イニシア塚口購入者板その２

広めの部屋売りに出てますね
駅西側にシーンズ塚口っていう新築マンション出てますけどイニシア塚口の新築分譲時より同じような面積と階で1,500万くらい高いような気がした


https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_39303002/
イニシア塚口
価格3,390万円
間取り 3ＬＤＫ
専有面積 80.85m2 （壁芯)
所在階 8階部分／地上14階地下1階建て・ＲＣ造
築年月 2008年05月
所在地 兵庫県尼崎市上坂部１丁目
交通 ＪＲ福知山線（宝塚線）「塚口」駅より徒歩7 分

所在地 兵庫県尼崎市上坂部１丁目 行政情報
価格 3,390万円 ローンシミュレーション
交通 ＪＲ福知山線（宝塚線）「塚口」駅より徒歩7 分
間取り 3ＬＤＫ
専有面積 80.85m2(壁芯)
所在階・構造 8階部分／地上14階地下1階建て・ＲＣ造 築年月 2008年05月
バルコニー面積 21m2 採光方向 南／角部屋
総戸数 302 戸 管理方式／管理会社 日勤／大和ライフネクスト
新築時売主 コスモスイニシア
施工会社 淺沼組
管理費(月額) 10,900円 修繕積立金(月額) 15,500円
引渡時期 相談 現況 居住中
駐車場 空有り／月額：500円～6,500円／自走 土地権利 所有権
取引態様 仲介
備考
・自治会費月額１００円別途要
・ブランチバルコニー使用料月額３００円別途要

この情報は2019年05月26日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2019年06月02日です。

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2階も出てます
今となってはリーズナブルかもですね


https://myhome.nifty.com/chuko/mansion/hyogo/amagasakishi/suumof_92020...
マンションイニシア塚口ノースフィールド パークサイドコート
価格2950万円管理費等：9600円／月（委託(通勤)）
修繕積立金：1万1200円／月 ローン
所在地
兵庫県尼崎市上坂部１
交通
ＪＲ福知山線「塚口」歩7分
阪急神戸線「塚口」歩19分
ＪＲ福知山線「猪名寺」歩22分
駅周辺の口コミ
間取り3LDK(専有面積：67.56㎡)
築年月2008年5月(築11年)
所在階/構造・階建2階/RC14階建
物件ID：92020713 情報公開日：2019/05/25 次回更新日：情報提供より８日以内

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このマンションの固定資産税と駐車場料金は幾らほどですか？
管理費と修繕積立金だけで年間25万?31万かかるよな

固定資産税とか駐車場入れたらマンションの年間維持費50万くらいになる？

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安いやんか。

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>>1002 匿名さん

築11年で新築時の価格と変わらんな

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サウス売りに出てるで
サウスはリーマンションで安く買えて良かったなー
今度は今度はアベノミクスで高く売るだけや


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_92166209/
物件名
イニシア塚口（サウスフィールド）
販売価格
3180万円
所在地
兵庫県尼崎市上坂部１
沿線・駅
ＪＲ福知山線「塚口」徒歩4分
専有面積
71.12m2（壁芯）
間取り
3LDK
バルコニー
12.3m2
築年月
2008年7月
所在階/構造・階建
5階/RC15階建

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中古が売りに出てる
アベノミクスバブル＋JR塚口バブルもついに終わりになってきたかもって価格が出てきてるな

住友も三井もいい加減な仕事せんと、ちゃんと棟名も記載しろよって思うわ
この2つともサウスフィールドなんやろうけどな

4階と7階の差だけで平米単価で20％も違うとかありえんし市場相場価格もちゃんと相談にのってやれよと思うわ


https://www.athome.co.jp/mansion/1038307835/
中古マンション イニシア塚口 4階 ３ＬＤＫ
価格 2,580万円
階建/階 15階建 / 4階
築年月 2008年7月(築11年)
専有面積 64.00m2
間取り ３ＬＤＫ
交通 ＪＲ福知山線 / 塚口駅 徒歩5分
所在地 兵庫県尼崎市上坂部１丁目
平米単価 40.32万円
管理費等 8,600円
修繕積立金 12,400円
住友不動産販売(株)　塚口営業センター


https://www.athome.co.jp/mansion/8775543202/
中古マンション イニシア塚口 7階 ３ＬＤＫ
価格 3,150万円
階建/階 地上15階地下1階建 / 7階
築年月 2008年7月(築11年)
専有面積 64.20m2
間取り ３ＬＤＫ
交通 ＪＲ福知山線 / 塚口駅 徒歩7分
所在地 兵庫県尼崎市上坂部１丁目
平米単価 49.07万円
管理費等 8,700円
修繕積立金 12,500円
自治会費：100円/月
三井不動産リアルティ（株）三井のリハウス尼崎塚口センター

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9階の中古も出てるな


http://www.fudousan.or.jp/system/?act=d&type=12&pref=28&stype=d&li...[]=6666&yc=15&n=20&p=1&v=on&s=&bid=06308837&org=ZT

イニシア塚口サウスフィールド・フォレストコート
価格 2,880万円
所在地
兵庫県尼崎市上坂部１丁目 周辺地図
交通
福知山線 「塚口」駅 徒歩6分
阪急電鉄神戸線 「塚口」駅 徒歩16分
阪急電鉄神戸線 「園田」駅 徒歩21分
㎡／坪単価
40万8,300円/㎡(134万9,500円/坪)
専有面積
70.55㎡ (壁芯)
間取り
3LDK
物件種目
中古マンション
築年月
2008年7月
構造
鉄筋コンクリート（ＲＣ）
階数
9階部分(地上15階建)
向き
南
バルコニー等面積
12.2㎡
駐車場
空有 500円
設備
追焚機能、ウォシュレット、ＣＡＴＶ、ＢＳ端子、ＣＳ、カウンターキッチン、浄水器、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、照明器具付き、ディンプルキー、トランクルーム、オートロック、ＴＶモニタ付きインターホン、宅配ボックス、24時間換気システム、キッズルーム・託児所、光ファイバー
総戸数
234戸
敷地面積
12267.03㎡
敷地の権利形態
所有権
管理形態
全部委託 日勤管理 日勤
管理会社
大和ライフネクスト　株式会社
管理費等
9,600円
修繕積立金
1万3,700円
現況
空家
引き渡し時期
即時　
備考１
オートロック★宅配ＢＯＸ★トランクルーム
★無理なく支払い可能な価格⇒家賃と比べて下さい★住宅ローン月々約７５，７１９円：当社提携最大金利優遇
特記
ペット相談、閑静住宅街、バリアフリー
取引態様
仲介
情報登録日
2019年04月15日
次回更新予定日
2019年07月04日
(株)リューズ

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現在もリンクアドレスが生きている売り出し中の部屋を平米単価付きでまとめてみました
平米単価40万は維持してるし築11年経って資産価値維持してるのは立派です
不動産屋にはコート名まではっきり記載して欲しいものです


イニシア塚口ノースフィールドパークサイドコート
2階　2,950万円　3LDK　67.56㎡　平米単価43.66万円

イニシア塚口ノースフィールド
8階　3,390万円　3LDK　80.85㎡　平米単価41.92万円

イニシア塚口サウスフィールド
4階　2,580万円　3LDK　64.00㎡　平米単価40.31万円
5階　3,180万円　3LDK　71.12㎡　平米単価44.71万円
7階　3,150万円　3LDK　64.20㎡　平米単価49.06万円

イニシア塚口サウスフィールドフォレストコート
9階　2,880万円　3LDK　70.55㎡　平米単価40.82万円

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90㎡で広い部屋も売り出てる
一瞬プラウドシティ塚口と勘違いするような価格やった


https://www.athome.co.jp/mansion/1024461436/

中古マンション イニシア塚口　サウスフィールド 13階 ３ＬＤＫ
価格 4,780万円

階建/階 地上15階地下1階建 / 13階
築年月 2008年7月(築11年2ヶ月) 専有面積 90.67m2 間取り ３ＬＤＫ
交通
ＪＲ福知山線 / 塚口駅 徒歩5分 （電車ルート案内）
阪急神戸線 / 塚口駅 徒歩16分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県尼崎市上坂部１丁目 （地図を見る）

価格 4,780万円

平米単価 52.72万円
管理費等 12,200円 修繕積立金 17,600円

バルコニー使用料（月額）：300円/月

建物名・部屋番号 イニシア塚口　サウスフィールド

備考
主要採光面：南向き
施工会社：株式会社淺沼組
用途地域：工業地域

間取り ３ＬＤＫ
専有面積 90.67m2（壁芯） バルコニー 32.00m2
階建 / 階 地上15階地下1階建 / 13階 建物構造 ＲＣ
築年月 2008年7月(築11年2ヶ月) 総戸数 234戸

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無理でしょう

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このマンションガラガラやんか。
大丈夫かいな。

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いくら私有地とはいえビアガーデンで試乗体験って大丈夫なの？

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14階でてる
この情報と写真だとサウスかノースか不明だった

https://www.athome.co.jp/mansion/1039886835/

中古マンション イニシア塚口 14階 ３ＬＤＫ

価格 3,180万円
階建/階 15階建 / 14階
築年月 2008年7月(築11年4ヶ月) 専有面積 70.55m2 間取り ３ＬＤＫ

平米単価 45.08万円
管理費等 9,500円 修繕積立金 13,800円

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14階大変人気みたいですよ。希望者が数組いるとか・・

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>>1013 中古マンション検討中さん

11年以上経って資産価値落ちないマンションだけあって大人気なんですね

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今年だけでどれだけ中古売買が成約したんやろ？
新築価格から上がって成約するってＪＲ塚口バブルとかアベノミクスバブルじゃなくて
人気で駅力が上がったってことだよね
近いうちに阪急塚口よりＪＲ塚口の方が階級が上の駅になるな

https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=060&bs=011&f...

物件名イニシア塚口（サウスフィールド）
販売価格3680万円
専有面積71.12m2（21.51坪）（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー12.3m2
所在階/構造・階建8階/RC15階建

物件名イニシア塚口　サウスフィールド
販売価格3780万円
専有面積70.55m2（21.34坪）（壁芯）
間取り2LDK+S（納戸）
バルコニー12.2m2
所在階/構造・階建15階/RC15階地下1階建

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フェイスブックのホームページがあります
ぜひ住民の皆様もフォローして下さい

ひと昔前だったら新参者のマンション住民が地元神社のお祭りに参加できるなんてありえなかったけど
今は少子化でお祭り自体が消滅の危機なので楽しく参加できて逆説的な意味で良い時代ですね

イニシア塚口団地管理組合 - ホーム
https://www.facebook.com/initiaTK/

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>1012
階建/階 15階建 / 14階 記事をよく読めよ。サウスやろ。

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ハロウィンPに招かれて訪れた際、大阪北部地震のひび割れも放置されていていた様だけど、3500以上ってお値打ちなの？
彼方此方にお手製の注意書きが貼ってあったりして市営住宅かなと（笑）
あっ失礼、広々とした棟感覚はUR団地より広いかな？
まあ、大きな公園はいいですね。。

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もうすぐクリスマスですね。ロビーがチカチカしてたね。森永の匂いが懐かしい。

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昨日からチカチカ点灯したみたい

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どれにしようかな？やっぱり南端が眺望よさげ？（でも見えるのは工場と長屋ばっか？）
サウスフィールド１５階　３７８０　（南端の棟）
サウスフィールド８階　３６８０
ノースフィールド４階　３３８０

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北端の棟なら猪名川花火が見えるよ（ただし玄関を出た共用通路側から）

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今時珍しく敷地内に誰でも入れるマンションですね。
お隣のマンションは入れないよね。
真ん中の公園？広場は公開緑地なのかな？
地域の子どもの遊び場としてありがたいです。

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隣のマンション住人ですが、子供がいつもお世話になってます。
うちのマンションのキッズルームや森で遊ぶと管理人に怒られるので。

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パトカー多いね

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>>1021 内覧前さん

はよ買えよ

物件名イニシア塚口（サウスフィールド）
販売価格3680万円
所在地兵庫県尼崎市上坂部１
沿線・駅ＪＲ福知山線「塚口」徒歩4分
専有面積71.12m2（21.51坪）（壁芯）
間取り3LDK
所在階/構造・階建8階/RC15階建

物件名イニシア塚口（サウスフィールドブライトコート）
販売価格3320万円
所在地兵庫県尼崎市上坂部１
沿線・駅ＪＲ福知山線「塚口」徒歩5分
専有面積70.55m2（21.34坪）（壁芯）
間取り2LDK+S（納戸）
所在階/構造・階建11階/RC15階建

物件名イニシア塚口（ノースフィールド）
販売価格3380万円
所在地兵庫県尼崎市上坂部１
沿線・駅ＪＲ福知山線「塚口」徒歩5分
専有面積68.05m2（20.58坪）（壁芯）
間取り3LDK
所在階/構造・階建4階/RC14階地下1階建

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実質価値より少なくとも５００は高いなぁ。交渉値引き分盛ってるな。

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怒られる？　住みにくいですねそれは

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>1026
2800辺りが妥当やん。
プラス1000で新築シーンズが買えるから、そっちの新古を待つつもり。

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ノースフィールド200万下がりましたね！それでも高いでしょうか？

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>>1030 評判気になるさん
ノースフィールドの同じ平米数が3年ちょい前に>>969で売りに出てる。
アベノミクスが始まってまだ3年くらいだから少し上がったくらいの頃だったな。

売買情報はリンク、内容コピペ、キャプチャーが本当に役に立つ。

2016/10/16
イニシア塚口ノースフィールド
価格 2,980万円
間取り 3LDK
専有面積 68.05m2
12階

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>>1031 匿名さん

ありがとうございます。階数考慮しなくてもまだ200万くらい上がってますね！時代ですから気に入ったらありですね。

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３年の間、経年劣化に加えて、大阪北部地震や大型台風で相当痛んでいるのに・・・
５００くらい下がってて妥当じゃないかい？

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>>1033 中古マンション検討中さん

プラウドシティ塚口の再開発がJR塚口の不動産価格を50％以上は上げたよね。
築10年のマンションが新築と同じ価格で成約してる。

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プラウドシティの4000万台前半の中古はすぐに売れてますね！

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プラウドのブランド力と営業努力ですね。
転売時に値落ちしないと思ってかも。
ZUTTO住む気では購入していないと思う。

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>1034
てことは、イニシアの値打ちは現売価の半分なんですね。なるほど。納得。

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>>1034 匿名さん
>>1036 ご近所さん

マンションなんて永久に一生同じとこに住むものでもないし資産価値維持率は重要だよね。

プラウドシティ塚口のお陰でイニシア塚口を新築で買って12年間住んで売却しても同じ価格で売れるから12年分の家賃が無料になった計算になるよね。
このマンションを新築で買った住民は先見の明があったという証明だよね。

最近イニシア塚口を購入した住民だってプラウドシティ塚口とかシーンズ塚口の新築を購入するお金がなかったんだから購入者も売却者もWinWinの関係だよね。

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「先見の明」やなくて「棚ぼた」やろ、森永さん移転に感謝やろ。
プラウドやシーンズ買えなかった層が流入してくるから
民度は下がっていくんだろな。まあ今もそこそこ酷いけど。笑

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エレベーターの貼り紙によると
今日からマッサージ機が使えんらしい
一人で使うから濃厚接触は無いんやけどなあ（泣）
ついでにロビーで子供遊ばせるなって書いてあったけど
いちいち親どもに指導せんとあかんって
さすがレベル低いなあ

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メインエントランスのそばで遊んでる子供の親は注意して下さい。
帰宅時に、邪魔で仕方ない。
提供公園があるんだから、そこで遊んで。

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>>1026、>>1015、>>1008、>>1007で売りに出てた部屋の販売情報消えてる。
全部売れたんちゃうか。
成約価格は解らんけどな。
今SUUMO、Holmes、athomeとか見たけど売り出し中の部屋一つもない。
JR塚口最強、イニシア塚口最強やな。
売却した方はアベノミクスとプラウドシティ塚口のお陰で家賃無料で12年間住めたみたいなもんやな。

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コロナ休校で子供のストレス爆発寸前ですわ
バーベキューコーナ借りてバーベキューしませんか？？？
屋外なら濃厚接触にならないよね？

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>1041
そんな子供の親が注意すると思いますか？
その親を教育しないとね、気になる人が。

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あなたも売りませんか？

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>>1039 マンション住民さん

イニシア塚口の民度って尼崎市内では上位20%くらいの民度でそこそこ高いと思うけどな。
園田南小学校の頃は真ん中くらいの民度かと思ったけど
小園中学校で他の家庭が酷いからまだマシな方だと実感した。
しかもその小園中学校でも尼崎市内ではマシな方だし。

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>>1044 マンション住民さん

最近は、人の迷惑という事を考えられないおかしな人が増えたって事ですね。
子供を怒らない親が多すぎる。子供なら何をしてもいいってわけじゃないですよ。
子供だから仕方ないは通用しない。

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