MJR赤坂けやき通りの購入を検討しています。
検討中の方、いろいろ意見交換しましょう。
よろしくお願いします。
所在地：福岡県福岡市中央区赤坂2丁目1区19番2（地番）
交通：
福岡市地下鉄空港線 「赤坂」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.55平米～100.31平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：福岡プロパティエージェント
施工会社：九鉄工業株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
[スレ作成日時]2011-07-05 13:04:07
この場所でこの分譲価格だと売れますね。本物のけやき通りなんて、滅多にでませんよ。
確かに、けやき通り自体がちょっとしたブランドみたいなものですから、何も特徴がないエリアよりは売れやすいと思います。
赤坂駅まで徒歩８分は、評価高い。
確かに、本物のけやき通りの中では赤坂駅に近いですね。
検討中です。
けやき通りってイメージはいいのですが、子育て環境としてはどんな感じですか？
福岡市の子育て環境は、どこも似たり寄ったり。
ここは問題なしで売れる。
場所が気に入ってて気になってたんですが、
10階までの27戸が60前後の2LDKで単身者か子供いない夫婦用って感じですよね。
福岡ってその層に分譲の需要がそんなにあるんですかね？
それか都心に近いから郊外に持つ本宅とは別でホテル代わりとか？
もし分譲後即賃貸に出されるのかなと思うと
エントランスとかエレベーターとかの共用部が綺麗に使われるか
ちょっと心配。って様子見してる間に売り切れそうな気もします。
買って賃貸に出す人にとっては空室にならない事が第一で
どんな人たちが住むかは関係ないでしょうしね。
そんなに２ＬＤＫの需要はあるんですかね
洗濯物とかバルコニーに干せるんでしょうか？
>56
市内でも学区で選ぶ人たちが多いのに、市内ならどこも一緒ってデタラメですね。
駅までのルートに、ハローワークがあったりパチンコ屋があったり、小さな子供がいると気になります。
商業地域なので、これからも何ができるかわかりません。
内装のグレードとかどの程度でしょうか？
モデルルームを見た限りでは、オプションがついてもグレード感はありません。場所が唯一最大のセールスポイントと感じました。
ふぁ、眠っ、グレードが何だって？
グレード感とか語るようなマンションじゃないでしょ。
マンション界のユニクロでしょ。コスパが一番のウリ。
イメージの良い場所に建てても、所詮はＭＪＲ。
銀座にあるユニクロみたいな感じですよ。
↑イメージが良いだけで、実際、住みやすい場所じゃない。
この辺りなら、賃貸で短期住むならＯＫ。
でも買って５年、１０年ってのはキツイ。
初回申し込みで、８割以上売れてますね。上層階の広い部屋から。
さすが、赤坂けやき通り。竣工前完売間違いないでしょう。
初回申込みで5〜7000万円の高い部屋はあっという間に完売！ 全体でも35戸売れて、残りは安めの部屋8戸のみ！ こうなると、なんとかハウスの西新なんとかも形無しだね(笑)たかだか20戸余り売るのにも、一気に売り切れなかったらしいから。 マンションはつくづく立地！価格が高くても、よい場所は売れる。
69
そういうあなたは荒らしですか(笑)
そろそろ結論の方をお願いします。
ここは、一等地。しかも、けやき通りの中では赤坂駅へ非常に近い。資産価値が高いから、売れるのでしょう。
近くに新築が無いからです。
高級感は皆無だな。
＞７６
歩くスピードは普通ですが、私の足だと徒歩７～８分で地下鉄赤坂駅につきますよ。
少なくとも、道路の反対側のグランドメゾンよりは、近いですね。バスに乗るにしても、
天神／博多駅方向がすぐですし。
今更ネガっても遅いですね。初回申し込みで、これだけ売れたら。マンションは、立地がすべて、その通りです。
>80
表示されてるのが８分なのに、７〜８分で着くっていうあなたは、相当歩くの速い人です。
８分ってのは距離で計算されてて、信号や横断歩道待ちは考慮されてません。
実測すると、＋１０〜３０％が普通です。
だから？
ＭＪＲは一番、博多で売れてんだろ。なんとかハウスとか、専業が負けていれば、せわないぜ。それしか、飯食えないのに大変だろうな。鉄道以外に重厚長大産業も膨大な遊休地活用などのため、片手間に不動産事業を行っているので、マンション屋にとっては益々きついんじゃないの？
売れてるマンションのスレで、ぐだぐだとネガってないで頑張ってね！他社の営業さん(笑)
銀行関連の方（８７の方）だったらご存知ですよね。
ＧＭが、マンションデベとして三流なのは。特に、関東では。
転勤族の私には、何も知らない福岡市民を欺きぼったくっているように感じます。
よく調べるベシ。
確かに。土地だけ立派で箱モノはエコノミーですね。
ぽっぽ屋とか書き込んでいる奴、いろんなスレでカキコしてるね。でも、書かれた物件は早めに完売しているんだよ(笑) 今回は5〜7000千万円の高い部屋が即売だろ。最近のセカンドラインのGMを凌駕しているじゃん、潮目は変わったという感じだな！
↑
この人は何故すぐGMと比べたがるのだろうか？
このマンションと関係ないと思いますが…。
販売実績がすべて。ＭＪＲは、昨年分譲開始した室見・藤崎・大野城・新宮・大橋・鹿児島で１つ、長崎で１つ、すべて竣工を大きく前にして完売。どこも、初回の申し込みで８割以上売れている。立地も良い。市場のニーズに合致している証拠。ここも、竣工前の完売は確実でしょう。
方やバカ高いＧＭは、場所がちょっとでも悪いと売れ残りで値引き販売。ブランド力は、既に福岡市ですら凋落しています。グレードも落ちています。外観とかひどい物件も散見されますから。
93、95は荒らし擁護の方でしょう。
他のマンションを引き合いに出して過剰なネガを呼び込んでますね。
どっかに行けばいいのに。
一番大事な事は事実の伝達と客観的な比較だよ！コメントは具体的に！
97
一連の同一人物でしょう。
この物件の良いところだけ言えばいいでしょう。
それは良いことと思います。
他物件を批判することはマナー違反。
あなたの記載は比較ではなく、批判です。
スレが荒れる原因ですよ。
確信犯か？
新手のネガが言論を封じ込めようとしているぞ！○水の回し者だろ！
契約者なのだが、、、もういい。
勝手にしてくれ。
なりすましとか言われても結構。
あなたがこのマンションに住まないことを祈る。
なぜこのスレッドが荒れるのか？
他のマンションを引き合いにだして、凄い凄いと書き込むからだよ。
自己顕示欲もいい加減にしたら？
そんな住民が居ると思うとウンザリするよ、
コスパが良いマンションが売れるのは、当たり前。
ユニクロが売れるのと同じだから。
売れるのも立派なことだけど、人によってマンションに求める優先事項は違うもの。
割高でも好立地だったり、豪華だったりを求める人も居るんだよ。
お値打ちユニクロマンションとしてＮｏ.１なのは認めるよ。
なんとかハウスは良くてレナウン位だろ（笑）欧州のブランドステータスには、どうあがいても無理無理。たいして、ＭＪＲに変わらないよ。どこが違うか具体的に書いてごらん。内装の差は数百万円程度。
赤坂駅までの徒歩による所要時間、気になったので実測してきました。
やっぱり普通に歩いて８分は無理です。
行きは、現地から北側の中央体育館の方に向かい、
そこから赤坂郵便局を経由し北上して明治通りに出る。
これで１１分でした。たぶんこれが距離では最短のはず。
帰りは、赤坂駅から大正通りをハローワークの前を通り、パチンコ屋のＣＯＲＥまで行き、けやき通りを通るルート。
こちらは１２分ちょっと。
往路は、人通りは少なかったですが、裏通りでも車の往来は多く、所々、歩道が途切れているところもあります。
復路は、歩きやすいですが、守らないとヤバそうな信号が多くなります。
やっぱり、カタログに８分って書いてあって、７～８分で着くってのは信じられないですね。
>84
こんな反応する人が住民じゃないことを願います。
＞104
どうしてもＧＭと比較したいんですね。
レナウンＧＭが最高だとは思ってないけど、ユニクロよりはマシ。
違いは内装だけじゃないね。
構造、階高など、後からリフォームじゃ変更できない部分も随分違う。
随分違うって(笑) 物は言い様、随分と少しってどこで誰が線引きしているのかな？
104（たぶん68と同一人物）とかは、なんでGMとかと比べたがるのかな？
なんか劣等感を持っているのかな？
自信を持ってここが良いと言えばいいのに。
その上でこのマンションの善し悪しを検討するのが大事だと思います。
余所と比較する必要は無いと思いますが、どうせ比較するなら財閥系と比較してください。
おそらく愉快犯と思いますが、ここの住人にならないことを祈ります。
億ション以外は大同小異だよ(笑)
↑また歩くの速い人が。
あなたの速さもすべてじゃない。
一般的にもカタログ値より長くかかるって言われてるんだから、８分って書いてる人の方が信憑性低いね。
小さな部屋の梁が気になる。
凄く狭く感じるんだけど、構造上仕方ないのかな？
RC構造のマンションは、どこも似たり寄ったり。端に下り天井の無いマンションなんて、構造上あり得ません。
ＲＣで、梁（下り天井）がないと、強度に問題がでる。マンションの梁は、必要悪。
アウトフレームにして部屋の外には出せるところは、対処している。
逆梁は導入していないが、子供がのって転落事故の要因になるなど欠点もある。
どこのマンションが目立たないの？具体的に。その構造とここと異なる根拠も。
低層マンションなら、柱い分有利だが。
特に高層になると柱が太い分、どこの物件でも目立つ。ＭＪＲだけに望んでどうする。
下り天井を部屋の真ん中や端っこと違う位置に走らせる、もっとひどいデベがいる。
これだと、部屋が完全に分断された印象になってしまう。
ここは、そんなことはしていない。この階数だと、少なくとも悪いレベルではない。
でも、実際ＭＲで気になりましたよね。
天井高のせいなのか？
部屋の広さのせいなのか？
まあ、買われた方は納得して買ったんでしょうけど。
狭い部屋だったからじゃない。
私もモデルルームで梁が気になりました。
天井高の為じゃないですか。
安いマンションなんてこんなもんです。
それが、言いたかったんだね。一人芝居のネガお疲れ様。かなり、根つめて仕込んだね（笑）
売れないデベの営業さんが、暇に任せて巧妙に書き続けたという感じですな。
私、120しか書いてないのに。
被害妄想ですよ。
他のMR見てなかったら気にしなかったかも。
申込みしてたけど、キャンセルしようかな。
どうぞどうぞ、お好きに（笑） 買う人は沢山いらっしゃるみたいだから。
１２０前後も、ず－とお書きになってというやつか。お陰で、このスレ伸びました（笑）
窓ギリギリの梁は、確かに気になりますよ。
別に悪いとかじゃなくて、普通に梁デカって思っただけです。
まぁ、場所が良いからいいじゃない。
この辺でここより良い物件はないよ。
グランドメゾン赤坂門２は良いよ。
>126
申込みしてたけど、キャンセルしようかな…って(苦笑)
もし本当なら、モデルルームで見た上での申込みだろうに、もう少し熟考してから申し込んだら？
振り回される営業さんがお気の毒！
ましてや、このタイミングでの申込みってことは、10階以下の安い(狭い)方の部屋でしょ。
モデルルーム以上に“気になられる”事かと思いますよ〜
今の勢いでは、この土日で完売の目処がつくのでは！
早く行かないと売り切れたりするかもなぁ。
＞１３１
あなたも契約者なんですか？
このマンションは、検討板なのに批判されたら他社営業扱い。
ひどい反応が多いですね。
キャンセル可能なんですから、仮のつもりで申し込むのなんて普通です。
営業マンだって、その辺りは心得てるはず。
安くて狭い部屋ですが、何か問題ですか？
夫婦二人ですから、十分です。
子供が巣立つ前なら、この環境は候補にも挙がらなかったと思います。
見下した書き方ですね。
ＭＲ以上に、あなたのような住民が居ることが気になります。
問題のある方と同じマンションにならなくて良かったです。
狭い部屋で申し込まれた方達は梁が気になられてるということは御自身が住まわれるご予定なんですよね？
あの狭さでは単身もしくはご夫婦のみの世帯ですよね？
数年住んでいずれ売るとか子供が出来たら賃貸で貸し出すのですか？
50〜60代くらいで子供が独立した後で夫婦二人で入居…という方も多そうですよ。
ローンは組まずにキャッシュで買う方も多いでしょうね〜。
あとは投資目的の方とか。
スゲー粘着発見(笑)張り付きお疲れさん。
客観的にみてあんたの被害妄想も相当なもんだよ。検討してる人に迷惑なんでキャンセルはお早めに。
どんなにネガっても、現在ここより良い立地でコスパのいいマンションは無いよ。
GM赤坂門？ ぷっ。 確かに良いけどもう買うこと出来ないでしょ。古くなってきてるしね。
今日完売するんじゃないかな。
どうせ売れるんだからポジも過剰に反応しないようにしましょう。
ネガ退治にはポジは必要不可欠。悪質、巧妙、執拗なネガには断固とした抗弁が必要です。過剰に見えてもね。
ほらほら、ネガが。物件批判をしてもどんどん売れるので、今度は人格批判か。全くあんただけには言われたくないよ(笑)
↑
多分こいつはここの契約者じゃないよ。いろんなスレに書き込みしてる奴。
スルーで良いと思います。
更年期って怖いね・・・
喧々してる・・・。
ネガが正義ぶるな！夜中まで貼りついて色んなカキコしてるはお前だろ(笑)荒らし野郎が！
夜中まで頭に鉢巻きかなにか締めて書き込みですか？暇ですねぇ。
情報があればと思ってきてみたのですが、何か凄いことになってますね。
実際の契約者の方や検討中の方は、どうもいらっしゃらないようで…。
完売しました？
主旨と何ら関係のない更年期云々などと書き込む人は只の愉快犯としか思えません。
真剣に情報交換したいと思っている者にとって大変迷惑です。
ＩＰアドレスを調べて書き込みができないようにしていただきたい。
管理者様にお願いしようと思います。
