MJR赤坂けやき通りの購入を検討しています。
検討中の方、いろいろ意見交換しましょう。
よろしくお願いします。
所在地：福岡県福岡市中央区赤坂2丁目1区19番2（地番）
交通：
福岡市地下鉄空港線 「赤坂」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.55平米～100.31平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：福岡プロパティエージェント
施工会社：九鉄工業株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
[スレ作成日時]2011-07-05 13:04:07
凄いね。ファミリータイプの５０００～７０００万円が即売したの。さすがＭＪＲ。何とかハウスのボリュームゾーンまで食っていけぇ-。あっ、違うや！ 最近のはセカンドラインで３０００万円台から、あっちはあるそうですよ。しかも、部屋は五畳程度の部屋が殆ど(笑) 以前は塗装もちゃんとして、良かったのにねぇ。
ここって、土地と建物の価格の比率が異常なんだろうな。
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ネガ退治にはポジは必要不可欠。悪質、巧妙、執拗なネガには断固とした抗弁が必要です。過剰に見えてもね。
↑
お前責任とってしっかり対応しろ。
総合的に評価は高いね。
車の騒音、日常的な渋滞。ケヤキをたくさん植えて誤魔化してるが空気も汚い。
けやき通り沿いは、一見おしゃれって言われるが、怪しげなBarやパチンコ屋も混ざってる。
１本奥の道に入ると、雑然とした裏通り。夜の一人歩きは怖いエリア。
駅に行くときはハローワークの人たちとこんにちは。
どの辺が総合的に高評価？具体的にどうぞ！
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それはこのマンションだけの事では無いですよ。けやき通りにあるマンションすべてに言える事。
ネガってるつもりでネガになってないよ。
笑っちゃった。
ほら、また他のマンションのことを貶めてしか書けない。
このマンションならではの魅力なんて、やっぱり無いんだね。
総合的に高評価っていう根拠が全くないね。
売れてるマンションはいいですね。
ネガられても、何とも思わないし、完全スルーだね。
市場に評価されてるのは確か。
え？完売したんですか？
なんかネガ虫が、ガサガサいってる。
売れてマンションは妬まれますね。
心の貧しい方々が多いこと。
うれないＧＭ、専業屋の悲哀(笑)
確かに、ＧＭの高級さなんて、過去の話し。今は並みに毛が生えた程度のグレードだけど、価格は割高。購入層はその中途半端さがいやじゃないのかな。ＧＭは数だけ、雨後のタケノコみたいに増えているが、昔の本物の購入者にとっては、嘆かわしい状況ではないのでしょうか。
過去と現在を同列に論じるのは困難でしょう。時代の変遷により、マップは動くもの。常に時代を意識したビジネスモデルを構築しないと、事業の継続には疑義が呈されます。
GM意識し過ぎ。福岡にはGMしかないのか？
ここの良いところを語り合いましょう。
〉〉203
概ね同意。よく昔のマンションどうだなど議論比較にだす輩がいるが、マンション自体の性能は新しいマンションと過去に出来たマンションは比較にならない。部屋自体の性能や構造は、今のMJRは一昔前の財閥系より遥かに良い。
立地を比較するのは分かります。
それでもパークコートやパークテラスが欲しい。
パークテラス西新オーゼやグランドメゾン赤坂門なんか見るとやっぱりブランドは違うと再認識するな。ＭＪＲとかサンリヤンは安かろう悪かろうだから、金のの面で厳格な上限がある人は仕方なく安物に手を出すんだろうね。
赤坂自体に魅力を感じていないので、GM赤坂門に興味は無いのだが、三井三菱の物件に比べると格下と思われる。西新オーゼは立地も建築も素晴らしい。
15年くらい前の財閥系よりマシなんじゃね。
ネガ派も具体的な短所を言えないくせにね。
最高とは言わないが構造、仕様共に平均点以上はある。立地は最高。価格も割安。
それが売れる理由。
ほう～。
214はさぞご立派なマンションにお住まいなのでしょうね。
でもこんなところに書き込みをするのは自分を含めて年収が平均以下のまけいぬと相場が決まってるよね。
じゃあ、販売開始の短期間で書き込みが一気に増えたこのマンションは低収入のまぬけがいっぱいなんですねー。
結局、具体的な長所も挙がってこないし。
214
へー。結局はけやき通りに関する批判ばかりですね。ご近所の高級と言われているマンションも同様な環境ですので、なんの説得力もない。
その程度の知識でよく言うわ！
２１４は、知識が乏しい。地価が高い場所には理由がある。マンションのブランド、そんなもの目くそ鼻くその差。不動産価値は、立地で決まる。
地価が高いのと、マンションとして立地が良いのとは違う。
地価が高い方がいいなら天神にでも住む？違うよね。
天神に住みたいなんて思わない。
大濠とかが地価が高いのと、ここの地価が高いのは別の理由。
そして、ここは住環境としては、あまり良くない。
それは、君の解釈。天神のすぐ隣というのは、住環境としても価値が高い。
天神に分譲マンションを建てたら、即売でしょう。しかし、実際には建たない。
都市の中心は、他の目的の建物の方が収益が得られるから。
ここに契約者はいないな。
マンションは立地がほぼ全て。それを外すと三〇の財閥系でも大苦戦。その意味ではけやき通りは評価されているという事。じゃないと、なんで５０００～７０００ｍ万円のゾーンが即売したの。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
昨日やってた『悪人』にけやき通り出てたね～
金持ちのボンボンが住んでる設定で
２２９さん、ＭＪＲ購入している人多いの。Ｈ２１とＨ２２は、福岡市で販売戸数がNO.1みたいですから。
悪い物件建てていたらすぐに噂になり、今みたいにどの物件も売れる訳ないだろ。
今の売行きは、数年前に建てた物件は、悪くないという根拠を示している。
残念なスレだね。
>223
天神に分譲マンションが建たない？
無いわけじゃないよ。ファミリー向けじゃない物件ならあるよね。
子育てなど、住環境としては良くないから建てないのでは？
良い土地だってなら、億ションになっても買う人はいるのに。
道路の反対のＧＭ側の方がバルコニーの向きが良いとの書込みがあったけど、１つは西向きで、もう１つも日当たりと採光が中層以下が非常に悪いため南側バルコニーか疑問、囲まれマンションで中層以下に日当たりと採光に難がある。
これ対してこちら側のライオンズやＭＪＲは、バルコニー側が道路のため、低層以外日当たりと採光が確保できる。日当たりは重要で、こっち側の方が良いと考える意見の方が多いと考えます。
停滞気味です。
下層の販売は苦戦しているみたいですね。
下層階、どれくらい値引きしてくれますか？
ここの下層階は、排気ガスが心配。外に洗濯物を干しても直ぐに汚れそう。
下層は苦労しそうだね。あんな狭い部屋は賃貸しかないし、元々そういうつもりでつくったんだろうからな。でもこれは売れない気がするね。
売れてるみたいよ。
このマンションで良いと思われるのは最上階のみ。
あとは割高感あり。賃貸で数年住むならありかな。
下層が割高なのは、営業もわかってるみたいですよ。
やっぱり下層階は、早速、割引の話も。
もう、値引きしているのですか？まだ、契約したばかりなんですけど（怒）
してたよ。買わなかったけど。
発売開始したばかりで(既に８割強が売れ)、竣工までまだ２年足らずもある物件、値引きする訳ないでしょ。
なんでそんな直ぐバレる嘘つくのか‥(苦笑)
この局面で値引いているなど悪質なガセですね。
どこでも、基本的には竣工前の値引きはしません、する必要なし。しかし、竣工後１年以上経過した売残りは、大半のデベはすごい値引き販売しています。
特に売残りを多く抱える、積水や西鉄は大変ですね。
ＪＲ九州は、ここ２年売残りがほとんど無い、大手門と久留米の各々数戸くらい。
残戸で、非常にまれな例です。他のデベは、もっとしている。
残４戸、もう安い部屋しか残っていない。賃貸にも出せそうな部屋で、もう完売みたいなもの。
場所が良いので、販売好調。ＨＰでは、残３戸になっています。
やはりマンションは、ブランドより、立地の方がよっぽど重要。立地は、鉄則ですね。
もう、6000〜7000万円代の広めの部屋は残ってないの？瞬売したらしいね。欲しかったな！
可哀想なのは売れなくなったグランドメゾン、暇ですねぇ。
スルー
凄い人気だとか、煽りが凄かったけど。。。
結局、のこりの数戸がなかなか片付かないね。
２１日から休みなんて、どーなんてんの？
そんな余裕ぶっこいてていいのかしらー。
もう細々と賃貸向けに売られておわりじゃない？
実質、終わりだろ。一番高額ではなく、安い部屋の残りは営業も気が楽だと思うよ。
