その２を作りました。
住民同士で情報交換の場にしましょう。
近所のおいしいお店情報なども大歓迎です。
前スレ→https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15079/
[スレ作成日時]2011-07-04 23:32:08
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大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板（契約済/中古マンション）「イニシア塚口購入者板その２」についてご紹介しています。
イニシア塚口口コミ掲示板・評判
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753 匿名さん
見た目が悪いわ
これを何とかせんとな -
754 匿名さん
このマンションの資産価値の下落を少しでも止める為には
森永跡地マンション計画に期待するしかないなんてな。
買った時期が悪すぎた。
アベノミクスで浮かれて今買った方は5年後、10年後には後悔することになるだろうな。 -
755 匿名さん
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=06&md=key&...
イニシア塚口もまだまだ捨てたもんじゃないやん
ここに出てる価格見たらそこそこの価格ついてるし
みなさん色々言うから1800万円くらいになってるかと思ってしまったやん
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756 入居済みさん
うちが買った値段より高くなってるわ
嬉しい -
757 匿名さん
最後の方は初期分譲から比べて
諸費用サービスや商品券も含めて
1000万円近い値引きだったから
そういう方もいるだろうなー
でも、この価格は単なる希望売り出し価格だからなー
もう1年以上売れてない部屋も多いし
成約価格はこれよりは20%引きくらいかもね
-
758 匿名
この物件、本当に欲しいなと思って、業者の担当者に問い合わせたら、値引きは全くしないと言われました。
むしろこれから上がるのではと。
値引きなしで成約した部屋があったようです。人気があるみたいですね。
中古でも値上がりするんですねー。 -
759 マンション住民さん
管理費が6000円近く上がる通知が…(>_<)
皆さん、どうですか？ -
762 匿名さん
>> 759
総会の案内にあったでしょ！
嫌だったら反対しなかったんですか？
説明会も６回もあったでしょ。 -
764 匿名
反対したけど無駄だったみたい。
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765 住民ＯＬさん
早く森永跡地が整備されて
住み良い環境になれば
値上りも気にならないのにね‼︎
買い物が大変〜(￣O￣;) -
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766 住民さんＡ
IHは金要らないですか？誰の金でやるんですか？
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767 住民さんＡ
管理組合が金足りないか修繕費上げたんじゃないですか、、こんなに無駄使いしたらなんぼあげても、、、
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768 住民さんＡ
【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】
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769 住民さんＡ
【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】
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770 住民さんＡ
【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】
-
772 匿名さん
（ 仮 称 ） Ｊ Ｒ 塚 口 駅 前 計 画 意 見 書 な ら び に 見 解 書
http://www.city.amagasaki.hyogo.jp/dbps_data/_material_/_files/000/000...
隣の森永跡地の図面が発表されてるよ
改めて思うけど敷地広いよなー
阪神間でこの規模の再開発はしばらく無いんじゃない？
駅前に車道ロータリーが出きるみたいだけど交番側のバス乗り場とかタクシー乗り場も駅前に移転するのかな？それとも並存するのかな？
マンション戸数減らして戸建てを増やす計画に変わったけどこの戸建てって６０００万くらいするかな？
マンション戸数が１３００戸から１２１０戸に減ったけど需要の関係？それとも間取りを広めにするのかな？
マンダイの敷地が広いのに３階建てはもったいないよね？５階建てにしてスポーツジムとかスーパー銭湯とか作って欲しいよ
公園予定地があるけど、こんなの作るんだったら保育園とか小学校作ればいいのにな
敷地のど真ん中に広場があるけど、あそこ全部芝生にしたら凄いきれいだな
駅ビルも３階建だけど１０階建てにして、市役所の支所や出張所とか病院とか図書館とか入ればいいのにな
イニシア塚口も一時期は１５部屋同時に売り出されてた時期もあるけどだいぶ成約したのかな？
値下げされてたのもあるんだろうけど今は３部屋だけ売りに出てるだけだからやっぱりみんなこの計画に期待して購入したのかな？
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?md=key&lc=06&pf=28&... -
773 匿名さん
>>772
この資料の元ネタは、7月から8月にかけて行われた住民説明会に行った人ならみんな知っています。
バス乗り場は駅前への誘致を行政と一緒に考えているみたいですが、現在利用している南側の住民が反対運動をしています。（遠くなるから）
マンション戸数が減ったのは、イニシアからの要請を聞いて頂いた結果です。（イニシアが丸見えの配置だった棟を１つ減らしたから）
保育園は作られます(ただし現時点では無認可)。小学校は校区調整がされます。保育園や小学校を作るのは行政の仕事です。長谷工さんの仕事じゃありません。必要ならば、都市計画で整備されるでしょう。（発表されたのは開発社の地区計画）
提供公園はイニシアと同じです。
建物の高さには、法律上の規制と伊丹空港による規制があります。 -
774 匿名さん
最終期の値引き後に購入した方は新築価格の90%くらいで売却できたそうですよ。
初期購入者からみれば1200万円くらい下がってるみたいですが。
どちらにしても長谷工プロジェクトのお陰で
利便性もよくなって資産価値も上がって良かったですよ。
-
775 匿名さん
柿の本公園って市に寄付したの？
それとも今も所有権はイニシアで管理もイニシア管理組合ですか？
東側のドブ川を埋め立てて欲しいなー
あの横に大和ハウスのマンションが建築中だけど近くの積水ハウスのアパートみたいなのもあるけど
ああいうのから見ると、なんだかんだ言われるけどうちらって勝ち組だよね。 -
776 匿名さん
売りに出てたこの3部屋って広告から消えてるけど成約したの？
サウス 11階 66.52m2 2350万円
サウス 15階 66.52m2 2450万円
ノース 9階 70.8m2 2550万円
成約したのってやっぱり森永工場計画の先物買いの好影響かな？
それともアベノミクスの影響かな？
一昨年だったか一時期に10部屋以上同時に売りに出てたのに今は3部屋しか売りに出てないし。
イニシア塚口
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?md=key&lc=06&pf=28&...
サウス 4階 64.00m2 2280万円
ノース 5階 75.75m2 2680万円
ノース 4階 80.85m2 2980万円
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1LDK+S（納戸） |
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59.28m2 |
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大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
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未定 |
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2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
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54.06m2～71.95m2 |
|
総戸数 143戸 |
大阪府大阪市西区九条２丁目 |
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3790万円～5640万円 |
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1LDK～2LDK (1LDK+WIC+SIC～2LDK+WTC) |
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総戸数 69戸 |
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3LDK |
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68.06m2・85.15m2 |
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