MJR赤坂けやき通りってどうですか？

マンションの素人達だまくらかして売っただけ。3年後にはみんな後悔しているのにね。ＭＪＲを買った人達は。

>229
別ＭＪＲに住んでいますが、非常に快適です。立地よくコンセプトどおり日当たりと採光は抜群。
躯体性能にネガを入れる方もいらっしゃいますが、経済設計に徹した結果で実用上
何も支障はありません。アフターも管理会社経由できちんと対応していただけます。
私は、経験上不動産についてある程度の知識を有しています。割高な物件には手を出しません。

昨日やってた『悪人』にけやき通り出てたね～
金持ちのボンボンが住んでる設定で

２２９さん、ＭＪＲ購入している人多いの。Ｈ２１とＨ２２は、福岡市で販売戸数がNO.1みたいですから。
悪い物件建てていたらすぐに噂になり、今みたいにどの物件も売れる訳ないだろ。
今の売行きは、数年前に建てた物件は、悪くないという根拠を示している。

残念なスレだね。

>223
天神に分譲マンションが建たない？
無いわけじゃないよ。ファミリー向けじゃない物件ならあるよね。
子育てなど、住環境としては良くないから建てないのでは？
良い土地だってなら、億ションになっても買う人はいるのに。

道路の反対のＧＭ側の方がバルコニーの向きが良いとの書込みがあったけど、１つは西向きで、もう１つも日当たりと採光が中層以下が非常に悪いため南側バルコニーか疑問、囲まれマンションで中層以下に日当たりと採光に難がある。
これ対してこちら側のライオンズやＭＪＲは、バルコニー側が道路のため、低層以外日当たりと採光が確保できる。日当たりは重要で、こっち側の方が良いと考える意見の方が多いと考えます。

停滞気味です。

下層の販売は苦戦しているみたいですね。

下層階、どれくらい値引きしてくれますか？

ここの下層階は、排気ガスが心配。外に洗濯物を干しても直ぐに汚れそう。

下層は苦労しそうだね。あんな狭い部屋は賃貸しかないし、元々そういうつもりでつくったんだろうからな。でもこれは売れない気がするね。

売れてるみたいよ。

心配無用、初回販売で８割売れたら市場ニーズがある証拠。
ＭＪＲの分譲価格は、部屋によるメリハリが最初からきちんとつけてあるので、低層でも問題ありません。

このマンションで良いと思われるのは最上階のみ。
あとは割高感あり。賃貸で数年住むならありかな。

下層が割高なのは、営業もわかってるみたいですよ。
やっぱり下層階は、早速、割引の話も。

>247
投資向けとして検討中です。
まだ値引きの時期としては早いと思って、売れ残り状態になるのを待ってましたが、もうそんな感じですか？
売り急いでるのかな。

もう、値引きしているのですか？まだ、契約したばかりなんですけど（怒）

してたよ。買わなかったけど。

大ガセ。ＭＪＲは、値引きしません。
嘘は規約違反で、厳しいことになるかも。匿名の書込みでも、ＩＰアドレス追っかけでバレます。

発売開始したばかりで(既に８割強が売れ)、竣工までまだ２年足らずもある物件、値引きする訳ないでしょ。
なんでそんな直ぐバレる嘘つくのか‥(苦笑)

MJRが値引きしませんってのもガセですね。

この局面で値引いているなど悪質なガセですね。

ＭＪＲの値引きはスゴイよ。大手門なんて嘘みたいな叩き売りだったしね。安物マンションだから普通は買わないよね。

＞２５５
大手門は、ＭＪＲの中では、竣工後、約１年経過の異例中の異例。それでもＧＭやサンリヤンと比べると、とても渋く、値引きと言うよりサービスレベル。
室見以後の販売物件は、皆竣工を大きく前に完売。値引きなどする必要がありません。それにＭＪＲは、元々値引きをしないことを前提にした分譲価格にしています。
悪質なガセを書き込んでいると、その内身にふりかかりますよ。

>255
あなたの書込み内容は、嘘で、解釈によっては（特例と通例を同じと見なしている点）営業妨害に該当する内容。
完全にアウトです。

どこでも、基本的には竣工前の値引きはしません、する必要なし。しかし、竣工後１年以上経過した売残りは、大半のデベはすごい値引き販売しています。
特に売残りを多く抱える、積水や西鉄は大変ですね。
ＪＲ九州は、ここ２年売残りがほとんど無い、大手門と久留米の各々数戸くらい。

＞256,257,258
竣工前だと値引きがないというのもガセですね。
実際、竣工前で残り２戸の時に割引を持ちかけられたことがあります。（当然大手門じゃないです）
ちゃんとした購入意思はあり、仮審査が終わってて、他物件と迷っている状態でした。
MJRは次々に、新規物件を手がけるので、営業マンの割り当て、次物件へのMR改装、現地MR準備コストなどの関係で、値引きは考慮されているようですよ。

残戸で、非常にまれな例です。他のデベは、もっとしている。

残４戸、もう安い部屋しか残っていない。賃貸にも出せそうな部屋で、もう完売みたいなもの。

そんなもんでしょう。所詮MJR。

↑
意味不明。
ここも、余裕で竣工前どころか、発売後間もなくで完売しそう。ＭＪＲは、売れている。

そんなもんでしょう。でもＭＪＲ。

場所が良いので、販売好調。ＨＰでは、残３戸になっています。
やはりマンションは、ブランドより、立地の方がよっぽど重要。立地は、鉄則ですね。

そんなにアピールしなくても大丈夫だよ。
誰も妬んだり僻んだりしないから。
MJRってすごいんだね（笑）

MJRの企画の勝利。ドーンと完売の前祝いだーい。

もう、6000〜7000万円代の広めの部屋は残ってないの？瞬売したらしいね。欲しかったな！

そこそこのお金だしてもMJRで片づけられるのが悲しい。

どこぞのデベさん、ブランドイメージを維持したければ、もっと良い場所に建ててね。はっきり言って、最近の立地場所は悪過ぎる。ここが良い例だけど、ＭＪＲの方が価値の高い場所に建ててるよ。

271だけどデベロッパーじゃないよ。MJR購入者。
266とかの書き込みに対して書いただけ。

可哀想なのは売れなくなったグランドメゾン、暇ですねぇ。

不況なので高級志向は流行らない。
MJRで問題無い。

時代はMJRの天下！

スルー

凄い人気だとか、煽りが凄かったけど。。。
結局、のこりの数戸がなかなか片付かないね。

２１日から休みなんて、どーなんてんの？
そんな余裕ぶっこいてていいのかしらー。

もう細々と賃貸向けに売られておわりじゃない？

実質、終わりだろ。一番高額ではなく、安い部屋の残りは営業も気が楽だと思うよ。

賃貸用マンションだね。なんかつまんない。

低層だけかと思ったら、上階も賃貸に出てますね。
投資目的が多かったのかな？

賃料いくらでしたか？需要ってあるんですかね？

まだ基礎工事の段階ですが、余裕で完売しました。おめでとうございます。
上層階はかなり高額にもかかわらず、お見事でした。
ＭＪＲは、大手門こそ苦戦しましたがそれ以後販売開始した桜坂・室見・藤崎・大野城・新宮・
大橋・新宮Ⅱ・ここと竣工前に余裕で完売しています。
立地が良いのか、福岡市民のニーズに合っているみたいです。

赤坂7000万円だろ、GMのゾーン取り込んでいけるぜ。

完売、おめでとうございます。ＭＪＲ、どこも順調に売れてますね。

七千万で買っても下が賃貸だらけだったら嫌だなー。
価値観の違いで荒れそう。

竣工予定の平成25年8月まであと1年半余りを残して、
販売開始から約3ヶ月で完売！
なんだかんだネガっても、これが需要ですね。
完売おめでとうございます。

特に下の方は賃貸需要狙いでしょうね。自分も金があったら
下層階買いたかったもん。
ファミリー層で7千万出して買ってたら後悔しそうな予感。

マンションは、「一にも二にも立地が重要」を実証した物件でした。短期間での完売、あっぱれ。

祝圧勝！光速とはいかないけど音速での完売！竣工後も売れ残っている超鈍速マンションも多いしね(笑)

立地が良ければいいの？
中身は？

中身はできてみないとわかりませんねー。
モデルルームは上手く作ってありますから。

けやき通りというブランドは凄いね。駅からは相当遠いのに、大濠１丁目が駅から遠いのに高いのとは訳違うと思うけど

用地をＧｅｔした時点で、勝負ありってことですね。

立地に踊らされて、中身の質のチェックは大丈夫かな？

億ションでもないし、どこも余り差はないよ。

億ションでなくても差はありますよ。
ＭＪＲはエコノミー仕様。
そのままでは高級感はありません。
オプションで変更するなり、リフォームしないとね。

じゃあ、億ションでもないのに何処の物件が高級感あるの？　教えてよ。億ションからみたら、そこもエコノミーと言われるだろうけどねぇ(笑)

立地などを考慮せず、ただ単純に同じ価格同士で比較するならGMと比べてみたら？
ここの五千万円とGMの五千万円。
今でも見に行きやすいのは売れ残ってる百道浜かな。GMの内装はどこも殆ど同じだから。どこでもいいよ。
見た目で素人でも判りやすい建具、キッチンなどの面材、玄関まわりの素材など確認してみてください。
差を感じるはず。
もし、違いがわからない男なら…MJRを買って正解！

＞３０３
原価数十万の差に、５～１０百万支払う違いのわからない男が説得感のないネガを入れてみっともない。
あなたがいくらわめいても、早期完売が市場が評価した結果。内装はリフォームできるが、場所はできない。

>303
立地を度外視して比較している時点で、センスを疑います。分譲価格に一番影響を与えるのは、場所。

ＭＪＲは、購入層から分譲価格が否が応でも高くなる一等地は不利と思っていましたが、
何のことはない、あっという間に完売。
消費者が評価している点は、コストパフォーマンスと理解しました。

300～302が価格で突っ込んできたから303は、価格での比較をしたんでしょ？
立地の話なしに、億ションもちだしてるのは300～302。

やっぱり立地だけしかみてない物件なんでしょ。

しょうがないよ。
ＭＪＲならたとえ億ションでも、内装はエコ仕様なんでしょ。

原価数十万の差っていうけど、我々は原価では買えないから。
ＭＪＲ買う層だと、新築入居と同時に大規模リフォームして、まともな内装にしたりもしないでしょ？

だから、価格の構成内容をよく理解されたし。
立地　＞＞＞＞＞　内装。
場所の欠点を内装で補い、イメージで割高い物件を維持する戦略も否定しないが。

ＧＭというブランド料が加算されているので、コストパフォーマンスではＧＭは不利。バブル期なら通用していましたが。。。ただ、時代に取り残されているＧＭ信者はまだいます。タイルレスのペンシルマンションや立地の悪いマンションでもありがたがっていますね。

デベの取り分が多い物件をお好みの方は、そちらへ。
ＧＭの価格価格レベルと比べると、最初から贅沢にリフォームしても５百万以上お釣りがでるよ。

312
素朴な疑問ですが、7000万がなんで抽選だったって知ってるの？業者さんですか？

最初の申込者なら皆わかる話。

じゃ、書き込みの方は住人か関係者ですね。

そうとも限らないと思います。
申込開始から抽選まで、検討している方は勿論そうでない方も（誰でも）モデルルームを見ることができましたから。
私も何度かモデルルームに足を運びましたが、花（申込）が複数ついてる部屋があったので、そこが抽選になったのかと思いますよ。

勝負あり！　実販が立証、赤坂の勝ち！

MJR必死ですね！

317,318さん
もうそういうの辞めましょう。見苦しいし、品が無い。

だれもMJRに品なんて求めてませんよ〜

マンションの品では無く、大人としての品ですよ。

立地は重要な要素だけど、すべてではないよね。視野が狭い…
MJRとGMでは明らかに購入層が異なるから、内装や設備に対するセンスが違うのは当たり前、言っても仕方ないと言うか無駄だね。MJR派は立地しかアピールできないわけだし、安く買えた事実、CPに満足感を得ているわけだけど、所詮安物のユニクロマンションだってことも十分認識してて、でGMあたりがらネガが入ると悔しくて情けなくて、立地アピールに走る…ってとこかな

＞３２３
関東じゃＧＭは、三流だよ。
それから、いつからＧＭはＭＪＲと比較するようになったの。セカンドラインばかりになったからでしょう。
昔の物件に比べ立地や外観が明らかに悪くなっているから、内装でごまかしているだけですよ。
この板でＧＭをアピールする方は、内装の一点張りで、視野が狭いですね。

MJRは、関東では無名です。

早期完売物件に、無意味な質の低いネガを書き込む輩の多いこと。
市場の評価結果を素直に認め、祝福するのが人というもの。
日本人全体の質が低下しているのでしょうか、本当にこの国の将来に不安を感じてきました。

意味がわからん。
日本全体に展開する話か？

不景気は暫らく続きそうだし、ＧＭの凋落は更に続くだろう。大きな牙城である福岡でももうだめ。