イニシア塚口購入者板その２

常識の問題やね。恥ずかしい。

ゲストルームの近くに住んでいます。
エアコンの要らないこの季節、宿泊客がいる日は最悪です。
ゲストルームはリゾートホテルでも合宿所でもキャンプ場でも有りません。管理員さん不在の時間帯の大騒ぎはどうしたらいいでしょうか。
民泊ってこんな感じなのでしょうね。。。

>>962
そうです。

プラウド塚口のお陰で資産価値回復してきましたね
ただ、ノース棟の方はこの価格でも大損だけどこの価格で売れるなら御の字としないとね

リーマンショック後の値引き後に買ったサウス棟は購入時より価格上がってますからね


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0005732081/
イニシア塚口ノースフィールド 6階
価格 2,480万円
間取り 3LDK
専有面積 64m2（壁芯）
（バルコニー面積 13.4m2）
所在階/建物階 6階/地上14階建地下1階
主要採光面 南
所在地 兵庫県尼崎市上坂部1丁目　[周辺地図]
交通 福知山線 「塚口」駅 徒歩7分
阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩16分 　[その他交通]
築年月 2008年5月(築8年)

寂れまくってる旧街区という印象の阪急塚口は最近行ってなかったですが
さんさんタウンの宝くじ売り場のある方の３番館は取り壊しになるみたいですね

跡地に野村不動産が３３８戸数のマンション建てるんですってね
ただマンションの完成は平成３３年の春くらいらしいので取り壊しもまだ２，３年先でしょうかね

JR塚口は何かと格下に見られてきましたが阪急とJRのダブル塚口地区が西宮北口みたいなブランド街区になって欲しいです

そうなればイニシア塚口が築１０年～築２０年時点での資産価値も維持されてるでしょうね

安倍バブル＋東京五輪バブル＋プラウドバブル＋JR塚口バブルがはじける前に処分したい方はした方がいいね
今度のバブルが終わると本当にやばくなりそう


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0006138624/

イニシア塚口 1階

価格 2,950万円
間取り 4LDK
専有面積 78.5m2（壁芯）
（バルコニー面積 14.7m2）
所在階/建物階 1階/地上14階建地下1階
主要採光面 南
所在地 兵庫県尼崎市上坂部1丁目　[周辺地図]
交通 福知山線 「塚口」駅 徒歩7分
阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩18分 　[その他交通]
築年月 2008年5月(築8年)

駅ビルのヘアサロン行ったことある方います？
行きつけのサロンが閉店してしまって、どこかいいサロンがないか探しているんです。

1000円散髪ええよ。

元々、リーマンショック後の５００万値引き後に買えたサウス棟の住民から見れば今でも新築より価格上がってるけど
値引き前に購入したノース棟ですら８年住んでこの価格で売れるなら新築価格より下がっても御の字でしょうね
みなさん、安部総理と野村不動産と森永製菓に感謝しないとね


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_ag/48JYrL1zxrslCCgya...
イニシア塚口ノースフィールド 5階
価格 2,780万円
間取り 2SLDK
専有面積 64.2m2（壁芯）
（バルコニー面積 11.6m2）
所在階/建物階 5階/地上14階建て
主要採光面 南
所在地 兵庫県尼崎市上坂部1丁目　[周辺地図]
交通 福知山線 「塚口」駅 徒歩7分
阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩16分 　[その他交通]
築年月 2008年5月(築8年)


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_ag/3tRlgrvshHPt2lmWX...
イニシア塚口ノースフィールド 12階
価格 2,980万円
間取り 3LDK
専有面積 68.05m2（壁芯）
（バルコニー面積 12.3m2）
所在階/建物階 12階/地上14階建地下0階
主要採光面 南
所在地 兵庫県尼崎市上坂部1丁目　[周辺地図]
交通 福知山線 「塚口」駅 徒歩7分 　[その他交通]
築年月 2008年5月(築8年)

サウスの78㎡だと分譲時で2,800万くらいだったかな？
中古は広い部屋から成約していってるみたいね


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0006888118/

イニシア塚口サウスフィールド 11階 NEW!

価格 3,430万円
間取り 3LDK
専有面積 78.27m2（壁芯）
（バルコニー面積 16.6m2）
所在階/建物階 11階/地上15階建地下1階
主要採光面 南
所在地 兵庫県尼崎市上坂部1丁目　[周辺地図]
交通 福知山線 「塚口」駅 徒歩6分
阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩17分 　[その他交通]
築年月 2008年7月(築8年)

狭い。×

最近サウスによく不法駐車しているグレーの末尾が3の車があるのですが、本当に迷惑です。今日も朝、出かける時にもうすでに置いていて、夕方帰ってきたときもそのまま。今日は日曜で車の出入りが多く、その車のため、片側通行です。短時間ならお互い様で仕方ないけど、長時間駐車はやめてほしい。管理人さんに苦情を言うと、だれのかわからんから仕方ないみたいにいわれ、今日はまだ黄色い紙を置いていたが、紙すら置いてないときがある。常習者には、もっと警告文を何枚もおくなり、管内放送するなり、高い管理費払ってるんだから色々真剣に対処してほしい。まあ平気で長時間駐車する人が一番悪いけど。

管理費と駐車は関係ないよ。

>>972
共通管理規約の違法駐車に関する取り扱いって罰則規定ありましたっけ？
あるのに対応しないなら管理会社、管理人が仕事さぼってるだけなんだけど
管理規約とか管理委託契約に入ってないなら何もしないのが普通だからね

理事会に立候補して規約改正でも提案してみたら？

管理委託契約の巡回業務の中に車路の無断駐車の確認があるけど、確認するだけで、対処はしないってこと？そんな契約意味ある？このままにしておいて、子供の飛び出しとかで事故がないといいけど。

>>975
管理規約の中に不法駐車の取り扱い規定が無いと管理会社は何もしないし出来ない
今の管理規約だと制裁に関する規定がない
例えば、何時間不法駐車したら、警告文告知、放送、レッカー車移動とかの段階的手続きとか
防犯カメラ運用規定に本人特定や来客者の場合は監視カメラで特定して来訪者の部屋を訪問して警告告知するのかとか
レッカー移動の場合は、その都度、理事会の決議がいるのか理事長単独の決済なのか管理会社の担当者の判断なのかとか規約にないから何にも動けない
性善説の管理規約だから

まあそないに目くじらたてんでええんとちゃうの。

ほんまお隣さんのプラウドシティ塚口のおかげで資産価値かなり回復したな
一時期の凄い下落があったからみんな今が処分時や思って売り出しとるな
アベノミクスバブルとプラウドバブルが終わらんうちにババ抜きせんとあきまへんな
あと２，３年は大丈夫やろかな


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0007506309/
イニシア塚口　サウスフィールド 15階 NEW!
価格 3,280万円
間取り 3LDK
専有面積 71.12m2（壁芯）
（バルコニー面積 12.3m2）
所在階/建物階 15階/地上15階建地下1階
主要採光面 南
所在地 兵庫県尼崎市上坂部1丁目　[周辺地図]
交通 福知山線 「塚口」駅 徒歩6分
阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩17分 　[その他交通]
築年月 2008年7月(築8年)

皆さん
関電ガスに、されますか？
大阪ガスより、おトクなんでしょうか？
わかる方教えて下さい。

ガス無いからわからん。

プラウドシティ塚口の棚ぼたバブルってそろそろ終わりかもな


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0007689583/
イニシア塚口ノースフィールド 4階
価格 2,880万円
間取り 3LDK
専有面積 70.8m2（登記）
（バルコニー面積 12.8m2）
所在階/建物階 4階/地上14階建
主要採光面 南
所在地 兵庫県尼崎市上坂部1丁目　[周辺地図]
交通 福知山線 「塚口」駅 徒歩7分
阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩16分 　[その他交通]
築年月 2008年5月(築8年)

>>909 マンション住民さん

ティエム技建は癒着が多い会社で、見積が低い金額でも精算工事である、下地補修数量を多く水増し金額をするのが手口なようです。

また下請け工事も多いようで、ハンシン建設→ティエム技建、長谷工→ティエム技建

コンサルでは、MTK↔️ティエム技建(かなりキックバックがあります)

あまりオススメは出来ません、近畿マンション協会会長ブログにも書いておりましたし…

そろそろ大規模修繕工事の時期？1回目だから、積立金でまかなえるかな？

心配せんでも足らんかったら追い金でしょう。

土曜日のクリスマス会、すごい人でしたね。
初イベントとしては、大成功では。
役員の皆様、ご苦労様でした。

値引き後の新築って平米単価35万円くらいだっけ？
築10年でこんなに高いとか安倍バブル＋塚口バブルすごいよな


https://www.athome.co.jp/smp/mansion/8764061802/?DOWN=1&BKLISTID=0...
中古マンション イニシア塚口 5階 ３ＬＤＫ
価格 3,080万円 ローンシミュレーター
管理費等 9,600円
修繕積立金 13,600円
維持費等 －
間取り ３ＬＤＫ
専有面積 70.80m²（壁芯）
バルコニー 12.80m²
駐車場 有
建物構造 ＰＣ
階建 / 階 地上14階地下1階建 / 5階
築年月 2008年5月(築10年7ヶ月)
リフォーム履歴 －
リノベーション履歴 －
交通 ＪＲ福知山線 塚口駅 徒歩4分
所在地 兵庫県 尼崎市 上坂部１丁目

https://suumo.jp/sp/chukomansion/hyogo/sc_202/pj_90858950/
イニシア塚口
価格 2880万円
支払いシミュレーション
間取り 3LDK
専有面積 70.55m²（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：12.2m²
所在階/構造・階建 2階/SRC15階建一部RC
所在地
兵庫県尼崎市上坂部１ 地図を見る
交通 ＪＲ福知山線「塚口」歩6分
阪急神戸線「塚口」歩19分
完成時期(築年月) 2008年7月

ちょっと無理があるんじゃ…

やっぱり下げてるね

もっと安せなきついやろな。

100万下げてる
イニシア塚口はプラウドシティ塚口の完成直前辺りが一番高く成約してたな
時期を逃したんかもな
ただ万博とか安倍バブルとかこれからどうなるか解らんしまた上がる可能性もあるわな
2階との価格差が300万やと5階はますます厳しいやろな


https://suumo.jp/sp/chukomansion/hyogo/sc_202/pj_90858950/

イニシア塚口
価格 2780万円
支払いシミュレーション
間取り 3LDK
専有面積 70.55m2（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：12.2m2
所在階/構造・階建 2階/SRC15階建一部RC
所在地
兵庫県尼崎市上坂部１ 地図を見る
交通 ＪＲ福知山線「塚口」歩6分
阪急神戸線「塚口」歩19分
完成時期(築年月) 2008年7月

台風被災もほぼそのまま、北部地震の被害はそのまま、大規模修繕の資金はそれに消えるのか？

そりゃ先行き不安ですな・・

>>911 マンション住民さん
ティエム技建は反社会的勢力との繋がりがグレーらしいよ…

>>990 入居前さん

築10年のマンションで毎月の修繕積立金の平米単価192円はすでに高めなんだよな

2年後の大規模修繕の前から平米単価250円にあげるしかないな

築50年までの維持を目的に最後の値上げにするのを前提に平米単価300円にしておくのもありかもな

70平米の部屋なら修繕積立金が平米単価250円なら17,500円、平米単価300円なら21,000円にしないとね

平米単価135円の管理費は100円くらいまで下げることできないのかな？

あとは機械式駐車場も寿命25年だから建て替えるなら予算も足りないな

昨夕、ゴミ置場で大きなダンボール箱にアルミ缶を潰して入れてる人を見たんですけど、回収前に持っていってるんでしょうか？
見かけたとかのある方いますか？

サウスとノースの対立
デベロッパーがいきなり500万円の値引き発表
全ては懐かしい
今は住民同士仲良く
全てはプラウドシティ再開発のおかげさま
野村不動産ありがとう

駐車場で、車のガラスに石かなにかで落書きされました、ガラス交換(T_T)
5.6年前にもガラス割られ、カーナビ取られました。
やりたい放題
管理人に聞いたら、防犯カメラはダミーだそうです。
警備会社は何してるの？

警備会社は警備してるでしょ。

資産価値維持されてるねー
アベノミクス最高！
プラウドシティは新築も完売したしこの広さだと中古だと5,000万するんじゃない？
そう考えたらこっちはお得感あるし高いって印象ないね


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_91843640/
イニシア塚口サウスフィールド 3680万円（3LDK）
中古マンション
物件名 イニシア塚口サウスフィールド
価格3680万円
間取り3LDK
販売戸数1戸
総戸数-
専有面積80.51m2（壁芯）
その他面積バルコニー面積：20.3m2、
ルーフバルコニー：10m2（使用料300円／月）
所在階/構造・階建5階/RC15階建
完成時期（築年月）2008年7月
住所兵庫県尼崎市上坂部１
交通
ＪＲ福知山線「塚口」歩7分
阪急神戸線「塚口」歩18分

広めの部屋売りに出てますね
駅西側にシーンズ塚口っていう新築マンション出てますけどイニシア塚口の新築分譲時より同じような面積と階で1,500万くらい高いような気がした


https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_39303002/
イニシア塚口
価格3,390万円
間取り 3ＬＤＫ
専有面積 80.85m2 （壁芯)
所在階 8階部分／地上14階地下1階建て・ＲＣ造
築年月 2008年05月
所在地 兵庫県尼崎市上坂部１丁目
交通 ＪＲ福知山線（宝塚線）「塚口」駅より徒歩7 分

所在地 兵庫県尼崎市上坂部１丁目 行政情報
価格 3,390万円 ローンシミュレーション
交通 ＪＲ福知山線（宝塚線）「塚口」駅より徒歩7 分
間取り 3ＬＤＫ
専有面積 80.85m2(壁芯)
所在階・構造 8階部分／地上14階地下1階建て・ＲＣ造 築年月 2008年05月
バルコニー面積 21m2 採光方向 南／角部屋
総戸数 302 戸 管理方式／管理会社 日勤／大和ライフネクスト
新築時売主 コスモスイニシア
施工会社 淺沼組
管理費(月額) 10,900円 修繕積立金(月額) 15,500円
引渡時期 相談 現況 居住中
駐車場 空有り／月額：500円～6,500円／自走 土地権利 所有権
取引態様 仲介
備考
・自治会費月額１００円別途要
・ブランチバルコニー使用料月額３００円別途要

この情報は2019年05月26日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2019年06月02日です。

2階も出てます
今となってはリーズナブルかもですね


https://myhome.nifty.com/chuko/mansion/hyogo/amagasakishi/suumof_92020...
マンションイニシア塚口ノースフィールド パークサイドコート
価格2950万円管理費等：9600円／月（委託(通勤)）
修繕積立金：1万1200円／月 ローン
所在地
兵庫県尼崎市上坂部１
交通
ＪＲ福知山線「塚口」歩7分
阪急神戸線「塚口」歩19分
ＪＲ福知山線「猪名寺」歩22分
駅周辺の口コミ
間取り3LDK(専有面積：67.56㎡)
築年月2008年5月(築11年)
所在階/構造・階建2階/RC14階建
物件ID：92020713 情報公開日：2019/05/25 次回更新日：情報提供より８日以内

このマンションの固定資産税と駐車場料金は幾らほどですか？
管理費と修繕積立金だけで年間25万?31万かかるよな

固定資産税とか駐車場入れたらマンションの年間維持費50万くらいになる？

安いやんか。

>>1002 匿名さん

築11年で新築時の価格と変わらんな

サウス売りに出てるで
サウスはリーマンションで安く買えて良かったなー
今度は今度はアベノミクスで高く売るだけや


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_92166209/
物件名
イニシア塚口（サウスフィールド）
販売価格
3180万円
所在地
兵庫県尼崎市上坂部１
沿線・駅
ＪＲ福知山線「塚口」徒歩4分
専有面積
71.12m2（壁芯）
間取り
3LDK
バルコニー
12.3m2
築年月
2008年7月
所在階/構造・階建
5階/RC15階建

中古が売りに出てる
アベノミクスバブル＋JR塚口バブルもついに終わりになってきたかもって価格が出てきてるな

住友も三井もいい加減な仕事せんと、ちゃんと棟名も記載しろよって思うわ
この2つともサウスフィールドなんやろうけどな

4階と7階の差だけで平米単価で20％も違うとかありえんし市場相場価格もちゃんと相談にのってやれよと思うわ


https://www.athome.co.jp/mansion/1038307835/
中古マンション イニシア塚口 4階 ３ＬＤＫ
価格 2,580万円
階建/階 15階建 / 4階
築年月 2008年7月(築11年)
専有面積 64.00m2
間取り ３ＬＤＫ
交通 ＪＲ福知山線 / 塚口駅 徒歩5分
所在地 兵庫県尼崎市上坂部１丁目
平米単価 40.32万円
管理費等 8,600円
修繕積立金 12,400円
住友不動産販売(株)　塚口営業センター


https://www.athome.co.jp/mansion/8775543202/
中古マンション イニシア塚口 7階 ３ＬＤＫ
価格 3,150万円
階建/階 地上15階地下1階建 / 7階
築年月 2008年7月(築11年)
専有面積 64.20m2
間取り ３ＬＤＫ
交通 ＪＲ福知山線 / 塚口駅 徒歩7分
所在地 兵庫県尼崎市上坂部１丁目
平米単価 49.07万円
管理費等 8,700円
修繕積立金 12,500円
自治会費：100円/月
三井不動産リアルティ（株）三井のリハウス尼崎塚口センター

9階の中古も出てるな


http://www.fudousan.or.jp/system/?act=d&type=12&pref=28&stype=d&li...[]=6666&yc=15&n=20&p=1&v=on&s=&bid=06308837&org=ZT

イニシア塚口サウスフィールド・フォレストコート
価格 2,880万円
所在地
兵庫県尼崎市上坂部１丁目 周辺地図
交通
福知山線 「塚口」駅 徒歩6分
阪急電鉄神戸線 「塚口」駅 徒歩16分
阪急電鉄神戸線 「園田」駅 徒歩21分
㎡／坪単価
40万8,300円/㎡(134万9,500円/坪)
専有面積
70.55㎡ (壁芯)
間取り
3LDK
物件種目
中古マンション
築年月
2008年7月
構造
鉄筋コンクリート（ＲＣ）
階数
9階部分(地上15階建)
向き
南
バルコニー等面積
12.2㎡
駐車場
空有 500円
設備
追焚機能、ウォシュレット、ＣＡＴＶ、ＢＳ端子、ＣＳ、カウンターキッチン、浄水器、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、照明器具付き、ディンプルキー、トランクルーム、オートロック、ＴＶモニタ付きインターホン、宅配ボックス、24時間換気システム、キッズルーム・託児所、光ファイバー
総戸数
234戸
敷地面積
12267.03㎡
敷地の権利形態
所有権
管理形態
全部委託 日勤管理 日勤
管理会社
大和ライフネクスト　株式会社
管理費等
9,600円
修繕積立金
1万3,700円
現況
空家
引き渡し時期
即時　
備考１
オートロック★宅配ＢＯＸ★トランクルーム
★無理なく支払い可能な価格⇒家賃と比べて下さい★住宅ローン月々約７５，７１９円：当社提携最大金利優遇
特記
ペット相談、閑静住宅街、バリアフリー
取引態様
仲介
情報登録日
2019年04月15日
次回更新予定日
2019年07月04日
(株)リューズ

現在もリンクアドレスが生きている売り出し中の部屋を平米単価付きでまとめてみました
平米単価40万は維持してるし築11年経って資産価値維持してるのは立派です
不動産屋にはコート名まではっきり記載して欲しいものです


イニシア塚口ノースフィールドパークサイドコート
2階　2,950万円　3LDK　67.56㎡　平米単価43.66万円

イニシア塚口ノースフィールド
8階　3,390万円　3LDK　80.85㎡　平米単価41.92万円

イニシア塚口サウスフィールド
4階　2,580万円　3LDK　64.00㎡　平米単価40.31万円
5階　3,180万円　3LDK　71.12㎡　平米単価44.71万円
7階　3,150万円　3LDK　64.20㎡　平米単価49.06万円

イニシア塚口サウスフィールドフォレストコート
9階　2,880万円　3LDK　70.55㎡　平米単価40.82万円

90㎡で広い部屋も売り出てる
一瞬プラウドシティ塚口と勘違いするような価格やった


https://www.athome.co.jp/mansion/1024461436/

中古マンション イニシア塚口　サウスフィールド 13階 ３ＬＤＫ
価格 4,780万円

階建/階 地上15階地下1階建 / 13階
築年月 2008年7月(築11年2ヶ月) 専有面積 90.67m2 間取り ３ＬＤＫ
交通
ＪＲ福知山線 / 塚口駅 徒歩5分 （電車ルート案内）
阪急神戸線 / 塚口駅 徒歩16分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県尼崎市上坂部１丁目 （地図を見る）

価格 4,780万円

平米単価 52.72万円
管理費等 12,200円 修繕積立金 17,600円

バルコニー使用料（月額）：300円/月

建物名・部屋番号 イニシア塚口　サウスフィールド

備考
主要採光面：南向き
施工会社：株式会社淺沼組
用途地域：工業地域

間取り ３ＬＤＫ
専有面積 90.67m2（壁芯） バルコニー 32.00m2
階建 / 階 地上15階地下1階建 / 13階 建物構造 ＲＣ
築年月 2008年7月(築11年2ヶ月) 総戸数 234戸

無理でしょう

このマンションガラガラやんか。
大丈夫かいな。