残りますし。

修繕費の件は今、理事会と売主の間で交渉中なのでは？
まだ確定してないものを、住民が支払う姿勢を窺わせるのは止めたほうが良いよ。

議事録よく読め。

分割払いも認めるのは住民のことを考えられた良い案であることでしょう。でも、一部の人が損しないように、分割払いの人には総返済額が一括払の人より少なくなるようにすべきです。

>>421
ウチに届いてるのは6月26日分のが最新なんですけど、いつの議事録の話ですか？

理事会がんばれ！がんばれ！
２年でこれでは、先が思いやられる。何かあるぞ。
理事会がんばれ！

みんな、がんばろー！

大規模修繕までには、まだ時間が有るのだから積立金から拠出して。１０年目辺りまでかけて穴埋めする様に計画を組みなおすと言うのも手だと思う。

お隣のパークハウスは全て売主負担になったらしいよ。

財閥系はね・・・。
パークはエコキュート無事だったのかな？
うちなんかは、売主が全て負担するのが当たり前のような
感じだけど、売主何考えてるのかな？？

パークは検討板見る限りは、主に外溝の補修みたいだね。エコキューとは、なんとも無いみたい。

欠陥でもなければ売主負担は、無理でしょう。

>427
ここも財閥系だよ。
でもそれは関係無くて瑕疵じゃなければ売主負担義務はない。
パークはまだ完売してないことが理由。

あなたはデベ関係の方かしら。
購入者はパークもここも同じです。完売かどうかは瑕疵には全く関係ありません。向こうが売主負担でガリレアが住民負担なんてあり得ません。

>完売かどうかは瑕疵には全く関係ありません。

そんなこと誰も言ってないと思うんだが。
よく読みましょう。

>>430
もしかして瑕疵の意味がわかっていないのでは？

430は例の400だよ。他人のレスをわざとらしく誤解したふりをして、ズレた主張をして興味を引きたいんだろう。いつものやり方。スルー、スルー。

>>426
パークの住民版見てきたけど、住民さんはみんな理由わかってるね↓

>まだ完売してないからやるしかないよね。

>地震被害残したまま売ったらそりゃ詐欺だろ。

他の物件も軽く調べたけど、やっぱり販売継続中のところは売主が負担してる、というか進んで修繕しているとこがほとんどだね。

ガリレアはやはり住民負担しかないのでしょうか。

しょうがないです。

大体、売主に負担を求める理由が無い。

瑕疵があるよ。売主さん。

どこに瑕疵が、あるんですか？

それが証明出来れば支出も減って嬉しいかも。

スルーしとけよ

瑕疵だらけなのに。

無理っぽくても、売主負担で交渉が基本です。最初から諦めているのはおかしいです。住民負担でなら一時金で揉めるの目に見えます。

>無理っぽくても、売主負担で交渉が基本です
なにに基づく基本ですか？どこか他所の完売済みマンションで事例でもあるんでしょうか？

それ以前に既に交渉は済んでいますよね。

>>440
瑕疵部分に関しては普通に今度修繕されるじゃない。

440さんは瑕疵の意味の分からないあの方か、別人ならただの煽りかもしれませんが、24ヶ月定期メンテでの共有部分の瑕疵指摘はそれほどないですよ。他の過去の事例と比較しても「だらけ」といえるほどありません。

臨時総会の通知が来ていましたが、この掲示板での話は先走りしすぎですよね。
まだ建物への影響調査を行うか否かを決める段階みたいですし、臨時総会は調査費用に管理費の余剰金を使うことの承認を得ることが目的のようです。まだ議案の詳細が来ていないので具体的なことはわかりませんが。

なんか、住民とは思えない、売主寄りにたった意見をする人がいるのは、どうしてなんだろう？

住民は、少しでも瑕疵があったら怒って当たり前！危ない部分があったら修理してもらうのが当たり前！

高い買い物してんだよ。良いもの求めるのが当たり前なんだよ！

理事会には頑張ってほしい。第三者機関で早くちゃんと調べてほしい。
補修費用の話しはそれからだよ。

436、438、

だから、第三者機関なんだよ。少しはわかってよ。

いろんな人に聞いてみな。

それに、この状況見てそう思わない436、住民かよ。

売主負担を前提に。が第一ステップだよ。

445さんに同意。住民なら無理っぽくても、駄目もとでも売主負担で交渉するのがあたりまえ。決まったこととか言って、何故瑕疵から話しをそらすのか。要は住民ではないのか。

>なんか、住民とは思えない、売主寄りにたった意見をする人がいるのは、どうしてなんだろう？
連投してるあんたのほうが住民とは思えないよ。
住民ならば総会に出たり、議事録読んだりしてるはずだよね？
だったら、とっくに交渉したことも知っているはずだし、その流れでこれから第三者機関に調査を依頼しようって話になってることもわかるよね。

>住民は、少しでも瑕疵があったら怒って当たり前！危ない部分があったら修理してもらうのが当たり前！
そう、当たり前だよ。だから瑕疵の指摘箇所は既に洗い出されてて臨時総会で承認されたら修理依頼する流れでしょ。1年目も瑕疵部分修繕してもらったし、スカイテラスも瑕疵認めて売主負担で修繕したよね。

445～447は同じ方でしょうか？

揃って同じ勘違いしてますよね。

震災被害の修繕と瑕疵の修繕を混同しているのも同じですね。

約1名が暴走してるだけでしょ。

暴走さんは例の400さんだと思いますが、みなさん仰っているように通常の瑕疵と震災被害を混同してはだめですよ、冷静に考えましょう。

車で例えると通常の瑕疵は、リコール対象になるような不具合。

震災被害は交通事故による損壊。

これでさすがにお分かりですよね？基本的に売主が負担する理由がないということが。
それはもちろん、負担させられるならして欲しいですが、冷静に考えれば無理だとわかりますね。

ただし、交通事故でも車の不具合でタイヤが飛んでいったことが原因の場合はメーカーの責任になります。
これと同じようなことがないかを、第三者機関に調査してもらおうというのが今の段階です。

パークは全て売り主負担なのか。まだ販売中だからか。ガリレアは住民負担。売主に都合の良い瑕疵の分類でけっこうなことです。

449さん、何いってんのバカだな。震災で初めてわかった瑕疵が発見されてるだろ。今は
議事録読んでよ。
震災補修と、震災のおかげでわかった隠れた瑕疵と、ちゃんと分けてるよ。それを、第三者機関いれて証明するんだよ。
売主も、目視だよ。こっちも目視だよ。

もう瑕疵のはなしはいいよ臨時総会にでれば最新の情報がわかるんだから

議事録読むのも意味ないだろ

臨時総会開催前に白紙委任状で全議案は賛成過半数以上で承認が普通だよ。

とにかく、ちゃんとした第三者に調査してもらいたいです。

先ほどの『目視』がどれ程のことまで判断出来るのかわからないからです。

私も、負担金の話しは、全部ハッキリしてからだと思っています。
補修は、しないといけないのはわかっています。

453さん、さらにバカだな。
震災のおかげでわかった隠れた瑕疵って何？
具体的にあげてみ？

457さん
私は453さんではありませんが、私の思う、震災のおかげで分かった隠れた瑕疵は、Ｃ棟とＤ棟の間の基礎の部分です。
３Ｆ以上はエキスパンションジョイントになっているのに、基礎は一体っていうのは、どう考えても片手落ちで設計ミスだと思います。
このスレに住民でない利害関係者が紛れ込んでいるのかどうかは分かりませんが、私は毎日、エレベーターの前の損傷を見ては、瑕疵とは何かを考えているＣ棟かＤ棟の住民です。

457！
なんでわからないの？どうして売主有利発言するの？
認めてる箇所もあるよね？
臨時総会出て、第三者機関の意見聞いてから対抗しろ！

エコキュートは？
あれ、まずくないの？皆、思ってるよ。