【万博記念公園】ガレリアヴェール　契約者用 part3

>>269
外壁の材質といってしまうとニュアンスが違ってきますので少し補足しますと、塗装材の強度に問題があるという事ですね。
代替材料で一番無難なのは弾性複層塗材吹付でしょう。
コストも比較的に安く、多少の傷なら補修も楽です。
タイル張りだと見栄えがいいですが、今の塗装を全撤去しないと張り付け強度の保証が出来ないので、コストが高めになってしまうと思います。

どっちにしても、塗装を全部やりかえるってのは、費用の面からあまり現実的な話では有りませんね。
共用廊下側の足場を組まずに工事ができる範囲だけを塗りかえるくらいなら、多少の臨時徴収で可能かも。

駐車場に屋根つけてほしいな。北側の扉のオートロック化とか。

それって瑕疵なの？瑕疵なら住民から60万の臨時徴収はおかしい。

＞駐車場に屋根つけてほしいな
容積率の関係で無理なのでは？

自演はやめましょう。

壁が傷つきやすい事が瑕疵にあたるかどうかは、私の個人的な考えでは微妙なところです。
塗装が外壁向けの塗料では無かった場合や、工事の手抜きを証明できた場合には瑕疵と言えますが、単純に強度不足を指摘するだけでは瑕疵とは認められないように思います。

あたりまえでしょ。

バカばっか。

まあ、５年なら入れ替えもしょうがないかもね。でも、３分の２が屋根付だから否決される可能性の方が高いかもね。

>>276
設計仕様がどうなっていたかじゃないか？

設計仕様ってのは、重説で説明されたもの以外は途中で変更されても文句は言えないから、あくまで現状でしょう。塗料まで重説には書いてないし。

>>282
建築設計仕様のことだと思う。施工図。
重説にはそんな施工レベルの仕様は書いてない。

>>283

だから、約束されて無いモノはどうしようもないんだってことを理解した方がいいよ。

茨城県南部が震源の地震がちょくちょく来てますが、マンション大丈夫ですかね？

北側窓回りの他、玄関ドア回りにまでひび割れが増えてきました。
これも、外壁の材質が弱いのですか？

教えてください。

理事会報に「震災の記録を次期以降の重要な資料として残すことをねらいとして、震災対応予備費を計し、・・・・」と書いてありますが、「重要な資料」を作るためにお金をかけるということですか？ビデオで記録映画でも作るのでしょうか？

同じく理事会報に「壁面爆裂」と書いてありましたが、どこの壁面が爆裂したのでしょうか？壁が爆発して裂けた原因はなんですか？

↑誤爆、スマソ。

管理人室に報告書があるでしょ、写真入りのやつ。
ちゃんと、知ったほうがいいよ。

リュクスのアンケート、記名式である必要あるのか？

あると思うよ。無記名だと多重回答出来ちゃうから。

> 「重要な資料」を作るためにお金をかけるということですか？ビデオで記録映画でも作るのでしょうか？

今回の震災の記録を保存するアーカイブと言います。
被害箇所の記録、修復、住民の復興活動など記録しておき、冊子にするのはマンションの価値を高めるために賛成です。

今朝、換気口のフィルター掃除をしようとしたところ、
換気口付近にダニ（？）のような虫が複数いたのですが、
うちと同様の人はいますか？

何の虫なのか不明なのですが、分かる方いらっしゃいますか？
また、対策方法はどのようにしたらよいものでしょうか？

↑写真は？

ゴキは普通にいますが。

でもｺﾞｷが一杯たまったらどうするの？

どうするのじゃねーだろ。
駆除してくれよ。

無料です。私にゴキ掃除するのは。一匹でもパニックです。

無料ならうちでゴキちゃん出たときはお願いします
今のところまだいませんが

297です。
失礼しました。無料ではなく、無理です、の間違いでした。ゴキ、死ぬほど嫌いです。

>>297
北海道に引っ越せよ

北海道はゴキがいないのですか？

・・・また荒れてきたか

換気口でゴキが暴れてるのか？

>303
そこはスルーでしょ
荒らすつもりでなければ

ゴキブリほいほい

いまさらですが、臨時徴収60万ってマジですか？
本当ならいつでしょうか。

教えていただけるとありがたい。。あんましマンションにいないもんで。

マジじゃないです。

>>306
いやむしろそこがスルーでしょ。
教養がどうこう、303はわかりやすいあらしなんだから相手しないの。

303です。まあ。失礼な。

↑
また来た。



こういうのをスルーすればいいわけですね。

億単位の金を徴収して何造るのですか？

隣地を買収してスポーツクラブを造ります。

騒がしいが事故？

億単位？そんなになりますか？

315さん
自己中心的な奴がココへ書き込む。
そのような書き込みをして味方をつくる。
自分だけよければそれでいいのかー！

億単位って変なこと言ってますが、管理組合での話しは60万でしょう。

全部集まれば億単位と言うことでは？
いろいろ補修をすることになれば億は超えてしまうかもしれないからでしょう。

竣工して間もないのに何でそんなに金かかるの？

地震で壊れるのと竣工して間もないは余り関係無いと思う。

徴集するか、積立金からまかなうかは、まだきまってないでしょ。
8月の臨時総会で採決するだろうから、参加したほうがいいね。
委任だと徴集賛成票扱いになる。

総会では、綺麗に直して7000万円位ということではありませんでしたか。単純に410戸で割れば、1戸あたり17万円強でしょう。60万円とはどこから出た数字？

17万ですか。無理です。

60はガセでしょう。
ただ、まだ概算見積なので20から30にはなるかもしれません。
わたしは長期修繕積立から支払うべきだと思います。

修繕積立金からってのは、筋論から言えばその通りなんだけど。計画外支出だから不足が出ちゃうよね。

どうやって埋めるか。積立金値上げしかない。

それを嫌って一時金を選んだんじゃないの。

この書き込みしてる中に、理事会の方か、震災対策の委員になった人がいそうだね。
325さんなんか、賛成案に反対だったの？

理由は、329さんのだと思うよ。

長期に手をつけても最終的には、修繕金値上げとか、修理の度合いによっては、支払いがあることを覚悟しないとと思ってる。
他のマンションでもそうしてるみたいだし、仕方ないね。
ただ、まだ２年しか経ってないから、正直、先々不安あるなぁ。

なんとかしてください。今は一時金は苦しいです。他の住民も同じと思います。

マンション買ったら、仕方ないよ。嫌なら賃貸に引っ越すとか。
他の住民って、私も住民だけど払うと思ってたよ。当たり前だよ。値上げとかもあるけど、両方イヤ？

これも修繕費でしょう。ならば修繕積立金ではないんですか？修繕するために修繕積立金してるんですから、そこから出すのが筋と思うのは私だけでしょうか。

それも一理あるけど、そのためには長期修繕計画の見直しが必要だよね。
計画から逆算して毎月の積立額が決まっているから。
今回の支出分を賄えるように修繕計画のスパンを伸ばして、毎月の徴収額を維持できればいい。
あと管理費の繰越金がけっこうあるから、そこから出すのも手だね。

予定外の修繕なので、長期修繕計画には入ってません。積み立て分だけでは、将来必ず修繕費が不足しますよ。そうなると必要な修繕ができなくなって、建物の劣化が進んでしまいます。そうならないためには、一時金徴収か、修繕積立金の値上げが必要でしょう。
個人的には、早くスッキリしたいので、一時金がイイな。

今ある修繕積立て金は、長期修繕計画に基づく積立てをしています。なので、取り崩しは無理になります。いづれにせよ、予測不可能な事態です。
ちなみに、長期修繕は、億を要する場合が多く、今、払うか、計画時期に払うか。なんだと思う。
売主がどこまで言ってくるか？が鍵。
理事会頑張って！
掲示板への書き込みは、自分でしてて、余計資産価値下がる気がして仕方ない。
そう思いませんか？

>>335,336
>予定外の修繕なので、長期修繕計画には入ってません。
それはみんなわかってます。

>積み立て分だけでは、将来必ず修繕費が不足しますよ。
>今ある修繕積立て金は、長期修繕計画に基づく積立てをしています
ちゃんと他のレス読みましょう。
あたり前のことだし、334のレスの後に書く内容じゃないです。

分割払いありだよね。

336です。
すいませーん。よく読まずに重なってしまったようです。
個人的には、334さん335さんと同じ考えです。

専門家の立場では一時金徴収は無理です。震災も長期の期間内の修繕対象となります。反対住民いれば勝てません。天変地異は避けられない毀誉人蹤になるためです。よって先ず、修繕積立金から取り崩すことになります。

やめて、うそくさい専門家とか。
だいたい、賛成側有利な採決が否決されて無理なことがわかるのは何の専門家よ？
占いか予想の専門家？

>>331
勝手に「同じ」にしないでおくれ。

>343
待たないよ。
議事録読んでからきな。

ここに議事録や規約を把握せずに書き込んでる人ってなんなの？ばかなの？

専門家とか建設関係とかゼネコン勤めとか人の上に立ってるとか、自分で宣言してから語りだす人もなんなの？

決まって内容がチープで肩書きがギャグにしかなってない。

345さん、
住民でない人がからかい半分で書きこむのはいけないことです。そこはよくわかります。でもそのために、管理組合での議事録をこのような掲示板で知らせるのですか？ どなたでも見る掲示板ですから、おっしゃることは非常識だと私は思います。

>>347さん
345さんが言っているのは、管理規約とか各戸に配布される議事録に書かれていて読めばわかることをここで質問するのは如何なものなの？ということでしょう。そうしたものを前提にここで議論しているのに、ときどき前提について質問してくる人がいますよね、実際。

それに対する347さんのレスは何を仰っているの？
>そのために、管理組合での議事録をこのような掲示板で知らせるのですか？
>どなたでも見る掲示板ですから、おっしゃることは非常識だと私は思います。
議事録をここに載せろという意味だと間違って解釈されたんでしょうか？

>>339
>個人的には、334さん335さんと同じ考えです。

同じ考えって…。
334と335って考え方違うというか真逆なのに同じって意味わからない。

334は長期修繕計画の見直しや、繰越金を使って一時金や値上げをしないって考え、
335は一時金徴収か、修繕積立金の値上げが必要って考え

個人的には、今の長期修繕計画って売主が勝手に作っただけのものだから、見直して計画年数を先延ばしできるならやったほうがいいと思う。

>>347
『把握』の意味わかりますか？
なんで「管理組合での議事録をこのような掲示板で知らせる」とかいう発想だと思うわけ？

この掲示板使って、大きく出ると後で痛い目にあうよ。
ちゃんと、場を設けてあるし、参加すればいい。
書き込まなきゃいられない？発言できない？あまり曝すと風評被害で管理組合から訴えられることになるよ。
性格的にこのような書き込みしかできないかなぁ？
読むの止めれば、書き込みしなくなるよ。
ちゃんと、議事録や総会に出て意見しよう。決して冷たくしないし、きちんと皆で話聞くからさ！その中で、おかしなことはおかしいと言われるし、賛同者も出てくるよ。
たとえ、思い通りにならなくても、それは決まり事、常識の範疇だから、諦めてよ。

>>350
突然なんですか？
大きく出ているレスってたとえばどれのこと？
私は専門家だが、って前置きしてどうこういっているやつでしょうか？
で、なんで後で痛い目にあうのでしょうか？風評被害で訴えられそうなレスってありましたっけ？

しかし、話が全く噛み合わないね・・・

348、349さん、
347です。皆さん少し甘いと思います。議事録前提にこの掲示板でやりとりすることは、内容晒すのと同じなんです。見ざる、聞かざる、言わざるってご存知ですか。つまり、見てしまうと話してしまう猿なんです。同じことが言えます。私は、おっしゃることは非常識だと今でも思います。よく考えてみてください。おわかりになると思います。

>>347
345だが、あんたは何を言っている？
既に他の人が突っ込みいれてくれてるが、議事録の内容をこのような掲示板で知らせろなんて趣旨のことは全く言ってないぞ。全戸に配布される議事録読めばわかることをここで聞くのはなんなんだってだけ(343とかね)。

>>350
先月だったか、個人名を出したり、総会での発言者のことを書いたり（しかも愚弄するようなあだ名付けて）、人を特定できる内容は問題だと思うが、ここ最近は別に大したレスないと思うが。なんだ急に。

>>353
>私は、おっしゃることは非常識だと今でも思います。

私が言ってるのは「手元の資料読めばわかることをここで聞くのはおかしい」ってこと。
これのどこが非常識なの？

あんたが言ってるのは別な次元の話。
住民しか知りえないことを、ここで議論して第3者にまで晒してしまうのは非常識ってことだろ。
よく考えなくてもそんなことは誰でもわかる。

で、甘いのはあんたのほうだと思うよ。
今の時代、こういう匿名掲示板だとかtwitterだとか自由に情報発信できてしまうんだから。
みんなあんたが心配しているようなことは考慮した上で書き込んでるわけ。
一部非常識な人もいるけどね。

353さんがおっしゃっていることは矛盾していると思います。
みなさん、情報交換したり議論したりするためにここに見に来るわけで、見て聞いて言ってが目的の場の人たちに見ざる、聞かざる、言わざると諭すのはおかしいです。

それに既に修繕の話になっている流れの中で、議事録に記載されている既知の内容に対する質問があったから、今更そんな質問はおかしい、最低限の情報収集はしたうえで質問しましょう、という指摘に対して「議事録前提にこの掲示板でやりとりすることはおかしい」と言うのはヘンです。議事録を無視して修繕の話をしろというのは無理な話です。

猿と言われてることを怒った方がええ。

353はいっつも「甘い」「納得できません」っていう人だよね。
常に議論の趣旨からずれた関係ないことを主張して、その主張もいまいち微妙なんですよね。

353です。
少し甘いといいますか、情報セキュリティの考えからは、ずれています。専門用語を好んで使っている私ではありません。修繕の話になっている流れの中で、議事録に記載されている既知の内容に対する質問、やりとりですか。そこにある落とし穴に気がついてもらえますか。ましてや、議事録そのものなんて、それはいけませんよ。マンションを守りたいです。

>>360
もう日本語までおかしくなってきたね・・・。


無理して反論する必要ないんだよ。


そしてほかの人達、この人にはいくら説明してもわからないようだからやめましょう。

しかし地震で壊れた修理が7000万ってホンとか？

安くかったのに、安物買いの銭失いになりそうだ。ちっ。でもまぁ、マンション買ったら、修繕はつきものだ。

今は、早く補修してスッキリしたいよ。
このままじゃ、不味いよ。

それよか、学童ポスターみたよ。あの件、どうなった？

7000万じゃ2軒買える。

7000万÷1●00万＝の場合は四軒買える

353です。 
この話題はマンションの情報セキュリティの話しから、少し専門で立場的に話したことご容赦ください。

>今の時代、こういう匿名掲示板だとかtwitterだとか自由に情報発信できてしまうんだから。 一部非常識な人もいるけどね。 

よく理解され、賛同いただいた方もいること安心しました。そのとうりです。修繕の話になっている流れの中で、議事録に記載内容がポロリと書かれてしまう、いけないと思います。そこにある落とし穴からマンションを守りたいとの思いを持つ多くの住民を代表し発言しました。

３５９さん、３６１さん、ほか皆さん

３６７＝３６０＝３５３＝・・・は、例のあいつだろう。

＞賛同いただいた方もいること安心しました。
＞多くの住民を代表し発言しました。

など、特徴的なフレーズが見受けられる。
こんな超ウルトラスーパーＫＹが同じマンションに住んでいるかもしれないと思うと、悲しい気持ちになってくる。
どうか、時々誤爆するみらい平住民？の工作であることを願う。

あいつに書き込まれると、つい反論したくなるが、今後は認定しスルー宣言をして、以後徹底してスルーするのは如何？

みらい平住民？はここよりレベル高いよ。

まぁ、あれだ


NPO法人になってもガレリアの共有施設は使いませんって事でよろしくお願いします。