【万博記念公園】ガレリアヴェール　契約者用 part3

>>226

人とコミュニケーションできない君かな。

>仕組みじゃないのだよ。

何度同じこと言っても繰り返してるだけじゃ理解してもらえないと思います。具体例で教えてください。

例の札幌マンションの事件もそうでしたけど、ほとんどが不正を働いた理事の自首によって発覚しています。収支報告書の数字も当然虚偽なんですから、住民に隙があるとかいう問題ではなく巧妙で非常に発覚しにくいわけです。

輪番制なら数年で新しい人が実際に口座を管理するようになるので、同じ人が長期間やっているよりも発覚しやすくなります。数年で交代だとわかっていれば不正を働きにくくなりますし。そうした点も長期政権が批判される理由のひとつです。

で、あなたは仕組みは関係ないということなので、こうした具体例がどのような感じで輪番制と長期政権とで全く同じ結果になるのか教えてください。

>223
時間はひとそれぞれ都合が違うのに何言ってんだか。

それより「みらい平並」とか知ってるってことは、あんた他所のマンションの住民版まで監視してんだね。
よっぽどキモいよ。

>>229
それは理事と監事がグルになってるから出来る。
監事が帳簿と通帳の突き合わせをしてない証拠。

>仕組みに関係なくその他の住民が、関心を持てば長期でも問題無いわけ。

間違ってるけど、仮にそうだったとして昨日説明のあった2と4くらいしか解決できない。
1に関しては輪番制で関心を維持しようという趣旨に、関心を持てば長期でも問題ないという発送は本末転倒。

1.他の区分所有者が組合員としての自覚をなくし、理事任せになってしまう。
　敢えて輪番制を敷くことが多いのは、全区分所有者に当事者意識を持たせることもできるからです。

2.各種業者との馴れ合い、癒着を生じやすい。またそういったターゲットにされやすい。

3.理事が事故等にあって死亡してしまったりすると、他の人が何もわからなくなる。

4.運営が独善的になってしまう。

5.責任が理事個人に集中してしまう。

>>231
はい、グルという前提で構いませんよ(でもあの事件は会計担当しか捕まってませんが)。

グルの2人が長期間理事をやる場合と、輪番で色々な人がやる場合とを比較して「仕組みは関係ない」と言える理由を教えてください。

>>232
いや２と４も解決しないよ。住民がいくら関心を持っても。

やっぱり↓この前提は間違ってるよ、普通にね。
>仕組みに関係なくその他の住民が、関心を持てば長期でも問題無いわけ。

というか、仕組みと長期を天秤にかける考え方が意味不明というか勝手な論理だよね。
別な尺度の話だし、どっちも大事だよ。

さらに言えば住民の関心が低くて隙があることを前提にしてるけど実際は別に低くないし。
関心なかったらリュクスの予算だってすんなり通ったはずだよね。

>>232

自分が、無関心に成るのは他人の責任なんだ。ヘェ〜。

理事は、一人しかいない前提なのかね。まあ、それにしてもひどい決め付けだな。

理事をやり続けると人間が腐るのが貴方の定説なんだね。

>>234

解決なんか簡単だよ。引き摺り下ろして終了。

総会で住民合意で選んどいて今更なにをかいわんや？

>>236
何を理由に引き摺り下ろすの？隠ぺいされてて住民には実態がわからないことが問題なのに。

というか引き摺り下ろすってことはやっぱり長期はだめってことだね。

>>237
そういう話じゃないでしょ。
今は一般論として多選には弊害があるだろって話。
まぁあたりまえなんだけで約1名が
>仕組みに関係なくその他の住民が、関心を持てば長期でも問題無い
とわけのわからないこと言ってるからみんなで説明してあげているところ。

>自分が、無関心に成るのは他人の責任なんだ。ヘェ〜。
なんのことだ？

>理事は、一人しかいない前提なのかね。まあ、それにしてもひどい決め付けだな。
>理事をやり続けると人間が腐るのが貴方の定説なんだね。
1～5は昨日レスのあった多選の弊害の一般的な例。
ひどい決め付けでも私の定説でもなくて、過去に全国であった事例からのもの。

管理組合の役員は、実質は一人の理事長とその家来だけど。

>>241
それはマンションによる。

役員の多選についての話題は終わりにしません？

専門家をリストアップするだの多選は有益だのと、(おそらく)１人のかまってちゃんが騒いでるだけにみえる。
どうせ納得はしないでしょうからスルーで。皆さんの今までの説明で充分でしょう。

たしかに。あたりまえのことばかりだし、一生懸命説明する必要ないね。

住民の得意技を管理組合としてデータベース化するのは意義があると思う。

>>246
甘い。
二重帳簿だったら帳簿見ても分からない。通帳との対比が必要。
業務監査は監事と理事会が馴れ合いだったら監事の監査報告書は信用できない。

ピアシティのテナント判明しましたね。
カスミ
寺島
幸楽苑
ダイソー
歯医者
クリーニング(うさちゃんかな？)

集客は問題ないでしょう。もともと初めの数年は売上を低く見積ってるだろうし、まだまだ宅地整備してて人口も順調に増えてるからね。まあ後楽園はちと厳しいかもしれんが。

テナントはこれで全てなんでしょうかね。

カスミ→とりせん
ダイソー→セリア

が良かった。

セリアはいいけど、とりせんよりカスミでよかった

カスミは
何時まで営業なんでしょう？

カスミが核のＳＣなら24:00まで。みらい平、みどりの同様に。

なんか一気に様変わりしそう。

ところで北側の神社のまわりの公園はいつから利用できるのでしょう？
ずっと放置されてますよね。

あとお寺のほうの大きな公園はいつから建設開始なんでしょうね。

北側の公園は工事看板に書いてあった予定が途中で伸びたり、伸びた予定どおりにも工事が終わってなかったりよくわからんよね。まちづくりのページとか見ても何も情報ないし。寺のほうも続報なにもないね。

カスミとセブンができたら、ミニショップはなくすか規模縮小でいいね。
コーヒーとかの喫茶的な部分だけ残すとか。

>>257
営業時間は258さんの仰るとおり24時までの予定だと4月の説明会で言ってました。


>テナントはこれで全てなんでしょうかね。
たしか7つと聞いた気がします。
上に書かれている6つと常陽のATM入れて7つということでしょうかね。

あと宝くじがくるみたい。

温水プール造るんじやなかったっけ？

隣の空き地を何区画か買って、駐車場を増設するってのもいいですねぇ

管理組合が賃貸アパート建てて賃貸収入得るのもありですね。
一室を管理組合事務所に出来ます。

>266
それは良い考えですな！

外壁の材質に問題があること、他のも全てやり直すと二億はかかるよ。タイル張りにしてほしいな。ヒビが入っても、付け直しで傷が目立たない。

それだったらピンクの壁、塗り替えてくれよ。

>>269
外壁の材質といってしまうとニュアンスが違ってきますので少し補足しますと、塗装材の強度に問題があるという事ですね。
代替材料で一番無難なのは弾性複層塗材吹付でしょう。
コストも比較的に安く、多少の傷なら補修も楽です。
タイル張りだと見栄えがいいですが、今の塗装を全撤去しないと張り付け強度の保証が出来ないので、コストが高めになってしまうと思います。

どっちにしても、塗装を全部やりかえるってのは、費用の面からあまり現実的な話では有りませんね。
共用廊下側の足場を組まずに工事ができる範囲だけを塗りかえるくらいなら、多少の臨時徴収で可能かも。

駐車場に屋根つけてほしいな。北側の扉のオートロック化とか。

それって瑕疵なの？瑕疵なら住民から60万の臨時徴収はおかしい。

＞駐車場に屋根つけてほしいな
容積率の関係で無理なのでは？

自演はやめましょう。

壁が傷つきやすい事が瑕疵にあたるかどうかは、私の個人的な考えでは微妙なところです。
塗装が外壁向けの塗料では無かった場合や、工事の手抜きを証明できた場合には瑕疵と言えますが、単純に強度不足を指摘するだけでは瑕疵とは認められないように思います。

あたりまえでしょ。

バカばっか。

まあ、５年なら入れ替えもしょうがないかもね。でも、３分の２が屋根付だから否決される可能性の方が高いかもね。

>>276
設計仕様がどうなっていたかじゃないか？

設計仕様ってのは、重説で説明されたもの以外は途中で変更されても文句は言えないから、あくまで現状でしょう。塗料まで重説には書いてないし。

>>282
建築設計仕様のことだと思う。施工図。
重説にはそんな施工レベルの仕様は書いてない。

>>283

だから、約束されて無いモノはどうしようもないんだってことを理解した方がいいよ。

茨城県南部が震源の地震がちょくちょく来てますが、マンション大丈夫ですかね？

北側窓回りの他、玄関ドア回りにまでひび割れが増えてきました。
これも、外壁の材質が弱いのですか？

教えてください。

理事会報に「震災の記録を次期以降の重要な資料として残すことをねらいとして、震災対応予備費を計し、・・・・」と書いてありますが、「重要な資料」を作るためにお金をかけるということですか？ビデオで記録映画でも作るのでしょうか？

同じく理事会報に「壁面爆裂」と書いてありましたが、どこの壁面が爆裂したのでしょうか？壁が爆発して裂けた原因はなんですか？

↑誤爆、スマソ。

管理人室に報告書があるでしょ、写真入りのやつ。
ちゃんと、知ったほうがいいよ。

リュクスのアンケート、記名式である必要あるのか？

あると思うよ。無記名だと多重回答出来ちゃうから。

> 「重要な資料」を作るためにお金をかけるということですか？ビデオで記録映画でも作るのでしょうか？

今回の震災の記録を保存するアーカイブと言います。
被害箇所の記録、修復、住民の復興活動など記録しておき、冊子にするのはマンションの価値を高めるために賛成です。

今朝、換気口のフィルター掃除をしようとしたところ、
換気口付近にダニ（？）のような虫が複数いたのですが、
うちと同様の人はいますか？

何の虫なのか不明なのですが、分かる方いらっしゃいますか？
また、対策方法はどのようにしたらよいものでしょうか？

↑写真は？

ゴキは普通にいますが。

でもｺﾞｷが一杯たまったらどうするの？

どうするのじゃねーだろ。
駆除してくれよ。

無料です。私にゴキ掃除するのは。一匹でもパニックです。

無料ならうちでゴキちゃん出たときはお願いします
今のところまだいませんが

297です。
失礼しました。無料ではなく、無理です、の間違いでした。ゴキ、死ぬほど嫌いです。

>>297
北海道に引っ越せよ

北海道はゴキがいないのですか？

・・・また荒れてきたか

換気口でゴキが暴れてるのか？

>303
そこはスルーでしょ
荒らすつもりでなければ

ゴキブリほいほい

いまさらですが、臨時徴収60万ってマジですか？
本当ならいつでしょうか。

教えていただけるとありがたい。。あんましマンションにいないもんで。

マジじゃないです。

>>306
いやむしろそこがスルーでしょ。
教養がどうこう、303はわかりやすいあらしなんだから相手しないの。

303です。まあ。失礼な。

↑
また来た。



こういうのをスルーすればいいわけですね。

億単位の金を徴収して何造るのですか？

隣地を買収してスポーツクラブを造ります。

騒がしいが事故？

億単位？そんなになりますか？

315さん
自己中心的な奴がココへ書き込む。
そのような書き込みをして味方をつくる。
自分だけよければそれでいいのかー！

億単位って変なこと言ってますが、管理組合での話しは60万でしょう。

全部集まれば億単位と言うことでは？
いろいろ補修をすることになれば億は超えてしまうかもしれないからでしょう。

竣工して間もないのに何でそんなに金かかるの？

地震で壊れるのと竣工して間もないは余り関係無いと思う。

徴集するか、積立金からまかなうかは、まだきまってないでしょ。
8月の臨時総会で採決するだろうから、参加したほうがいいね。
委任だと徴集賛成票扱いになる。

総会では、綺麗に直して7000万円位ということではありませんでしたか。単純に410戸で割れば、1戸あたり17万円強でしょう。60万円とはどこから出た数字？

17万ですか。無理です。