大家って何様

非弁行為とは、弁護士でない人が、報酬を得る目的で法律事務を扱うことを指し、これに違反すると、最悪の場合、刑事罰を受けるおそれがあります。
「賃料改定交渉」「賃料の督促業務」「退去立ち退き交渉」「敷金返還トラブル」「退去後の原状回復トラブル」など、後々借主との間で法的なトラブルに成り得そうな業務を不動産賃貸管理会社で行ってはいけません。

会社自体が営利目的の組織であることや商法により委任事務処理に対しては報酬が発生することなどからすれば、報酬を得る目的があるとされる可能性は高いと思われます。そして、「業として」行うとは、反復継続する意思を有して行うことを意味しているため、不動産会社が、反復継続する意思を有して、賃借人の交渉を代理しているのであれば、弁護士法違反の疑いがあります。

　弁護士法違反に対しては、2年以下の懲役または300万円以下の罰金という刑罰が定められていることから、いわゆる犯罪行為になります。そして、非弁行為となる場合には、非弁行為を原因とする合意などは、公序良俗に反するものとして無効となる場合もあります。

　したがって、非弁行為の疑いがある不動産会社と交渉して合意したとしても、無効となってしまえば、交渉すること自体が無駄に終わりますし、意味がないということになります。

工事費用の見積を業者に依頼することは問題ありません。しかし、見積の結果をどこまで貸主の負担とし、どこから借主が負担するべきかは、法律的な判断を必要とするので、敷金返還額の増減を含む交渉は、弁護士しかできません

退去時に室内に破損・汚損があり、原状回復費用が発生した際、退去者が原状回復費用の支払いに難色を示しているときに「おたくが住んでいる時に傷を付けたものなんだから、ちゃんと責任取って直す費用は払ってください！」などと請求すると、非弁行為に該当する可能性があります。

退去者が傷を付けた箇所の復旧は「原状回復義務」に該当します。
「原状回復義務」により発生する原状回復費用の支払い（債務）を履行させるために、難色を示している相手に対して支払いを請求することは“弁護士だけに認められた業務”となります。

>>897 周辺住民さん
考え方は納得しました

>>141 働くママさん
家賃滞納は、昔と違い逮捕されることもある事件になりました。いくら主張しても、賃料を全く支払わないのは契約違反になります。契約の継続は難しいですよ。物件を選ぶ権利は貴殿にあります。新しい物件を探す方向にエネルギーを向けたほうが良いかと

町田市広袴町グリーンヒル吉川
＊＊よ

>>890 匿名さん

我儘な入居者の要求には一切応じない。私。家主
。

>>886 通りがかりさん
痛い目に合わねばならんのは、あんたの方。

>>902 検討板ユーザーさん
所詮入居者が何を言ってるだろうね。

5億円相当所有のマンション独身オーナーが、外車や長野県に別荘を購入し自慢していたが、
オーナーは、入居者に｢ひがむんじゃねーぞ｣｢うらましがるんじゃねーぞ｣と威圧的暴言、

入居者はオーナーの支配的奴隷か、はい、はい、オーナーのおかげです。
こっちは猛暑通勤汗流し奴隷、オーナーはエアコン部屋で過ごし外車で買い物、
夏の暑さを知らないオーナーは身分高い殿様

大家さんは身分高い。
酒、女遊び、ゴルフ三昧

>>904 匿名さん
悔しいなら、家を買いなよ

大家の立場は、天皇未満、凡人より上

勝組大家

N市T町の貸家は注意！
大家の考えがまずい。
大家の隣に住むのは懲り懲りだわw
違和感を感じる所はやっぱダメだわ。

タワマン最上階に居住の女性大家さんは、
他所マンションまるごと1棟プラス、
アパート１棟の大家さんでもあるが、
日本中に、単独で沢山物件所有の大家さんて、
わりといるんだなー。
大家さんは何者て、マンション大蔵大臣かな

>>140 匿名さん
これはガチ。自分も出かける耽美にものが動いててカメラつけたら大家が勝手にはいってた。京都中京区のランドマークハヤシってまんしょん。

>>911 口コミ知りたいさん

耽美←どういう意味ですか？意味不明です。
支離滅裂な言葉を日頃から使っていれば会話がままならず、大家さんもさぞご心配でしょうに。

>>151 いずれ大家さん。さん
見てるぞ。お前。もう逃げられない。