ジオグランデ夙川相生町（旧称：ジオ夙川相生町（仮称））

工事始まりましたね。

ここは高いでしょう。すぐ南のアプローズはすぐ売れたようだし。強気でくるでしょう。

ここって昔、沼地だったんですか？

駅しかも夙川駅から至近で利便性が高いのは一目瞭然なんだけど。谷底なんだよね。微妙です。
風水的には、結構やばいかも。

地盤も地歴もきついよ

そうなんですね。谷底とは知りませんでした。。。

ここもいいなぁと思っていたのですが、、
同じジオで御影にもジオグランデができるようで悩んでます。
こちらの方が特急止まって便利そうですが、御影も雰囲気よさそうでした。
どちらもいいお値段なのでしょうね。

２物件ともいいお値段だと思います。

夙川から苦楽園にかけてもお洒落な街ですから。

あと桜の花見も有名なところですね。

谷底ではなくて、丘のふもとでは？

いづれにしても地形をみたら少し悩ましいね

すすんでるの？

沼地

ジオ夙川相生町（仮称）の建設地って具体的にはどこですか？
駅から見える工事中のものかと思ったら違いました…

南郷町に建設中のジオのモデルルームは夙川相生町（仮称）のものでしょうか？

また、さくら夙川駅前のモデルルームはどこのマンションのものかご存知の方いらっしゃいますか？

そろそろですか

電車で言えば夙川裏口から降りて左手に出て信号渡ってくねくねといった先の左手の駐車場の跡地。
そこから先の緩やかな坂道の上は雲井や殿山の邸宅街。

線路沿いですか？

最低でも坪２８０万円、プラウド目指して３００万円くらいにはなりそうです。

目指してって何だよ

現地見ましたが、線路沿いですね。
駅近ですが、最悪ですね

南側が線路と言うのは痛いね

ジオの線路沿いシリーズ開始ですな

ジオは芦屋もここもすごい線路沿いですね、しかも南面。
というか、阪神間でいい土地ってもうなかなかないのでしょうね。
それでも、ジオ芦屋もここも即完でしょう。

おそらく、即日完売かな。
線路が目の前の南面であることは痛いですが、
夙川は特急停車駅ですので、全部の電車が停車しますよね。
高速で通過していくよりはマシかな。
ということで、芦屋のジオよりは数段上の物件でしょうね。

即日完売とは強気だな、、、
仕入れの悪さを販売力でカバーですか？

甲子園口の鉄橋沿いよりはマシと思われる。

西北の乱立具合とそれに伴う過度の様々なレベルの人口流入を嫌う富裕層は明らかにこっちでしょう。
ただ線路の北側なのが現地にいかないとなんとも。

富裕層はここ買わないでしょ。

サラリーマンの見栄張り層が購入するんちゃいますか

そうですね。ジオだし、戸数が多いなら高級感があるとは思えないし。でも希少な夙川駅近物件なので、けっこう売れるんじゃないでしょうか。

甲子園口ジオのお陰で鉄橋の音は緩和されました。
ジオは線路沿いや幹線道路沿いは得意のようですね。

騒音対策に何か工夫がしてあったのですか？

鉄道マニアにとっては楽しみな物件です。

神戸線は新型走るので朝からパチパチやりたいです。

オタ集合！

御影のジオグランデとどっちが高いですかね？

御影と同じぐらいではないかな。線路沿いという事なので当然騒音等の対策は万全かと思いますよ。騒音はどうあれ土地の評価は駅近なので高いでしょう。ここを購入するかどうかは購入者の方の価値観に寄る所がかなり大きいと思いますよ。

阪急神戸線夙川駅特急停車駅、北に向かえば苦楽園までのお洒落なお店があり、地権者もいないし買うとしたらこちらを買います。

そうですね、地権者がいない分ジオグランデ御影よりいいです。
阪急御影のほうが高級住宅地だと思いますが駅力は夙川のほうがいいんでしょうか？

夙川のほうが利便性は高いように思います。周辺のお店も多いですし。特急も止まるし。

川が近くにあるから、湿気対策などは大丈夫なのか心配。

この近くでは昨年はワコーレとアプローズの物件が早々に完売してたから、ここは、即完売でしょう。
ジオの上乗せが2割程度あっても買う人はいるんじゃない。

ワコーレとアプローズの最多価格帯はいくらだったか教えていただけませんか？

5000万ぐらいかな。ジオだったら、6000万〜7000万ぐらいかな。めっちゃ宣伝してるし。

80さん

ありがとうございます。ジオは駅近だし高い価格帯になることは間違いないですよね～。

坪単価でいくらくらいですか？　２２０－２４０くらい？

もう少し高いような気がします。

260～280かと。

価格設定が高すぎて売れ残るんじゃないの？

いや、完売するでしょ。
ジオグランデ御影もネガすごかったですが、残8戸ですし。
それよりも条件はいいのだから、欲しい人多いはず。

駐車場が立体ではなく、地下平面というのは嬉しいです。

２６０～２８０だと高いですね～　ジオグラの梅田もそのくらい
だったような・・・高級住宅地で駅近・低層・高級仕様ということでしょうか？

線路脇は減点でしょうが・・

線路に直接、面していない住戸ならば、満点でしょう。
線路側が南向きではありますが、南側は、もともと切り通し（崖）になるので
東向き、西向きでもいいのではないでしょうか？
住戸配置が不明なので、全くの推測ですが。

マンションで南向き以外の住戸を買う価値ゼロです。

終電24:30から始発4:40までの4時間ごゆっくりとおくつろぎできます

普通は寝室は線路側に面してないだろうから、就寝中は気にならないだろう。

しかし、ここを買うくらいなら、少々値が張っても近隣の土地を買うかな。

わかります。
あまり高いと、土地を購入しようと思いますよね。

窓開けられないのは苦痛ですなー

あなた窓ネタ好きだねー

もしここに住まいを構えたら、スーパーはダイエーかな？

あのダイエーもどきはヤバイだろ。イカリじゃないかな。

やっぱりやばいか。

最近のスコールのような大雨が降った場合、地下駐車場に水が流れて溜まったりしないか気になりますね。

この周辺の高額マンションは、値落ち幅が大きいですよね。

そうなんですか。
では、中古が狙い目かも？ですね。

９９さんへ
「周辺の高額マンションは、値落ち幅が大きい」って、どれぐらい下落してるのですか？
とても気になるので教えてください。

下落幅の多くはデヘの利益分。
広告費をかける物件ほど下落幅は大きい。

モデルルームに行かれた方、どんな感じでしたか？

モデルルーム、品があってよかったですよ。

ここは売れているのですか？

一期1次完売ですね

１期１次は希望が出ている人に売るから完売なんじゃないですか？

何戸売れたのでしょうか？

28戸だそうです

さすが駅近・・・

仮称じゃないスレッドたってますよ～
統合した方がいいのではないですか