大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「イニシア塚口購入者板その2」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-06-23 11:10:12

その2を作りました。
住民同士で情報交換の場にしましょう。
近所のおいしいお店情報なども大歓迎です。

前スレ→https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15079/

[スレ作成日時]2011-07-04 23:32:08

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イニシア塚口口コミ掲示板・評判

  1. 838 マンション住民さん

    >837さん
    反対者の意見はある程度具体的な数字を挙げて意見をしているのに、それを「噛みつくような」だの「みっともない」だの言うのはどうですかね。
    そういう感情的な意見をされては理事会の皆様のご苦労が水泡に帰しますよ。

  2. 839 匿名

    いや、反対意見は別に良いんです。この掲示板で一人いるじゃないですか、何でもかんでも反対してやるって言ってる人。

  3. 840 マンション住民さん

    敷地内(西側道路)の駐車車両迷惑じゃないですか?
    やむなく止めるのはまだしも毎日とまっている車ってあるじゃないですか。
    南棟側のト○タの白のわかりやすいナンバーのエ○ティマとか。
    あと、ものすごくエンジン音のうるさい車も迷惑ですね。これも南棟。

  4. 841 住人

    たしかに迷惑極まりないです。北棟では〇〇〇テックと堂々と会社名まで記したトラックはほぼ毎日駐車してますね。

  5. 842 購入検討中さん

    購入検討中のものです。居住者掲示板ですが、周辺環境について、住まわれてる方々がどうされているのか教えていただきたくて失礼いたします。
    お買い物はどちらでされてますか?阪急のダイエーかなと思うのですが、もう少し近くにスーパーありますか?
    小学校、こちらのマンションができて人数増えたと思うのですが、一クラス何人でしょう?放課後、児童ホームは年度途中からでも入れそうでしょうか(空きがありそうですか)
    3歳児を幼稚園に通わせたいのですが、共働きですので長期休暇中の預かり保育、18時までの延長保育してくれるところ、ありますか?募集時に早朝から並ばないと入れないのでしょうか?

    分かる方、よろしくお願いします。

  6. 843 匿名

    会社に電話したらどうですか。会社のせいですよ。

  7. 844 住民さんA

    購入検討中さん、上坂部は生活しやすいですよ。
    気になってる事は、園田支所で教えてくれますよ。
    http://www.city.amagasaki.hyogo.jp/map/institution/01_003.html

  8. 845 マンション住民さん

    オリックスの人が来ましたが
    何人くらいの方が関電と解約しちゃったんですかねぇ

  9. 846 マンション住民さん

    突然来はるんですかね?

  10. 847 住民さん

    あいさつ無視する人がいますが、どういう神経してるんでしょう。大人が子供に非常識な態度をとってどうするんですか。

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  12. 848 マンション住民さん

    >>845
    説明しに来たんですか?

  13. 849 匿名

    あいさつしない人は嫌われているし、絶対そんな人は仕事が出来ないと思う。みんなに好かれていて社会的にも成功している人はどこにいてもちゃんとした態度をとっている。だからかわいそうな人なんだなと同情の目で見るのが一番。

  14. 850 マンション住民さん

    >>846
    >>848
    関電と解約してくださいーって紙を持ってきたようです
    家のものがうっかり受け取ってしまったようですが、破棄しました

  15. 851 匿名

    前にこのマンションでやってた中古品や不用品売ったり買ったりする催しはまだ定期的にやってるんですか。

  16. 854 マンション住民さん

    上階の騒音に困っています。。。

    管理人さんに言ったら注意してもらえるのでしょうか。

    真上の部屋なのか、斜め上の部屋なのか、はっきりしないのですが。

  17. 855 匿名

    >847
    子連れで無視されるって、日頃から騒音等で迷惑かけてませんか。
    内心怒鳴り付けたいのをぐっと我慢してくれてるのかも。
    相手の方も、いつもすいません(常識的な親御さんだとおっしゃいます)も言わない非常識な親だと思ってらっしゃるかもしれませんよ。その上で挨拶の強要ならすごいと思う。
    実際そういう親もいますからね。

  18. 856 マンション住民さん

    >855
    ものすごい狭い範囲で決めつけて話をしてますね
    普段、相当騒音に悩まされていて怒鳴りつけたい相手がいるんですかね

    実際挨拶をしようとしても、露骨に目をそらす人いますよ
    社交性が無い方からすると、挨拶も距離感が近すぎるを感じるのかも知れないですね
    まあ、そういう人はそういう人でいいんじゃないですか

  19. 857 匿名さん

    お隣さんのプラウドは1棟目の200戸が完売したみたいですね
    あと1,000戸ですね
    野村ブランドだけあって尼崎市にしては高価ですね
    イニシア塚口3,4年前の大幅下落から見たらかなり回復してきましたね
    プラウドが発展してくれればイニシア塚口の資産UPにもつながりますよね

    プラウドシティ塚口マークフロント 価格一覧表
    http://farm9.static.flickr.com/8731/16290936984_f73930f729_o.jpg

    イニシア塚口を含む中古マンション
    6階 南 4LDK 80.7m2 2,970万円 
    12階 南 2LDK+S 70.8m2 2,680万円
    12階 南 3LDK 78.5m2 2,980万円
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/search/06/?query=%E3%82%A4%...

  20. 858 マンション住民さん

    電力一括サービスの件。

    契約満了、もしくは解約した場合は、管理組合負担で元に戻せるような説明がありましたが、以下の掲示板に東京電力の例が出ていましたので転載します。

    結論から言うと、やめた場合も別の一括受電業者からの供給を受ける必要があるとのことです。
    または、オリックス電力と続契し続ける必要があります。
    地域電力会社から電力供給を受けることができなくなります。

    来年、電力の小売りが自由化されても何も選択できなくなります。
    それでも必ず定期的な停電を伴う一括サービスを選択しますか?
    停電時は電気だけでなく、水道もNETもTVも使えないんですよ。
    (専有部分の停電時でなく、共有部分の点検が終わるまで)

    反対者がいる間ならまだ総会で取り消しができます。
    皆さん、再考してはどうでしょうか。

    一括受電サービスの総会決議その4
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564064/
    No.321
    > 一括受電受電を始める際には、各住戸から電気の解約書類を東京電力
    > に提出します。これは、東京電力が要求しているものです。
    > 引越しの際には電話一本で解約できるのに、
    > なぜ書面を提出しなければならないのかを東京電力に聞きました。
    >
    > 一度、一括受電を始めてしまうと、事実上元の契約には戻すことは
    > できないと説明されました。受電設備を管理組合が用意したとしても、
    > 受けられないと。
    >
    > 地域電力会社から電力供給を受けることができなくなる事実は、
    > 一括受電業者からは一切説明がありませんでした。

  21. 859 マンション住民さん [男性 30代]

    住民の皆さんに水道代の事でお聞きしたいです、ウチは乳児と私たち夫婦の三人家族で水道代が約1万4千円くらいです。洗濯はなるべくお風呂の残りを使っています。皆さんいくら位払われていますか?又節約方があれば教えてください。

  22. 860 マンション住民さん [女性]

    電力一括サービスの件で、意見書を出す様に文書が投函されていましたが、提出率94.6%は、本当なんでしょうか?
    何か信じられないんですが。
    反対されている方、どう思われます⁇

  23. 861 マンション住民さん [女性 40代]

    >>859
    我が家は大人3人暮らしで洗濯は毎日風呂水利用。洗濯は毎日平均2回。水道代は月1万円以下です。以前に毎日浴槽に溜める水量の設定を少し減らしてみました。

  24. 862 マンション住民さん [男性 30代]

    >>861
    返信ありがとうございます。ウチは洗濯は平均1日一回で、二回に一回はお風呂の残り湯使用です。だからお風呂のお湯は2日に一回溜める感じです。湯量は2に設定なんで低いとは思うのですが、水漏れ点検も来てもらい異常無しだったので益々なぜこんなに水道代が高いのかわからないです。

  25. 863 マンション住民さん

    > 860
    計算すると28〜29戸なので、総会で反対された方から5戸程度が、
    賛成になられたか、諦めたか、引っ越ししたかでしょう。

    業者が明確に反対されている方を除いて同意書を取り付けたのでしょう。
    妥当な提出率だと思いますが。

  26. 864 マンション住民さん [女性 30代]

    下の階の人?のベランダタバコに迷惑しています。
    ず〜っと気になっていましたが、窓を開ける季節になりさらに…。
    ベランダで吸い始めるとすぐに臭いがあがってきて部屋の中にも入ってくるので
    「また吸ってる」とすぐにわかります。

    ライターの音や気配で真下の方かな?
    とわかりますが、100%ではありません。
    このような状況で管理人さんに言っても伝えに言ってはもらえないのでしょうか?

    小さな子供もいるし、洗濯物にも臭いがつきそうで本当に嫌です。


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  28. 865 匿名さん

    >>864
    キッチン下で煙草吸っても換気扇でバルコニー側の排気口から出ますよね

    そもそもバルコニー喫煙は管理規約に違反しますか?

  29. 866 匿名

    今の規約では、共用部分は、火気禁止ですから、ベランダタバコは規約違反です。
    バルコニーは正確には専有部分ではなくて共用部分ですから。
    どうしても吸いたい人は、管理組合に規約変更を言って下さい。

  30. 867 マンション住民さん

    ウチもタバコに迷惑しています!
    家の中で吸わないのは、子供がいるから?壁が汚れるから?
    自分の家さえよければいいのか!!と、怒っています。

    ほんとに臭いんです。

    さわやかな季節なのに、窓を開けられない!

    火気禁止ってこと、知らないんですね。
    ということは、中央公園もだめですよね?

    吸ってる人を見ます・・・

  31. 868 マンション住民さん [女性 30代]

    864です

    確かにキッチンの換気扇下で吸っても臭いは出るみたいですね。

    あきらかにベランダで吸ってる気配があるのでその方は違うようですが…。

    一階に灰や吸殻が…なんて話も聞きますし、換気扇下タバコは仕方ないとして、せめて規約ぐらい守って欲しいものです。
    集合住宅に住む最低のマナーです。

    ベランダタバコが規約に反するのを知らない人がいるのにも少し驚きました。

  32. 869 匿名さん

    >>366
    >>367
    >>368
    あれれ?

    管理規約のバルコニーの火気禁止ってのは、バーベキュー、花火、七輪なんかは明確に禁止だけど
    煙草は含まれるかどうかは未定で明確になってないってのが管理会社の判断じゃなかったですか?

    マンション管理の書籍を読むと、デベロッパは営業戦略で愛煙家にも嫌煙家にも売る為に
    あえて明確にせずに灰色の管理規約にするということもあるみたいだし
    判例でもそうなってませんでした?

  33. 870 住民さんA [女性 30代]

    エレベーターの中に
    「ベランダタバコ禁止」みたいな貼り紙が以前あったからベランダタバコは禁止のはずでは?

    規約云々言いだす前に
    常識の範囲内、マナーの問題だと思いますが…。

    869さんはベランダタバコ肯定派の喫煙者かな?

  34. 871 マンション住民さん

    そうですよ!

    規約の前に、マナーです!

    マンションの敷地を出たとたん、
    たばこに火をつけてスパーっと歩きながら吸う人も
    よく見かけますが、
    煙の行方なんて考えたことないんでしょうね。

  35. 872 マンション住民さん

    864さんへ。本当に大変ですね。管理人さんに言ってもらうのもいいかもしれませんが、そもそも自己中心的な行動をとる人は、自分が悪いとは思ってない人が多いと思うので、反省するどころか逆ぎれなんてされたら、余計にいやな思いすると思うので、この周辺でたばこの臭いに困ってる人がいますみたいな警告文を該当する家のまわり数件に入れてもらったらどうでしょう。
    それにしても、規約守らない人いますよね。迷惑にならないように、決められているのに。以前ここにもありましたが、必要以上の車、バイク等の騒音、エンジン音に酔いしれているのでしょうか。掲示板にもあったペットの飼育マナー違反等。
    たばこもそうですが、自分たちのいやしのためのものが、周りの人の迷惑にならないか、考えて頂ければなと思います。

  36. 873 匿名さん

    プラウドができたらここの資産価値はさらに下がるかな?
    今から考えれば新築で平米35万で買えたのはお得だったかも
    スーパーだけじゃなく色々と便利そうだよね

  37. 874 匿名さん

    >>872
    出来て何年経つの?
    何年タバコの話するの?

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  39. 875 匿名

    出来て大分経つね…。タバコの話はしばらく続きます。

  40. 876 引越前さん

    マンションの敷地を出ても愛煙家に文句あるんだね。
    笑ってしまいました。

  41. 877 マンション住民さん

    私は871氏ではないですが、基本的に路上喫煙もマナーの面ではNGですね
    まあ、嫌煙家の中にはヒステリックな方が多く、愛煙家の中には周りをかえりみない人が多いので相容れることはないでしょうね
    わたしは、その平行線を嘲笑っている人間の一人ですが

    しかし、時代の流れがどちらに向いているかは明白ですね

    ということでタバコの話を続けてみました

  42. 878 匿名

    タバコは美味いし、税金やからみんな助かる。

  43. 879 マンション住民さん

    電力小売り自由化、メニューが少しずつ出てきました。
    一括受給をするとこれらのサービスには入れません。

    関西電力:KDDI(au)とのセット割り
    東京電力:ソフトバンクとのセット割り
         カルチュア・コンビニエンス・クラブとの連携
         USENとのセット販売(法人向け)
    中部電力:NTTドコモとのセット割り(中部地方では携帯大手3社すべてと組む)
         他電力からの乗り換えでポイント付与するサービス

  44. 880 マンション住民さん

    今さらながら、管理費って高くないですか?

    年々上がって27,200円 は、どんなもんでしょう?

  45. 881 匿名さん

    >>880
    どんだけ広い部屋に住んでるの?
    管理費も修繕積立金も平米単価でしょ

    平米単価195円で将来足りなくなるのが明らかな修繕積立金は平米単価250円まで上げるべきだと思う
    平米単価135円の管理費は管理会社変更すれば100円以下にはなると思うよ

    でも委員会作ったり複数社から見積もりとったり大変だから自分ではやりたくないな

  46. 882 マンション住民さん

    そんなにここの管理費高いんですか。でもすごい、くわしいですね。今ちょうど、理事会アンケートやってるので、管理会社変更の件、提案なさってはいかがですか。そしてそのくわしい知識を理事会に提供なさってはどうでしょう。大変な事なので、今すぐってわけにはいかないけど、考えるきっかけとして。

  47. 883 マンション住民さん [女性]

    将来的に、いきなり大きく上がったり、
    足りないから補填…となるよりずっといいと思います。
    管理費が安くていいよ〜と言って後で痛い目を見た人を何人か知ってるので、ここはすごくしっかり将来的にも考えられてると思いますけど…。

  48. 884 匿名さん

    >>882
    参考までにアドレス張ります
    国交省の基準はゴーストマンションにならない為の最低限であって実際はこれだと足らないんだよね

    数年のうちに売却考えてるからこれから4,5年は今の安いままの方がいいからね
    マンションは10年以内に買い換えるべきだと思ってるから

    大規模修繕委員会作ったり面倒だよね
    自治会、PTA、管理組合、政治運動、市民団体活動を職業ではなく無報酬でやる人は立派だと思うけど
    自分ではできるだけやりたくないね


    国土交通省 「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
    http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

    >>883
    日常の管理費は安ければ安い方がいい

    修繕積立金は今のままでは明らかに足りなくなるだろうね
    1回目の大規模修繕は購入時の一時金もあるし問題ないね
    1世帯あたり100万くらいは支出するだろうけどそれをやった後に積立金がほぼなくなって
    その次にやる金を積み立てるのが大変だよ
    その時の値上げは反対も多くなるだろうし大変だろうね

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  50. 885 マンション住民さん

    私も、皆様のおっしゃっている事も全て踏まえつつ、
    あえて何で管理費ってそんなにって思います。
    子どももいなく、共用施設やコンシェルジュも使わないので、でも…そんな方多くないですか?

    暇そうなコンシェルジュを見ていると…

  51. 886 マンション住民さん

    子供がいないので、
    もちつき、たなばた、ラジオ体操は
    子供会を作って、そこでやってほしいです。

  52. 887 匿名さん

    >>885
    その辺りのサービスを削れば
    管理費は月3000円くらい下がるのかな?
    でも言い出しにくいよね

    政治家もあれやりますこれやりますは人気出るけど
    あれもこれもカットだと不人気だからね

    中田横浜市長なんて1兆円も負債を削減したのにあの不人気ぶりだからね

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